Tin bất động sản ngày 26/10: Đà Nẵng yêu cầu rà soát nhiều dự án được giao đất nhưng chậm triển khai

Đà Nẵng yêu cầu rà soát nhiều dự án được giao đất nhưng chậm triển khai

Ngày 25/10, UBND TP Đà Nẵng có văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), UBND quận huyện tiến hành rà soát, lập danh sách, hồ sơ quản lý đối với các dự án, công trình đã được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án mà không sử dụng đất 12 tháng liên tục hoặc tiến độ đưa đất vào sử dụng chậm 24 tháng theo quy định để báo cáo Bộ TN&MT.

Xử lý nghiêm, triệt để, đúng pháp luật đối với các dự án, công trình có vi phạm; kiên quyết thu hồi đất đối với các dự án, công trình đã chấm dứt dự án đầu tư, đã hết thời hạn cho gia hạn sử dụng đất nhưng vẫn chưa hoàn thành đầu tư đưa đất vào sử dụng.

UBND TP Đà Nẵng cũng yêu cầu tiến hành rà soát, tổng hợp các khó khăn vướng mắc, đánh giá nguyên nhân của việc không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm; tập trung nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc, đẩy nhanh việc giải quyết các thủ tục hành chính để đôn đốc chủ đầu tư các dự án khẩn trương thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng.

Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng gia hạn sử dụng 24 tháng đối với lô đất rộng gần 1.900m2 tại số 111 đường Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu của Ngân hàng Thương mại CP Đầu tư và phát triển Việt Nam; Gia hạn sử dụng đất 24 tháng cho Ngân hàng TNHH MTV Dầu khí Toàn cầu đối với lô đất diện tích hơn 1.200m2 đường Điện Biên Phủ. Gia hạn 24 tháng đối với cho Công ty CP 216 với lô đất hơn 800m2 tại đường Phạm Văn Đồng.

Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với 3 khu đất lớn của Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành tại quận Liên Chiểu gồm: Khu đất số 01 với diện tích hơn 26.000m2, khu đất số C5 với diện tích hơn 28.0001m2 và khu đất số 01, tờ bản đồ số C9 với diện tích gần 26.000m2 tại dự án Khu công nghiệp, dịch vụ, thương mại và sản phẩm công nghệ cao.

Lý do của việc gia hạn là do chưa đưa đất vào sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013. Trường hợp hết thời gian được gia hạn mà các chủ khu đất vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ trúng dự án nhà ở hơn 200 tỉ tại Hoà Bình

UBND tỉnh Hoà Bình vừa có quyết định chấp thuận Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở thị trấn Mãn Đức, huyện Tân Lạc

Được biết, Khu nhà ở thị trấn Mãn Đức có vốn đầu tư 200,2 tỉ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu cam kết sử dụng cho dự án là 55 tỉ đồng, còn lại là vốn huy động.

Tiến độ xây dựng dự án chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 từ quý 3/2022 đến quý 1/2024 thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; Từ quý 2/2024 đến quý 2/2025 hoàn thành các hạng mục đầu tư hạ tầng của dự án và xây thô, hoàn thiện mặt ngoài nhà ở; Từ quý 3/2025 hoàn thành công trình và đưa vào kinh doanh.

Trước đó, UBND tỉnh Hòa Bình đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng 7.634 m2 đất tại thị trấn Mãn Đức, huyện Tân Lạc sang đất ở đô thị, đất khu vui chơi giải trí công cộng và đất giao thông.

Đồng thời, tỉnh này giao 8.500 m2 đất tại thị trấn Mãn Đức cho Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất huyện Tân Lạc để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu nhà ở Shophouse Chiềng Khến.

Vào tháng 4/2021, UBND huyện Tân Lạc đã phê duyệt chủ trương lập quy hoạch tổng mặt bằng Trung tâm thương mại và khu nhà ở Shophouse Chiềng Khến tại thị trấn Mãn Đức, huyện Tân Lạc.

Dự án có diện tích khoảng 0,93ha, thuộc khu Chiềng Khến, thị trấn Mãn Đức. Phía bắc và phía nam dự án giáp khu dân cư hiện hữu; phía tây giáp quốc lộ 12B; phía đông giáp đường quy hoạch. Diện tích sàn tại dự án này khoảng 10.680 m2, quy mô dân số dự kiến 107 người.

Lâm Đồng yêu cầu chủ dự án Khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley chứng minh tài chính

Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng có văn bản về việc đề nghị Công ty cổ phần Quốc tế Năm Sao Đà Lạt khẩn trương thực hiện thủ tục và đẩy nhanh tiến độ dự án Khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley.

