Giá bất động sản dọc tuyến metro số 1 tăng đến 20%

Theo Báo cáo nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam quý 1 năm 2025 được Công ty Avison Young Việt Nam công bố ngày 11/4, đối với thị trường căn hộ, mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200-5.200 USD/m2.

Đáng chú ý, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến metro số 1 tăng mạnh, mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước như Gateway Thảo Điền và Lumière Riverside.

Nguồn cung quý vừa qua chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của Eaton Park, The Opus One và 616 căn trong Masteri Grand View.

Tại Hà Nội, giao dịch suy yếu so với các quý trước, giá bán sơ cấp dao động từ 2.600-3.700 USD/m2, không đổi so với quý 4 năm 2024.

Hoạt động đầu tư, khởi công hay chuyển nhượng dự án giữa các doanh nghiệp địa ốc vẫn diễn ra tích cực, như tại các khu đô thị Vinhomes Global City và khu đô thị mới Mê Linh, cho thấy chiến lược mở rộng quỹ đất vẫn đang được triển khai.

Về thị trường văn phòng, Avison Young Việt Nam cho biết nguồn cung văn phòng khởi sắc tại các thị trường trọng điểm Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng với các dự án mới đi vào hoạt động.

Cụ thể, tại Hà Nội, thị trường đón nhận tòa nhà hạng A ThaiSquare Caliria với hơn 8.400m2 diện tích cho thuê, cùng một số dự án văn phòng quy mô vừa và nhỏ.

Chuyển động này cho thấy xu hướng đáp ứng nhu cầu linh hoạt về diện tích và chi phí của các doanh nghiệp vừa, nhỏ và công ty khởi nghiệp. Đồng thời, các tiêu chí về không gian làm việc xanh, tích hợp công nghệ và chất lượng ngày càng được quan tâm.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và B trong trung tâm tiếp tục ổn định, lần lượt ở mức 55 USD/m2/tháng và 28 USD/m2/tháng.

Quý 1 năm 2025 ghi nhận nguồn cung mới đến từ các dự án CT Dream và CT Space (tổng diện tích 5.000 m2) tại quận Phú Nhuận và Tân Phú, tòa nhà Beacon rộng 7.000 m2 và cơ sở Regus (văn phòng chia sẻ) thứ 20 của International Workplace Group, rộng 2.000 m2 tại quận Bình Thạnh.

Sự gia tăng của mặt bằng văn phòng cho thuê ngoài trung tâm dự báo sẽ làm tăng sức cạnh tranh về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, nhất là từ quý II trở đi khi thị trường tiếp tục có thêm dự án mới.

Theo Avison Young Việt Nam, trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng tại Việt Nam ngày càng đa dạng, triển vọng phân khúc này dự báo duy trì tích cực trong thời gian tới.

Tuy nhiên, sức cạnh tranh cũng sẽ gia tăng khi nguồn cung phong phú hơn. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư có chiến lược linh hoạt trong việc định giá, cung cấp các tiện ích phù hợp với nhu cầu khách thuê, đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số và mô hình văn phòng xanh để duy trì sức hút trên thị trường.

Phân khúc bất động sản công nghiệp ghi nhận hàng loạt dự án mới được phê duyệt và khởi công trên cả nước.

Theo Avison Young Việt Nam, các chủ đầu tư chủ động tăng tốc triển khai dự án mới, cũng như Chính phủ và các địa phương nỗ lực thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Sự gia tăng gần đây của dòng vốn đầu tư vào các ngành công nghệ cao và bán dẫn cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đối với các nhà đầu tư công nghệ.

Trong bối cảnh chung đó, Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tập trung thu hút đầu tư vào lĩnh vực bán dẫn và công nghệ cao.

Trong quý 1 năm 2025, dự án nhà máy sản xuất sinh phẩm huyết tương đã được khởi công tại Khu Công nghệ cao. Ngoài ra, Thành phố cũng sẽ có nhà máy bán dẫn dự kiến khánh thành trong năm 2025.

Miền Bắc tiếp tục là tâm điểm của thị trường khu công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội đạt 93%, tăng 5% so với cuối năm 2024. Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu công nghiệp sạch Sóc Sơn và thành lập thêm cụm công nghiệp làng nghề tại huyện Thạch Thất và Thường Tín.

Nhiều tỉnh khác cũng liên tiếp có thêm dự án khu công nghiệp mới, trong đó các địa phương như Nghệ An, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Thái Bình và Nam Định đều có các dự án khu công nghiệp mới được khởi công hoặc phê duyệt trong quý.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định: Nhìn chung, các hoạt động đầu tư, quy hoạch và khởi công diễn ra đồng loạt vào đầu năm, phản ánh sự tự tin và kỳ vọng vào triển vọng trung-dài hạn của Việt Nam.

Đề xuất áp thuế đối ứng 46% của Hoa Kỳ, một mặt tạo ra những biến động trong ngắn hạn, mặt khác là cơ hội để Việt Nam đẩy mạnh đa dạng hóa về đối tác thương mại, tối ưu hóa các chính sách ưu đãi và thu hút đầu tư, phục vụ cho mục tiêu phát triển lâu dài.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định: “Thị trường bất động sản đã có một khởi đầu năm mới tương đối thuận lợi. Tuy nhiên, việc Mỹ bất ngờ công bố mức thuế đối ứng 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam phần nào gây tâm lý lo ngại trong ngắn hạn.

Dù vậy, Việt Nam vẫn giữ vững vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong khu vực nhờ nhiều lợi thế về lực lượng lao động, chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý chiến lược và chính sách thu hút FDI hiệu quả. Điều này củng cố nền tảng phục hồi cho ngành bất động sản trong thời gian tới.

Chính phủ Việt Nam đã hoạch định chiến lược phát triển rõ ràng và với kinh nghiệm trong đàm phán quốc tế, Việt Nam sẽ đạt kết quả tích cực trước những dịch chuyển thương mại toàn cầu.”

Trong quý 1 năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu khả quan, kỳ vọng là đòn bẩy phục hồi cho cả năm. Vốn FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 2,4 tỷ USD.

Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công và triển khai các quy định pháp luật mới, trong khi một số địa phương như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu công bố kế hoạch đấu giá đất, mở rộng quỹ đất phát triển.

Nhiều nhà đầu tư tiếp tục tìm kiếm cơ hội phù hợp và tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.