Báo lãi 128 tỷ đồng nhưng hàng tồn kho và nợ vay của CenLand tăng đáng sợ
Mặc dù vừa ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế quý 2 lên đến 128 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ, nhưng hàng tồn kho, nợ phải trả tại CenLand lại tăng báo động.

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2021 CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, MCK: CRE) vừa công bố, riêng quý 2 lãi sau thuế đạt hơn 128 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần tại CenLand tăng gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ, đạt hơn 3.685 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 251 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cen Land ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan giữa mùa dịch song tình hình tài chính lại đáng báo động.
Tính đến 30/6/2021, tổng tài sản của của CenLand gần 5.209 tỷ đồng, tăng 36% so với hồi đầu năm.
Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho tại CenLand tăng gấp 40,5 lần so với đầu năm, từ gần 32 tỷ đồng lên hơn 1.291 tỷ đồng, chiếm tới 25% tổng tài sản. Trong đó, chiếm phần lớn là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại) ghi nhận gần 1.286 tỷ đồng; còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận hơn 5,2 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, giá trị tiền và các khoản tương đương tiền tại CenLand giảm 43% so với đầu năm, xuống còn 108,5 tỷ đồng, chủ yếu do tiền gửi tiết kiệm giảm còn 1 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm ghi nhận 146 tỷ đồng.
Cũng tại thời điểm cuối tháng 6/2021, nợ phải trả của CenLand tăng mạnh 66% so với đầu năm, ghi nhận hơn 2.930 tỷ đồng, chiếm tới 56% tổng tài sản, gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ ngắn hạn phải trả tăng 50% so với đầu năm, lên mức 1.976 tỷ đồng. Nợ dài hạn phải trả cũng tăng mạnh 111% lên mức gần 954 tỷ đồng.
Tỷ số nợ/tổng tài sản chiếm tới 56% đồng nghĩa với việc Cenland đang phải dựa vào nguồn vốn vay để duy trì hoạt động.
Đáng chú ý, tổng dư nợ đi vay tại CenLand bất ngờ tăng gấp 2,6 lần so với đầu năm, lên mức 2.137 tỷ đồng.
Trong đó, ngân hàng BIDV là chủ nợ lớn nhất tại CenLand với hơn 873 tỷ đồng cho vay ngắn hạn. Vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng mạnh chủ yếu do CenLand phát hành trái phiếu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán VNDIRECT, với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của Công ty, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản. Tổng giá trị phát hành là 450 tỷ đồng với thời hạn trái phiếu 3 năm kể từ ngày phát hành. Lãi suất năm đầu cố định 10,5% các năm sau thả nổi được điều chỉnh 12 tháng/lần.
Ngoài ra, CenLand tiếp tục phát phát hành trái phiêu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán VNDIRECT với tổng giá trị 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 11%/năm..
Hàng tồn kho tăng cấp số lần, nợ phải trả tăng mạnh, kho tiền mặt vơi dần,... đã khiến dòng tiền kinh doanh tại CenLand 6 tháng đầu năm âm gần 885 tỷ đồng, cùng kỳ 2020 đạt hơn 261 tỷ đồng. Dòng tiền hoạt động đầu tư tại CenLand cũng âm gần 514 tỷ đồng (cùng kỳ 2020 chỉ âm hơn 178 tỷ đồng). Kéo theo lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm gần 83 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2020 đạt hơn 9 tỷ đồng.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, tỷ trọng hàng tồn kho lớn luôn là mối quan ngại ít nhiều với nhà đầu tư do tính chất tồn lâu, chôn vốn, chi phí phát sinh thêm của nó.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, khi lượng hàng tồn kho bất động sản tăng lên không chỉ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp, mà còn cả nền kinh tế.
Điều đáng lo nhất là thị trường không chấp nhận hàng tồn kho của doanh nghiệp, bởi thường có vướng mắc về thủ tục pháp lý hoặc liên quan tới nợ xấu và an toàn tín dụng, cho nên dù ở góc độ nào cũng phải cảnh báo việc tồn kho bất động sản tăng cao.
TIN LIÊN QUAN
6 tháng đầu năm 2025: BSR đạt doanh thu hơn 69.000 tỷ đồng, lợi nhuận vượt 93% kế hoạch
Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) đã ghi nhận kết quả sản xuất kinh doanh (SXKD) khởi sắc trong 6 tháng đầu năm 2025.
Nghị định về đăng ký doanh nghiệp
Chính phủ ban hành Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?
Novaland (NVL) cho biết chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi nói trên là do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền....
Doanh nghiệp xuất khẩu đối thoại, tháo gỡ vướng mắc tín dụng từ ngân hàng nhà nước
Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2: “Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh...
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm...
Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận...
Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
Forbes Việt Nam vừa công bố "Danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025". Đây là lần thứ 13 Forbes Việt Nam công bố danh sách này....
Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
Song song triển khai hàng loạt cụm khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội 3, Tân Hội 4, Hodeco (HDC) cũng thông báo thành lập pháp nhân mới...
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng "thị phần" khu công nghiệp tại Hải Dương
Trong vòng 6 tháng đầu năm Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm với doanh thu...
Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
Việc chấp thuận dự án đầu tư này tiếp tục khẳng định vị thế và năng lực vượt trội của Dabaco - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam.
MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
Trong năm 2025, Masan Consumer (MCH) hướng đến mục tiêu tăng trưởng doanh thu từ 10% đến 15%...
Taseco Land gom thêm “đất vàng” Bắc Ninh, tiếp tục trúng thầu đại đô thị gần 4.000 tỷ
Taseco Land vừa góp mặt trong liên danh trúng thầu dự án khu đô thị mới, thương mại dịch vụ tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng...
Vietravel Airlines hiện thực hóa chiến lược mở rộng với tàu bay Airbus A321 đầu tiên
Ngày 28/6, tại Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Vietravel Airlines chính thức đón nhận chiếc Airbus A321 đầu tiên thuộc sở hữu của hãng...
Vietravel Airlines đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng
Ngày 28/6, tại Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội), Vietravel Airlines chính thức đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng – đánh dấu một bước tiến chiến...
Chuẩn bị rót 4.000 tỷ mở rộng nhà máy tại Hậu Giang, công ty thuộc Tập đoàn Tân Hiệp Phát tham vọng…
Tập đoàn Tân Hiệp Phát đang lên kế hoạch rót 4.000 tỷ đồng để mở rộng nhà máy Number One tại Hậu Giang, trong đó 30% là vốn góp từ doanh nghiệp, 70% vốn vay.
TNEX Finance bắt tay ZaloPay nâng tầm trải nghiệm tài chính số
Việc tích hợp dịch vụ tài chính TNEX vào ZaloPay giúp mở rộng tiện ích số, góp phần thay đổi cách người Việt tiếp cận, sử dụng các giải pháp vay tiêu dùng, chi tiêu...
Nam Định chính thức đón tổ hợp nhà máy Thép Xanh hơn 98.000 tỉ đồng: Hứa hẹn sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm
Đây là dự án trọng điểm có tổng mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay tại tỉnh Nam Định, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích...
MWG sắp chi gần 1.480 tỷ đồng cổ tức tiền mặt, cổ đông nhận tiền ngay đầu tháng 8
MWG trả cổ tức 10% bằng tiền mặt, tổng chi gần 1.480 tỷ đồng. Cổ đông nhận tiền vào tháng 8, trong bối cảnh doanh thu tăng trưởng ấn tượng...
Doanh nghiệp báo lãi quý I tăng 60%, Bầu Đức cùng nhiều lãnh đạo đồng loạt gom cổ phiếu HAG
Trong bối cảnh kết quả kinh doanh khởi sắc với lợi nhuận quý I tăng vọt, Hoàng Anh Gia Lai ghi nhận loạt giao dịch mua vào cổ phiếu HAG từ các...
Petrolimex dẫn dắt thị trường xăng E10
Thị trường xăng dầu Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy sự ổn định đáng kể về nguồn cung và giá cả, đồng thời đặt ra những mục tiêu quan trọng...
Xem nhiều