Cụ thể, dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 42121000980 ngày 30/01/2015; tiến độ thực hiện dự án đến tháng 6/2020.

Tuy nhiên theo báo cáo, Công ty chỉ triển khai 06/26 hạng mục biệt thự; tiến độ thực hiện dự án rất chậm so với quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư.

Liên quan đến kiến nghị của Công ty cổ phần Quốc Tế Năm Sao Đà Lạt về dự án này, để có cơ sở báo cáo UBND tỉnh xem xét, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị doanh nghiệp báo cáo cụ thể các nội dung sau:

Tình hình triển khai thực hiện dự án; Tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính đến thời điểm hiện nay của dự án, gồm: tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế, phí, tiền bồi thường tài nguyên rừng, tiền ký quỹ thực hiện dự án, tiền thuê rừng, tiền gia hạn thực hiện dự án, gia hạn đưa đất vào sử dụng, tiền phạt do vi phạm (nếu có)..; (theo mẫu đính kèm); Báo cáo năng lực và chứng minh tài chính; Bản cam kết tiết độ thực hiện dự án ghi theo mốc thời điểm tháng (hoặc quý)/năm nếu được tiếp tục triển khai; Việc ký kết hợp đồng, phụ lục hợp đồng thuê đất, thuê rừng, thuê nhà;

Theo tìm hiểu, dự án Khu biệt thự Đà Lạt Five Star Happy Valley nằm trên trục đường Nguyễn Du, phường 9, thành phố Đà Lạt được quy hoạch, thiết kế trên diện tích rộng gần 24.000 m2, đồng thời triển khai xây dựng tổ hợp công trình bao gồm 38 căn biệt thự với diện tích mỗi căn rộng từ 400 - 1.000 m2 cùng với hệ thống dịch vụ bổ trợ hồ bơi nước nóng, spa, khu vui chơi giải trí… dự án đã được khởi công xây dựng từ tháng 8/2015.

Hiện công ty này đã và đang triển khai nhiều dự án như: Khu biệt thự cao cấp và sân Golf có diện tích trên 400 ha tại Long An; Dự án khu dân cư, du lịch sinh thái Phước Lý trên 419ha; Khu phố thương mại Long Định; Khu đô thị Five Star; Trung tâm Thương mại - Du lịch quốc tế Đồng Bằng Sông Hồng (Nam Định)…

Quảng Ngãi đề xuất hủy bỏ đồ án quy hoạch 5 dự án khu dân cư, khu đô thị

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã có văn bản giải trình các nội dung liên quan đến đề xuất hủy bỏ các đồ án quy hoạch trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Sở Xây dựng cho rằng, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 quy định “quy hoạch đô thị phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để kịp thời điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn” tại khoản 1 Điều 46 và tại khoản 11 điều 3 quy định “Thời hạn hiệu lực của quy hoạch đô thị là khoảng thời gian được tính từ khi đồ án quy hoạch đô thị được phê duyệt đến khi có quyết định điều chỉnh hoặc hủy bỏ”.

Tại Công văn số 4358 (ngày 13/7/2022) của Chính phủ cũng nêu rõ UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải rà soát quy hoạch, kịp thời điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch đã quá thời hạn và không có tính khả thi.

Do đó, theo Sở Xây dựng Quảng Ngãi, các đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500: Khu đô thị Bàu Giang, tỉnh Quảng Ngãi; Khu dân cư bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị, TP Quảng Ngãi; Khu đô thị mới Nam Trường Chinh; Khu đô thị thương mại - dịch vụ Nghĩa Dõng, TP Quảng Ngãi; Khu đô thị bờ Nam sông Trà Khúc, TP Quảng Ngãi, được các nhà đầu tư lập theo quyết định chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

Tuy nhiên, nhà đầu tư tự nguyện chấm dứt hoạt động đầu tư dự án và UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành các quyết định chấm dứt hiệu lực pháp lý đối với các quyết định chủ trương đầu tư các dự án nêu trên.

Vì vậy, UBND tỉnh Quảng Ngãi xem xét, hủy bỏ các đồ án quy hoạch chi tiết đối với 5 dự án khu dân cư, khu đô thị này. Đồng thời, hủy bỏ các quyết định đã ban hành cùng với hủy bỏ quy hoạch đã phê duyệt…

Ngoài ra, Sở Xây dựng nhận thấy, không cần giữ lại hiệu lực 2 đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của 2 Khu đô thị: Bàu Giang và Nam Trường Chinh, theo kiến nghị của UBND huyện Tư Nghĩa. Vì nội dung này không hợp lý, không có tính khả thi (do không còn chủ đầu tư).