Dự án Thanh Long Bay của Nam Group ra đời thế nào?

Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay (dự án Thanh Long Bay, toạ lạc tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận) có nguồn gốc ban đầu là Dự án Khu du lịch Hòn Lan, do Công ty TNHH Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Bình Thuận giao 896.840,3m2 đất từ năm 2003.

Hội đồng đền bù giải toả huyện Hàm Thuận Nam đã hoàn thành thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thu hồi đất để thực hiện dự án vào tháng 9/2004.

Đến năm 2005, UBND tỉnh Bình Thuận giao bổ sung hơn 6.726,3m2 đất trong hành lang bảo vệ đường bộ cho chủ đầu tư để thực hiện dự án. Như vậy, dự án có tổng diện tích là hơn 90ha.

Phối cảnh dự án Thanh Long Bay

Ngày 30/5/2014, UBND tỉnh Bình Thuận cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án cho Công ty TNHH Trung Sơn Bắc. Theo đó, dự án Khu du lịch Hòn Lan có tổng vốn đầu tư dự án là 210 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng: Tiếp tục xây dựng từ Quý 4 năm 2014 đến hết năm 2016. Triển khai đi vào hoạt động kinh doanh năm 2017.

Ngày 4/12/2015, UBND tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án thay thế Giấy chứng nhận đầu tư kể trên. 

Theo Quyết định này, diện tích dự án, tổng vốn đầu tư và tiến độ triển khai vẫn như cũ. Trong khi đó, quy mô dự án được nêu rõ gồm các hạng mục: Khu vực motoray, đường đua xe đạp, hồ bơi, bãi xe, khu văn nghệ ngoài trời, nhà hàng, nhà nghỉ bình dân, khu phục vụ, khu biệt thự, bungalow, nhà nghỉ liên kế, khu thể thao, giải trí, hội trường, khu tắm bùn, khu học tập, thư viện, khu hành chính, khu tập luyện, khu y tế chăm sóc sức khoẻ, khu trực thăng cấp cứu. Cùng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác…

Lễ khởi công dự án Thanh Long Bay

Đến ngày 6/2/2018, UBND tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư với nội dung thay đổi chủ đầu tư từ Công ty TNHH Trung Sơn Bắc, thành Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc. 

Lúc này Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc này vẫn do ông Bành Quang Huệ - Chủ tịch Hội đồng Thành viên kiêm Tổng giám đốc, làm đại diện pháp luật.

Ngày 9/1/2019, UBND tỉnh Bình Thuận có công văn gửi một số sở ngành về việc thống nhất chủ trương cho Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch dự án Khu du lịch Hòn Lan.

Ngày 7/8/2019, UBND tỉnh Bình Thuận có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, với các nội dung: Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc điều chỉnh người đại diện pháp luật của từ ông Bành Quang Huệ sang ông Lê Minh Trí, chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Tên dự án được điều chỉnh từ “Khu dụ lịch Hòn Lan” thành “Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay”.

Mục tiêu dự án cũng được điều chỉnh. Cụ thể, Khu du lịch Hòn Lan ban đầu có mục tiêu là: Kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án.

Còn mục tiêu dự án Thanh Long Bay được chia thành 2 hợp phần. Hợp phần 1 có diện tích 47,38ha: Xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự để bán, trong đó bố trí đầy đủ các hạng mục hạ tầng xã hội như một đơn vị ở; Hợp phần 2 có diện tích 42,9ha: Xây dựng khách sạn, biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo vòng đời dự án.

Tiến độ dự án được điều chỉnh từ đưa dự án đi vào hoạt động kinh doanh năm 2017 thành: Hoàn thành xây dựng đường giao thông, hạ tầng trong năm 2019; Hoàn thành xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt thự trên phần diện tích của hợp phần 1 vào năm 2020; Xây dựng khối khách sạn trên phần diện tích của hợp phần 2 vào năm 2021. Đến năm 2022 xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án. 

Hiện dự án Thanh Long Bay chưa hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng nhưng đã xây một số khu nhà phố liền kề

Ngày 22/1/2020, UBND huyện Hàm Thuận Nam ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Thanh Long Bay. 

Ngày 18/9/2020, dự án được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật bao gồm các hạng mục: Đường giao thông, san nền, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp nước, chiếu sáng.

Ngay ngày hôm sau, 19/9/2020, Tập đoàn Nam Group đã long trọng tổ chức Lễ khởi công dự án Thanh Long Bay, với sự tham dự của nhiều lãnh đạo sở ngành tỉnh Bình Thuận.

Tuy nhiên, sau khi khởi công, thay vì xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật theo Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư Dự án Thanh Long Bay lại tiến hành xây dựng công trình nhà phố liền kề khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình đã được phê duyệt.

Với vi phạm này, chủ đầu tư Dự án Thanh Long Bay bị Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bình Thuận xử phạt 17,5 triệu đồng.

Theo báo cáo gửi UBND tỉnh Bình Thuận mới đây, Sở TNMT tỉnh Bình Thuận cho biết: Qua theo dõi tiến độ của Sở xây dựng tỉnh Bình Thuận nhận thấy, dự án Thanh Long Bay hiện đang triển khai xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Đối chiếu với các quy định hiện hành thì dự án này vẫn chưa đủ điều kiện để bán nhà ở.

Cũng theo Sở TNMT tỉnh Bình Thuận: Về thủ tục đất đai, đến nay chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ chuyển mục đích đất sang đất ở lâu dài do chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011-2020. Do đó cũng chưa đủ thủ tục để bán sản phẩm nhà, căn hộ, biệt thự gắn với quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở.

Vậy nhưng từ 1/10/2019 Nam Group và DKRA Vietnam đã tổ chức lễ ký kết hợp tác phân phối chiến lược Dự án Thanh Long Bay và công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng. Theo đó DKRA Vietnam trở thành Tổng đại lý tiếp thị, phân phối dự án này. 

Tuy nhiên, sau một thời gian tiếp thị và phân phối dự án, DKRA Vietnam và Nam Group đã đưa nhau ra toà vì không tìm được tiếng nói chung…

Bài sau: Dự án Thanh Long Bay: Chưa thành hình… đã “lùm xùm” kiện tụng