VnFinance
Thứ ba, 28/02/2023, 06:22 AM

Vừa mua lại trái phiếu trước hạn, 'hệ sinh thái' SonKim Land lại phát hành lô trái phiếu mới với lãi suất 'khủng'

Giữa lúc thị trường trái phiếu đang gặp khó, 'hệ sinh thái' của SonKim Land phát hành thành công lô trái phiếu 500 tỷ với lãi suất cao nhất từ cuối năm 2022 đến nay. Đáng chú ý, tình hình kinh doanh tại SonKim Land không mấy sáng sủa.

Phát hành trái phiếu lãi suất 13,5%

Công ty Đầu tư phát triển bất động sản Sơn Kim (SLI), thành viên của CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) vừa phát hành lô trái phiếu mang tên SLICH2325001, với tổng giá trị phát hành lên tới 500 tỷ đồng. Ngày phát hành là 10/2/2023 và ngày hoàn tất phát hành 20/2/2023, đáo hạn vào ngày 10/08/2025.

Trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, do Công ty cổ phần Chứng khoán Quốc tế làm tổ chức lưu ký. Lô trái phiếu này có lãi suất phát hành 13,5% một năm và trái chủ được trả lãi định kỳ 6 tháng một lần. Tính từ cuối năm 2022 đến nay, đây là lô trái phiếu duy nhất trả mức lãi suất cao nhất.

sonkim land-1
Lô trái phiếu của công ty thành viên Sơn Kim Land (nguồn: HNX)

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX và SSC, tính đầu năm 2023 đến ngày 17/02/2023, chưa có đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp nào được ghi nhận. Như vậy, lô trái phiếu trên của bất động sản Sơn Kim là lô trái phiếu doanh nghiệp đầu tiên được phát hành kể từ đầu năm 2023.

Điều đáng nói là động thái của SLI diễn ra sau khi Công ty này vừa mua lại trước hạn thành công toàn bộ lô trái phiếu SLICH2225001 cũng với giá trị 500 tỷ đồng trong trong 2 ngày 19 và 27/01/2023 vừa qua.

Lô trái phiếu SLICH2225001 được SLI phát hành vào ngày 29/09/2022, không lâu sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 65 sửa đổi. Kỳ hạn của lô trái phiếu là 3 năm, tương ứng ngày đáo hạn là ngày 29/09/2025.

Lô trái phiếu có lãi suất 11,5% được bảo lãnh thanh toán bởi Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB), dành cho đối tượng là các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp theo quy định. Đơn vị tư vấn phát hành là CTCP Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS).

Mục đích phát hành theo SLI là nhằm huy động vốn để mua tòa nhà văn phòng có tên gọi The METT (The Metropole Thủ Thiêm), tại địa chỉ lô 1-13 thuộc dự án khu phức hợp Sóng Việt, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TPHCM. Dự án dự kiến đi vào hoạt động từ quý 2/2023.

CTCP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim là công ty con của CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), trong đó SonKim Land hiện đang nắm giữ 99,99% cổ phần. Người đại diện theo pháp luật của Tập đoàn Sơn Kim là ông Nguyễn Hoàng Tuấn, con trai cả của bà Nguyễn Thị Sơn - người sáng lập tập đoàn

Sở hữu loạt dự án hạng sang

SonKim Land  là một trong những cái tên lớn của thị trường địa ốc miền Nam. Sơn Kim Land thâm nhập vào phân khúc bất động sản cao cấp theo định hướng của Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Hoàng Tuấn, thế hệ thứ 3 trong gia tộc.

Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản nhà ở và văn phòng. Các sản phẩm bất động sản chính của SonKim Land  nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp, khách sạn, resort và tòa nhà văn phòng. Các dự án căn hộ của Sơn Kim gồm có Gateway Thảo Điền, The Galleria Residence, Serenity Sky Villas và The Nassim. Hạng mục khách sạn và resort có The Berkley, Blue Ocean Resort – Phan Thiết, Indochine Park Tower.

