VnFinance
Thứ hai, 29/03/2021, 15:57 PM

WSJ: Sốt đất toàn thế giới

Giá nhà tăng lên chóng mặt ở khắp nơi trên toàn thế giới từ Amsterdam tới Auckland.

Tờ WSJ vừa đưa tin thị trường nhà đất ở Mỹ đang bùng nổ song song với việc giá nhà tăng lên chóng mặt ở khắp nơi trên toàn thế giới từ Amsterdam tới Auckland. Điều này làm dấy lên lo ngại về khả năng xảy ra bong bóng bất động sản, buộc các chính phủ phải can thiệp nhằm ngăn chặn tình trạng thị trường tăng quá nóng.

Ngay từ trước khi đại dịch bùng phát, các nhà hoạch định chính sách đã lo ngại về việc giá bất động sản tăng cao ở nhiều khu vực tại châu Âu, châu Á và Canada, đặc biệt là sau nhiều năm nhu cầu tăng mạnh do lãi suất thấp.

Tuy nhiên, hiện tại, những gói cứu trợ trị giá hàng nghìn tỷ USD cùng với những thay đổi trong "khẩu vị" mua bất động sản bởi nhiều người phải làm việc tại nhà đang đẩy thị trường địa ốc tăng trưởng thần tốc hơn nữa.

Sốt đất toàn cầu

Điều đó khiến các nhà làm luật rơi vào thế khó. Một số vẫn muốn giữ lãi suất thấp để duy trì sự hồi phục kinh tế hậu đại dịch, một số lại lo ngại về việc ngày càng nhiều người hơn mắc nợ do vay tiền mua nhà trong khi nhiều khả năng sau này giá sẽ giảm. Những công cụ để hạ nhiệt nhu cầu như tăng cường những quy định về vay thế chấp không phải lúc nào cũng có tác dụng hoặc đang bị trì hoãn bởi các nhà làm luật đều muốn đảm bảo đạt tốc độ hồi phục kinh tế.

Ngân hàng trung ương Đan Mạch gần đây cảnh báo rằng nguồn tín dụng giá rẻ gia tăng trong thời kỳ đại dịch có thể dẫn đến tình trạng người dân vay nợ quá mức để mua nhà và giá bất động sản tăng vọt.

"Rõ ràng việc giá nhà tăng trong khoảng 5 – 10% mỗi năm, phụ thuộc vào từng thị trường là điều không tốt trong dài hạn", theo Karsten Biltoft – Trợ lý thống đốc ngân hàng trung ương Đan Mạch.

Tại Trung Quốc, các nhà hoạch định đang nỗ lực kìm hãm thị trường bất động sản. Giá bất động sản đã tăng 16% trong năm vừa qua ở Thâm Quyến là một ví dụ. Ở New Zealand - nơi các nhà chức trách gần đây đã thắt chặt các tiêu chuẩn vay thế chấp cũng chứng kiến giá nhà trung bình tăng 23% vào tháng 2 so với 1 năm trước đó.

Ở Sydney, giá bất động sản gần đây cũng chạm kỷ lục mới khi nhu cầu tăng cao khiến một vài ngân hàng thậm chí không đáp ứng nhu cầu vay thế chấp kịp thời, ông Christian Stevens - cố vấn tín dụng cấp cao tại hãng môi giới thế chấp Shore Financial - cho biết. Trong một số trường hợp, thời gian quay vòng để xử lý các đơn yêu cầu vay thế chấp đã tăng từ vài ngày lên hơn một tháng.

"Mọi thứ đang phát điên. Chúng tôi chưa bao giờ bận rộn và chứng kiến nhiều yêu cầu tới vậy. Cũng chưa có bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy tình trạng này sẽ hạ nhiệt trong tương lai gần".

Còn tại Hà Lan, Mick ten Bosch, chủ một đại lý bất động sản tại Amsterdam, cho biết năm ngoái, ông tiếp tới 450 người muốn xem một căn nhà, trong khi con số trung bình trước đại dịch chỉ là 20. Ông dự báo năm nay sẽ còn bận rộn hơn khi các căn nhà đang được bán với giá cao hơn 15-20%.

Ở 37 quốc gia giàu có thuộc OECD, giá nhà đã chạm kỷ lục ở 3/4 số nước trong năm 2020. Giá nhà tăng 5% trong năm qua, mức tăng nhanh nhất trong vòng 20 năm.

Tiền quá rẻ

Ngân hàng trung ương Hà Lan nói rằng 1 lo ngại hiện hữu là giá bất động sản tăng mạnh có thể buộc người sở hữu nhà phải chịu rủi ro cao. Netherlands là nơi chứng kiến giá nhà tăng cao tới 7,8% vào năm ngoái sau khi tăng 6,9% vào năm 2019.

Hồi tháng 2, Thống đốc Ngân hàng trung ương Canada Tiff Macklem nói rằng có những tín hiệu ban đầu cho thấy "sự phấn khích quá đà" trong thị trường nhà ở ở Canada khi giá nhà tăng 17% trong 1 năm.

Ông Macklem cho biết nhà chức trách sẽ theo dõi sát sao tình hình nhưng khẳng định sẽ không thực hiện các biện pháp kiềm chế bởi hiện tại nền kinh tế đang cần mọi hỗ trợ cần thiết.

Nhiều chính phủ cũng lo ngại rằng mức giá nhà cao khiến nhiều gia đình không đủ khả năng chi trả có thể gây mất cân bằng kinh tế - điều vốn đã trở nên tồi tệ trong đại dịch Covid-19, và khiến nhiều người trẻ hoãn việc lập gia đình, sinh con.

Tại Seoul – nơi giá nhà có thời điểm vào năm ngoái tăng gần 15%, một vài cặp đôi đã phải hoãn đăng ký kết hôn với hy vọng có thể dễ mua nhà hơn. Nguyên do là bởi ngưỡng thu nhập cho các khoản thế chấp lãi suất thấp ở Hàn Quốc nới lỏng hơn cho các cá nhân thay vì cặp đôi.

Ở New Zealand, Sam Hindle, 29 tuổi nói rằng anh và vợ mình đã đấu giá 6 căn nhà và đều bị từ chối bởi không thể cạnh tranh với những người khác. Cuối cùng, họ buộc phải chấp nhận mua căn nhà của một người bạn.

"Đó quả là ác mộng", Hindle nói.

Teun Kraaij, một doanh nhân 34 tuổi, đã mua một căn nhà ở khu vực ven biển gần Amsterdam để có nhiều không gian hơn cho hai con của mình. Dù Kraaij có đủ khả năng trả toàn bộ, nhân viên ngân hàng vẫn khuyên anh nên vay thế chấp với lãi suất chỉ 1,2%.

"Tiền bây giờ quá rẻ. Thật dại nếu không vay", Kraaij nói.

Theo các nhà kinh tế, thị trường đang xuất hiện những dấu hiệu tương tự như trước vụ vỡ bong bóng địa ốc toàn cầu năm 2008, đẩy thế giới vào suy thoái kinh tế.

Với việc giá cổ phiếu đang ở mức hoặc sát mức kỷ lục, nhiều cơ quan quản lý lo ngại hàng loạt các biện pháp kích thích trăng trưởng đang đẩy giá tài sản lên mức cao thiếu bền vững tại một số thành phố trên thế giới.

Nguồn: WSJ


Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance