Bộ Tài chính nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi, tức phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Theo Bộ Tài chính, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế TNCN, cơ quan này đang xem xét giữa hai phương pháp tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản nhằm phù hợp hơn với thực tế thị trường, đồng thời hạn chế tình trạng thất thu ngân sách Nhà nước.
Phương án thứ nhất là tính thuế trên thu nhập chịu thuế, tức phần chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và tổng chi phí hợp lệ liên quan đến bất động sản. Trong phương án này, thuế suất đề xuất là 20%, tương tự mức thuế thu nhập doanh nghiệp hiện áp dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
Phương án thứ hai đang được áp dụng hiện hành là tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng, không xét đến phần lãi hay chi phí. Đây là cách tính đơn giản, dễ thu nhưng bị đánh giá là thiếu công bằng và không phản ánh đúng bản chất thu nhập.

Theo Bộ Tài chính, việc đánh thuế trên lãi nếu thực hiện được sẽ đảm bảo tính công bằng, hợp lý và phù hợp với bản chất của sắc thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, để triển khai phương pháp này cần hai điều kiện tiên quyết.
Thứ nhất, cần có hệ thống cơ sở dữ liệu lịch sử giao dịch bất động sản đầy đủ và chính xác, phản ánh đúng giá mua, giá bán của các lần chuyển nhượng. Cơ quan thuế hiện đã có chức năng tra cứu dữ liệu giao dịch từ năm 2018, song vẫn chưa kiểm soát được vấn đề khai báo giá chuyển nhượng không đúng thực tế trong hợp đồng mua bán.
Thứ hai, phải quy định rõ các loại chi phí hợp lệ được trừ khi tính thu nhập chịu thuế, kèm điều kiện chứng minh bằng hóa đơn, chứng từ hợp pháp. Trên thực tế, nhiều loại chi phí như môi giới, sửa chữa, lãi vay, chi phí bồi thường... khó chứng minh hoặc không có hóa đơn hợp lệ, tạo ra rào cản khi áp dụng cách tính mới.
Ngoài ra, trong nhiều trường hợp như tài sản được thừa kế, cho tặng hoặc sở hữu từ lâu, việc xác định giá gốc, chi phí đầu tư ban đầu gần như không thể, dẫn tới không thể áp dụng phương pháp tính thuế theo lãi.
Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng – Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân), nhận định cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản hiện hành còn nhiều bất cập. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân đang được áp dụng ở mức cố định 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, bất kể người bán thực tế có lãi hay lỗ.
Theo ông Nghị, phương pháp thu thuế theo tỷ lệ 2% này tuy đơn giản và thuận tiện cho quản lý, nhưng lại bộc lộ lỗ hổng lớn về tính minh bạch. Trên thực tế, nhiều trường hợp người bán cố tình kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá giao dịch thực nhằm giảm số thuế phải nộp. Hệ quả là ngân sách nhà nước bị thất thu, đồng thời thị trường bất động sản trở nên thiếu minh bạch trong xác lập giá cả.
Trong khí đó, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, nếu tiếp tục chỉ thu thuế khi có giao dịch thì vẫn bỏ sót nhóm đang nắm nhiều nhà đất nhưng không tạo ra giá trị sử dụng. Muốn lành mạnh hóa thị trường, phải thu từ sở hữu chứ không chỉ từ chuyển nhượng.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng bày tỏ lo ngại rằng việc thay đổi phương pháp tính thuế ngay trong giai đoạn thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn có thể làm gia tăng tâm lý e ngại của người dân, ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường.
Hiện tại, Luật Thuế TNCN (năm 2007) và các quy định sửa đổi năm 2012, 2014 và 2015 đều giữ phương pháp tính đơn giản áp 2% trên tổng giá chuyển nhượng. Trong bối cảnh công nghệ số phát triển, dữ liệu giao dịch ngày càng dễ truy cập và lưu trữ, việc chuyển dần sang phương pháp tính thuế dựa trên thu nhập thực tế là xu hướng tất yếu.
Việc cải cách này, nếu được triển khai bài bản, không chỉ đảm bảo công bằng giữa các nhóm người nộp thuế mà còn góp phần làm minh bạch hóa thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng “hai giá” – một giá ghi trong hợp đồng, một giá thực tế giao dịch.
Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, việc áp dụng phương pháp mới cần được thực hiện thận trọng, có lộ trình rõ ràng và sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan như thuế, tài nguyên môi trường, công chứng, ngân hàng… cũng như tăng cường ứng dụng công nghệ vào quản lý giao dịch nhà đất.
-
Mỹ dự tính áp thuế lên tới 3.521% đối với pin năng lượng mặt trời từ Đông Nam Á
-
Hoa Kỳ tạm dừng áp thuế đối ứng với hơn 75 quốc gia trong 90 ngày
-
Trung Quốc "trả đũa" áp thuế 84% đối với hàng hóa Mỹ
-
Giá vàng tăng thêm 1,5 triệu đồng, lập đỉnh mới
-
Áp thuế chuyển nhượng nhà đất: Thời gian nắm giữ càng ngắn thì mức thuế càng cao
-
Nghiên cứu sửa đổi thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...
