Yêu cầu hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định về đất đai, nhà ở

Huy Tùng

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa có chỉ đạo về việc hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành hai Nghị quyết của Quốc hội, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án đất đai trong kết luận thanh tra và thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất.

Theo thông báo từ Văn phòng Chính phủ, Phó Thủ tướng đã có kết luận trong cuộc họp liên quan đến dự thảo Nghị định thi hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội. Cụ thể, Nghị quyết số 170/2024/QH15 quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn đối với các dự án đất đai có liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án tại các địa phương như TP. Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng, và tỉnh Khánh Hòa. Nghị quyết số 171/2024/QH15 là hướng dẫn chi tiết việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất.

Yêu cầu hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định về đất đai, nhà ở — Ảnh minh họa

Về dự thảo Nghị định chi tiết thi hành Nghị quyết 170/2024/QH15, Phó Thủ tướng thống nhất với ý kiến của Bộ Tư pháp về tên gọi của dự thảo. Đặc biệt, Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát và hoàn thiện các quy định về việc xác định thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật, làm cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, ông cũng yêu cầu quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp liên quan trong các bản án.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu đưa nguyên tắc lựa chọn pháp luật vào dự thảo Nghị định, theo đó các địa phương khi thực hiện các phương án đặc biệt, đặc biệt là liên quan đến định giá đất, cần gửi toàn bộ hồ sơ đến Kiểm toán Nhà nước để phối hợp, đảm bảo tính chính xác và minh bạch.

Đối với dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết số 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại, Phó Thủ tướng đồng ý với Bộ Tư pháp về tên gọi và yêu cầu tiếp tục hoàn thiện quy định về tỷ lệ 30% tại Điều 4 của Nghị quyết. Các quy định cần phải rõ ràng, dễ thực hiện và đảm bảo tính công khai, minh bạch khi lựa chọn các dự án vào Danh mục khu đất dự kiến thực hiện thí điểm.

Ngoài ra, Phó Thủ tướng cũng nhấn mạnh cần có các quy định cho phép kế thừa các trình tự, thủ tục, hồ sơ đầu tư đã thực hiện đối với các dự án đã bắt đầu triển khai. Ông cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá tác động khi liên quan đến các doanh nghiệp đã cổ phần hóa đất đai.

Cuối cùng, Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương và tổ chức liên quan khẩn trương triển khai các công việc liên quan sau khi Nghị định được ban hành, tránh tình trạng chờ đợi chỉ đạo từ trung ương.