Hà Nội đẩy nhanh tiến độ Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1

UBND TP Hà Nội vừa có bước triển khai quan trọng đối với Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 khi quyết định giao hơn 6,2ha đất (đợt 2) cho chủ đầu tư để thực hiện dự án. Quyết định này góp phần tháo gỡ các thủ tục về đất đai, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn của Thủ đô, hướng tới mục tiêu bổ sung hơn 3.100 căn hộ phục vụ người dân có nhu cầu về nhà ở.

Theo Quyết định số 3844/QĐ-UBND ngày 30/7/2026 do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu ký ban hành, Công ty Cổ phần Đầu tư Vihoce Tiên Dương được giao 62.275,2m² đất (đợt 2) tại xã Phúc Thịnh để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1.

Diện tích đất được giao được xác định trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan chức năng phê duyệt và bản đồ trích lục phục vụ công tác bàn giao đất năm 2026.

Trong tổng diện tích được giao, có 28.167,6m² là đất xây dựng nhà ở xã hội. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, song chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 13/12/2075, trong khi người mua căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích căn hộ và diện tích sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài theo quy định hiện hành.

Phần diện tích còn lại hơn 34.107m² được sử dụng để xây dựng hệ thống cây xanh, trạm xử lý nước và hạ tầng giao thông. Đây là quỹ đất công cộng không nhằm mục đích kinh doanh, được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng theo quy hoạch và sau khi hoàn thành sẽ bàn giao cho cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý, vận hành.

Cùng với việc giao đất, UBND thành phố cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Vihoce Tiên Dương thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chủ đầu tư phải phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan Thuế để xác định số tiền phải nộp nhằm bổ sung diện tích 45.142,5m² đất trồng lúa bị mất hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật; đồng thời hoàn thành các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính khác trước khi được bàn giao đất trên thực địa.

Các sở, ngành liên quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, cơ quan Thuế cùng Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội được giao phối hợp hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư, đồng thời cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Việc hoàn tất thêm một đợt giao đất được đánh giá là bước tiến quan trọng để dự án đẩy nhanh tiến độ thi công. Trước đó, ngày 19/12/2025, Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 đã được khởi công nhân dịp chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Dự án mang tên Tiên Dương Park City được xem là khu đô thị nhà ở xã hội tập trung đầu tiên có quy mô lớn tại Hà Nội. Không chỉ xây dựng các tòa nhà ở xã hội, dự án còn được quy hoạch như một khu đô thị hoàn chỉnh với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, từ trường học, bãi đỗ xe đến các công trình dịch vụ, thương mại, hướng tới môi trường sống đồng bộ và hiện đại.

Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 445.886m², tổng vốn đầu tư khoảng 9.307 tỷ đồng và được triển khai trong giai đoạn 2024-2030. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, cung cấp tổng cộng 3.530 căn hộ, trong đó có 3.103 căn nhà ở xã hội và 427 căn hộ thương mại, cùng 99 căn nhà thấp tầng liền kề.

Khi hoàn thành, Tiên Dương Park City dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 12.400 người thuộc các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở của Nhà nước. Dự án cũng được kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể vào chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, đồng thời góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp tại Hà Nội trong bối cảnh nhu cầu của người lao động và người thu nhập thấp vẫn ở mức rất lớn.

Ngoài phát triển quỹ nhà ở, chủ đầu tư cũng cam kết sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, áp dụng công nghệ hiện đại trong thi công nhằm bảo đảm chất lượng công trình và tính bền vững lâu dài. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ được vận hành theo mô hình quản lý chuyên nghiệp, hướng tới xây dựng một khu đô thị nhà ở xã hội hiện đại, đồng bộ và đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng sống của người dân.