TTC Land giảm tỷ lệ sở hữu tại chủ đầu tư dự án Vịnh Đầm Phú Quốc

TTC Land dần rút vốn khỏi dự án Vịnh Đầm Phú Quốc

Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã: SCR) vừa thông qua phương án không tiếp tục góp vốn vào Công ty cổ phần Toàn Hải Vân trong đợt phát hành cổ phiếu tăng vốn cho cổ đông hiện hữu.

Thay vào đó, TTC Land sẽ tiến hành chuyển nhượng quyền mua tương ứng với 3,86 triệu cổ phiếu của Toàn Hải Vân. Đối tượng nhận chuyển nhượng là các cổ đông hiện hữu khác của Toàn Hải Vân hoặc những nhà đầu tư có nhu cầu.

Tính đến ngày 30/6/2026, TTC Land đang nắm giữ 7,61% tỷ lệ sở hữu tại Toàn Hải Vân, tương đương với giá trị đầu tư ghi nhận là 514,1 tỷ đồng.

Không chỉ không thực hiện quyền mua cổ phần phát hành thêm, TTC Land còn liên tục giảm tỷ lệ sở hữu tại Toàn Hải Vân trong thời gian qua.

Cụ thể, cuối năm 2025, giá trị khoản đầu tư vào Toàn Hải Vân của TTC Land giảm xuống 564 tỷ đồng, trong khi tỷ lệ sở hữu giảm từ 10,1% xuống 8,35%. Đến cuối tháng 6/2026, giá trị khoản đầu tư tiếp tục giảm còn 514 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 7,61%.

CTCP Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) là thành viên của Tập đoàn TTC, được thành lập vào năm 2009. Tính đến ngày 6/4/2026, công ty có vốn điều lệ 2.565 tỷ đồng, ông Nguyễn Thanh Ngữ là Chủ tịch HĐQT.

Toàn Hải Vân là chủ đầu tư dự án khu phức hợp Vịnh Đầm tại khu phố Suối Lớn, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Dự án có tổng diện tích 289,88 ha, tổng vốn đầu tư 12.664 tỷ đồng. Khu phức hợp Vịnh Đầm được thiết kế gồm khu dịch vụ du lịch, cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, khu cảng tổng hợp và khu cảng hành khách.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, sau hơn 16 năm triển khai, dự án mới đưa khu tiểu thủ công nghiệp, diện tích khoảng 38,54 ha, vào khai thác. Các phân khu còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư và xây dựng.

Hoàn thành 24% mục tiêu lợi nhuận sau nửa năm

Về kết quả kinh doanh, theo BCTC hợp nhất quý II/2026, doanh thu thuần lũy kế 6 tháng đầu năm của TTC Land đạt 336 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu vẫn chủ yếu đến từ dịch vụ cho thuê, dịch vụ bất động sản, bán hàng hóa và dịch vụ xây dựng, trong khi hoạt động phát triển dự án vẫn chưa ghi nhận doanh thu.

Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn doanh thu, lợi nhuận gộp tăng 17% lên 86 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm đến 31% so với cùng kỳ, chỉ thu về hơn 115 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng 10% đạt hơn 143 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay tăng. Theo đó, lãi sau thuế tại SCR đạt 23,5 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.

TTC Land cho biết lợi nhuận giảm trong kỳ chủ yếu do doanh thu tài chính suy giảm, trong bối cảnh doanh nghiệp cơ cấu và thu hồi các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2026 của TTC Land, công ty lên kế hoạch doanh thu 1.275 tỷ đồng và lãi trước thuế 100 tỷ đồng, tăng 4% về doanh thu và 3% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2025. Như vậy, sau nửa năm 2026, doanh nghiệp này mới chỉ thực hiện được 26% mục tiêu doanh thu và 24% mục tiêu lợi nhuận.

Tính đến 30/6/2026, tổng tài sản tại TTC Land tăng nhẹ 3% so với đầu năm, đạt hơn 13.256 tỷ đồng. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh đến 87% xuống còn hơn 43 tỷ đồng; hàng tồn kho hơn 3.549 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm; các khoản phải thu ngắn hạn hơn 2.003 tỷ đồng.

Đặc biệt, các khoản phải thu khác hơn 3.483 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm. Trong đó, lớn nhất là phải thu từ góp vốn hợp tác kinh doanh gần 1.748 tỷ đồng. Số dư này chủ yếu thể hiện các khoản đầu tư theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân để phát triễn dự án Khu phức hợp Vịnh Đầm tại đặc khu Phú Quốc, Tỉnh An Giang.

Các khoản phải thu dài hạn hơn 2.312 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Khoản đầu tư tài chính dài hạn hơn 1.378 tỷ đồng, tăng 66% so với đầu năm. Trong đó, xuất hiện khoản đầu tư mới vào công ty liên doanh, liên kết hơn 596 tỷ đồng là Công ty Cổ phần Đầu Tư Tín Nghĩa - Á Châu.

Tại ĐHĐCĐ năm nay, doanh nghiệp cho biết đang nắm giữ quỹ tài sản có giá trị nhưng chưa chuyển hóa thành doanh thu do vướng pháp lý. 

Vì vậy, năm nay, TTC Land đang ưu tiên hoàn thiện các mốc pháp lý trọng yếu tại hai dự án là Charmington Dragonic và Panomax, bởi đây là điều kiện tiên quyết để ghi nhận doanh thu trong các năm tiếp theo.

Bên cạnh đó, công ty sẽ đẩy mạnh thanh lý hàng tồn các dự án Phú Thuận, Phú Hữu, Phú Quốc; tập trung bán hàng dự án TTC Tây Ninh giai đoạn quý IV/2026; đưa TTC Plaza Đà Nẵng vào khai thác đúng tiến độ; duy trì công suất khai thác kinh doanh sàn thương mại đạt 93%.

Công ty sẽ đẩy mạnh hợp tác nội bộ và mở rộng thị trường, triển khai ký kết hợp tác chiến lược với các công ty trong tập đoàn, bao gồm TTC IZ ở dự án Khu dân cư TTC (42 ha) tại Trảng Bàng, Tây Ninh và TTC Hospitality ở dự án 3 Đồi (gồm ba dự án du lịch Đồi Thống Nhất, Đồi Mộng Mơ và Thung lũng Tình yêu tại phường 8, Đà Lạt, Lâm Đồng cũ; tổng quy mô khoảng 220 ha).