Tin bất động sản ngày 16/2: Nhiều dự án triển khai chậm do đâu?

Nhiều dự án triển khai chậm do đâu?

Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá "thị trường’’.

Tại báo cáo hội nghị thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, Bộ Xây dựng cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ qua các buổi làm việc với các địa phương, doanh nghiệp bất động sản và qua báo cáo của các địa phương, doanh nghiệp gửi về cho thấy hiện có rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai thực hiện do nhiều nguyên nhân.

Trong đó, thành phố Hồ Chí Minh có khoảng trên 80% dự án trên số lượng dự án 180 dự án khu đô thị, nhà ở; thành phố Hà Nội có 50 % dự án trên số lượng 170 dự án nhà ở, khu đô thị; thành phố Đà Nẵng có 60 % dự án trên số lượng 75 dự án nhà ở, khu đô thị; thành phố Hải Phòng có 30% dự án trên số lượng 65 dự án nhà ở, khu đô thị; thành phố Cần Thơ có 40% dự án trên số lượng 79 dự án nhà ở, khu đô thị.

Liên quan đến khó khăn, vướng mắc trong vấn đề về thể chế, quy định của pháp luât, Bộ Xây dựng cho biết có nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân liên quan đến pháp luật về đất đai; về pháp luật về quy hoạch; pháp luật về đầu tư; pháp luật về nhà ở, đô thị và xây dựng.

Trong đó, đáng chú ý nhất là việc nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá “thị trường”. Thực trạng này chiếm trên 50% của các dự án

Bộ Xây dựng cũng cho biết, cơ quan chức năng e ngại, sợ trách nhiệm gây thất thoát nếu định giá thấp hơn thị trường. Trong khi đó, nhiều trường hợp định giá cao hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế gây khó khăn cho doanh nghiệp triển khai thực hiện dự án.

Quảng Ngãi sắp có thêm khu đô thị quy mô 2.107 ha

Ngày 14/2/2023, ông Đặng Văn Minh - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi ký Công văn số 493/UBND-KTN về việc lập đồ án quy hoạch phân khu khu đô thị phía Đông Bắc thành phố Quảng Ngãi.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất chủ trương lập quy hoạch phân khu khu đô thị phía Đông Bắc thành phố Quảng Ngãi quy mô hơn 2.000 ha. Diện tích này bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của xã Tịnh Khê và xã Tịnh Hòa.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi giao UBND thành phố Quảng Ngãi chịu trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi kiểm tra, rà soát và xác định cụ thể phạm vi, ranh giới lập quy hoạch phân khu đảm bảo khớp nối đồng bộ, tránh chồng lấn với ranh giới các phân khu chức năng khác đã được xác định trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất, tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2045 đang trình cấp thẩm quyền phê duyệt.

Trên cơ sở đó, UBND thành phố Quảng Ngãi chủ trì tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch, nhiệm vụ khảo sát và dự toán chi phí lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị phía Đông Bắc thành phố Quảng Ngãi, trình cấp thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định.

Quận Đống Đa (Hà Nội) đề xuất xây dựng trước 6 chung cư cũ

Mới đây, Ban Chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn quận Đống Đa đề xuất 6 chung cư cũ có điều kiện triển khai trước.

UBND quận Đống Đa đề xuất thực hiện cải tạo ngay đối với Khu tập thể Khương Thượng do khu tập thể nằm trong khu vực giao thông thuận lợi, chỉ có 16 hộ dân xen kẹt giữa các nhà chung cư.

Ngoài ra, 5 chung cư cũ có điều kiện thuận lợi để triển khai trước, gồm: Tập thể 60 ngõ Thổ Quan (phường Thổ Quan), tập thể số 26-28-30-32 phố Láng Hạ (phường Láng Hạ), tập thể 163 phố Thái Hà (phường Láng Hạ), tập thể G1 Học viện Ngân hàng (phường Quang Trung); tập thể G1-G2-G3-G4-G5C Hào Nam (phường Ô Chợ Dừa).

Được biết, trên địa bàn quận Đống Đa hiện có 20 khu tập thể cũ, gồm 507 nhà chung cư, thuộc địa bàn 21 phường với hơn 20 nghìn căn hộ.

Quận Đống Đa sẽ thực hiện theo 2 giai đoạn. Giai đoạn 1, tiến hành lập quy hoạch chi tiết đối với 3 khu tập thể là Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng (thời gian thực hiện từ quý 2.2023 đến quý 1.2024) và lập quy hoạch tổng mặt bằng nhà chung cư cũ 60 Thổ Quan (thời gian từ quý 2.2023 đến quý 4.2023).

Giai đoạn 2, lập quy hoạch chi tiết 5 khu tập thể: Vĩnh Hồ, Văn Chương, Thủy Lợi, Nam Đồng, Hào Nam (hoàn thành trong quý 2/2024). Giai đoạn 3 gồm các khu chung cư: Phương Mai, Nam Thành Công, hoàn thành trong quý 3/2025.

Giai đoạn 4 gồm các nhà chung cư cũ còn lại, hoàn thành trong quý 4/2025.

Ban Chỉ đạo cũng cho biết, trong năm 2023, có 138 chung cư cũ trên địa bàn quận cần kiểm định. Trong đó đợt 1, quận thực hiện kiểm định 17 chung cư cũ trên địa bàn các phường: Kim Liên, Trung Tự, Thổ Quan. Đợt 2, có 121 chung cư cũ đang được tổ chức khảo sát để thực hiện quy trình kiểm định. UBND quận đang chỉ đạo các phường rà soát, đề xuất danh mục để tổ chức kiểm định đợt 3.

ATK Group muốn làm dự án 300 tỷ tại Thái Nguyên

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện lần 2 Dự án Khu đô thị số 1, đường Lê Hồng Phong, thành phố Sông Công (Dự án Khu đô thị số 1 Sông Công). Nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là ATK Group.

Theo tìm hiểu, Khu đô thị số 1 Sông Công có tổng chi phí đầu tư dự kiến là 299,932 tỷ đồng. Trong đó chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Dự án được thực hiện tại xã Bá Xuyên và phường Bách Quang, thành phố Sông Công với tổng diện tích đất sử dụng 122.609m2.

Trong lần mở hồ sơ đăng ký thực hiện đầu tiên vào tháng 10/2022, ATK Group là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện. Thế nhưng, doanh nghiệp này lại không có doanh thu và thua lỗ triền miên.

Cụ thể, từ ngày 4/12/2019, vốn điều lệ ATK Group đạt 100 tỷ đồng nhưng tại ngày 31/12/2019, vốn chủ sở hữu của công ty vẫn chỉ là 49,9 tỷ đồng. Con số này được giữ nguyên tới cuối năm 2020. Và phải tới ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu ATK Group mới đạt 99,8 tỷ đồng. Vốn lớn hay nhỏ có lẽ không ảnh hưởng quá nhiều tới ATK Group vì thực tế, công ty không có nhiều hoạt động.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), 2018 là năm duy nhất ATK Group phát sinh doanh thu và con số thu về cũng rất khiêm tốn, chỉ đạt 421 triệu đồng. Các năm còn lại, công ty rơi vào tình trạng doanh thu 0 đồng triền miên.

ATK Group vừa triền miên doanh thu 0 đồng, vừa thua lỗ liên tục. Từ 2017 đến 2021, công ty lỗ lần lượt 1 triệu, 44,7 triệu đồng, 38,1 triệu đồng, 45,7 triệu đồng và 66 triệu đồng. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả tại ATK Group là 437 triệu đồng.

Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng ATK Group thành lập ngày 13/12/2017 với ngành nghề chính là “Xây dựng nhà các loại”. Công ty có địa chỉ tại số 351, đường Bắc Kạn, phường Trưng Vương, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Ông Trần Xuân Hưng là đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT.