Trong công gửi Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, các bộ, ngành và UBND TP.HCM, HoREA đề xuất bổ sung một số giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước quyết liệt đôn đốc, kiểm tra các ngân hàng thương mại thực hiện chủ trương giảm lãi suất cho vay thực chất để hỗ trợ nền kinh tế, đồng thời chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp và khách hàng vay vốn tín dụng.
Kiến nghị giảm lãi suất cho vay thực chất
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, 27 ngân hàng thương mại hiện duy trì tổng lợi nhuận hằng năm rất cao, khoảng 7 - 10 tỷ USD. So với tổng vốn điều lệ khoảng 922.000 tỷ đồng của nhóm này, tỷ suất lợi nhuận bình quân đạt từ 19,7% đến 28,2%/năm.
Trong khi các doanh nghiệp vẫn phải vay với lãi suất cao, thậm chí có trường hợp lãi suất vay lên đến 18-19%/năm như phản ánh của một số địa phương tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản lần thứ nhất vào ngày 13/10 vừa qua.
Hiệp hội đánh giá cao Thông tư 50/2026 của Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng sử dụng tối đa 95% nguồn vốn huy động để cho vay.
Đồng thời HoREA hoan nghênh chỉ đạo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn yêu cầu các tổ chức tín dụng giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, giảm từ 1,5% đến 2%/năm lãi suất cho vay áp dụng cho cả khoản vay mới lẫn dư nợ hiện hữu dựa trên việc tiết giảm chi phí và chia sẻ lợi nhuận
Cùng với kiến nghị giảm lãi suất, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ xem xét cho phép người mua, mua trả góp nhà ở thương mại giá phù hợp được vay từ gói tín dụng 153.000 tỷ đồng.
Theo đề xuất, người mua nhà thuộc phân khúc này được vay với lãi suất hợp lý, thấp hơn 1,5–2% so với lãi suất cho vay bình quân của 4 ngân hàng thương mại lớn (Big 4), tương tự người vay thuộc các dự án nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội.
HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ xem xét áp dụng cơ chế không tính dư nợ của các khoản vay thuộc dự án nhà ở cho thuê, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp và một số dự án khu công nghiệp trọng điểm vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng.
Theo Hiệp hội, cơ chế này cần được thực hiện trên cơ sở phân loại rủi ro đối với từng loại dự án bất động sản, thay vì mặc định toàn bộ lĩnh vực bất động sản đều thuộc lĩnh vực rủi ro. Việc triển khai các giải pháp giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ tiếp cận tín dụng và tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân là cần thiết để
Lãi suất vay mua bất động sản thả nổi phổ biến 13 - 15%/năm
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 và 9 tháng đầu năm 2026 của DXS-FERI, trong 9 tháng đầu năm, lãi suất vay mua bất động sản duy trì ở mức cao, với lãi suất thả nổi phổ biến khoảng 13-15%/năm. Cùng với hạn mức tín dụng còn hạn chế, chi phí vay vốn tiếp tục ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản.
Tâm lý quan sát và trì hoãn quyết định có xu hướng gia tăng khi khách hàng chờ đợi thêm những tín hiệu rõ ràng về pháp lý, chính sách và mặt bằng lãi suất. Người mua dành nhiều thời gian hơn để so sánh dự án, thẩm định giá trị bất động sản và cân đối dòng tiền.
Khảo sát của DXS-FERI với 968 khách hàng trong quý 3/2026 cho thấy pháp lý dự án là tiêu chí được ưu tiên hàng đầu với 74% lựa chọn, tiếp theo là uy tín chủ đầu tư và giá bán cùng đạt 72%, vị trí và khả năng kết nối đạt 67%. Đáng chú ý, 82% khách hàng cần từ 3 tháng trở lên để cân nhắc trước khi quyết định mua bất động sản, cho thấy sự thận trọng trong việc đánh giá giá trị và khả năng tài chính dài hạn.
Trước sự thay đổi của thị trường, nhiều chủ đầu tư chủ động điều chỉnh giá bán, tăng chiết khấu và triển khai các giải pháp tài chính linh hoạt. Các chính sách phổ biến gồm giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc.
Tại TP.HCM và vùng phụ cận, báo cáo thị trường bất động sản nhà ở quý 3/2026 của DKRA Consulting cũng ghi nhận sức cầu giảm trong bối cảnh lãi suất tiếp tục neo cao.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 13.215 căn, giảm 31% so với quý trước. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 3.471 căn, giảm 66% so với quý trước.
Hầu hết chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh các chính sách chiết khấu thanh toán theo tiến độ, vượt tiến độ, kéo dài thời gian ân hạn gốc, lãi vay nhằm gián tiếp kéo giảm giá bán sơ cấp và cải thiện thanh khoản thị trường.
