Đà Nẵng không tăng giá đất trong 2 năm qua

Bí thư Thành ủy Đà Nẵng cho biết, việc các doanh nghiệp phản ánh tăng giá thuê đất là do chu kỳ thuê đất thời hạn 5 năm, đến thời điểm đó có điều chỉnh lại. Căn cứ trên cơ sở quyết định của UBND TP Đà Nẵng, thì xem xét giảm giá thuê cho doanh nghiệp.

Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, theo Khoản 1, Điều 14, Nghị định 44 của Chính phủ quy định điều kiện điều chỉnh bảng giá đất khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá thì lúc đó sẽ thực hiện việc điều chỉnh giá đất.

Hiện nay, UBND TP Đà Nẵng đã giao cho Sở tham mưu việc này. “Chúng tôi đang thực hiện các bước khảo sát và báo cáo Thành phố. Dự kiến nếu có điều chỉnh giá đất thì sẽ điều chỉnh vào cuối năm 2021”, ông Hùng thông tin.

Cũng theo ông Hùng, qua kết quả khảo sát, đơn vị tư vấn báo cáo, hiện nay giá đất theo bảng giá tại một số khu vực trên địa bàn thành phố chỉ bằng 30-80% so với giá phổ biến của thị trường (theo bảng giá hiện nay). Ông Hùng khẳng định, trong 2 năm gần đây, bảng giá đất của UBND TP.Đà Nẵng hoàn toàn không tăng, mà giảm.

Theo Quyết định 06/2019 của UBND TP Đà Nẵng, giá đất thương mại dịch vụ bằng 90% giá đất ở và giá đất sản xuất kinh doanh bằng 70% giá đất ở. Còn Quyết định 09/2020 của UBND TP Đà Nẵng thì quy định, giá đất thương mại dịch vụ bằng 80% đất ở và đất sản xuất kinh doanh bằng 70% giá đất ở.

Đến năm 2021, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 07, điều chỉnh Quyết định 06/2019 thì giá đất thương mại dịch vụ còn 70% đất ở và giá đất sản xuất kinh doanh chỉ còn 50% đất ở.

"Có nghĩa trong 2 năm liên tiếp, Đà Nẵng giảm đến 20% giá đất", ông Hùng nói. Trong khi đó, Quyết định 06/2019, nay được điều chỉnh bằng Quyết định 07/2021 thì giá đất ở tại Đà Nẵng hoàn toàn không thay đổi, mà chỉ bổ sung vào một số tuyết đường chưa có bảng giá.

Về ý kiến một số doanh nghiệp cho rằng vì sao tiền thuê đất tăng, ông Hùng nhận định có thể các doanh nghiệp này chuyển sang chu kỳ thuê đất mới. “Chu kỳ thuê đất trước đây theo bảng giá năm 2017 là rất thấp.

Sau khi điều chỉnh Quyết định 06/2019 của UBND TP.Đà Nẵng thì giá bình quân tăng lên gần 4 lần”.

Tuy vậy, ông Hùng viện dẫn, Khoản 6, Điều 3, Nghị định 123 (năm 2017) của Chính phủ quy định đối với các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đang trong chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất nếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giảm mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất, hệ số điều chỉnh giá đất để hỗ trợ, giải quyết khó khăn doanh nghiệp thì được áp dụng mức tỷ lệ phần trăm (%), hệ số điều chỉnh giá đất sau khi điều chỉnh, kể từ ngày Quyết định của Ủy ban dân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành và cho thời gian còn lại của chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất...

"Có nghĩa rằng, theo Quyết định 07/2021 của UBND TP Đà Nẵng (có hiệu lực từ 27/3/2021), doanh nghiệp có thể tiếp cận quy định trên, kiến nghị áp dụng hệ số này để hỗ trợ giá cho thuê đất hằng năm", ông Hùng nói.