Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ
Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà dài hạn gia tăng, đặc biệt trong giới trẻ.
Giá nhà tăng không đơn thuần do Cung - Cầu
PV: Theo ông, đâu là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng mạnh trong những năm gần đây?
CEO Nguyễn Quang Huy: Giá nhà tại Việt Nam tăng nhanh không chỉ là kết quả của mất cân đối cung – cầu, mà còn bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân sâu xa, trong đó có thể chia thành 5 nhóm chính:
Thứ nhất, do cung – cầu mất cân bằng nghiêm trọng. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM liên tục đón làn sóng dân số cơ học tăng mạnh, tạo áp lực rất lớn lên nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại giá hợp lý lại hạn chế do quá trình pháp lý triển khai dự án kéo dài, gây ra đình trệ.
Thứ hai, là quy trình pháp lý phức tạp dẫn đến chi phí đội lên. Việc triển khai một dự án bất động sản phải trải qua nhiều bước chồng chéo, từ lập quy hoạch, chọn chủ đầu tư đến cấp phép, nghiệm thu, phê duyệt bán hàng… Mỗi sự điều chỉnh, dù nhỏ, cũng có thể kéo dài toàn bộ tiến độ thêm vài năm, khiến chi phí tài chính, quản trị tăng cao, buộc chủ đầu tư nâng giá bán để bù đắp.
Thứ ba, do chi phí đầu vào tăng, như giá đất tăng do đấu giá, đền bù và kỳ vọng thị trường. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng, nhân công sau đại dịch cũng leo thang. Đồng thời, lãi suất cho vay và siết tín dụng càng khiến bài toán tài chính của chủ đầu tư trở nên khó khăn hơn.
Thứ tư, do đầu cơ và kỳ vọng tăng giá phi lý. Tâm lý “đất không bao giờ lỗ” khiến nhiều người đổ tiền đầu cơ, tạo nên những cơn sốt giá ở nhiều khu vực. Một số nhóm lợi ích còn tận dụng truyền thông để “tạo sóng” và thao túng thị trường dẫn đến giá nhà tăng mạnh trong những năm gần đây.

Và cuối cùng, do cấu trúc thị trường thiên lệch. Các doanh nghiệp phần lớn chỉ tập trung vào nhà cao cấp, nghỉ dưỡng – nơi lợi nhuận cao. Trong khi đó, nhà ở vừa túi tiền bị “bỏ ngỏ” do biên lợi nhuận thấp và quy trình phức tạp, khiến giá trung bình toàn thị trường bị đẩy lên cao.
PV: Theo ông, thị trường bất động sản hiện nay có phản ánh đúng giá trị thực không?
CEO Nguyễn Quang Huy: Thực tế hiện nay cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam, xét trên bình diện chung, vẫn chưa phản ánh đúng giá trị thực của tài sản. Mức giá nhà đất, đặc biệt là ở các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh hoặc được quảng bá là “có tiềm năng phát triển”, thường cao hơn nhiều lần so với giá trị sử dụng thực tế. Điều này tạo nên một khoảng cách lớn giữa nhu cầu thật và khả năng tiếp cận của người dân.
Tâm lý "mua để chờ tăng giá" đã ăn sâu trong hành vi của nhiều nhà đầu tư, cả chuyên nghiệp lẫn không chuyên. Việc coi bất động sản là kênh giữ tài sản an toàn khiến dòng tiền đổ vào đất nền, nhà phố mà không hướng đến khai thác sử dụng thực sự. Điều này tạo nên những “làn sóng” đầu cơ cục bộ, đẩy giá lên cao chỉ trong thời gian ngắn, vượt xa giá trị thực mà khu vực đó có thể tạo ra về mặt tiện ích sống, hạ tầng hay tiềm năng kinh tế.
Phần lớn giao dịch bất động sản hiện nay vẫn dựa vào tin đồn, cảm tính hoặc giá do môi giới tự đẩy lên, thiếu cơ sở so sánh chính xác. Người dân không có công cụ để kiểm chứng giá trị thật của sản phẩm. Trong nhiều trường hợp, giá được công bố và giá giao dịch thực tế chênh nhau đáng kể, tạo ra tâm lý mù mờ, dễ bị dẫn dắt bởi hiệu ứng đám đông và truyền thông không kiểm chứng.
