Toàn cảnh đất nền ven Hà Nội: Khu vực nào tăng giá mạnh nhất?

Mẫn Nhi

Trong những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ven đô Hà Nội đang nóng lên từng ngày với sự tăng giá đáng kể tại nhiều khu vực.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại các huyện vùng ven Hà Nội liên tục ghi nhận những đợt tăng giá mạnh, đặc biệt là tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mở rộng và thông tin quy hoạch. Đan Phượng, Đông Anh, Hoài Đức, hoặc Hưng Yên… đang là những điểm nóng khi mặt bằng giá đất thay đổi nhanh chóng, kéo theo lượng giao dịch tăng mạnh.

Thị trường nhà đất khu vực huyện Đan Phượng, Hà Nội đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản nhờ lợi thế hạ tầng và sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn.

Cụ thể, với sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sunshine Group, đầu tư loạt dự án đô thị cao cấp không chỉ thay đổi diện mạo khu vực mà còn đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Giá đất nền tại Đan Phượng đang tăng mạnh trong thời gian ngắn. Theo khảo sát tại các trang mua bán bất động sản, tại xã Tân Hội, đất mặt đường chính hiện được rao bán với giá 140-250 triệu đồng/m², trong khi tháng 10/2024 chỉ ở mức 110-160 triệu đồng/m².

Đất dịch vụ giáp dự án Vinhomes Wonder City tại xã Tân Hội từng có giá 55-60 triệu đồng/m² vào năm 2020, nay tăng lên 160 triệu đồng/m², thậm chí có lô chào bán 190-220 triệu đồng/m². Đất thổ cư tại đây cũng tăng từ 40-44 triệu đồng/m² lên 85-90 triệu đồng/m², trong khi đất trong ngõ tăng từ 20-25 triệu đồng/m² lên 40-50 triệu đồng/m².

Giá đất nền phổ biến và tỷ lệ tăng giá đất trong một năm qua của một số xã của Đan Phượng. Nguồn: Batdongsan

Huyện Đông Anh cũng không nằm ngoài xu hướng khi giá đất tăng nhờ quy hoạch đô thị vệ tinh và các tuyến đường huyết mạch. Một số dự án đô thị tại Đông Anh cũng đang đẩy giá đất trong khu vực lên mức cao. Theo thông tin Batdongsan.com.vn giá đất tại đây tăng 61,9% so với năm ngoái.

Giá đất nền tại một số huyện Đông Anh trong những tháng đầu năm 2025. Nguồn: Batdongsan

Huyện Hoài Đức cũng là một trong những khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua và quy tụ các dự án bất động sản lớn đang được thi công.

Giá đất tại Hoài Đức tăng mạnh nhất ở các khu vực gần tuyến đường Vành đai 4 và nằm cạnh các dự án lớn như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên. Đơn cử, một lô đất 97,5m2, cách Vành đai 4 khoảng 200m đang được rao bán 8,87 tỷ đồng (91 triệu đồng/m2).

Lô đất 97,5m2 được giao bán với giá 8,87 tỷ đồng. Ảnh chụp màn hình.

Những vị trí gần các nút giao trọng điểm như các xã Lại Yên, Vân Canh, An Khánh có mức giá dao động từ 90-140 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với đầu năm. Một số lô đất đẹp, gần trục giao thông chính, thậm chí đã vượt 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền phổ biến và tỷ lệ tăng giá đất trong một năm qua của một số xã của Hoài Đức. Nguồn: Batdongsan

Ngoài những huyện ngoại thành, các tỉnh sát Thủ đô cũng ghi nhận mức giá đất tăng. Đơn cử, tỉnh Hưng Yên thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông hoàn thiện và kết nối vùng mạnh mẽ. Các khu công nghiệp và dự án lớn như Ecopark, Vinhomes…phát triển mạnh, đẩy giá bất động sản tăng cao, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Huyện Văn Giang - khu vực đắt đỏ bậc nhất Hưng Yên là nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn, giá đất tăng mạnh trong 5 năm qua. Đất tại khu vực vòng xuyến Văn Giang – nơi tập trung nhiều nhà hàng, khách sạn, ngân hàng đã tăng từ 55-60 triệu đồng/m² vào năm 2020, hiện tại tăng lên 125-150 triệu đồng/m2. Các lô đất mặt tiền trên trục đường chính thị trấn Văn Giang cũng tăng từ 28-35 triệu đồng/m² lên 50-60 triệu đồng/m².

Tại các xã Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao, nằm gần đại dự án Ecopark, giá đất đã tăng từ 25-30 triệu đồng/m² lên 40-55 triệu đồng/m². Đất dịch vụ tại khu vực này tăng gấp đôi trong 4 năm, hiện dao động từ 80-120 triệu đồng/m², trong khi những vị trí kém đẹp hơn có giá 38-52 triệu đồng/m².

Giá đất nền tại thành phố Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, trong biên độ tăng trưởng 50-80% trong 5 năm qua. Đất kinh doanh mặt đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng (phường An Tảo) đã tăng từ 18-25 triệu đồng/m² lên 30-35 triệu đồng/m². Các lô tương tự tại đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh (phường Hiến Nam) tăng từ 17-25 triệu đồng/m² lên 26-32 triệu đồng/m².

Tại phường Lam Sơn, đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng tăng từ 20-22 triệu đồng/m² lên 30-32 triệu đồng/m². Khu vực Vạn Tuế cũng ghi nhận mức tăng từ 40-43 triệu đồng/m² lên 50-56 triệu đồng/m². Những lô đất vị trí bên trong tăng từ 34-35 triệu đồng/m² lên 43-47 triệu đồng/m².

Sự phát triển của hạ tầng giao thông, thông tin quy hoạch cùng với làn sóng đầu tư đã khiến giá đất nền tại các khu vực này tăng mạnh. Một số dự án đô thị lớn tại đây cũng ghi nhận mức giá cao, phản ánh nhu cầu sở hữu bất động sản ngày càng lớn.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội vẫn còn nhiều tiềm năng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các quy hoạch mới. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, các nhà đầu tư cũng cần thận trọng trước những cơn sốt ảo. Việc xem xét kỹ pháp lý, tính thanh khoản và tiềm năng phát triển dài hạn là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro khi xuống tiền đầu tư.

Với đà tăng trưởng hiện tại, giá đất tại các khu vực ven Hà Nội nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục leo thang. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực có quy hoạch rõ ràng và những nơi chỉ được hưởng lợi từ hiệu ứng tâm lý. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để chọn lựa những vị trí phù hợp, thay vì chạy theo làn sóng đầu cơ ngắn hạn.