Bên cạnh đó, SonKim Land còn sở hữu các cao ốc văn phòng Empress Tower và Sentinel Place, tiếp theo là Office Complex A và B, nằm trong dự án Metropole Thủ Thiêm.

sonkim land
Dự án The Nassim Thảo Điền là khu căn hộ cao cấp do liên minh Son Kim Land và HongKong Land làm chủ đầu tư

SonKim Land chọn cho mình hướng đi riêng vào phân khúc "bất động sản hạng sang phiên bản giới hạn" (luxury boutique). Vì vậy, giá các sản phẩm trong dự án rất đắt đỏ, lên tới cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông đối với căn hộ.

Đáng chú ý, dù cung cấp ra thị trường loạt dự án cao cấp nhưng doanh thu và lợi nhuận tại SonKim Land lại không mấy khả quan.

Theo số liệu từ tạp chí tài chính doanh nghiệp, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Sơn Kim Land đạt “đỉnh” doanh thu 2.287 tỷ đồng trong năm 2018. Sau đó, chỉ tiêu này giảm xuống 526 tỷ đồng (năm 2019), 559 tỷ đồng (năm 2020) và “rơi” xuống 282 tỷ đồng (năm 2021).

Như vậy, chỉ sau 4 năm, doanh thu tại SonKim Land đã giảm tới 2.005 tỷ đồng, tương đương 711%.

Về lợi nhuận mang về, trong năm 2017 và 2020 với 38,5 tỷ đồng và 186 tỷ đồng. Tuy nhiên, các năm còn lại, SonKim Land  thua lỗ với các khoản lỗ 53,9 tỷ đồng (năm 2018), 139 tỷ đồng (năm 2019) và 2.199 tỷ đồng (năm 2021). Kết quả là tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Sơn Kim Land âm tới 1.394 tỷ đồng.

Thực tế, yếu tố thị trường là một trong những lý do chính khiến doanh thu và lợi nhuận tại SonKim Land ngày càng lao dốc không phanh. Bởi hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản đang đối diện với thực trạng thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ, dư thừa nhà ở cao cấp. Chính vì vậy, lượng tồn kho bất động sản ở phân khúc căn hộ cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng lớn.

Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA), thực trạng đáng quan tâm nhất chính là tình trạng “lệch pha” phân khúc thị trường, thừa nhà ở cao cấp, hạng sang trong lúc rất thiếu nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn, thiếu nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân. Thậm chí, đã xuất hiện những nhà liền thổ giá trên 500 tỷ đồng, căn hộ siêu sang trên 100 tỷ đồng.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc kinh doanh, CBRE Việt Nam, năm 2022, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại TP.HCM ngày càng tăng khi chiếm tới 94% nguồn cung mới đưa ra thị trường. Căn hộ bình dân đã biến mất trên thị trường cách đây 3 năm.

Tại Hà Nội, tình trạng lệch pha cung – cầu cũng đang lặp lại kịch bản của TP.HCM khi sản phẩm hạng sang và cao cấp đang chiếm tới 56%. Hà Nội trong 3 năm tới đa phần là căn hộ tầm trung, cao cấp trở lên, sản phẩm giá rẻ biến mất.


Tập đoàn Thuận An xin rút khỏi dự án cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột
Tập đoàn Thuận An xin rút khỏi dự án cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột
12/07/2024 Doanh nghiệp

Tập đoàn Thuận An sẽ rút khỏi liên danh nhà thầu thực hiện gói thầu thi công cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột có tổng vốn hơn 2.078 tỷ đồng.

Kinh tế Việt Nam nửa cuối 2024: Chờ những gam màu tươi sáng
Kinh tế Việt Nam nửa cuối 2024: Chờ những gam màu tươi sáng
12/07/2024 Doanh nghiệp

Sáu tháng đầu năm Tổng sản phẩm trong nước (GDP) đạt 6,42% - cao hơn nhiều so với dự báo. Mặc dù vậy, để chạm mục tiêu tăng trưởng cả năm trong khoảng 6-6,5%...