Hiện nay, Việt Nam vẫn chưa có một hệ thống dữ liệu quốc gia về bất động sản được vận hành hiệu quả, có tính cập nhật và minh bạch. Việc thiếu hụt dữ liệu làm cản trở công tác phân tích, dự báo và kiểm soát thị trường. Cơ quan quản lý vì thiếu thông tin nền tảng nên cũng gặp khó trong việc đưa ra chính sách điều tiết phù hợp, còn người dân và doanh nghiệp thì không có cơ sở tin cậy để ra quyết định đầu tư hay mua bán.
PV: Vậy theo ông, giải pháp nào giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn?
CEO Nguyễn Quang Huy: Để giải quyết vấn đề giá nhà cao và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở hợp lý, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo thông qua một loạt các biện pháp toàn diện.
Thứ nhất, cần thiết phải giải quyết những vướng mắc pháp lý hiện hành. Điều này bao gồm việc cập nhật và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, đảm bảo tính đồng bộ và minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án. Đồng thời, việc phân cấp quyền hạn cho địa phương trong phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh dự án sẽ giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.
Thứ hai, Nhà nước cần tập trung phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà cho thuê dài hạn. Các biện pháp hỗ trợ như ưu đãi tín dụng, đất đai và thuế nên được áp dụng cho các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện chương trình một triệu căn hộ nhà ở xã hội cũng đóng vai trò quan trọng. Đồng thời, cần khuyến khích mô hình phát triển nhà cho thuê dài hạn, học hỏi kinh nghiệm từ các quốc gia như Hàn Quốc và Singapore, thông qua các chính sách hỗ trợ và kiểm soát giá thuê.
Thứ ba, việc ứng dụng mạnh mẽ chuyển đổi số và trí tuệ nhân tạo (AI) trong việc minh bạch hóa thị trường là vô cùng quan trọng. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, đồng bộ từ trung ương đến địa phương, cùng với việc ứng dụng AI và Big Data để phân tích và công bố thông tin thị trường theo thời gian thực sẽ giúp người dân và nhà đầu tư tiếp cận thông tin chính xác, đáng tin cậy, từ đó giảm thiểu rủi ro và hạn chế đầu cơ.
Cùng với đó, cần điều tiết thị trường một cách thông minh, linh hoạt và có tầm nhìn dài hạn. Việc tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững, cân đối cung cầu và kiểm soát rủi ro tín dụng là cần thiết. Đồng thời, cần thiết lập cơ chế phối hợp giữa các bộ ngành liên quan để cùng điều tiết thị trường dựa trên các chỉ số kinh tế và dữ liệu thực tế.
Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp này sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản, giúp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp hơn, ổn định cuộc sống và góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội bền vững của đất nước.

Tư duy tài sản đang thay đổi trong giới trẻ
PV: Theo ông, vì sao ngày càng nhiều người, đặc biệt là người trẻ, chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua?
CEO Nguyễn Quang Huy: Xu hướng thuê nhà dài hạn, đặc biệt trong giới trẻ, đang ngày càng phổ biến và trở thành một lựa chọn chiến lược trong bối cảnh kinh tế - xã hội đô thị hiện đại. Quyết định này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, có thể được phân tích dựa trên bốn trụ cột chính: tài chính, văn hóa, cơ hội sống và hạ tầng đô thị.
Thứ nhất, khía cạnh tài chính đóng vai trò then chốt. Giá nhà đất tại các đô thị lớn tăng trưởng vượt xa thu nhập của người lao động trẻ, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn. Cụ thể, giá nhà tăng đều 10- 15% mỗi năm, trong khi thu nhập bình quân chỉ tăng 5- 6%. Chỉ số PIR (tỷ lệ giá nhà/thu nhập) ở các thành phố lớn đã lên đến 20- 25 lần, gấp 3- 4 lần ngưỡng an toàn.
Bên cạnh đó, Việc sở hữu nhà hiện nay đồng nghĩa với việc chấp nhận vay nợ ngân hàng hàng chục năm, sống thắt lưng buộc bụng, và gánh thêm áp lực tài chính khổng lồ trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy bất định. Trong khi đó, thuê nhà giúp người trẻ chủ động dòng tiền, linh hoạt di chuyển, giảm rủi ro, và thậm chí dành phần ngân sách còn lại để đầu tư sinh lời vào lĩnh vực khác như chứng khoán, khởi nghiệp, học tập nâng cao.
Thứ hai, sự chuyển dịch trong tư duy sống hướng tới trải nghiệm và chất lượng cuộc sống: Sau đại dịch COVID-19, một cú hích nhận thức đã xảy ra khi người trẻ không còn sống theo mô hình truyền thống “mua nhà – ổn định – về hưu”, mà thay vào đó là trải nghiệm – tự do – tận hưởng hiện tại.
