BĐS nghỉ dưỡng kiệt quệ, nguồn cung vẫn tăng mạnh: Tương lai nào cho các 'siêu dự án' mở bán giữa 'tâm dịch'?
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án vẫn rầm rộ ra mắt thị trường khiến nguồn cung loại hình này tiếp tục tăng.
BĐS nghỉ dưỡng kiệt quệ, nguồn cung vẫn tăng mạnh
Theo Báo cáo của Hiệp hội Du lịch Việt Nam (VITA), ngành du lịch chịu thiệt hại nặng nề nhất bởi COVID-19. Các doanh nghiệp trong ngành đã cố gượng dậy sau năm 2020, kỳ vọng vào dịp Tết 2021 thì dịch bệnh lại bùng phát. Lượng khách đặt tour dịp Tết 2021 giảm mạnh, các doanh nghiệp cung ứng dịch vụ du lịch gặp khó khăn về tài chính, không có doanh thu, kiệt quệ.
Có tới 90% doanh nghiệp du lịch, nhà hàng, khách sạn không hoạt động, 10% doanh nghiệp hoạt động cầm chừng. Các doanh nghiệp làm dịch vụ đại lý tour, đại lý bán vé phần lớn cho 100% lao động nghỉ việc. Đối với doanh nghiệp lữ hành quốc tế phải cho 60-90% nhân sự nghỉ việc không lương. Các doanh nghiệp này đang cố gắng kích cầu nội địa để duy trì việc làm cho bộ phận nhân sự chủ chốt.
Báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu, năm giá bất động sản cơ bản ổn định. Tuy nhiên, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19.
Trong khi đó, theo Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021 của DKRA Vietnam, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng khá mạnh ở phân khúc condotel và nhà phố/shophouse biển.
Cụ thể, loại hình nhà phố, shophouse biển nguồn cung tăng cao gấp 5 lần, condotel tăng 26% so với quý trước, riêng biệt thự biển có sự sụt giảm nguồn cung khoảng 69%. Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận.
Tuy nhiên, diễn biến của dịch bệnh đã ảnh hưởng lớn đến đà hồi phục của phân khúc này. Sức mua chung toàn thị trường cuối quý 1 và đầu quý 2 có dấu hiệu hồi phục, nhưng từ giữa quý 2 đã có sự suy giảm do ảnh hưởng của dịch bệnh.
Thực tế trên thị trường, hiện tượng cắt lỗ, giảm giá bán các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “nở rộ” từ cuối năm 2020 đến nay. Đặc biệt là đối với phân khúc condotel, thị trường đang ghi nhận hiện tượng cắt lỗ mạnh tại nhiều dự án.
Rất nhiều căn hộ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng tại các thị trường trọng điểm như Nha Trang (Khánh Hòa), Đà Nẵng, Phú Quốc, Hội An (Quảng Nam) đã chứng kiến làn sóng cắt lỗ sâu, nhiều chủ sở hữu rao bán cắt lỗ lên đến 500 – 700 triệu đồng/căn hộ.
Tình trạng bán cắt lỗ, giảm giá căn hộ condotel bắt đầu xuất hiện từ khi dịch bệnh Covid – 19 bùng phát tại Việt Nam và "nở rộ" từ đầu năm 2021 đến nay, các thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ được đăng công khai trên các website nhà đất, các diễn đàn bất động sản. Qua khảo sát cho thấy, phần lớn là các căn hộ condotel rao bán cắt lỗ là thuộc những dự án được bàn giao những năm 2017-2018.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng thị trường condotel gặp khó xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân ngành du lịch chịu ảnh hưởng nặng, khiến hầu hết các cơ sở du lịch đều hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa.
Chính sách của chính quyền địa phương cũng như cơ quan chức năng nói chung liên quan đến loại hình căn hộ du lịch chưa có thay đổi gì đáng kể. Đặc biệt, vấn đề về pháp lý khiến nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương đang gặp phải vướng mắc nên chưa thể khởi động đầu tư xây dựng.
Ông Đính cho rằng, chính những hạn chế như trên đã khiến bất động sản du lịch nói chung và condotel nói riêng chưa tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư tham gia đầu tư vào bất động sản du lịch.
