Ba dự án trọng điểm tại Lâm Đồng: KĐT Đại Ninh, Nam sông Đa Nhim và Liên Khương – Prenn đang triển khai đến đâu?

Trong đó, dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (Khu đô thị Đại Ninh) do Công ty cổ phần đầu tư du lịch Sài Gòn - Đại Ninh làm chu đầu tư được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 30/12/2010. Tổng diện tích thực hiện 3.595,45 ha (đất rừng: 1.306,44 ha, đất ngoài lâm nghiệp: 329,44 ha, lòng hồ: 1.959,87 ha). Tổng vốn đầu tư: 25.243 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện: 2010-2018.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang rà soát, hoàn thiện hồ sơ xây dựng phương án giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích Công ty Sài Gòn Đại Ninh thực hiện dự án, để trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Lâm Đồng làm cơ sở để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính và thực hiện các bước tiếp theo của Dự án này.

Trong tháng 10 và 11, tỉnh có cuộc họp để thống nhất thủ tục, giá giao đất cho dự án KĐT Đại Ninh và có văn bản về việc xây dựng, thẩm định phương án giá đất để tính tiền sử dụng đất tại dự án giai đoạn 1. Hiện UBND huyện đang cùng các sở ngành hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thành thủ tục pháp lý sau khi tỉnh chấp thuận được tiếp tục thực hiện dự án, điều chỉnh dự án và gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng.

KĐT Đại Ninh còn gọi là Khu đô thị Nam Đà Lạt được triển khai xây dựng từ năm 2010 – 2018, thế nhưng đến nay các hạng mục chính của dự án hầu như chưa được xây dựng.

Liên quan đến dự án này, trước đó, vào tháng 7/2020, Thanh tra Chính phủ đã công khai Kết luận thanh tra số 929 với nội dung yêu cầu UBND tỉnh Lâm Đồng chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với ba dự án có vi phạm về pháp luật đất đai và đầu tư, trong đó có dự án Khu đô thị Đại Ninh.

Đến tháng 7/2021, Thanh tra Chính phủ thông báo rút lại yêu cầu chấm dứt hoạt động, thu hồi đất đối với dự án này. Cơ quan đề nghị tỉnh Lâm Đồng hướng dẫn Sài Gòn - Đại Ninh thực hiện thủ tục giãn tiến độ, điều chỉnh dự án, gia hạn tiến độ và chủ đầu tư khẩn trương triển khai theo quy mô đã được phê duyệt.

Trường hợp doanh nghiệp vi phạm cam kết hoặc không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính thì chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi đất theo quy định.

Đối với dự án Khu đô thị Liên Khương – Prenn, báo cáo của UBND huyện Đức Trọng cho biết, tháng 11/2022, UBND tỉnh đã ban hành văn bản về việc tổ chức lập quy hoạch chung đô thị Đức Trọng đến năm 2035, theo đó giao Sở Xây dựng chủ trì thực hiện, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/12/2022.

Sau khi đồ án quy hoạch được phê duyệt và công bố, tổ chức cắm mốc giới quy hoạch ngoài thực địa; lập đề xuất dự án và hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng (nếu có) và thực hiện các bước phối hợp tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Trong thời gian quy hoạch và chủ trương dự án chưa được phê duyệt, UBND huyện tiếp tục chỉ đạo các phòng ban, đơn vị, địa phương tăng cường công tác quản lý nhà nước tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, quản lý chặt chẽ khu vực quy hoạch được duyệt, hạn chế tối đa việc xây dựng, chuyển mục đích, mở đường không phù hợp với quy hoạch, phối hợp trong công tác tuyên truyền, xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, phương án tái định cư theo quy định…

Trước đó, vào tháng 7/2021, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng có văn bản về việc lấy ý kiến thẩm định nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị Liên Khương - Prenn, tỷ lệ 1/2.000. Theo đó, diện tích lập quy hoạch khoảng 2.969,63 ha, thuộc địa bàn của 4 xã Hiệp An (1.365 ha), Hiệp Thạnh (900 ha), Liên Hiệp (535,25 ha), thị trấn Liên Nghĩa (168,52 ha).

Còn dự án Khu đô thị Nam sông Đa Nhim, quy hoạch chi tiết dự án được tỉnh Lâm Đồng phê duyệt hồi tháng 3/2020 với tổng diện tích là 153,65 ha và đến tháng 11/2022 được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trong văn bản chấp thuận đầu tư dự án, UBND tỉnh cũng cho biết đang xem xét hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư Khu đô thị Nam sông Đa Nhim của CTCP Tập đoàn Ecopark. Hồi tháng 6, CTCP Tập đoàn FLC cũng có hồ sơ chủ trương đầu tư dự án nhưng đã bị loại do không đáp ứng các điều kiện.

Hiện nay, UBND huyện Đức Trọng đang xây dựng, hoàn thiện hồ sơ yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư để trình Sở Kế hoạch & Đầu tư, UBND tỉnh thẩm định, phê duyệt làm cơ sở đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Huyện Đức Trọng đề nghị UBND tỉnh và các sở, ngành đôn đốc đẩy nhanh tiến độ về hồ sơ, thủ tục; hỗ trợ xúc tiến thương mại, đầu tư, tổ chức đấu thầu lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm, uy tín để triển khai dự án. 

Khu đô thị Nam sông Đa Nhim dự kiến gồm 3.565 căn nhà ở thương mại (gồm 180 căn biệt thự và 3.385 nhà liền kề); công trình thương mại dịch vụ cao ba tầng và 15 tầng; công trình công cộng đơn vị ở cao 3 tầng;… Với tổng vốn đầu tư dự kiến  khoảng gần 11.842,97 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng, trang thiết bị, chi phí khác khoảng 9.632,3 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 2.210,67 tỷ đồng.