Thị trường bất động sản quý 1/2025: Cơ hội phục hồi và điểm nóng đầu tư mới
Sáng 11/4, nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025”, thu hút hàng ngàn lượt quan tâm từ nhà đầu tư, người mua và doanh nghiệp địa ốc. Sự kiện cung cấp cái nhìn tổng thể và chuyên sâu về các phân khúc bất động sản trên nền tảng dữ liệu lớn, từ đó giúp nhận diện rõ hơn những tiềm năng tăng trưởng và cơ hội đầu tư trong giai đoạn phục hồi của thị trường.

Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định đáng ghi nhận về kinh tế vĩ mô. GDP quý 1/2025 ước đạt mức tăng trưởng 6,9% – cao nhất so với cùng kỳ các năm từ 2020 đến nay. Điểm sáng khác là vốn FDI thực hiện đạt tới 11 tỷ USD, vượt xa con số vốn đăng ký và cho thấy niềm tin bền vững của nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư trong nước. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam cũng đạt mốc 6 triệu lượt chỉ trong quý đầu năm, tạo xung lực cho bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng tại các địa phương trọng điểm.
Tuy phải đối mặt với chính sách thuế đối ứng đột biến từ Mỹ, khi thuế nhập khẩu với hàng hóa từ Việt Nam tăng từ 4,6% lên tới 50,6%, nhưng thông báo tạm hoãn áp thuế trong 90 ngày và điều chỉnh mức thuế xuống 14,6% đã xoa dịu tâm lý thị trường. Điều này góp phần củng cố niềm tin cho giới đầu tư vào tính ổn định chính sách trong trung hạn và tạo dư địa để duy trì dòng vốn vào bất động sản công nghiệp và các chuỗi cung ứng liên quan.
Một trong những yếu tố tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư trong quý 1 là thông tin về kế hoạch sáp nhập tỉnh. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản tại các cặp tỉnh có tính tương đồng hoặc bổ trợ về vị trí địa lý, dân số và tiềm năng phát triển tăng vọt. Đơn cử, mức độ quan tâm tại Đà Nẵng tăng 39%, Quảng Nam tăng 96%, Hưng Yên tăng 36% và Thái Bình tăng 75%. Sự cộng hưởng về hạ tầng, kết nối và quy hoạch vùng giúp các địa phương này nổi lên như những “điểm nóng” đầu tư mới. Đặc biệt, nhóm địa phương có thể hợp nhất thành các “siêu đô thị” quy mô lớn như TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức độ quan tâm cao, phản ánh kỳ vọng tích cực của thị trường vào các khu vực có hạ tầng đồng bộ và tiềm lực phát triển đa ngành.
Tuy vậy, bài học từ thương vụ sáp nhập Hà Nội – Hà Tây giai đoạn 2016–2025 cũng đặt ra những lưu ý quan trọng. Dù giá bất động sản Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, nhiều dự án bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang do thiếu quy hoạch đồng bộ. Điều này nhấn mạnh rằng sự tăng giá bền vững chỉ đến khi có sự cộng hưởng giữa phát triển kinh tế địa phương, cải thiện môi trường đầu tư và năng lực quản lý. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh tâm lý “lướt sóng” mà thay vào đó là chọn lọc theo dữ liệu thực tế và định hướng vùng phù hợp.
Thị trường bất động sản năm nay cũng đang đón nhận một lực đẩy quan trọng từ chính sách tín dụng và nhà ở xã hội. Mục tiêu phát triển 1 triệu căn NOXH đã đạt nhiều kết quả tích cực, với hàng trăm nghìn căn đang được hoàn thiện hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. Đáng chú ý, Nghị định 100 đã mở rộng quyền lợi cho người mua NOXH, đồng thời lãi suất vay mua nhà đang trong xu hướng giảm rõ rệt. Trong quý 1/2025, nhiều ngân hàng đã tung ra gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ, giúp khơi thông nguồn cầu nhà ở thực và hỗ trợ phục hồi thanh khoản thị trường. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 67,1% môi giới kỳ vọng vào chính sách nới lỏng tín dụng, 47,9% kỳ vọng giảm thuế, phí giao dịch và 43,4% mong muốn đẩy nhanh thủ tục pháp lý – những tín hiệu cho thấy kỳ vọng toàn thị trường vào một chu kỳ khởi sắc mới.

Xét trên các loại hình bất động sản, đất nền đang cho thấy sức hút mạnh mẽ nhất. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền tăng 52% chỉ trong tháng 3, trong khi TP.HCM tăng 31% và các tỉnh khác tăng 54%. Giá rao bán cũng leo thang mạnh mẽ, nhất là tại miền Bắc – khu vực ghi nhận mức tăng ấn tượng như Hưng Yên (75%), Bắc Giang (80%), Hải Dương (100%). Trong khi đó, miền Nam vẫn duy trì ổn định hơn, với mức tăng tại Đồng Nai là 30%, Bình Dương 25%. Đặc biệt, đất nền ven biển ở Quảng Nam giáp Đà Nẵng cũng bùng nổ mức độ quan tâm và giá rao bán, cho thấy tiềm năng lớn ở các khu vực có lợi thế thiên nhiên và du lịch.
Trao đổi với PetroTimes, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định. Với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa Bắc - Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam.
Song song đó, phân khúc căn hộ chung cư cũng ghi nhận những chuyển động tích cực, tuy có sự phân hóa rõ nét. Tại Hà Nội, mức giá dao động từ 40 đến 80 triệu đồng/m² ở các khu vực cách trung tâm 30–60 phút, một số dự án lên đến 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, vùng xa hơn có giá phổ biến dưới 50 triệu đồng/m². TP.HCM có sự đồng đều hơn về mặt bằng giá giữa nội thành và ngoại thành, phản ánh sự phát triển hạ tầng tương đối cân bằng. Tuy nhiên, giá bán tăng trong khi giá thuê ổn định đã kéo lợi suất cho thuê giảm từ hơn 4% năm 2023 xuống còn 2,8% trong quý 1/2025. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cân nhắc lại bài toán lợi nhuận giữa mua ở – đầu tư – cho thuê.
Toàn cảnh quý 1/2025 cho thấy thị trường đang trong quá trình phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực, nhưng diễn biến không đồng đều giữa các vùng miền và phân khúc. Sự phân hóa đang trở thành xu hướng chủ đạo, đòi hỏi nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, cập nhật liên tục dữ liệu thị trường và lựa chọn chiến lược linh hoạt. Với nền tảng kinh tế ổn định, chính sách tín dụng cởi mở và tiềm năng phát triển mạnh ở các khu vực đang chuyển mình, bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn bứt phá dành cho những người biết nhìn xa, chọn đúng và hành động kịp thời.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/4: Giá bán dự kiến dự án nhà ở xã hội tại Mê Linh hơn 21...
-
VietinBank “tung” giải pháp đột phá, tạo đà cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/4: Hơn 1.000 dự án bất động sản ách tắc, 30 tỷ USD bị "đóng băng"
-
Điểm tin ngân hàng ngày 10/4: Ngân hàng bơm gần 1,1 triệu tỷ đồng vào bất động sản TP.HCM
Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội
Chiều 29/5, tại Kỳ họp thứ 9, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/5: TPHCM chốt giá khởi điểm 3 lô “đất vàng” tại Thủ Thiêm
Hà Nội bổ sung nhiều dự án NƠXH và KĐT vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025; Lập tổ công tác liên bộ kiểm tra đấu thầu dự án cao tốc sau phản ánh...
Nam Long II Central Lake sắp ra mắt phân khu mới: Tâm điểm bất động sản Tây Nam Bộ
Phân khu mới thuộc khu đô thị tích hợp quy mô hơn 43 ha tại quận Cái Răng (Cần Thơ) sắp được Tập đoàn Nam Long chính thức giới thiệu ra thị trường.
Vinhomes Green City chính thức ra quân, khởi động “cuộc chơi lớn” tại Tây Bắc TP.HCM
Ngày 27/5, tại TP.HCM, Vinhomes tổ chức lễ ra quân và ký kết hợp tác phân phối dự án Vinhomes Green City (Đức Hòa, Long An). Sự kiện thổi bùng tinh thần quyết tâm của...
TPHCM: Hàng chục hộ dân thấp thỏm lo mất nhà
Mua nhà thông qua hình thức lập vi bằng, cùng với những sai sót của thanh tra xây dựng địa phương khiến hàng chục hộ dân trên đường Tô Ngọc Vân, phường Thạnh Xuân...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/5: Thanh Hóa mở bán hàng nghìn căn nhà ở xã hội mới
Quảng Ngãi chấp thuận đầu tư Khu đô thị mới An Phú hơn 9.700 tỷ đồng; Chủ đầu tư dự án Elite Life Cần Giuộc bị cưỡng chế thuế hơn 18 tỷ đồng; Hải Dương...
