Bất động sản Thuỷ Nguyên: Viên ngọc ẩn giấu nhiều tiềm năng

LÀN SÓNG TĂNG TRƯỞNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN HẢI PHÒNG

Theo kết quả khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VNREA)[1] tại Hải Phòng, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn chiếm ưu thế với 60% tổng lượng giao dịch, tiếp đến là phân khúc căn hộ chung cư với 30% tổng lượng giao dịch.

Bên cạnh nhu cầu tại các quận trung tâm như Lê Chân, Ngô Quyền, Hồng Bàng, phân khúc bất động sản vùng ven như Thuỷ Nguyên, An Dương, Kiến Thuỵ đều ghi nhận lượng giao dịch tăng với xu hướng tăng giá nhẹ từ 5 – 10%. Trong đó, điểm sáng thuộc về khu vực Thuỷ Nguyên với những chuyển biến đầy tích cực, khi huyện đang gấp rút phát triển đồng bộ trên mọi lĩnh vực nhằm thực hiện mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh thông minh trực thuộc Thành phố.

Đặc biệt, Thuỷ Nguyên cũng là nơi tập trung nhiều dự án thấp tầng nhất tại Hải Phòng trong các năm tới. Ngoài Vinhomes Royal Island đã mở bán vào tháng 3/2024 gồm đa dạng các loại hình nhà liền kề, shophouse, biệt thự tại đảo Vũ Yên đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, các dự án như The Centric, Hoàng Huy Green River, Vlasta - Thuỷ Nguyên, ĐT Bạch Đằng cũng đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư. Giá bất động sản tại khu vực này, theo số liệu từ OneHousing, đã tăng khoảng 27,6% trong năm qua và được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong quý 4, tạo đà cho cơn sốt đất vào đầu năm 2025.

THỦY NGUYÊN BỨT PHÁ THÀNH TÂM ĐIỂM KẾT NỐI

Là một trong năm địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, Hải Phòng nói chung và Thuỷ Nguyên nói riêng nắm giữ nhiều lợi thế ở mảng bất động sản công nghiệp. Chỉ tính riêng đại dự án cầu Nguyễn Trãi bắc qua sông Cấm, nối quận Ngô Quyền với Thuỷ Nguyên đã có tổng mức đầu tư hơn 6.300 tỷ đồng, mục tiêu trở thành huyết mạch giữa khu vực Trung tâm hành chính – Chính trị cũ tại quận Hồng Bàng với trung tâm hành chính mới đang triển khai tại khu đô thị Bắc Sông Cấm. Đồng thời tạo thế chân kiềng vững chắc với 3 cây cầu đã hoàn thiện trước đó là cầu Kiền, cầu Bính, cầu Hoàng Văn Thụ hoàn thiện giao thông của huyện Thuỷ Nguyên, kết nối khu đô thị hiện hữu với khu đô thị mới phía Bắc sông Cấm và các khu công nghiệp chính trên địa bàn như VSIP, Phà Rừng, Minh Đức…

Theo đánh giá từ VARS, giá đất tại Thuỷ Nguyên vẫn còn dư địa tăng trưởng trong trung hạn nhờ cơ sở hạ tầng và xã hội phát triển. Trong mối tương quan so sánh với các khu vực lân cận như Quảng Yên, Uông Bí, Đông Triều, Thuỷ Nguyên đang có lợi thế vượt bậc khi vẫn còn quỹ đất phát triển cùng mặt bằng giá hấp dẫn. Nhiều khu vực, điển hình như thị trấn Núi Đèo không chỉ có lợi thế ở vị trí tâm điểm kết nối từ Thuỷ Nguyên đến trung tâm Hải Phòng và các vùng lân cận mà còn gắn liền với những giá trị lịch sử, văn hoá quan trọng của dân tộc như: bãi cọc Cao Quỳ, di tích Bạch Đằng Giang, di tích thuỷ đội Sông Lô, chùa Hàm Long… Điều này mang đến cơ hội vàng cho các nhà đầu tư sớm tham gia vào thị trường, trước khi giá tăng cao; đồng thời đặt ra bài toán kiến tạo nên những dự án đậm nét văn hoá, khơi dậy lòng tự hào của người Hải Phòng, trở thành tâm điểm mới của thành phố.

Các dự án tập trung khắc hoạ hình ảnh trung tâm kinh tế mới đầy sôi động, ngập tràn ánh sáng và nghệ thuật, thiết lập hệ tiêu chuẩn sống cao cấp, mới mẻ như Vlasta - Thuỷ Nguyên từ chủ đầu tư Văn Phú - Invest cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm tại khu vực này.

Với vị trí gần trung tâm lịch sử, cửa ngõ kinh tế và sự ra đời của đặc khu hành chính mới, Thuỷ Nguyên đang trở thành địa điểm chiến lược để phát triển đô thị của thành phố Hải Phòng. Theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đã xác định phát triển TP. Hải Phòng theo mô hình “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh” cùng cấu trúc không gian đô thị “Hai vành đai - ba hành lang - ba trung tâm và các đô thị vệ tinh”, trong đó Thủy Nguyên đóng vai trò quan trọng trong “Vành đai kinh tế công nghiệp dịch vụ” và “Trung tâm đô thị lịch sử và đô thị hành chính mới Bắc sông Cấm”; tiếp tục phát triển hai khu vực đô thị Quảng Thanh và Minh Đức. Đây là những tín hiệu tích cực hứa hẹn sẽ mang đến hàng loạt làn sóng đầu tư, tạo động lực cho sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản tại đây trong tương lai.