Bất động sản Bình Dương "nóng rực": Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá bán bất động sản tại địa phương này đã tăng tới 700% kể từ quý I/2015, mức tăng cao nhất trong số các tỉnh giáp ranh TP.HCM. So sánh cùng kỳ, Đồng Nai tăng 500%, Long An 433% và Bà Rịa - Vũng Tàu 140%.

Lượng quan tâm của thị trường cũng cho thấy sự phục hồi rõ nét. Trong tháng 3/2025, lượt tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương tăng 49% so với tháng trước, dẫn đầu khu vực ven TP.HCM. 

Đặc biệt, phân khúc chung cư ghi nhận mức độ quan tâm tăng 46%, với giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp ở mức khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 112% so với 10 năm trước. Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương cũng đạt mức 4,6%, vượt xa TP.HCM (3,1%), Hà Nội (3,1%) và Đà Nẵng (3,6%).

Hạ tầng hiện đại

Vị trí chiến lược ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, cùng mạng lưới giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện, đã góp phần đưa Bình Dương trở thành tâm điểm bất động sản công nghiệp và đô thị. Địa phương này được quy hoạch là điểm trung chuyển chiến lược của hàng loạt tuyến giao thông trọng điểm trong giai đoạn 2021–2030: cao tốc Bắc – Nam phía Tây, TP.HCM – Chơn Thành – Hoa Lư, vành đai 3, vành đai 4.

Cùng với đó, Bình Dương còn nằm trên tuyến đường sắt quốc gia và được quy hoạch thêm các tuyến metro kết nối Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, Dầu Tiếng,... với các đầu mối giao thông trọng yếu của TP.HCM như Suối Tiên, Ngã tư Gò Dưa, Củ Chi và Biên Hòa. Các công trình như đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu, Vành đai 3 và 4 không chỉ thúc đẩy kết nối vùng mà còn tạo tiền đề cho phát triển bền vững toàn diện.

Theo báo cáo kết quả khảo sát mức sống dân cư Việt Nam năm 2024 của Tổng cục Thống kê cho thấy, tỉnh Bình Dương có quy mô GRDP đạt 520.205 tỷ đồng, vượt các địa phương cùng khu vực, nhờ lợi thế từ hệ thống khu công nghiệp hiện đại, thu hút nhiều dự án công nghệ cao.

Bình Dương và hành trình tiến tới siêu đô thị liên vùng

Phát biểu tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương", các chuyên gia như PGS.TS. Trần Đình Thiên và ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – đều nhận định Bình Dương đang đứng trước một chương phát triển mới. Viễn cảnh sáp nhập cùng TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành siêu đô thị liên vùng mang tầm vóc khu vực sẽ tạo nên cú hích lớn cho thị trường.

Theo các chuyên gia, siêu đô thị này không chỉ nâng tầm vị thế Bình Dương mà còn được kỳ vọng đóng góp đến 25% GDP quốc gia. Dự kiến, siêu đô thị này sẽ có quy mô dân số hơn 12 triệu người, diện tích khoảng 6.000 km². Đây sẽ là trung tâm công nghiệp – logistics chủ lực, đồng thời là cửa ngõ giao thương quốc tế nhờ kết nối trực tiếp với hệ thống cảng biển và sân bay trọng điểm như Tân Sơn Nhất và Long Thành.

Ngoài ra, Bình Dương còn hội tụ tiềm năng phát triển đô thị thông minh khi kết hợp nền tảng công nghệ từ TP.HCM, thế mạnh sản xuất – logistics từ Bình Dương và tài nguyên biển từ Vũng Tàu. Sự giao thoa này sẽ hình thành nên một môi trường sống hiện đại, cân bằng giữa công nghệ, công nghiệp và thiên nhiên – đúng chuẩn đô thị tương lai.

Với đà tăng trưởng về hạ tầng, kinh tế và dân số, Bình Dương được đánh giá sẽ tiếp tục dẫn đầu làn sóng giãn dân từ TP.HCM. Nhu cầu nhà ở ngày càng đa dạng và chất lượng hơn, đặc biệt là phân khúc cao cấp nhằm phục vụ chuyên gia và lao động kỹ thuật cao đến từ các khu công nghiệp lớn.