Một cổ phiếu hàng không có hiệu suất hoạt động tốt nhất thế giới trong năm 2024
Một cổ phiếu hàng không có hiệu suất hoạt động tốt nhất thế giới trong năm 2024
12/07/2024 Doanh nghiệp

Theo Bloomberg đưa tin, lợi nhuận bất ngờ đã đưa Vietnam Airlines (HoSE: mã chứng khoán HVN) trở thành cổ phiếu hàng không có hiệu suất hoạt động tốt nhất thế giới trong năm nay, bất chấp nguy cơ phá sản, công ty đã phục hồi sau đại dịch, lấy lại đà tăng trưởng”.

Doanh nghiệp nào trúng thầu 100% tại các dự án của BQL DA đầu tư xây dựng các công trình giao thông Quảng Ngãi?
Doanh nghiệp nào trúng thầu 100% tại các dự án của BQL DA đầu tư xây dựng các công trình giao thông Quảng Ngãi?
12/07/2024 Doanh nghiệp

Trong giai đoạn từ năm 2019 đến cuối năm 2023, Công ty TNHH Thiết bị xây dựng công nghệ Nam Anh (Công ty Nam Anh) và các công ty trong liên danh tham gia đấu...

Cổ phiếu tăng mạnh, Điện Gia Lai làm ăn ra sao?
Cổ phiếu tăng mạnh, Điện Gia Lai làm ăn ra sao?
12/07/2024 Doanh nghiệp

Với doanh thu hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm từ năng lượng tái tạo, Công ty cổ phần Điện Gia Lai (Mã HOSE: GEG) được đánh giá là doanh nghiệp thuộc top đầu Việt Nam...

Hà Nội: Sẽ tổ chức đối thoại với doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, bãi đỗ xe vào tháng 11
Hà Nội: Sẽ tổ chức đối thoại với doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, bãi đỗ xe vào tháng 11
11/07/2024 Doanh nghiệp

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 208/KH-UBND ngày 10/7/2024 về việc tổ chức Hội nghị "Đối thoại tháo gỡ khó khăn...

Vì sao Chủ tịch HĐQT Trungnam Land bị tạm hoãn xuất cảnh?
Vì sao Chủ tịch HĐQT Trungnam Land bị tạm hoãn xuất cảnh?
11/07/2024 Doanh nghiệp

Cục Thuế TP Đà Nẵng vừa công khai danh sách tạm hoãn xuất cảnh đối với người đại diện pháp luật các doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn thành phố....

Gã khổng lồ chip bán dẫn TSMC gia nhập câu lạc bộ các công ty giá trị nhất thế giới
Gã khổng lồ chip bán dẫn TSMC gia nhập câu lạc bộ các công ty giá trị nhất thế giới
09/07/2024 Doanh nghiệp

Taiwan Semiconductor Manufacturing Co. (TSMC) đã vượt qua mốc 1,000 tỷ USD vốn hóa sau khi Morgan Stanley nâng giá mục tiêu đối với nhà sản xuất chip này. Điều này cho thấy cuộc cách mạng trí tuệ nhân tạo (AI) đang làm rung chuyển Phố Wall.

FECON bổ nhiệm Tổng giám đốc và Phó Tổng giám đốc 8x
FECON bổ nhiệm Tổng giám đốc và Phó Tổng giám đốc 8x
09/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Fecon (mã chứng khoán FCN) vừa có thông báo gửi UBCKNN và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM về việc thay đổi nhân sự cấp cao. Theo đó, FECON bổ nhiệm Tổng giám đốc và Phó Tổng giám đốc đều là gương mặt 8x thân thiết.

Hàng nghìn nhân viên Samsung đình công đòi tăng lương, thưởng và nghỉ phép
Hàng nghìn nhân viên Samsung đình công đòi tăng lương, thưởng và nghỉ phép
09/07/2024 Doanh nghiệp

Hàng nghìn nhân viên Samsung Electronics hôm qua (8/7) đã bắt đầu cuộc đình công kéo dài ba ngày để được trả lương cao hơn. Lực lượng này tuyên bố họ sẽ có thêm...

Novaland hoàn thành thỏa thuận tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế 300 triệu USD
Novaland hoàn thành thỏa thuận tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế 300 triệu USD

Tập đoàn Novaland vừa cho biết đã chính thức hoàn thành thỏa thuận tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi trị giá 298,6 triệu USD với lãi suất 5,25% và đáo hạn năm 2026 được quyền chuyển đổi thành cổ phần phổ thông của công ty.

