Báo lãi 128 tỷ đồng nhưng hàng tồn kho và nợ vay của CenLand tăng đáng sợ

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2021 CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, MCK: CRE) vừa công bố, riêng quý 2 lãi sau thuế đạt hơn 128 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần tại CenLand tăng gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ, đạt hơn 3.685 tỷ đồng, cao gấp hơn 5 lần và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 251 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cen Land ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan giữa mùa dịch song tình hình tài chính lại đáng báo động.

Tính đến 30/6/2021, tổng tài sản của của CenLand gần 5.209 tỷ đồng, tăng 36% so với hồi đầu năm.

Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho tại CenLand tăng gấp 40,5 lần so với đầu năm, từ gần 32 tỷ đồng lên hơn 1.291 tỷ đồng, chiếm tới 25% tổng tài sản. Trong đó, chiếm phần lớn là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại) ghi nhận gần 1.286 tỷ đồng; còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận hơn 5,2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, giá trị tiền và các khoản tương đương tiền tại CenLand giảm 43% so với đầu năm, xuống còn 108,5 tỷ đồng, chủ yếu do tiền gửi tiết kiệm giảm còn 1 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm ghi nhận 146 tỷ đồng.

Cũng tại thời điểm cuối tháng 6/2021, nợ phải trả của CenLand tăng mạnh 66% so với đầu năm, ghi nhận hơn 2.930 tỷ đồng, chiếm tới 56% tổng tài sản, gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ ngắn hạn phải trả tăng 50% so với đầu năm, lên mức 1.976 tỷ đồng. Nợ dài hạn phải trả cũng tăng mạnh 111% lên mức gần 954 tỷ đồng.

Tỷ số nợ/tổng tài sản chiếm tới 56% đồng nghĩa với việc Cenland đang phải dựa vào nguồn vốn vay để duy trì hoạt động.

Đáng chú ý, tổng dư nợ đi vay tại CenLand bất ngờ tăng gấp 2,6 lần so với đầu năm, lên mức 2.137 tỷ đồng.

Trong đó, ngân hàng BIDV là chủ nợ lớn nhất tại CenLand với hơn 873 tỷ đồng cho vay ngắn hạn. Vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng mạnh chủ yếu do CenLand phát hành trái phiếu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán VNDIRECT, với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của Công ty, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản. Tổng giá trị phát hành là 450 tỷ đồng với thời hạn trái phiếu 3 năm kể từ ngày phát hành. Lãi suất năm đầu cố định 10,5% các năm sau thả nổi được điều chỉnh 12 tháng/lần.

Ngoài ra, CenLand tiếp tục phát phát hành trái phiêu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán VNDIRECT với tổng giá trị 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 11%/năm..

Hàng tồn kho tăng cấp số lần, nợ phải trả tăng mạnh, kho tiền mặt vơi dần,... đã khiến dòng tiền kinh doanh tại CenLand 6 tháng đầu năm âm gần 885 tỷ đồng, cùng kỳ 2020 đạt hơn 261 tỷ đồng. Dòng tiền hoạt động đầu tư tại CenLand cũng âm gần 514 tỷ đồng (cùng kỳ 2020 chỉ âm hơn 178 tỷ đồng). Kéo theo lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm gần 83 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2020 đạt hơn 9 tỷ đồng.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, tỷ trọng hàng tồn kho lớn luôn là mối quan ngại ít nhiều với nhà đầu tư do tính chất tồn lâu, chôn vốn, chi phí phát sinh thêm của nó. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, khi lượng hàng tồn kho bất động sản tăng lên không chỉ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp, mà còn cả nền kinh tế.

Điều đáng lo nhất là thị trường không chấp nhận hàng tồn kho của doanh nghiệp, bởi thường có vướng mắc về thủ tục pháp lý hoặc liên quan tới nợ xấu và an toàn tín dụng, cho nên dù ở góc độ nào cũng phải cảnh báo việc tồn kho bất động sản tăng cao.