“Siêu dự án” mở bán giữa tâm dịch
Trong bối cảnh thị trường khó khăn, thanh khoản giảm, nhiều dự án bát động sản nghỉ dưỡng vẫn rầm rộ ra mắt thị trường khiến nguồn cung phân khúc này tiếp tục tăng.
Đáng chú ý, một số dự án có quy mô rất lớn với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Điển hình như dự án Vega City Nha Trang, dự án Thanh Long Bay Bình Thuận, Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi, Hoà Bình...
Trong đó, dự án dự án Vega City Nha Trang được giới thiệu là quần thể bất động sản phức hợp Nghệ thuật - Nghỉ dưỡng - Giải trí ven biển rộng 43,8ha tại Nha Trang do Tập đoàn KDI Holdings là chủ đầu tư. Đây là một “siêu dự án” có quy mô “khủng” với tổng vốn đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng.
Theo giới thiệu, giai đoạn 1 của dự án có diện tích 15,61ha, được khởi công vào quý 2/2020 và dự kiến bàn giao vào quý 4/2022 với các loại hình sản phẩm gồm 1.500 căn hộ khách sạn, 168 shophouse mặt biển và 100 biệt thự nghỉ dưỡng.
Theo lý giải của phía doanh nghiệp, 1.500 căn hộ khách sạn tại dự án Vega City Nha Trang không phải loại hình Condotel mà là phòng khách sạn cho thuê, không có mục đích bán. Doanh nghiệp sẽ hợp tác với các đơn vị vận hàn và quản lý vận hành dự án.
Tuy nhiên, theo thông tin quảng cáo trên các website nhà đất, dự án Vega City Nha Trang sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản 1.500 – 2.000 căn hộ condotel. Bên cạnh đó, các thông tin rao bán căn hộ khách sạn tại dự án Vega City Nha Trang vẫn xuất hiện tràn lan trên thị trường…
Theo các nội dung quảng cáo “Condotel tại Vega City có 2 chức năng chính bao gồm: Chức năng khách sạn và chức năng căn hộ. Tùy theo mong muốn của mình, khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 2 chức năng trên để đầu tư sinh lời. Với chức năng đặc biệt, Condotel Vega City Nha Trang chính là cơ hội hiếm có để đầu tư sinh lời dành cho khách hàng hiện nay…”.
Như vậy, có thể thấy những diễn biến thực tế trên thị trường và thông tin từ phía chủ đầu tư đưa ra không đồng nhất, chủ đầu tư khẳng định gần 2.000 căn hộ khách sạn tại dự án Vega City Nha Trang không phải là loại hình condotel.
Tuy nhiên, dù là căn hộ khách sạn (không phải Condotel) hay là condotel thì việc ra mắt 1.500 đơn vị sản phẩm cùng nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh thị trường không thuận lợi hiện nay rõ ràng là điều rất bất lợi.
Tương tự tại dự án Tổ hợp Đô thị nghỉ dưỡng và Thể thao biển Thanh Long Bay tại huyện Hàm Thuận Nam, Tỉnh Bình Thuận của Tập đoàn Nam Group cũng đang được rao bán rầm rộ bất chấp dịch bệnh Covid – 19 diễn biến phức tạp và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hết sức khó khăn.
Được biết, dự án Thanh Long Bay do CTCP Trung Sơn Bắc (công ty con thuộc Nam Group) làm chủ đầu tư với diện tích hơn 90 ha, vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng. Dự án được khởi công hồi tháng 9/2020, gồm hai hợp phần: Hợp phần 1 với diện tích 47,38 ha là đất ở kết hợp thương mại; Hợp phần 2 với diện tích 42,9 ha; có vị trí tiếp giáp với biển là đất du lịch, hình thành một khu dịch vụ du lịch, khu resort nghỉ dưỡng cao cấp.
Từ khi ra mắt thị trường đến nay, dự án Thanh Long Bay cũng nhiều lần vướng “lùm xùm” liên quan đến việc xây dựng không phép, rao bán khi dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn…
Ngoài ra, hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn như: Hạ Long Marina(Quảng Ninh), Apec Mandala Wyndham Mũi Né (Bình Thuận), Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi (Hoà Bình)… cũng được quảng cáo bán hàng rầm rộ.
