Tin nhanh bất động sản ngày 1/12: Tập đoàn T&T tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị hơn 440 ha tại Phú Yên

Tập đoàn T&T tài trợ lập quy hoạch Khu đô thị hơn 440 ha tại Phú Yên

UBND tỉnh Phú Yên vừa có buổi làm việc với Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T, đơn vị tài trợ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1.

Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm trong ranh giới hành chính phường 8, 9 (TP. Tuy Hòa) và xã Hòa Trị (huyện Phú Hòa). Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu núi Chóp Chài; phía Nam giáp đường Trần Phú kéo dài; phía Đông giáp khu dân cư Phường 8, 9 (TP. Tuy Hòa); phía Tây giáp đường Quốc lộ 1. Quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng trên 442 ha; quy mô dân số hơn 66.000 người.

Theo đơn vị lập quy hoạch, có hai phương án được đưa ra lựa chọn, tuy nhiên phương án 2 sẽ phù hợp với định hướng xây dựng TP Tuy Hòa đạt chuẩn đô thị loại I vào năm 2030.

Theo đó, phân khu quản lý kiểm soát đô thị được chia thành ba khu quy hoạch và đường giao thông đối ngoại (đường tránh Quốc lộ 1) và hành lang cây xanh cách ly đô thị. Đây là khu đô thị du lịch văn hóa - vui chơi giải trí.

Các phân khu chức năng gồm: Khu nông nghiệp làng nghề truyền thống, công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh, mặt nước (hơn 67 ha); khu trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ, trung tâm văn hóa, khách sạn văn phòng, các quảng trường (hơn 188 ha); khu trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, triển lãm, khách sạn, nhóm ở mới và khu dân cư hiện hữu chỉnh trang (hơn 174 ha).

Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hữu Thế đề nghị, Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T sớm triển khai các bước tiếp theo trong năm 2021. Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện cần triển khai đồng bộ và theo quy hoạch tổng quát và cần phải có phương án cân đối mặt nước để tránh tình trạng ngập lụt khi xây dựng khu đô thị,…

Quảng Bình duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị phức hợp phía Bắc công viên trung tâm Đồng Hới

UBND tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Quyết định số 3311/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phức hợp phía Bắc Công viên trung tâm thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, Đồ án quy hoạch được phê duyệt có ranh giới thuộc phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình, với diện tích 27.021,2 m2.

Đồ án quy hoạch nhằm tổ chức quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để thực hiện dự án Khu đô thị phức hợp.

Trong đó xác lập các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp với các quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt, phù hợp mục tiêu đầu tư xây dựng khu phức hợp hiện đại, tiện nghi, hợp lý về sử dụng đất, đẹp về không gian kiến trúc cảnh quan, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với khu vực lân cận.

Khu đô thị phức hợp phía Bắc Công viên trung tâm thành phố Đồng Hới có chức năng sử dụng đất gồm đất nhà ở liền kề; Đất nhà chung cư; Đất thương mại dịch vụ; đất giao thông,…

UBND tỉnh Quảng Bình giao Sở Xây dựng tỉnh phối hợp với phường Đồng Phú tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch để các tổ chức cá nhân biết, thực hiện.

Vĩnh Phúc điều chỉnh quy hoạch dự án nhà ở gần 130ha

Mới đây, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã có Quyết định số 3146/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn, giai đoạn 1 (lần 4), giai đoạn 2 (lần 2), tại huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

Cụ thể, tổng quy mô của dự án là hơn 127 ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích khoảng 15,5 ha, giai đoạn 2 có diện tích khoảng 111,8 ha. Quy mô dân số dự kiến cả hai giai đoạn là 15.788 người.

Ở giai đoạn 1 dự án, sau khi điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất ở thương mại dự án tăng, diện tích đất nhà ở liền kề giảm, diện tích đất nhà ở có sân vườn tăng, do cơ cấu lại sử dụng đất; tổng diện tích tăng hơn 0,16 ha do lấy vào phần diện tích của giai đoạn 2 để đảm bảo các lô đất ở nằm trọn vẹn trong phạm vi giai đoạn 1 của dự án.

Còn giai đoạn 2 dự án, sau điều chỉnh, diện tích đất công cộng giảm, diện tích đất cây xanh mặt nước giảm, tăng diện tích đất giao thông và bãi đỗ xe; diện tích đất ở tăng do không còn quy hoạch đất dịch vụ, quy hoạch thêm trên phần đất ngoài chức năng nhà ở đô thị và dịch vụ thương mại; loại bỏ phần đất diện tích hơn 2,94ha ra khỏi phạm vi dự án (gồm đất cơ quan hiện có, đất nghĩa trang hiện có, đất giao thông và đất dân cư hiện trạng).

Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn - giai đoạn 1 được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 12/2009, sau đó đã trải qua ba lần điều chỉnh quy hoạch vào tháng 9/2012, tháng 4/2014 và tháng 12/2016.

Giai đoạn 2 của dự án được duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 7/2013, sau đó điều chỉnh quy hoạch vào tháng 4/2014.

Đối với lần điều chỉnh quy hoạch mới nhất, UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho hay, đồ án điều chỉnh vào các năm 2014 và năm 2016 có một số nội dung không còn phù hợp với tình hình thực tế, nhu cầu phát triển chung của khu vực.

Cụ thể, ranh giới quy hoạch giai đoạn 1 và giai đoạn 2 cần điều chỉnh để lấy theo các lô đất quy hoạch; điều chỉnh, tách phần đất cơ quan hiện có, giao thông và dân cư hiện có ra khỏi phạm vi dự án; nhu cầu sử dụng đất cơ quan quy hoạch mới, trong đồ án cũ không còn.

Vì vậy cần điều chỉnh quy hoạch để cơ cấu lại sử dụng đất, phù hợp Quy hoạch chung thị trấn Vĩnh Tường và đô thị Thượng Trưng; đồng thời đồ án đã đến kỳ rà soát điều chỉnh ba năm theo quy định.