Quan điểm sống mới ưu tiên sự linh hoạt, sức khỏe tinh thần, cân bằng công việc và cuộc sống thay vì áp lực sở hữu vật chất. Thuê nhà trở thành lối sống mở, phù hợp với nhịp sống hiện đại và thị trường lao động toàn cầu hóa.
Thứ ba, cơ hội sống được mở rộng nhờ vào sự phát triển của hạ tầng đô thị. Mạng lưới giao thông công cộng, đường vành đai và cao tốc kết nối đô thị - vệ tinh giúp người trẻ có thể thuê nhà ở xa trung tâm mà vẫn dễ dàng tiếp cận việc làm, giáo dục và các dịch vụ tiện ích.
Và cuối cùng, sự phát triển của thị trường cho thuê nhà với nhiều mô hình chuyên nghiệp, phong phú và dễ tiếp cận, cùng với sự hỗ trợ của công nghệ, đã tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê nhà. Các nền tảng PropTech cung cấp thông tin minh bạch và dữ liệu theo thời gian thực, giúp người thuê đưa ra quyết định thông minh hơn.
PV: Tâm lý “phải sở hữu nhà” có còn phổ biến trong bối cảnh hiện nay không thưa ông?
CEO Nguyễn Quang Huy: Tâm lý "phải sở hữu nhà" vốn ăn sâu vào văn hóa Á Đông, và dù vẫn còn ảnh hưởng đến thế hệ trung niên, quan niệm này đang dần thay đổi trong tư duy của giới trẻ Việt Nam, được thúc đẩy bởi bối cảnh kinh tế hiện tại.
Thế hệ đi trước, sinh trước năm 1970, thường xem nhà là biểu tượng của thành công và sự ổn định, là tài sản để lại cho con cháu. Tuy nhiên, chính họ cũng chứng kiến gánh nặng tài chính từ các khoản vay mua nhà, và bắt đầu thấu hiểu tư duy thuê nhà của thế hệ sau.
Đối với giới trẻ, nhà không còn là mục tiêu bắt buộc mà là một lựa chọn trong việc quản lý tài chính và nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ ưu tiên đa dạng hóa tài sản, đầu tư vào bản thân và trải nghiệm, thay vì tập trung vào việc mua nhà. Khái niệm "sở hữu" đang dần được thay thế bằng "tiếp cận, tận hưởng, tối ưu hóa," phản ánh sự phát triển của nền kinh tế chia sẻ và tư duy tiêu dùng mới.
Thực tế, giá nhà đất đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân đô thị, khiến việc sở hữu nhà trở nên xa vời. Thuê nhà trở thành giải pháp thực dụng, hợp lý, tối ưu hóa chi phí, trải nghiệm và cơ hội tài chính.
Do đó, Nhà nước và doanh nghiệp cần thay đổi tư duy, tập trung phát triển thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, dài hạn, ổn định, với các hợp đồng pháp lý rõ ràng và dịch vụ tốt. Đặc biệt, cần khuyến khích tư nhân đầu tư vào căn hộ cho thuê, cải thiện hệ sinh thái nhà ở như một dịch vụ, thay vì chỉ là một tài sản đầu cơ.
Xin cảm ơn ông!
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/4: Vĩnh Long xử phạt một công ty vì bán nhà ở xã hội khi chưa...
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/4: Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Đất nền dẫn đầu tăng giá bất động sản quý I/2025
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/4: Loạt sai phạm trong thẩm định các dự án lớn tại Nha Trang
Hơn 30 đại lý chiến lược phân phối phân khu Thịnh Vượng tại Sunshine Sky City
Ngày 16/10/2025, hơn 30 đại lý đã chính thức ký kết hợp tác phân phối phân khu Thịnh Vượng dự án Sunshine Sky City,...
Doanh nghiệp bất ngờ nhận lại dự án sau khi có Quyết định chấm dứt hoạt động
Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương được thành lập ngày 12/03/2002 với số vốn điều lệ ban đầu là 2,2 tỷ đồng. Ông Lương Minh Tuấn...
Thị trường bất động sản khởi sắc nhưng cần “hãm phanh” dòng vốn đầu cơ
Thị trường bất động sản Việt Nam đang hồi phục mạnh sau giai đoạn trầm lắng, song các chuyên gia cảnh báo đà tăng tín dụng và dòng vốn đầu cơ “nóng” có thể khiến...