Đề xuất tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030
Sáng 13/5, trong khuôn khổ chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Quốc hội đã nghe Tờ trình của...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/5: Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhẹ đến cuối năm 2025
Đất Xanh Group triển khai loạt dự án quy mô hàng trăm hecta; TP.HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Hà Nội giao hơn 10.000m² đất tại Long Biên để phát triển...
Công viên nước mới khai trương ở Hà Nam có gì mà khiến dư luận xôn xao đến vậy?
Ngày 10/05, Tập đoàn Sun Group đã chính thức khai trương Công viên nước Sun World Ha Nam sau 11 ngày mở cửa đón khách. Đây là công viên nước mang chủ đề múa rối...
Doanh thu quý I/2025 của CenLand ‘bốc hơi’ gần 70%, điều gì đang xảy ra với ‘ông lớn’ môi giới bất động sản?
Mặc dù ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh trong quý I/2025, CenLand vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng bứt phá trong năm 2025.
Sun Group “trình làng” tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng
Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà...
KCN Minh Châu: Dự án chuyển đổi gần 90ha đất trồng lúa tại Nam Định
Khu công nghiệp Minh Châu (KCN Minh Châu), với quy mô 100ha tại tỉnh Nam Định, đang được Công ty Cổ phần Thịnh Vượng Minh Châu lên kế hoạch triển khai. Dự án này sẽ...
Hà Nội: Nhiều chung cư, tòa nhà chưa nghiệm thu PCCC vẫn hoạt động
Chính quyền quận Hà Đông (Hà Nội) vừa công khai danh sách 120 công trình chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhưng đã đưa vào sử dụng, vi phạm nghiêm trọng quy...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/5: Yêu cầu tháo gỡ hơn 2.200 dự án “treo” với tổng vốn gần 6 triệu...
Yêu cầu sớm triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng phục vụ phát triển hạ tầng và công nghệ; Phê duyệt khu tái định cư phục vụ dự án cao tốc Tân Phú...
Hưng Yên: Không có "đột biến" tại phiên đấu giá đất vùng ven đô
Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 18km, thị trường giá bất động sản huyện Văn Lâm thường được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không có sự trả giá cao đột biến...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Nhiều dự án sử dụng vốn ADB ở Quảng Trị nguy cơ chậm tiến độ
Thanh Hóa tận dụng Trung tâm Hội nghị hơn 160 tỷ đồng bị bỏ hoang; An Giang xem xét kỷ luật loạt lãnh đạo huyện và thành phố liên quan sai phạm đất đai;...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/5: Giá nhà phố tại Hà Nội vọt lên mức kỷ lục, có nơi vượt 700...
Bộ Tài chính bãi bỏ một số Thông tư trong lĩnh vực tài sản công;TP HCM quy hoạch thêm 14 khu công nghiệp mới; Ban quản trị chung cư Conic Đông Nam Á bị phạt...
TPHCM: Hơn 63.800 căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ hồng
TPHCM đã tiến hành gỡ vướng để cấp sổ hồng cho hơn 63.800 căn hộ trong tổng số 81.000 căn hộ gặp vướng mắc (đạt tỷ lệ 78,7%).
Sống Live – Work- Play với tiện ích đa thế hệ tại đại công viên xanh lớn nhất miền Trung
Giữa đại công viên xanh lớn bậc nhất miền Trung Eco Central Park, cư dân Central Bay sống- làm việc- giải trí với hệ tiện ích phục vụ đa thế hệ ngay bên thềm nhà...
Tòa tháp P2, P3 The Pathway: Căn hộ biển tiên phong, sinh lời vững bền tại “thủ phủ du lịch miền Bắc”
Trong bức tranh phát triển rực rỡ của đô thị biển Sầm Sơn, tổ hợp căn hộ The Pathway nổi lên như một biểu tượng mới – điểm đến mơ ước cho cả cư dân...
Cửa sáng giúp người trẻ Sài Gòn thoát cảnh “ở nhà thuê trọn đời”
Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP HCM “nóng bỏng tay”, dự án The Beverly Solari (TP Thủ Đức) giúp người trẻ thoát cảnh ở nhà thuê trọn đời, đồng thời tận hưởng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/5: Rà soát quy định đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp
Thanh Hóa quy hoạch khu đô thị sân golf hơn 314ha gần sân bay; Huế thu hồi đất dự án sân golf 1.800 tỷ đồng do chậm tiến độ; Bộ Công an yêu cầu Bạc...
Căn hộ Sun Group Cát Bà với đặc quyền ngắm pháo hoa trước ngưỡng cửa
Giữa Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island, tòa tháp The Xanh 2 nắm giữ vị trí kim cương khi trực diện sân khấu trình diễn ánh sáng và pháo hoa đỉnh cao. Các căn...
Xem nhiều




