Vì sao gần 10.000 căn hộ ở TP HCM bị "treo" sổ hồng?

Theo thống kê, TP HCM có 18 dự án với tổng số 9.413 căn phải tạm ngừng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Theo đó, trong quá trình giải quyết hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM nhận được nhiều văn bản của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như thanh tra, kiểm toán, công an… có liên quan đến nhiều dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP HCM với nội dung đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu để phục vụ công tác.

Lý do nữa là các quyết định đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai do rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã có văn bản xin ý kiến về việc cấp sổ hồng cho người mua nhà trong dự án nêu trên có ảnh hưởng đến kết quả điều tra, giải quyết vụ án. Trường hợp có ý kiến tạm dừng, đề nghị thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM biết để thực hiện theo quy định.

Các trường hợp dự án đã có ý kiến tạm dừng do đang xét xử của tòa án, có văn bản phong tỏa của cơ quan điều tra, quyết định tạm dừng của cơ quan thi hành án thì Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM tạm ngưng việc cấp sổ hồng.

Ngoài ra còn có nhiều loại hình bất động sản mới chưa có quy định về cấp giấy chứng nhận cũng đang bị tạm ngưng.

Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, thực tế, có nhiều dự án bao gồm rất nhiều loại hạng mục công trình, trong đó có mục công trình xây dựng được thiết kế, cấp phép xây dựng để sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse).

Do trước đây pháp luật về đất đai không quy định về các loại hình bất động sản này và các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền còn có nhiều ý kiến trái chiều, chưa thống nhất trong việc xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình, đối tượng được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư hay người mua.