Tin bất động sản ngày 1/10: Quảng Ngãi yêu cầu báo cáo việc chậm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

Quảng Ngãi yêu cầu báo cáo việc chậm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Phước Hiền, đã ký văn bản khẩn yêu cầu, Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo nguyên nhân chậm trễ việc hoàn tất thủ tục đưa Dự án Khu dân cư Mỹ Trà - Mỹ Khê ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, mà cấp thẩm quyền tỉnh này đã chỉ đạo.

Theo đó, tại văn bản thông báo (số 279/TB-UBND ngày 12/7/2022), UBND tỉnh Quảng Ngãi đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị và địa phương liên quan, khẩn trương hoàn thành các công việc, để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của Dự án Khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, TP Quảng Ngãi trước ngày 15/9/2022.

Tuy nhiên hiện việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của Dự án Khu dân cư Mỹ Trà - Mỹ Khê quá chậm trễ, so với tiến độ đã được UBND tỉnh giao.

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, Sở Tài nguyên và Môi trường, chưa trình UBND tỉnh phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất của dự án; hồ sơ, thủ tục chỉ đang ở bước Sở Xây dựng chủ trì lấy ý kiến thẩm định đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 (Sở Tài nguyên và Môi trường trình tại Tờ trình số 4775/TTr-STNMT ngày 16/9/2022 và Sở Xây dựng lấy ý kiến thẩm định tại Công văn số 1978/SXDQHKT ngày 20/9/2022).

Vì vậy, UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh chủ trì, báo cáo rõ nguyên nhân chậm trễ; khẩn trương xây dựng kế hoạch chi tiết phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan triển khai thực hiện, đảm bảo việc thu tiền sử dụng đất trước ngày 30/11/2022; báo cáo UBND tỉnh trước ngày 01/10/2022.

Được biết Dự án Khu dân cư Mỹ Trà - Mỹ Khê (giai đoạn 1), được cấp thẩm quyền tỉnh chấp thuận đầu tư vào tháng 9/2015, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 339,4 tỷ đồng; thời gian dự kiến thực hiện dự án từ quý IV/2015-quý IV/2018.

Dự án có tổng diện tích (giai đoạn 1) khoảng 19,4 ha, gồm phần nằm ở phường Trương Quang Trọng khoảng 18,3 ha và phần nằm ở xã Tịnh An hơn 1 ha.

Tổng số lô đất xây dựng nhà ở và các công trình dự án là 545 lô, gồm đất xây dựng nhà ở các loại 543 lô (đất tái định cư 203 lô, đất biệt thự 85 lô, đất nhà liền kề 257 lô) và đất thương mại 2 lô.

Phú Yên bổ sung thêm hơn 1.300 ha vào quy hoạch chung khu vực đầm Ô Loan

Vừa qua, UBND tỉnh Phú Yên điều chỉnh vị trí, phạm vi ranh giới; quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch chung xây dựng khu vực xung quanh đầm Ô Loan, huyện Tuy An.

Cụ thể, theo Quyết định số 1105/QĐ-UBND ngày 25/7/2019 của UBND tỉnh Phú Yên thì vị trí, phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch thuộc một phần diện tích của các xã xung quanh đầm Ô Loan, gồm An Cư, An Hiệp, An Hòa, An Hải, An Ninh Đông; với diện tích khoảng 2.827 ha (không bao gồm diện tích mặt nước Đầm).

Khu vực lập quy hoạch là không gian nằm giữa 2 ranh giới gồm ranh giới trong và ranh giới ngoài, với ranh giới trong trùng với ranh giới khu vực bảo vệ cấp I của Di tích thắng cảnh quốc gia đầm Ô Loan.

Đồng thời ranh giới ngoài có phía Đông Nam dọc theo đường ĐT.649 và thôn Phước Đồng, xã An Hải; phía Đông Bắc dọc bờ biển, từ thôn Phước Đồng, xã An Hải đến thôn Phú Sơn, xã An Ninh Đông; phía Tây dọc theo đường sắt Bắc Nam; phía Nam dọc theo đường nối từ thôn Phú Điềm đến thôn Tân An, xã An Hòa; phía Bắc từ khu vực núi Cấm, xã An Ninh Đông đến khu vực núi Xóm Cầu, xã An Cư.