Một công ty chứng khoán báo lãi sau thuế tăng gấp 1,75 lần so với cùng kỳ
Một công ty chứng khoán báo lãi sau thuế tăng gấp 1,75 lần so với cùng kỳ
09/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Chứng khoán MB (mã chứng khoán MBS: HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính riêng lẻ với lợi nhuận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ và ghi nhận mức cao kỷ lục. MBS báo lãi sau thuế 216,7 tỷ đồng trong quý 2 2024, tăng gấp 1,75 lần so với cùng kỳ.

Hãng cho thuê container hàng đầu thế giới nhận lô sản phẩm đầu tiên từ Hòa Phát
Hãng cho thuê container hàng đầu thế giới nhận lô sản phẩm đầu tiên từ Hòa Phát
09/07/2024 Doanh nghiệp

Ngày 4/7, Hòa Phát đã chính thức bàn giao 500 vỏ container loại 40 HC cho Công ty SeaCube Container Leasing. Đây là lô hàng đầu tiên mà Hòa Phát đóng mới cho SeaCube...

Heineken Việt Nam điêu đứng vì 'nồng độ cồn' vừa đóng cửa nhà máy ở Quảng Nam đã rục rịch xây dựng nhà máy 1.600...
Heineken Việt Nam điêu đứng vì 'nồng độ cồn' vừa đóng cửa nhà máy ở Quảng Nam đã rục rịch xây dựng nhà máy 1.600...
08/07/2024 Doanh nghiệp

Ngay sau khi đóng cửa nhà máy bia tại tỉnh Quảng Nam, hãng bia lớn thứ 3 thế giới đón tin vui. Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã phê duyệt...

Tổng cục Thuế: Chỉ một số ít cá nhân nợ thuế bị cấm xuất cảnh
Tổng cục Thuế: Chỉ một số ít cá nhân nợ thuế bị cấm xuất cảnh
08/07/2024 Doanh nghiệp

Theo Tổng cục Thuế, việc tạm hoãn xuất cảnh chỉ thực hiện với những cá nhân ra nước ngoài không quay trở lại, hoặc rất lâu sau mới quay trở lại Việt Nam,...

Ông Lương Trí Thìn thôi làm Chủ tịch Đất Xanh Group ai là người kế nhiệm?
Ông Lương Trí Thìn thôi làm Chủ tịch Đất Xanh Group ai là người kế nhiệm?
08/07/2024 Doanh nghiệp

Sau khi rời khỏi vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) Tập đoàn Đất Xanh (mã ck: DXG), ông Lương Trí Thìn đảm nhiệm vụ trí Thành viên HĐQT, kiêm Chủ tịch Hội đồng chiến lược DXG. Người kế nhiệm ông Thìn là ông Lương Ngọc Huy - Phó tổng giám đốc công ty.

DIC Corp muốn vay 1.500 tỷ đồng làm dự án tại Vũng Tàu
DIC Corp muốn vay 1.500 tỷ đồng làm dự án tại Vũng Tàu
08/07/2024 Doanh nghiệp

DIC Corp (mã chứng khoán DIG: HoSE) muốn vay 1.500 tỷ đồng để triển khai giai đoạn tiếp theo dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques tại Vùng Tàu.

Xây dựng Hòa Bình hoàn thành hoán đổi nợ cho 99 chủ nợ
Xây dựng Hòa Bình hoàn thành hoán đổi nợ cho 99 chủ nợ
08/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HoSE: HBC) vừa công bố đã hoàn thành đợt phát hành 73 triệu cổ phiếu hoán đổi nợ vào ngày 28/6/2024 với giá 10.000 đồng/cp...

Chứng khoán Vietcap sẽ phát hành hơn 132 triệu cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ
Chứng khoán Vietcap sẽ phát hành hơn 132 triệu cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ
07/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Chứng khoán Vietcap (mã chứng khoán VCI) dự kiến phát hành hơn 132 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng vốn điều lệ .

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance