VnFinance
Thứ ba, 28/02/2023, 06:22 AM

Vừa mua lại trái phiếu trước hạn, 'hệ sinh thái' SonKim Land lại phát hành lô trái phiếu mới với lãi suất 'khủng'

Giữa lúc thị trường trái phiếu đang gặp khó, 'hệ sinh thái' của SonKim Land phát hành thành công lô trái phiếu 500 tỷ với lãi suất cao nhất từ cuối năm 2022 đến nay. Đáng chú ý, tình hình kinh doanh tại SonKim Land không mấy sáng sủa.

Phát hành trái phiếu lãi suất 13,5%

Công ty Đầu tư phát triển bất động sản Sơn Kim (SLI), thành viên của CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) vừa phát hành lô trái phiếu mang tên SLICH2325001, với tổng giá trị phát hành lên tới 500 tỷ đồng. Ngày phát hành là 10/2/2023 và ngày hoàn tất phát hành 20/2/2023, đáo hạn vào ngày 10/08/2025.

Trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, do Công ty cổ phần Chứng khoán Quốc tế làm tổ chức lưu ký. Lô trái phiếu này có lãi suất phát hành 13,5% một năm và trái chủ được trả lãi định kỳ 6 tháng một lần. Tính từ cuối năm 2022 đến nay, đây là lô trái phiếu duy nhất trả mức lãi suất cao nhất.

sonkim land-1
Lô trái phiếu của công ty thành viên Sơn Kim Land (nguồn: HNX)

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX và SSC, tính đầu năm 2023 đến ngày 17/02/2023, chưa có đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp nào được ghi nhận. Như vậy, lô trái phiếu trên của bất động sản Sơn Kim là lô trái phiếu doanh nghiệp đầu tiên được phát hành kể từ đầu năm 2023.

Điều đáng nói là động thái của SLI diễn ra sau khi Công ty này vừa mua lại trước hạn thành công toàn bộ lô trái phiếu SLICH2225001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng trong trong 2 ngày 19 và 27/01/2023 vừa qua.

Lô trái phiếu SLICH2225001 được SLI phát hành vào ngày 29/09/2022, không lâu sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 65 sửa đổi. Kỳ hạn của lô trái phiếu là 3 năm, tương ứng ngày đáo hạn là ngày 29/09/2025.

Lô trái phiếu có lãi suất 11,5% được bảo lãnh thanh toán bởi Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), dành cho đối tượng là các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp theo quy định. Đơn vị tư vấn phát hành là CTCP Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS).

Mục đích phát hành theo SLI là nhằm huy động vốn để mua tòa nhà văn phòng có tên gọi The METT (The Metropole Thủ Thiêm), tại địa chỉ lô 1-13 thuộc dự án khu phức hợp Sóng Việt, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TPHCM. Dự án dự kiến đi vào hoạt động từ quý 2/2023.

CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim là công ty con của CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), trong đó SonKim Land hiện đang nắm giữ 99,99% cổ phần. Người đại diện theo pháp luật của Tập đoàn Sơn Kim là ông Nguyễn Hoàng Tuấn, con trai cả của bà Nguyễn Thị Sơn - người sáng lập tập đoàn

Sở hữu loạt dự án hạng sang

SonKim Land  là một trong những cái tên lớn của thị trường địa ốc miền Nam. Sơn Kim Land thâm nhập vào phân khúc bất động sản cao cấp theo định hướng của Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Hoàng Tuấn, thế hệ thứ 3 trong gia tộc.

Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản nhà ở và văn phòng. Các sản phẩm bất động sản chính của SonKim Land  nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, khách sạn, resort và tòa nhà văn phòng. Các dự án căn hộ của Sơn Kim gồm có Gateway Thảo Điền, The Galleria Residence, Serenity Sky Villas và The Nassim. Hạng mục khách sạn và resort có The Berkley, Blue Ocean Resort – Phan Thiết, Indochine Park Tower.

Bên cạnh đó, SonKim Land còn sở hữu các cao ốc văn phòng Empress Tower và Sentinel Place, tiếp theo là Office Complex A và B, nằm trong dự án Metropole Thủ Thiêm.

sonkim land
Dự án The Nassim Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp do liên minh Son Kim Land và HongKong Land làm chủ đầu tư

SonKim Land chọn cho mình hướng đi riêng vào phân khúc "bất động sản hạng sang phiên bản giới hạn" (luxury boutique). Vì vậy, giá các sản phẩm trong dự án rất đắt đỏ, lên tới cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông đối với căn hộ.

Đáng chú ý, dù cung cấp ra thị trường loạt dự án cao cấp nhưng doanh thu và lợi nhuận tại SonKim Land lại không mấy khả quan.

Theo số liệu từ tạp chí tài chính doanh nghiệp, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Sơn Kim Land đạt “đỉnh” doanh thu 2.287 tỷ đồng trong năm 2018. Sau đó, chỉ tiêu này giảm xuống 526 tỷ đồng (năm 2019), 559 tỷ đồng (năm 2020) và “rơi” xuống 282 tỷ đồng (năm 2021).

Như vậy, chỉ sau 4 năm, doanh thu tại SonKim Land đã giảm tới 2.005 tỷ đồng, tương đương 711%.

Về lợi nhuận mang về, trong năm 2017 và 2020 với 38,5 tỷ đồng và 186 tỷ đồng. Tuy nhiên, các năm còn lại, SonKim Land  thua lỗ với các khoản lỗ 53,9 tỷ đồng (năm 2018), 139 tỷ đồng (năm 2019) và 2.199 tỷ đồng (năm 2021). Kết quả là tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Sơn Kim Land âm tới 1.394 tỷ đồng.

Thực tế, yếu tố thị trường là một trong những lý do chính khiến doanh thu và lợi nhuận tại SonKim Land ngày càng lao dốc không phanh. Bởi hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản đang đối diện với thực trạng thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ, dư thừa nhà ở cao cấp. Chính vì vậy, lượng tồn kho bất động sản ở phân khúc căn hộ cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng lớn.

Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), thực trạng đáng quan tâm nhất chính là tình trạng “lệch pha” phân khúc thị trường, thừa nhà ở cao cấp, hạng sang trong lúc rất thiếu nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn, thiếu nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Thậm chí, đã xuất hiện những nhà liền thổ giá trên 500 tỷ đồng, căn hộ siêu sang trên 100 tỷ đồng.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc kinh doanh, CBRE Việt Nam, năm 2022, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại TP.HCM ngày càng tăng khi chiếm tới 94% nguồn cung mới đưa ra thị trường. Căn hộ bình dân đã biến mất trên thị trường cách đây 3 năm.

Tại Hà Nội, tình trạng lệch pha cung – cầu cũng đang lặp lại kịch bản của TP.HCM khi sản phẩm hạng sang và cao cấp đang chiếm tới 56%. Hà Nội trong 3 năm tới đa phần là căn hộ tầm trung, cao cấp trở lên, sản phẩm giá rẻ biến mất.


Tập đoàn T&T Group đề xuất loạt dự án chiến lược tại TP.HCM
Tập đoàn T&T Group đề xuất loạt dự án chiến lược tại TP.HCM
05/07/2025 Doanh nghiệp

Chiều 4/7, Tập đoàn T&T Group và doanh nhân Đỗ Quang Hiển đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM nhằm đề xuất loạt giải pháp hợp tác đầu tư, tập trung vào các lĩnh vực then chốt thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

PV GAS: Vượt kế hoạch 6 tháng đầu năm 2025, tăng tốc cho giai đoạn cuối năm
PV GAS: Vượt kế hoạch 6 tháng đầu năm 2025, tăng tốc cho giai đoạn cuối năm
04/07/2025 Doanh nghiệp

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) – đơn vị thành viên chủ lực của Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam...

PVChem công bố và trao quyết định bổ nhiệm hai Phó Tổng Giám đốc
PVChem công bố và trao quyết định bổ nhiệm hai Phó Tổng Giám đốc
04/07/2025 Doanh nghiệp

Sáng ngày 3/7/2025, Tổng công ty Hóa chất và Dịch vụ Dầu khí (PVChem) đã tổ chức Lễ công bố và trao quyết định bổ nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty đối với ông Vũ Chí Công và ông Nguyễn Kim Mạnh Hoàng.

'Ông lớn' xây dựng Coteccons chuẩn bị huy động 1.400 tỷ đồng từ trái phiếu
"Ông lớn" xây dựng Coteccons chuẩn bị huy động 1.400 tỷ đồng từ trái phiếu
04/07/2025 Doanh nghiệp

Sau khi “sạch nợ” trái phiếu, Coteccons trở lại đường đua huy động vốn với kế hoạch phát hành tối đa 1.400 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng.