Nay được điều chỉnh thành vị trí, phạm vi ranh giới khu vực lập quy hoạch thuộc một phần diện tích của các xã xung quanh đầm Ô Loan, gồm An Cư, An Hiệp, An Hòa Hải, An Ninh Đông; với diện tích khoảng 4.177 ha (không bao gồm diện tích mặt nước Đầm).

Khu vực lập quy hoạch là không gian nằm giữa 2 ranh giới, với ranh giới trong trùng với ranh giới khu vực bảo vệ cấp I của Di tích thắng cảnh quốc gia đầm Ô Loan.

Ranh giới ngoài có phía Đông dọc bờ biển, từ thôn Hội Sơn, xã An Hòa Hải đến thôn Phú Sơn, xã An Ninh Đông; phía Tây Bắc dọc theo Quốc lộ 1; phía Tây Nam dọc theo ranh giới hành chính xã An Hòa Hải với xã An Hiệp; phía Nam dọc theo ranh giới hành chính xã An Hòa Hải với xã An Mỹ; phía Bắc từ khu vực núi Cấm, xã An Ninh Đông đến khu vực núi Xóm Cầu, xã An Cư.

UBND tỉnh Phú Yên cho biết lý do điều chỉnh là để phù hợp với địa giới hành chính các xã xung quanh đầm Ô Loan, huyện Tuy An và kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực, tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý quy hoạch và kêu gọi đầu tư.

Lâm Đồng chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư Bi Đóup

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Hà Nội vừa được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư Bi Đóup tại thị trấn Lạc Dương, huyện Lạc Dương.

Theo đó, dự án khu dân cư Bi Đóup tại thị trấn Lạc Dương có tổng vốn đầu tư hơn 254 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 54 tỷ đồng và vốn huy động là 200 tỷ đồng.

Dự án có tiến độ thực hiện từ tháng 9/2022 đến tháng 8/2025 là tổ chức nghiệm thu và bàn giao cho địa phương theo quy định.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Hà Nội phối hợp với UBND huyện Lạc Dương, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Lạc Dương để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ngay sau khi UBND tỉnh chấp thuận nhà đầu tư.

Ngoài 20 lô đất tái định cư đã được UBND tỉnh phê duyệt, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho UBND huyện Lạc Dương đầy đủ số lượng các lô đất bố trí tái đinh cư trong trường hợp các hộ dân đang sinh sống, canh tác tại khu vực dự án thuộc đối tượng được bố trí tái định cư mà vượt quá 20 lô đất tái định cư theo quyết định chủ trương dự án đã được phê duyệt…

Trước đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 363/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Bi Đoúp tại thị trấn Lạc Dương, huyện Lạc Dương.

Theo đó, dự án khu dân cư Bi Đoúp có diện tích sử dụng đất khoảng 93.942 m2. Trong đó, đất ở với 26.468,2 m2, chiếm 28,18%; đất thương mại dịch vụ với 2.925,6 m2...

Cơ cấu sản phẩm của dự án gồm 122 lô đất nhà ở liên kế, 44 lô đất biệt thự và 3 lô đất thương mại dịch vụ.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 254 tỷ đồng và được tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Cần Thơ: Chủ đầu tư dự án Cara River Park rao bán căn hộ không đúng quy định

Mới đây, Sở Xây dựng TP Cần Thơ có công văn 2762 gửi Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây chủ dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương Xanh - Cara River Park (phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ) về việc chấn chỉnh công tác quảng cáo và nội dung quảng cáo, bán nhà ở không đúng quy định.

Theo Sở Xây dựng, đối với việc kinh doanh bất động sản (BĐS) tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành hai loại. Thứ nhất, BĐS là đất nền phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thứ hai, BĐS là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (cấp hồi tháng 8-2022), chấp thuận nhà đầu tư khu căn hộ nêu trên do công ty làm chủ đầu tư thì dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền).

Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Hiện nay công ty chưa thực hiện thủ tục này.

“Mặt khác, ngoài quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thì công ty chưa hoàn thành bất kỳ thủ tục nào liên quan đến đầu tư xây dựng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, cấp phép.

Do đó, những thông tin được nêu trong các quảng cáo, rao bán… là không đúng sự thật, chưa có cơ sở pháp lý (như diện tích căn hộ, các tiện ích…)” - văn bản nêu.

Do vậy, Sở Xây dựng đề nghị công ty, trường hợp có thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại công ty môi giới, các sàn giao dịch BĐS quảng cáo đảm bảo, không đưa BĐS của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định; Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định, gây ra hậu quả, thì công ty phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.