TP. Hồ Chí Minh muốn giữ nguyên hệ số giá đất: Ai được lợi?
Theo PGS.TS Nguyễn Quang Học, khi hệ số K được giữ nguyên mà giá đất thực tế vẫn tăng thì chủ đầu tư các dự án bất động sản được lợi nhất.
Văn phòng UBND TP.HCM vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Lê Hoà Bình liên quan đến các nội dung về phương án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn.
Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thống nhất với nội dung Liên Sở Tài chính – Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) theo tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.
Cụ thể, trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế -xã hội của Thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, nên việc điều chỉnh tăng cục bộ, một số khu vực dẫn đến sự so bì, khiếu nại của người sử dụng đất.
Từ góp ý của các sở ngành và địa phương, Liên Sở Tài chính – Sở TN-MT đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như năm 2021.
UBND TP.HCM giao Liên Sở Tài chính – Sở TN-MT hoàn chỉnh hồ sơ trình và dự thảo tờ trình HĐND TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn.
Bình luận về động thái TP.HCM muốn giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất, PGS.TS Nguyễn Quang Học, khoa Quản lý Đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam biết, hệ số điều chỉnh giá đất, còn gọi là hệ số K, là hệ số để xác định giá đất có tính phí sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính khi Nhà nước tiến hành giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép mục đích sử dụng đất hay cho thuê (trừ trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá).
Hệ số K do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm, hệ số này được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện phát triển thực tiễn ở địa phương.
"Như vậy, về nguyên tắc, phương pháp định giá đất phải phù hợp với thị trường, mà đã là thị trường thì hệ số K phải được điều chỉnh hàng năm. Khi xảy ra trượt giá, mà hệ số K vẫn giữ nguyên thì ngân sách nhà nước thất thu", PGS.TS Nguyễn Quang Học nói.
![]() |
Lãnh đạo UBND TP.HCM thống nhất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 giữ nguyên như năm 2021. |
PGS.TS Nguyễn Quang Học chỉ ra điều nghịch lý tại TP.HCM, đó là trong khi hệ số K ở TP.HCM được giữ nguyên thì giá đất ngoài thị trường vẫn tăng.
Ông dẫn chứng, trước đó, TP.HCM đã quyết định giữ nguyên hệ số K năm 2021 như năm 2020. Trong khi đó, so với năm 2020, giá đất tại TP.HCM năm 2021 vẫn tăng.
Cụ thể, theo thống kê của Sở Tài chính TP.HCM được báo chí dẫn lại, so với năm 2020, giá đất TP.HCM năm 2021 có tăng, tỷ lệ tăng cao nhất 14,3% ở khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận) và khu vực 5 có tỷ lệ tăng thấp nhất 7% (huyện Cần Giờ).
Theo nhận định tại thời điểm hồi tháng 3-4/2021 của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, sắp tới giá đất trên địa bàn TP.HCM còn tăng do TP xây dựng đô thị thông minh, khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông. Bên cạnh đó, nhiều công trình hạ tầng giao thông lớn kết nối các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cũng đang được đầu tư và hoàn thành.
Ngoài ra, giá bất động sản trên thị trường TP.HCM không giảm trong dịch Covid-19, thậm chí còn tăng ở nhiều phân khúc.
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2021 được Bộ Xây dựng công bố cũng chỉ rõ, bất chấp dịch Covid-19, giá rao bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng khoảng 2%.
Trong đó, căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2) tại TP.HCM như chung cư HQC Plaza, huyện Bình Chánh giá rao bán khoảng 23 triệu đồng/m2, dự án Citi Esto tại đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, quận 2 giá rao bán khoảng 30 triệu đồng/m2.
Đối với sản phẩm chủ đạo trên thị trường là căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2), giá rao bán có mức tăng cao tại quận 5, TP Thủ Đức (TP.HCM).
Trong khi đó, đối với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu), tại TP.HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án Moonlight Centre Point ở số 9 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân có gía khoảng 250 triệu đồng/m2.
"Rõ ràng, nếu hệ số K giữ nguyên mà giá đất không thay đổi thì người dân được lợi, đằng này hệ số K giữ nguyên mà giá đất thực tế trên thị trường vẫn tăng thì ngân sách nhà nước thất thu, người dân chịu thiệt. Người được lợi nhất ở đây chính là ông chủ của các dự án bất động sản", PGS.TS Nguyễn Quang Học nêu rõ và đề nghị phải điều chỉnh hệ số K hàng năm theo biến động thị trường.
Trước đó, ngày 12/11/2021, Liên Sở Tài chính và Sở TN-MT TP.HCM trình UBND TP về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn Thành phố.
Liên Sở Tài chính – Sở TN-MT đưa ra hai phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022. Một là giữ nguyên như năm 2021; hai là tăng 0,5 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021.
Qua lấy ý kiến của các sở, ngành và địa phương, có 21 đơn vị chọn phương án 1.
TIN LIÊN QUAN
Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%: Giải pháp chặn “bỏ cọc” và thao túng thị trường
Việc đề xuất nâng mức tiền đặt cọc khi đấu giá quyền sử dụng đất lên tới 50% giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận...
