Quy hoạch hai khu nhà ở xã hội có tổng diện tích nghiên cứu gần 36 ha tại xã Tam Hưng, Hà Nội, đang được đưa ra lấy ý kiến để hoàn thiện các phương án tổ chức không gian và hạ tầng. Đáng chú ý, bên cạnh việc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở, các nội dung về giao thông, thoát nước và sử dụng đất cũng được địa phương yêu cầu rà soát nhằm bảo đảm kết nối đồng bộ với khu vực xung quanh.
Theo Trang thông tin điện tử xã Tam Hưng, địa phương vừa phối hợp với Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Hải Phát (Hải Phát Homes) tổ chức hội nghị lấy ý kiến đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của hai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Dự án thứ nhất là Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1, có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch 19,7 ha, thuộc địa bàn thôn Đại Thanh. Dự án thứ hai là Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 2, với diện tích nghiên cứu 15,8 ha, nằm tại thôn Văn Xá.
Cả hai dự án đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư vào tháng 6/2026. Việc tiếp tục lấy ý kiến hồ sơ quy hoạch chi tiết là bước để rà soát phương án tổ chức không gian, bố trí các chức năng sử dụng đất và hoàn thiện hệ thống hạ tầng trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.
Rà soát mật độ xây dựng và hệ thống giao thông
Tại hội nghị, lãnh đạo xã Tam Hưng đề nghị chủ đầu tư cùng đơn vị tư vấn tiếp tục kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ, bảo đảm sự thống nhất giữa thuyết minh, bản vẽ và các phụ lục tính toán. Những chỉ tiêu quan trọng như mật độ xây dựng, quy mô dân số, diện tích đất dành cho công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại và bãi đỗ xe cần được rà soát kỹ.
Đây là các nội dung ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức không gian trong từng khu nhà ở xã hội, đồng thời liên quan đến nhu cầu sử dụng hạ tầng khi dự án được triển khai. Việc xác định hợp lý quy mô dân số và diện tích dành cho các chức năng phụ trợ cũng là cơ sở để tính toán nhu cầu giao thông, bãi đỗ xe và các công trình phục vụ cư dân.
Việc rà soát này có ý nghĩa đối với khả năng kết nối của hai khu nhà ở xã hội với khu vực xung quanh, nhất là khi hệ thống đường giao thông cần được tính toán đồng bộ ngay từ khâu lập quy hoạch, thay vì xử lý riêng lẻ sau khi các hạng mục được triển khai.
Yêu cầu tính toán kỹ phương án thoát nước
Một nội dung khác được xã Tam Hưng lưu ý là cao độ nền và phương án thoát nước của hai dự án. Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn cần tính toán kỹ khả năng tiêu thoát nước cũng như phương án đấu nối với kênh Yên Cốc, bảo đảm phù hợp với điều kiện hạ tầng khu vực.
Cùng với đó, hồ sơ quy hoạch cần được rà soát để hạn chế tình trạng chồng lấn hoặc hình thành các khu đất xen kẹt. Những bất cập về ranh giới và tổ chức sử dụng đất có thể gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, kiểm soát trật tự xây dựng và triển khai các công trình hạ tầng sau này.
Lãnh đạo địa phương đề nghị Hải Phát Homes và đơn vị tư vấn tiếp thu các ý kiến tại hội nghị, tiếp tục hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết trước khi thực hiện các bước tiếp theo theo quy định.
Với tổng diện tích nghiên cứu gần 36 ha, hai dự án Tam Hưng 1 và Tam Hưng 2 là những khu nhà ở xã hội có quy mô đáng chú ý tại địa bàn xã. Tuy nhiên, hồ sơ quy hoạch chi tiết hiện vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến, rà soát và hoàn thiện. Các thông tin về cơ cấu sử dụng đất, tổ chức giao thông và hạ tầng kỹ thuật sẽ cần được làm rõ trong phương án hoàn chỉnh.