Tuy nhiên, theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, sức cầu chung của thị trường ở mức thấp. Bên cạnh đó, giá bán các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khá cao khiến tình hình tiêu thụ khiêm tốn.
Có thể thấy, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục tăng mạnh, trái lại sức cầu không tăng, thậm chí sụt giảm, sức mua khiêm tốn và thanh khoản thấp… Thực tế này khiến nhiều chuyên gia lo ngại bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel sẽ rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung, tồn kho cao, các sản phẩm khó tiêu thụ trên thị trường.
Theo dự báo của các chuyên gia DKRA, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong những tháng cuối năm sẽ phụ thuộc rất lớn vào biến số Covid-19. Nếu kiểm soát dịch bệnh và chiến dịch tiêm chủng vaccine được thực hiện tốt có thể từng bước tạo đà phục hồi cho thị trường trong dài hạn.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn, giới đầu tư có thể vẫn chịu áp lực tâm lý thận trọng hoặc chờ đợi thêm khi cân nhắc mua bất động sản nghỉ dưỡng.
TIN LIÊN QUAN
-
Thị trường condotel bão hoà, nhà đầu tư bán tháo 'cắt lỗ'; dự án Vega City Nha Trang cho ra 1.500 căn hộ khách sạn
-
Condotel 'hết thời', còn ai mặn mà mua 1.500 căn hộ khách sạn tại Siêu dự án Vega City Nha Trang?
-
Người mua quay lưng với condotel cắt lỗ
-
DKRA: Phân khúc condotel tiếp tục xu hướng giảm, nhà phố và biệt thự biển giao dịch ảm đạm
-
Vì sao Thanh tra Chính phủ kiến nghị tạm dừng cấp phép dự án condotel?
-
Condotel tiếp tục hứng một gáo nước lạnh, thị trường sẽ đi về đâu?
“Playlist” trải nghiệm hẹn hò Valentine độc nhất vô nhị tại Green Paradise Tet Fest
Valentine năm nay, thay vì combo quen thuộc tặng hoa - ăn tối - xem phim, nhiều cặp đôi đang chọn một “playlist hẹn hò” hoàn toàn khác: đón bình minh bên biển...
Mô hình compound giữa lòng thành phố đảo: Đảo Nam, Charmora City xác lập chuẩn sống mới tại Nha Trang
Với mô hình compound, mỗi ngày tại đảo Nam của cư dân tương lai là hành trình trở về một không gian sống riêng tư, bảo vệ bởi an ninh 3 lớp.
Đâu là phân khu được săn đón nhất “thành phố đảo quốc tế” Charmora City?
Trong bối cảnh BĐS Nha Trang còn thiếu vắng những khu đô thị kiểu mẫu với quy hoạch bài bản như tại Hà Nội hay TP.HCM, Charmora City trở thành “ngôi sao” trên thị trường...
Hàng loạt vụ M&A đầu năm: Đại gia địa ốc Việt bắt tay đối tác ngoại, thị trường sôi động
Hàng loạt thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) đầu năm 2026 giữa doanh nghiệp địa ốc Việt và nhà đầu tư nước ngoài đang làm nóng thị trường. Xu hướng hợp tác...
Quản lý đô thị Phú Quốc: "Cú hích" APEC và bài toán định hình diện mạo tương lai
Trong lộ trình đưa đảo Ngọc thành trung tâm du lịch, dịch vụ tầm cỡ quốc tế, Hội nghị Cấp cao APEC 2027 được xem là một “phép thử” quan trọng...
Chuyên gia: “Hải Phòng là địa bàn rất hấp dẫn, lực cầu thực lớn, giá BĐS sẽ đi lên đều đặn và bền vững”
Là một trong những thành phố có quy mô GRDP lớn nhất cả nước, Hải Phòng được giới chuyên gia đánh giá là thị trường thực chất với lực cầu tăng mạnh,...