6 tháng đầu năm 2025: BSR đạt doanh thu hơn 69.000 tỷ đồng, lợi nhuận vượt 93% kế hoạch
6 tháng đầu năm 2025: BSR đạt doanh thu hơn 69.000 tỷ đồng, lợi nhuận vượt 93% kế hoạch
03/07/2025 Doanh nghiệp

Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) đã ghi nhận kết quả sản xuất kinh doanh (SXKD) khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2025.

Nghị định về đăng ký doanh nghiệp
Nghị định về đăng ký doanh nghiệp
03/07/2025 Doanh nghiệp

Chính phủ ban hành Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?
Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?
02/07/2025 Doanh nghiệp

Novaland (NVL) cho biết chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi nói trên là do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền....

Doanh nghiệp xuất khẩu đối thoại, tháo gỡ vướng mắc tín dụng từ ngân hàng nhà nước
Doanh nghiệp xuất khẩu đối thoại, tháo gỡ vướng mắc tín dụng từ ngân hàng nhà nước
01/07/2025 Doanh nghiệp

Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2: “Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh...

‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm...
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm...
01/07/2025 Doanh nghiệp

Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận...

Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
01/07/2025 Doanh nghiệp

Forbes Việt Nam vừa công bố "Danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025". Đây là lần thứ 13 Forbes Việt Nam công bố danh sách này....

Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
01/07/2025 Doanh nghiệp

Song song triển khai hàng loạt cụm khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội 3, Tân Hội 4, Hodeco (HDC) cũng thông báo thành lập pháp nhân mới...

Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng 'thị phần' khu công nghiệp tại Hải Dương
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng "thị phần" khu công nghiệp tại Hải Dương
01/07/2025 Doanh nghiệp

Trong vòng 6 tháng đầu năm Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm với doanh thu...

Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
30/06/2025 Doanh nghiệp

Việc chấp thuận dự án đầu tư này tiếp tục khẳng định vị thế và năng lực vượt trội của Dabaco - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam.

MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
30/06/2025 Doanh nghiệp

Trong năm 2025, Masan Consumer (MCH) hướng đến mục tiêu tăng trưởng doanh thu từ 10% đến 15%...

Taseco Land gom thêm “đất vàng” Bắc Ninh, tiếp tục trúng thầu đại đô thị gần 4.000 tỷ
Taseco Land gom thêm “đất vàng” Bắc Ninh, tiếp tục trúng thầu đại đô thị gần 4.000 tỷ
30/06/2025 Doanh nghiệp

Taseco Land vừa góp mặt trong liên danh trúng thầu dự án khu đô thị mới, thương mại dịch vụ tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng...

Vietravel Airlines hiện thực hóa chiến lược mở rộng với tàu bay Airbus A321 đầu tiên
Vietravel Airlines hiện thực hóa chiến lược mở rộng với tàu bay Airbus A321 đầu tiên
29/06/2025 Doanh nghiệp

Ngày 28/6, tại Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Vietravel Airlines chính thức đón nhận chiếc Airbus A321 đầu tiên thuộc sở hữu của hãng...

Vietravel Airlines đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng
Vietravel Airlines đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng
29/06/2025 Doanh nghiệp

Ngày 28/6, tại Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội), Vietravel Airlines chính thức đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng – đánh dấu một bước tiến chiến...

Chuẩn bị rót 4.000 tỷ mở rộng nhà máy tại Hậu Giang, công ty thuộc Tập đoàn Tân Hiệp Phát tham vọng…
Chuẩn bị rót 4.000 tỷ mở rộng nhà máy tại Hậu Giang, công ty thuộc Tập đoàn Tân Hiệp Phát tham vọng…
27/06/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Tân Hiệp Phát đang lên kế hoạch rót 4.000 tỷ đồng để mở rộng nhà máy Number One tại Hậu Giang, trong đó 30% là vốn góp từ doanh nghiệp, 70% vốn vay.

TNEX Finance bắt tay ZaloPay nâng tầm trải nghiệm tài chính số
TNEX Finance bắt tay ZaloPay nâng tầm trải nghiệm tài chính số
27/06/2025 Doanh nghiệp

Việc tích hợp dịch vụ tài chính TNEX vào ZaloPay giúp mở rộng tiện ích số, góp phần thay đổi cách người Việt tiếp cận, sử dụng các giải pháp vay tiêu dùng, chi tiêu...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance