Cenland báo lãi gấp 3 cùng kỳ nhờ hoạt động đầu tư thứ cấp

Cụ thể, doanh thu thuần quý 1/2021 của Cenland là 2.040,8 tỷ đồng, hoàn thành 40,8% kế hoạch năm và gấp hơn 7 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của công ty cũng tăng mạnh lên mức 122,6 tỷ đồng, hoàn thành 30,1% kế hoạch của năm và tăng gấp ba lần cùng kỳ năm 2019.

Đáng chú ý, trong cơ cấu doanh thu của CenLand, chiếm tỷ trọng lớn nhất là doanh thu đầu tư bất động sản với hơn 1.649 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận hơn 46 tỷ đồng.

Doanh thu môi giới ghi nhận gần 382 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ. Doanh thu quảng cáo, tổ chức sự kiện 3,9 tỷ đồng. Doanh thu từ dịch vụ cho thuê văn phòng và hoạt động khác 5,7 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng tăng gấp 10 lần cùng kỳ, kéo theo biên lãi gộp của doanh nghiệp giảm mạnh từ gần 40% về còn gần 13%.

Doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến, tuy nhiên dòng tiền kinh doanh và dòng tiền đầu tư của doanh nghiệp đều ở mức âm, lần lượt là âm 238 tỷ đồng và âm 538 tỷ đồng. Dòng tiền âm lên Cenland phải tăng cường đi vay, tiền thu từ đi vay của doanh nghiệp hết quý 1/2021 ghi nhận 1.933 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 11,8 tỷ đồng cùng kỳ 2021.

Hết quý 1/2021, tổng tài sản của CenLand ghi nhận gần 4.994 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm, chủ yếu tăng ở hạng mục hàng tồn kho và phải thu ngắn hạn.

Cụ thể, doanh nghiệp ghi nhận hơn 2.845 tỷ đồng phải thu khách hàng ngắn hạn, tăng 76% so với đầu kỳ. Trong đó, phải thu về cho vay ngắn hạn tăng mạnh từ 68 tỷ đồng lên 757 tỷ đồng; trả trước cho người bán ngắn hạn tăng mạnh từ 148 tỷ đồng lên 760 tỷ đồng.

Khoản mục tồn kho của doanh nghiệp ghi nhận hơn 607 tỷ đồng. Trong đó phần lớn là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại), còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Nợ phải trả tính đến cuối quý 1 ghi nhận hơn 2.824 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ đi vay ghi nhận hơn 1.693 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh quý 1/2021, tại ĐHĐCĐ mới đây ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land cho biết, kết quả kinh doanh quý này dự kiến đạt mức cao nhất trong lịch sử của doanh nghiệp. Trong Đại hội, Cenland bất ngờ công bố kế hoạch mới với doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng, tăng 136% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đặt mục tiêu tăng 36%, đạt 408 tỷ đồng.

Cũng tại ĐHĐCĐ, Cenland đã thông qua kế hoạch phát hành hơn 105,5 triệu cổ phiếu, tương ứng với tổng giá trị gần 1.056 tỷ đồng. Trong đó, Cenland sẽ chào bán 91,19 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 100:95, với giá 10.000 đồng/cp.

Số tiền dự kiến thu về gần 912 tỷ đồng sẽ sử dụng để nhận chuyển nhượng một phần các sản phẩm bất động sản là căn hộ thuộc dự án Tòa nhà Hợp tác xã Thành Công 400 tỷ đồng và trả nợ vay cho các hợp đồng nhận chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ 400 tỷ đồng.

Cenland liên tục "nhảy" vào loạt dự án lớn – đẩy mạnh đầu tư thứ cấp

Nhìn vào cơ cấu doanh thu của Cenland, có thể thấy trong quý này doanh thu từ hoạt động đầu tư BĐS tăng đột biến, gấp nhiều lần doanh thu mảng môi giới vốn là "trụ cột" của doanh nghiệp trước đó.

Sự chuyển biến này được cho là kết quả của định hướng đẩy mạnh doạt động đầu tư bất động sản thứ cấp mà doanh nghiệp đang hướng tới. Năm 2018, Cenland đã bắt đầu rót vốn vào một số dự án như: Dự án Vườn Sen Bắc Ninh, The Central Thanh Hóa, Làng Việt Kiều Hải Phòng…

Đến năm 2019, Công ty bắt đầu ghi nhận nguồn thu từ các dự án này. Trong 9 tháng đầu năm 2019, hoạt động đầu tư thứ cấp đã đóng góp tới 40% tổng doanh thu.

Đến cuối năm 2020 và đầu năm 2021, Cenland chi hơn 4.000 tỷ đồng, dồn dập thâu tóm loạt dự án lớn, bổ những dự án này vào danh mục đầu tư thứ cấp của doanh nghiệp.

Mới đây nhất, vào ngày 8/4/2021, Cenland công bố thông tin về việc đầu thông qua việc đầu tư mua, bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án Tòa nhà Hợp tác xã Thành Công với số tiền hơn 500 tỷ đồng.

Theo đó, doanh nghiệp sẽ đầu tư vào các bất động sản thuộc dự án Tòa nhà Hợp tác xã Thành Công tại số 145, đường hồ Mễ Trì, phường Nhân Chính, quận Thanh Xân, Hà Nội do Hợp tác Xã Thành Công làm chủ đầu tư. Tổng giá trị đầu tư dự kiến hơn 506 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ tháng 6/2021 đến tháng 9/2021.

HĐQT Cenland giao Tổng giám đốc Công ty đàm phán và quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, khai thác kinh doanh hoặc hình thức tương đương phù hợp với quy định của pháp luật…

Trước đó, doanh nghiệp này đã đã liên tục công bố thông tin về hàng loạt thương vụ tham gia đầu tư mua, bán, chuyển nhượng bất động sản với tổng số tiền lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, từ ngày 23/12/2020 đến ngày 26/1/2020 Cenland 3 lần công bố Nghị quyết HĐQT thông qua việc đầu tư, mua, bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (Hà Nội) với tổng số tiền đầu tư dự kiến là 2.048 tỷ đồng.

Ngày 12/1/2021 Cenland công bố sẽ "rót" vào dự án xây dựng khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch tại xã Kim Chung và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, Hà Nội do Công ty cổ phần Thương mại Xây dựng làm chủ đầu tư với tổng giá trị dự kiến là 517 tỷ đồng. Sau đó ngày 27/2/2021 doanh nghiệp cho biết sẽ đầu tư thêm gần 600 tỷ đồng vào dự án này.

Ngày 23/1 Cen Land tiếp tục công bố thông tin HĐQT Công ty đã thông qua phương án đầu tư 485 tỷ đồng vào dự án Dự án Khu chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường tại phường Chánh Nghĩa, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương do Công ty cổ phần C-Holdings làm chủ đầu tư.

Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn, doanh nghiệp này đã liên tục đầu tư vào hàng loạt dự án lớn với tổng giá trị đầu tư dự kiến hơn 4.156 tỷ đồng.