Cuối tuần trẩy hội Bách hoa Bộ hành, thẩm vị đặc sản Tết và mua sắm thả ga ở Hội chợ Mùa Xuân
Diễu hành cổ phục “Bách Hoa Bộ Hành” rực rỡ như phim cổ trang, xem trình diễn nghệ thuật - ca múa nhạc nonstop, food tour đặc sản Tết ba miền nóng hổi...
Cuộc dịch chuyển âm thầm của giới nhà giàu và sự lên ngôi của quỹ “đất vàng” cuối cùng tại Tây Hồ Tây
Thời gian gần đây, mức giá tiệm cận 2 tỷ đồng/m² tại nhà phố Tây Hồ đang khiến thị trường xôn xao. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều nhà đầu tư kỳ cựu,...
Đại lộ Tây Thăng Long chuẩn bị về đích, dự án nào hưởng lợi trực tiếp?
Trong tiến trình hình thành các đô thị hiện đại, luôn tồn tại những tuyến đường vượt khỏi vai trò giao thông đơn thuần để trở thành trục dẫn dắt quy hoạch,...
Thị trường tài chính – bất động sản 2026: Phục hồi thận trọng trong “khung” kỷ luật vốn
Bước sang năm 2026, thị trường tài chính – bất động sản Việt Nam được đặt trong một bối cảnh đặc biệt khi mục tiêu tăng trưởng kinh tế...
Nam An Khánh: Mảnh ghép mới trong bản đồ phát triển dòng Imperia của MIK Group
MIK Group tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường phía Tây Hà Nội khi chính thức công bố phát triển dự án Imperia Sky Park tại khu đô thị Nam An Khánh...
Những dự án được Sun Group triển khai bằng “tốc độ ánh sáng”
Trên thế giới, nhiều dự án hạ tầng lớn mang tính biểu tượng thường kéo dài hàng năm, thậm chí hàng thập kỷ. Nhưng hàng loạt công trình do Sun Group...
Soi chất lượng các dự án đã và đang triển khai của Sunshine Group - liên danh CĐT Khu đô thị Bắc Thăng Long
Sáng 02/02, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City chính thức được khởi công. Dự án có quy mô gần 700ha, trải rộng trên nhiều địa bàn xã Phúc Thịnh,...
Choáng ngợp với “đại lộ khách sạn”quy tụ 13 thương hiệu tại Phú Quốc sẽ hoàn thiện trong 18 tháng nữa
Chỉ trong vòng 18 tháng tới, Phú Quốc sẽ chứng kiến một “cú hích” hạ tầng lưu trú cao cấp chưa từng có trong lịch sử phát triển du lịch Việt Nam...
Tầm nhìn Panorama tại The Onsen: Khi “view di sản” định danh chất sống thượng lưu
Khi sự xa xỉ dần bão hòa trong bất động sản, tầm nhìn là thước đo mới định danh đẳng cấp và giá trị tài sản. Tại Nam Nha Trang, The Onsen...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/2: Khởi công khu đô thị đa mục tiêu, giúp giãn 200.000 dân
TP HCM tái khởi động dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng; Khởi công khu đô thị đa mục tiêu, giúp giãn 200.000 dân nội đô Hà Nội...
Siêu điểm đến Cần Giờ tổ chức "lễ hội trong lễ hội" chào xuân xuyên Tết
TP Hồ Chí Minh, ngày 02/02/2026, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ công bố tổ chức Lễ hội Xuân đặc biệt chào mừng kỷ nguyên phát triển mới. Với sự hội tụ của sản vật...
Khánh thành trường nội trú 5 sao đầu tiên vùng biên giới với dấu ấn của Sun Group
Ngày 31/1/2026, tại bản Nậm Chim 1, xã Si Pa Phìn, tỉnh Điện Biên đã diễn ra lễ khánh thành Trường liên cấp Si Pa Phìn. Là dự án đầu tiên về đích...
Cảnh báo tình trạng lách luật, "giao dịch ngầm" bất động sản ở TPHCM
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, thời gian qua một số chủ đầu tư dự án đã lách luật, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người...



























.png)