DKRA: Phân khúc condotel tiếp tục xu hướng giảm, nhà phố và biệt thự biển giao dịch ảm đạm

Báo cáo của DKRA Vietnam cho biết, trong tháng 11/2020 phân khúc biệt thự biển ghi nhận 39 căn mở bán đến từ 1 dự án (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), tăng 56% so với tháng trước.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 28% khoảng 11 căn, bằng 73% so với tháng 10/2020. Nguồn cung mới tăng nhẹ so với tháng trước nhưng mức tăng không đáng kể.

Sức cầu của thị trường thấp và chưa có dấu hiệu cho thấy sự bứt phá trong ngắn hạn. Giao dịch hiện nay chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán.

Trong điều kiện thị trường khó khăn như hiện nay việc thuyết phục nhà đầu tư chủ yếu dựa vào uy tín của CĐT.

Đối với phân khúc shophouse biển, trong tháng 11/2020 thị trường ghi nhận có 3 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 404 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 40% (khoảng 160 căn).

Dù vậy, nguồn cung và sức cầu một số khu vực tăng so với quý trước, tập trung chủ yếu ở 3 khu vực là Bình Thuận, Phú Quốc và BR -VT.

Trong đó: Bình Thuận có 1 dự án mở bán cung cấp ra thị trường 208 căn. Dự án có tình hình bán hàng chậm với lượng tiêu thụ khiêm tốn chỉ khoảng 13% tương đương 28 căn; Phú Quốc cung cấp ra thị trường 130 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 87% (khoảng 113 căn); BR–VT có 66 căn mở bán, tỷ lệ tiêu thụ của dự án thấp, chỉ có khoảng 19 căn được tiêu thụ, tương đương 29%.

Theo DKRA Vietnam, trong tháng 12/2020 sắp tới, nhiều dự án có thể sẽ được đưa ra thị trường nhằm tận dụng nhu cầu mua nhà vào dịp cao điểm cuối năm, tuy nhiên những dự án này đa số là giai đoạn tiếp theo của những án đã mở bán trước đó.

Đối với thị trường căn hộ condotel, báo cáo của DKRA cho biết, trong tháng 11/2020, phân khúc Condotel chào đón 1 dự án mở bán (thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung cấp ra thị trường 102 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ đạt 15% (khoảng 15 căn).

Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp, thị trường gần như ngủ đông trong thời gian vừa qua. Chưa có dấu hiệu cho thấy sự hồi phục của phân khúc này trong ngắn hạn.

DKRA Vietnam đánh giá, nguyên nhân chủ yếu đến từ khung pháp lý cho loại hình này vẫn chưa rõ ràng. Bên cạnh đó là ảnh hưởng của dịch bệnh khiến ngành du lịch nghỉ dưỡng đóng băng; tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng vì một số dự án nghỉ dưỡng không chi trả cam kết lợi nhuận như thỏa thuận ban đầu.

Đơn vị này nhận định, nguồn cung và sức cầu phân khúc condotel tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019, xu hướng này có thể kéo dài đến hết năm 2020.

Số liệu của DKRA cho thấy, nhìn tổng thế nguồn cầu trong thời gian qua giảm mạnh ở phân khúc bất động sản biển, thế nhưng ghi nhận thực tế của thị trường này lại cho thấy nguồn hàng được các doanh nghiệp bất động sản đưa ra đang khá lớn. Vì vậy, tình trạng thừa cung vẫn tiếp diễn đối với phân khúc này.

Các dự án chung chủ yếu ở thị trường bất động sản tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong đó, tại Bình Thuận, chỉ trong năm 2020 đã ghi nhận hơn 10 dự án được công bố và các doanh nghiệp cũng đang âm thầm chào bán.

Đơn cử như dự án Thanh Long Bay của Tập đoàn Nam Group với 1.500 căn hộ biển, 400 nhà phố thương mại, 500 phòng khách sạn. Giá bán tại dự án này đang giao động từ 20 đến 60 triệu/m2 tùy vào sản phẩm.

Hay dự án NovaWorld Phan Thiet rộng 1.000 ha tại phường Tiến Thành, TP. Phan Thiết tỉnh Bình Thuận đang được mở bán với số lượng sản phẩm được quảng cáo lên tới 10.000 sản phẩm gồm tất cả các phân khúc như nhà phố biển, biệt thự biển, condotel và khách sạn...