TP. Hồ Chí Minh muốn giữ nguyên hệ số giá đất: Ai được lợi?
Theo PGS.TS Nguyễn Quang Học, khi hệ số K được giữ nguyên mà giá đất thực tế vẫn tăng thì chủ đầu tư các dự án bất động sản được lợi nhất.
Văn phòng UBND TP.HCM vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Lê Hoà Bình liên quan đến các nội dung về phương án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn.
Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thống nhất với nội dung Liên Sở Tài chính – Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) theo tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.
Cụ thể, trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế -xã hội của Thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, nên việc điều chỉnh tăng cục bộ, một số khu vực dẫn đến sự so bì, khiếu nại của người sử dụng đất.
Từ góp ý của các sở ngành và địa phương, Liên Sở Tài chính – Sở TN-MT đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như năm 2021.
UBND TP.HCM giao Liên Sở Tài chính – Sở TN-MT hoàn chỉnh hồ sơ trình và dự thảo tờ trình HĐND TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn.
Bình luận về động thái TP.HCM muốn giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất, PGS.TS Nguyễn Quang Học, khoa Quản lý Đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam biết, hệ số điều chỉnh giá đất, còn gọi là hệ số K, là hệ số để xác định giá đất có tính phí sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính khi Nhà nước tiến hành giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép mục đích sử dụng đất hay cho thuê (trừ trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá).
Hệ số K do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm, hệ số này được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện phát triển thực tiễn ở địa phương.
"Như vậy, về nguyên tắc, phương pháp định giá đất phải phù hợp với thị trường, mà đã là thị trường thì hệ số K phải được điều chỉnh hàng năm. Khi xảy ra trượt giá, mà hệ số K vẫn giữ nguyên thì ngân sách nhà nước thất thu", PGS.TS Nguyễn Quang Học nói.
![]() |
Lãnh đạo UBND TP.HCM thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 giữ nguyên như năm 2021. |
PGS.TS Nguyễn Quang Học chỉ ra điều nghịch lý tại TP.HCM, đó là trong khi hệ số K ở TP.HCM được giữ nguyên thì giá đất ngoài thị trường vẫn tăng.
Ông dẫn chứng, trước đó, TP.HCM đã quyết định giữ nguyên hệ số K năm 2021 như năm 2020. Trong khi đó, so với năm 2020, giá đất tại TP.HCM năm 2021 vẫn tăng.
Cụ thể, theo thống kê của Sở Tài chính TP.HCM được báo chí dẫn lại, so với năm 2020, giá đất TP.HCM năm 2021 có tăng, tỷ lệ tăng cao nhất 14,3% ở khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận) và khu vực 5 có tỷ lệ tăng thấp nhất 7% (huyện Cần Giờ).
Theo nhận định tại thời điểm hồi tháng 3-4/2021 của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, sắp tới giá đất trên địa bàn TP.HCM còn tăng do TP xây dựng đô thị thông minh, khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông. Bên cạnh đó, nhiều công trình hạ tầng giao thông lớn kết nối các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cũng đang được đầu tư và hoàn thành.
Ngoài ra, giá bất động sản trên thị trường TP.HCM không giảm trong dịch Covid-19, thậm chí còn tăng ở nhiều phân khúc.
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2021 được Bộ Xây dựng công bố cũng chỉ rõ, bất chấp dịch Covid-19, giá rao bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng khoảng 2%.
Trong đó, căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2) tại TP.HCM như chung cư HQC Plaza, huyện Bình Chánh giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2, dự án Citi Esto tại đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, quận 2 giá rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.
Đối với sản phẩm chủ đạo trên thị trường là căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2), giá rao bán có mức tăng cao tại quận 5, TP Thủ Đức (TP.HCM).
Trong khi đó, đối với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu), tại TP.HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án Moonlight Centre Point ở số 9 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân có gía khoảng 250 triệu đồng/m2.
"Rõ ràng, nếu hệ số K giữ nguyên mà giá đất không thay đổi thì người dân được lợi, đằng này hệ số K giữ nguyên mà giá đất thực tế trên thị trường vẫn tăng thì ngân sách nhà nước thất thu, người dân chịu thiệt. Người được lợi nhất ở đây chính là ông chủ của các dự án bất động sản", PGS.TS Nguyễn Quang Học nêu rõ và đề nghị phải điều chỉnh hệ số K hàng năm theo biến động thị trường.
Trước đó, ngày 12/11/2021, Liên Sở Tài chính và Sở TN-MT TP.HCM trình UBND TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn Thành phố.
Liên Sở Tài chính – Sở TN-MT đưa ra hai phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022. Một là giữ nguyên như năm 2021; hai là tăng 0,5 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021.
Qua lấy ý kiến của các sở, ngành và địa phương, có 21 đơn vị chọn phương án 1.
TIN LIÊN QUAN
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Xem nhiều