Một tập đoàn Nhật Bản phát triển khu công nghiệp ở Thanh Hóa
Tập đoàn Sumitomo Corporation của Nhật Bản sẽ đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa giai đoạn 1, với tổng diện tích 167 ha, kỳ vọng tạo bước đột phá về...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/5: Chấm dứt hoạt động Dự án Khu vườn Nhật Bản tại hồ Tuyền Lâm, Đà...
THACO đề xuất đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, xin ưu tiên giao đất phát triển đô thị TOD; Sa Pa sắp có khu đô thị hơn 5.600 tỷ đồng, rộng...
Bất động sản cao cấp Đà Nẵng: Căn hộ duplex view trực diện sông Hàn chiếm trọn spotlight
Không ngừng án ngữ vị trí “đầu bảng” trong lựa chọn của giới tinh hoa, những căn hộ duplex vẫn luôn duy trì sức hút bởi trải nghiệm xứng tầm mà nó mang lại: tự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/5: Thạch Thất (Hà Nội) đấu giá đất lên tới gần 181 triệu đồng/m²
Thanh Hóa chuẩn bị có thêm khu công nghiệp hơn 600 ha; Đà Nẵng đấu giá lại khu “đất vàng” 16 Bạch Đằng với giá gấp 3 lần trước đây; Hậu Giang chi 400 tỷ...
Gỡ nút thắt nhà ở xã hội: VARS đề xuất "tư duy mới" thay vì trông chờ doanh nghiệp
VARS cho rằng, muốn gỡ nút thắt nhà ở xã hội, cần tư duy mới thay vì trông chờ doanh nghiệp. Những rào cản về quỹ đất, thủ tục, tín dụng đang kìm hãm...
Quảng Bình chuyển đổi hơn 73ha đất rừng sản xuất làm hai sân golf
UBND tỉnh Quảng Bình đã chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án sân golf Vĩnh Hưng tại hai xã Trung Trạch và Đại Trạch, huyện Bố Trạch với tổng diện tích lên tới 177,7ha....
DIFF 2025 – Cuộc đua săn vé nóng từng ngày
Cuộc đua săn vé khán đài Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF 2025 đang tiếp tục nóng lên từng ngày để du khách “mục sở thị” bữa tiệc ánh sáng mãn nhãn,...
Phát triển đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Không để lỡ cơ hội phát triển
Theo chuyên gia, để Việt Nam sớm có những công trình tầm vóc như đường sắt cao tốc Bắc - Nam, khi doanh nghiệp tư nhân trong nước đủ năng lực đảm đương, điều quan...
Thị trường bất động sản Hải Phòng: Lộ diện tâm điểm tăng trưởng mới
Với định hướng trở thành trung tâm logistics lớn của cả nước và khu vực, Hải Phòng đang bứt phá mạnh mẽ cùng vị thế chiến lược, tốc độ đô thị hóa vượt trội và...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/5: Lộ nhiều sai phạm tại khu đô thị EcoCity Premia Đắk Lắk
TP.HCM định giá loạt “đất vàng” tại Thủ Đức, kỳ vọng thu về hơn 25.400 tỷ đồng; Lâm Đồng thu hồi đất để xây khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc; Thủ...
Đại biểu Hoàng Văn Cường: Nới cơ chế cho bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế
Tại phiên thảo luận tổ về tình hình kinh tế - xã hội, đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn TP Hà Nội) - nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhấn...
Tạo đột phá trong tiếp cận vốn cho doanh nghiệp bất động sản
"Nghị quyết 68-NQ/TW khuyến khích ứng dụng công nghệ, dữ liệu lớn và hệ thống chấm điểm tín dụng nhằm tạo ra cách tiếp cận vốn linh hoạt, hiện đại... được xem là...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thủ tướng yêu cầu sớm đánh thuế nhà, đất bỏ hoang
Hàng nghìn người mua nhà 20 năm chưa có sổ hồng vì vướng quy hoạch cũ; Phú Yên sắp có thêm khu công nghiệp gần 500 ha, vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng; Đề...
Xem nhiều