Lý giải sức hút đầu tư của vùng đất “tứ thủy triều quy, tứ thú tụ”
Người Khánh Hòa gọi đây là vùng đất “tứ thủy triều quy, tứ thú tụ”. Và có lẽ chính nhờ địa thế độc đáo...
Phú Quốc đón đầu dòng khách quốc tế: Tín hiệu vàng của ngành du lịch
Phú Quốc chứng kiến sự tăng trưởng ngoạn mục của ngành du lịch khi lượng khách quốc tế liên tục lập kỷ lục mới,...
T&T City Millennia “bùng nổ” ngày mở bán, 100% giỏ hàng được đặt cọc thành công
Ngày 19/10, lễ mở bán chính thức của đại đô thị T&T City Millennia tại TP.HCM đã diễn ra trong không khí sôi động và bùng nổ khi 100% giỏ hàng...
Bất động sản hồi phục, tín dụng tăng mạnh: Đừng để dòng vốn đi chệch hướng
Thị trường bất động sản ấm dần lên với tín dụng tăng nhanh và nguồn cung cải thiện. Nhưng theo các chuyên gia...
Mở bán T&T City Millennia: Trải nghiệm chưa từng có cho khách hàng và nhà đầu tư
Sự kiện mở bán đại đô thị T&T City Millennia vào ngày 19/10 tới đây được dự báo sẽ trở thành tâm điểm thu hút hàng nghìn nhà đầu tư...
Hơn 30 đại lý chiến lược phân phối phân khu Thịnh Vượng tại Sunshine Sky City
Ngày 16/10/2025, hơn 30 đại lý đã chính thức ký kết hợp tác phân phối phân khu Thịnh Vượng dự án Sunshine Sky City,...
Doanh nghiệp bất ngờ nhận lại dự án sau khi có Quyết định chấm dứt hoạt động
Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương được thành lập ngày 12/03/2002 với số vốn điều lệ ban đầu là 2,2 tỷ đồng. Ông Lương Minh Tuấn...
Thị trường bất động sản khởi sắc nhưng cần “hãm phanh” dòng vốn đầu cơ
Thị trường bất động sản Việt Nam đang hồi phục mạnh sau giai đoạn trầm lắng, song các chuyên gia cảnh báo đà tăng tín dụng và dòng vốn đầu cơ “nóng” có thể khiến...
Mở bán chính thức T&T City Millennia: Vì sao dự án là tâm điểm đầu tư hấp dẫn nhất Nam Sài Gòn?
Sáng 19/10 tới đây, lễ mở bán chính thức Dự án T&T City Millennia sẽ diễn ra tại KS JW Marriott Hotel & Suites Saigon.
Thị trường nhà ở TPHCM phục hồi, dòng vốn chuyển mạnh ra vùng ven
Lượng giao dịch và nguồn cung tăng trở lại giúp thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh khởi sắc sau thời gian trầm lắng, song giá bán neo cao đang thúc đẩy...
Khánh Hòa “điểm mặt” 92 dự án tồn đọng trên địa bàn
Tỉnh Khánh Hòa đang tập trung rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đối với 92 dự án trên địa bàn tỉnh thuộc thẩm quyền địa phương theo nguyên tắc “6 rõ”...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/10: Giao dịch chung cư Hà Nội quý III đạt mức cao kỷ lục
Đà Nẵng chấp thuận dự án du lịch đường thủy hơn 9.800 tỷ đồng; Giao dịch chung cư Hà Nội quý III đạt mức cao kỷ lục...
Vì sao Blanca 6, 7 sẽ là ‘mỏ vàng’ mới của bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu
Uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch, thiết kế tinh tế cùng tiêu chuẩn bàn giao, vận hành bởi đơn vị quốc tế giúp dòng căn hộ thuộc Blanca City...
"Ông lớn" dệt may Garmex Sài Gòn (GMC) xuất hiện nhiều nhân tố mới
Từng là một trong những doanh nghiệp dệt may hàng đầu Việt Nam, Công ty Cổ phần Garmex Sài Gòn (UPCoM: GMC) – biểu tượng một thời của ngành may mặc xuất khẩu...
Tín dụng bất động sản: Cần kiểm soát, không nên "siết cứng"
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khát vốn, việc siết tín dụng quá mạnh có thể trở thành "liều thuốc quá liều", gây phản ứng phụ cho nền kinh tế.
Phú Quốc – “thỏi nam châm” hút khách Nga – CIS tới Việt Nam nghỉ dưỡng dịp cuối năm
Cuối năm nay, hàng loạt chuyến bay thẳng và charter từ các thành phố lớn của Nga và các nước khối CIS sẽ cất cánh tới Phú Quốc,...
T&T Group khởi công Khu đô thị sinh thái 50 ha tại Hà Tĩnh
Ngày 10/10, tại Hà Tĩnh, Tập đoàn T&T Group đã phối hợp cùng Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh tổ chức Lễ khởi công dự án Khu đô thị...
Hơn 700 chi nhánh đăng ký đất đai có thể được chuyển về xã quản lý
Để tinh giản hệ thống và thống nhất đầu mối quản lý, Cục Quản lý đất đai ( Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đề xuất chuyển 703...