Thị trường bất động sản quý 1/2025: Cơ hội phục hồi và điểm nóng đầu tư mới

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định đáng ghi nhận về kinh tế vĩ mô. GDP quý 1/2025 ước đạt mức tăng trưởng 6,9% – cao nhất so với cùng kỳ các năm từ 2020 đến nay. Điểm sáng khác là vốn FDI thực hiện đạt tới 11 tỷ USD, vượt xa con số vốn đăng ký và cho thấy niềm tin bền vững của nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư trong nước. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam cũng đạt mốc 6 triệu lượt chỉ trong quý đầu năm, tạo xung lực cho bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng tại các địa phương trọng điểm.

Tuy phải đối mặt với chính sách thuế đối ứng đột biến từ Mỹ, khi thuế nhập khẩu với hàng hóa từ Việt Nam tăng từ 4,6% lên tới 50,6%, nhưng thông báo tạm hoãn áp thuế trong 90 ngày và điều chỉnh mức thuế xuống 14,6% đã xoa dịu tâm lý thị trường. Điều này góp phần củng cố niềm tin cho giới đầu tư vào tính ổn định chính sách trong trung hạn và tạo dư địa để duy trì dòng vốn vào bất động sản công nghiệp và các chuỗi cung ứng liên quan.

Một trong những yếu tố tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư trong quý 1 là thông tin về kế hoạch sáp nhập tỉnh. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản tại các cặp tỉnh có tính tương đồng hoặc bổ trợ về vị trí địa lý, dân số và tiềm năng phát triển tăng vọt. Đơn cử, mức độ quan tâm tại Đà Nẵng tăng 39%, Quảng Nam tăng 96%, Hưng Yên tăng 36% và Thái Bình tăng 75%. Sự cộng hưởng về hạ tầng, kết nối và quy hoạch vùng giúp các địa phương này nổi lên như những “điểm nóng” đầu tư mới. Đặc biệt, nhóm địa phương có thể hợp nhất thành các “siêu đô thị” quy mô lớn như TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức độ quan tâm cao, phản ánh kỳ vọng tích cực của thị trường vào các khu vực có hạ tầng đồng bộ và tiềm lực phát triển đa ngành.

Tuy vậy, bài học từ thương vụ sáp nhập Hà Nội – Hà Tây giai đoạn 2016–2025 cũng đặt ra những lưu ý quan trọng. Dù giá bất động sản Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, nhiều dự án bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang do thiếu quy hoạch đồng bộ. Điều này nhấn mạnh rằng sự tăng giá bền vững chỉ đến khi có sự cộng hưởng giữa phát triển kinh tế địa phương, cải thiện môi trường đầu tư và năng lực quản lý. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý “lướt sóng” mà thay vào đó là chọn lọc theo dữ liệu thực tế và định hướng vùng phù hợp.

Thị trường bất động sản năm nay cũng đang đón nhận một lực đẩy quan trọng từ chính sách tín dụng và nhà ở xã hội. Mục tiêu phát triển 1 triệu căn NOXH đã đạt nhiều kết quả tích cực, với hàng trăm nghìn căn đang được hoàn thiện hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. Đáng chú ý, Nghị định 100 đã mở rộng quyền lợi cho người mua NOXH, đồng thời lãi suất vay mua nhà đang trong xu hướng giảm rõ rệt. Trong quý 1/2025, nhiều ngân hàng đã tung ra gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ, giúp khơi thông nguồn cầu nhà ở thực và hỗ trợ phục hồi thanh khoản thị trường. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 67,1% môi giới kỳ vọng vào chính sách nới lỏng tín dụng, 47,9% kỳ vọng giảm thuế, phí giao dịch và 43,4% mong muốn đẩy nhanh thủ tục pháp lý – những tín hiệu cho thấy kỳ vọng toàn thị trường vào một chu kỳ khởi sắc mới.

Xét trên các loại hình bất động sản, đất nền đang cho thấy sức hút mạnh mẽ nhất. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền tăng 52% chỉ trong tháng 3, trong khi TP.HCM tăng 31% và các tỉnh khác tăng 54%. Giá rao bán cũng leo thang mạnh mẽ, nhất là tại miền Bắc – khu vực ghi nhận mức tăng ấn tượng như Hưng Yên (75%), Bắc Giang (80%), Hải Dương (100%). Trong khi đó, miền Nam vẫn duy trì ổn định hơn, với mức tăng tại Đồng Nai là 30%, Bình Dương 25%. Đặc biệt, đất nền ven biển ở Quảng Nam giáp Đà Nẵng cũng bùng nổ mức độ quan tâm và giá rao bán, cho thấy tiềm năng lớn ở các khu vực có lợi thế thiên nhiên và du lịch.

Trao đổi với PetroTimes, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định. Với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa Bắc - Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam.

Song song đó, phân khúc căn hộ chung cư cũng ghi nhận những chuyển động tích cực, tuy có sự phân hóa rõ nét. Tại Hà Nội, mức giá dao động từ 40 đến 80 triệu đồng/m² ở các khu vực cách trung tâm 30–60 phút, một số dự án lên đến 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, vùng xa hơn có giá phổ biến dưới 50 triệu đồng/m². TP.HCM có sự đồng đều hơn về mặt bằng giá giữa nội thành và ngoại thành, phản ánh sự phát triển hạ tầng tương đối cân bằng. Tuy nhiên, giá bán tăng trong khi giá thuê ổn định đã kéo lợi suất cho thuê giảm từ hơn 4% năm 2023 xuống còn 2,8% trong quý 1/2025. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cân nhắc lại bài toán lợi nhuận giữa mua ở – đầu tư – cho thuê.

Toàn cảnh quý 1/2025 cho thấy thị trường đang trong quá trình phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực, nhưng diễn biến không đồng đều giữa các vùng miền và phân khúc. Sự phân hóa đang trở thành xu hướng chủ đạo, đòi hỏi nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, cập nhật liên tục dữ liệu thị trường và lựa chọn chiến lược linh hoạt. Với nền tảng kinh tế ổn định, chính sách tín dụng cởi mở và tiềm năng phát triển mạnh ở các khu vực đang chuyển mình, bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn bứt phá dành cho những người biết nhìn xa, chọn đúng và hành động kịp thời.