Mở bán chính thức T&T City Millennia: Vì sao dự án là tâm điểm đầu tư hấp dẫn nhất Nam Sài Gòn?
Sáng 19/10 tới đây, lễ mở bán chính thức Dự án T&T City Millennia sẽ diễn ra tại KS JW Marriott Hotel & Suites Saigon.
Thị trường nhà ở TPHCM phục hồi, dòng vốn chuyển mạnh ra vùng ven
Lượng giao dịch và nguồn cung tăng trở lại giúp thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh khởi sắc sau thời gian trầm lắng, song giá bán neo cao đang thúc đẩy...
Khánh Hòa “điểm mặt” 92 dự án tồn đọng trên địa bàn
Tỉnh Khánh Hòa đang tập trung rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đối với 92 dự án trên địa bàn tỉnh thuộc thẩm quyền địa phương theo nguyên tắc “6 rõ”...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/10: Giao dịch chung cư Hà Nội quý III đạt mức cao kỷ lục
Đà Nẵng chấp thuận dự án du lịch đường thủy hơn 9.800 tỷ đồng; Giao dịch chung cư Hà Nội quý III đạt mức cao kỷ lục...
Vì sao Blanca 6, 7 sẽ là ‘mỏ vàng’ mới của bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu
Uy tín chủ đầu tư, pháp lý minh bạch, thiết kế tinh tế cùng tiêu chuẩn bàn giao, vận hành bởi đơn vị quốc tế giúp dòng căn hộ thuộc Blanca City...
"Ông lớn" dệt may Garmex Sài Gòn (GMC) xuất hiện nhiều nhân tố mới
Từng là một trong những doanh nghiệp dệt may hàng đầu Việt Nam, Công ty Cổ phần Garmex Sài Gòn (UPCoM: GMC) – biểu tượng một thời của ngành may mặc xuất khẩu...
Tín dụng bất động sản: Cần kiểm soát, không nên "siết cứng"
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khát vốn, việc siết tín dụng quá mạnh có thể trở thành "liều thuốc quá liều", gây phản ứng phụ cho nền kinh tế.
Phú Quốc – “thỏi nam châm” hút khách Nga – CIS tới Việt Nam nghỉ dưỡng dịp cuối năm
Cuối năm nay, hàng loạt chuyến bay thẳng và charter từ các thành phố lớn của Nga và các nước khối CIS sẽ cất cánh tới Phú Quốc,...
T&T Group khởi công Khu đô thị sinh thái 50 ha tại Hà Tĩnh
Ngày 10/10, tại Hà Tĩnh, Tập đoàn T&T Group đã phối hợp cùng Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh tổ chức Lễ khởi công dự án Khu đô thị...
Hơn 700 chi nhánh đăng ký đất đai có thể được chuyển về xã quản lý
Để tinh giản hệ thống và thống nhất đầu mối quản lý, Cục Quản lý đất đai ( Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đề xuất chuyển 703...
VARS IRE kêu gọi thận trọng khi áp dụng cơ chế kiểm soát giá bất động sản
Ngày 9/10, Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản (VARS IRE) công bố quan điểm về Dự thảo Nghị quyết 66/2025/NQ-CP,...
Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn TTC sắp thâu tóm siêu dự án tại Đồng Nai
TTC Land đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ khi vừa “thâu tóm” siêu dự án đảo đô thị tại Đồng Nai, đồng thời ghi nhận kết quả kinh doanh...
TPHCM quyết tâm "hồi sinh" hàng trăm dự án, khu đất tồn đọng
Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu giải quyết 50% công trình, dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương; 100% công trình, dự án thuộc thẩm quyền...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/10: Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách thuế bất động sản
Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu chính sách thuế bất động sản; Hủy kết quả trúng đấu giá 7 mỏ đất san lấp ở Quảng Ngãi...
“Siêu cảng” logistics của Bầu Hiển sắp có kho hàng không kéo dài tích hợp lớn nhất khu vực
Tại Đại hội Thế giới Liên đoàn các Hiệp hội Giao nhận Vận tải Quốc tế (FWC 2025), Việt Nam SuperPortTM, liên doanh giữa Tập đoàn YCH (Singapore) và Tập đoàn T&T (Việt Nam)...
Thị trường bất động sản quý III/2025: Khu vực nào hấp dẫn nhà đầu tư?
Thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Thủ Hà Nội và TP.HCM đang nổi lên như "điểm sáng" hấp dẫn các nhà đầu tư với các sản phẩm tiềm năng.