Bình Dương biến thành đại công trường dự án căn hộ, giá chung cư cao ngang ngửa quận 9, Thủ Đức

Những năm trước đây, thị trường BĐS Bình Dương chủ yếu là dự án đất nền, rất ít dự án chung cư, có chăng cũng chỉ quy mô vài trăm căn. Thế nhưng từ năm 2018, 2019 khi quỹ đất TP.HCM khan hiếm, thủ tục pháp lý gặp nhiều vướng mắc thì nhiều chủ đầu tư đổ về Bình Dương phát triển dự án, đẩy nguồn cung căn hộ ở thị trường này tăng vọt.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2020, thị trường Bình Dương bùng nổ về nguồn cung với gần 20.000 căn hộ. Thống kê sơ bộ, lượng căn hộ đưa ra thị trường năm 2020 gấp đôi tổng nguồn cung 10 năm trước đó. Các dự án chủ yếu tập trung ở hai TP là Thuận An và Dĩ An, một số ở TP Thủ Dầu Một bám dọc theo trục quốc lộ 13

Nếu trước năm 2018, giá căn hộ tại đây chỉ dao động ở mức 15-30 triệu đồng/m2 thì bây giờ đang tăng lên 23-33 triệu đồng/m2. Đặc biệt sau thời điểm Thuận An và Dĩ An chính thức lên thành phố, mặt bằng giá bán căn hộ còn tăng chóng mặt lên mức 35-45 triệu đồng/m².

Đơn cử như dự án (Astral City) toạ lạc tại mặt tiền Quốc Lộ 13 - Trục đường được quy hoạch thành trung tâm dịch vụ của cả Bình Dương. Dự án này do Tập đoàn Phát Đạt và Danh Khôi hợp tác đầu tư và đang được rao bán trên thị trường với giá từ 40 triệu đồng/m2.

Được biết, dự án có quy mô 8 toà tháp cao 40 tầng, với gần 5.000 căn hộ đang được giới thiệu ra thị trường với chính sách ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà. Trong đó, đợt đầu chỉ thanh toán 100 triệu đồng và 1% cho tháng tiếp theo.

Cũng nằm ở Thuận An nhiều dự án có giá bán ở ngưỡng 35-40 triệu đồng như The Habitat (TP Thuận An) gần Khu công nghiệp VSIP I;  Dự án Hồ Gươm Xanh (TP Thuận An). Tại Dĩ An, dự án Green Square Dĩ An City của Công ty CP Đầu tư TBS Land làm chủ đầu tư cũng đang được quảng cáo rầm rộ với mức giá lên đến 38 – 42  triệu đồng/m2. Một số dự án khác trên địa bàn tỉnh Bình Dương  dao động từ 36 - 38 triệu/m2.

Trong khi đó giá nhà chào bán tại khu tây và khu nam TP HCM như quận 12, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, giá bán các dự án mới ra mắt trong khoảng 6 tháng gần đây có giá dự kiến 35-40 triệu triệu đồng/m2. Hay tại ngay trục đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, các dự án chung cư được thiết kế tương đồng, nhưng mức giá cũng chỉ dao động từ 35 triệu/m2. 

Có thể thấy giá bán các căn hộ tại Bình Dương đã ngang ngửa các quận ngoại thành TPHCM. Tuy nhiên một điều đặc biệt dù giá cao nhưng sức thanh khoản căn hộ chung cư tại TPHCM lại rất lớn. 

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, năm 2020 ghi nhận cột mốc lịch sử của thị trường Bình Dương khi đón nhận nguồn cung nóng chưa từng có, lên tới gần 20.000 căn hộ đến từ các chủ đầu tư lớn. Mặc dù có mức giá tương đương căn hộ ngoại thành TP.HCM nhưng các dự án cao cấp tại Bình Dương đều sở hữu mức tiêu thụ kỷ lục: Trên 80%-90%.

Đánh giá về thị trường căn hộ tại Bình Dương điều này, các chuyên gia cho biết thực tế bất động sản Bình Dương tăng giá do ảnh hưởng từ nguồn cung hạn chế của TP HCM dẫn đến nhiều nhà đầu tư buộc phải "đánh bắt xa bờ". Tiếp đó, hạ tầng các quận mới của TP HCM được đầu tư đồng bộ hơn cũng tác động làm bất động sản các địa phương kế cận tăng giá theo.

Bên cạnh đó, Bình Dương được ví như "thủ phủ" khu công nghiệp, nền kinh tế phát triển năng động. Điều này đồng nghĩa với việc dân nhập cư đến tỉnh ngày một tăng, đặc biệt là số người trong độ tuổi lao động.

Hiện tại, tỉnh này đã có hơn 2,4 triệu người, số người trong độ tuổi lao động chiếm 75%. Trong đó, chuyên gia và kỹ sư nước ngoài khoảng 45.000 người và hơn một triệu công nhân tay nghề cao. Bên cạnh đó còn có một lượng đông dân cư lựa chọn Bình Dương làm nơi an cư dù làm việc tại TPHCM.

Cuối cùng thông tin thành lập TP Thủ Đức. Với việc nằm giáp ranh trực tiếp với TP Thủ Đức, thị trường bất động sản tại Bình Dương được dịp "ăn theo". Nhiều chủ đầu tư vừa và nhỏ thay vì tìm kiếm quỹ đất vốn khan hiếm tại TP.HCM để phát triển các dự án thì bắt đầu nghĩ tới việc tìm kiếm những quỹ đất giáp TP.HCM với mức giá mua vào tốt hơn, pháp lý thuận lợi, quỹ đất đẹp.

Với những lợi thế trên, nhiều chủ đầu tư danh tiếng và uy tín đã tập trung nguồn lực, phát triển các sản phẩm từ: Đất nền, căn hộ đến dự án nhà phố, biệt thự... với mục đích đón đầu sóng nhu cầu nhà ở tăng cao ở Bình Dương. Thống kê sơ bộ của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho thấy, trong năm 2020, TP Thuận An đã đón nguồn cung gần 15.000 căn hộ đến từ các dự án lớn như: Anderson Park, Opal Sky View, New Galaxy, The Emerad Golf View…