Bộ Tài chính nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi, tức phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Theo Bộ Tài chính, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế TNCN, cơ quan này đang xem xét giữa hai phương pháp tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản nhằm phù hợp hơn với thực tế thị trường, đồng thời hạn chế tình trạng thất thu ngân sách Nhà nước.
Phương án thứ nhất là tính thuế trên thu nhập chịu thuế, tức phần chênh lệch giữa giá chuyển nhượng và tổng chi phí hợp lệ liên quan đến bất động sản. Trong phương án này, thuế suất đề xuất là 20%, tương tự mức thuế thu nhập doanh nghiệp hiện áp dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
Phương án thứ hai đang được áp dụng hiện hành là tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng, không xét đến phần lãi hay chi phí. Đây là cách tính đơn giản, dễ thu nhưng bị đánh giá là thiếu công bằng và không phản ánh đúng bản chất thu nhập.

Theo Bộ Tài chính, việc đánh thuế trên lãi nếu thực hiện được sẽ đảm bảo tính công bằng, hợp lý và phù hợp với bản chất của sắc thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, để triển khai phương pháp này cần hai điều kiện tiên quyết.
Thứ nhất, cần có hệ thống cơ sở dữ liệu lịch sử giao dịch bất động sản đầy đủ và chính xác, phản ánh đúng giá mua, giá bán của các lần chuyển nhượng. Cơ quan thuế hiện đã có chức năng tra cứu dữ liệu giao dịch từ năm 2018, song vẫn chưa kiểm soát được vấn đề khai báo giá chuyển nhượng không đúng thực tế trong hợp đồng mua bán.
Thứ hai, phải quy định rõ các loại chi phí hợp lệ được trừ khi tính thu nhập chịu thuế, kèm điều kiện chứng minh bằng hóa đơn, chứng từ hợp pháp. Trên thực tế, nhiều loại chi phí như môi giới, sửa chữa, lãi vay, chi phí bồi thường... khó chứng minh hoặc không có hóa đơn hợp lệ, tạo ra rào cản khi áp dụng cách tính mới.
Ngoài ra, trong nhiều trường hợp như tài sản được thừa kế, cho tặng hoặc sở hữu từ lâu, việc xác định giá gốc, chi phí đầu tư ban đầu gần như không thể, dẫn tới không thể áp dụng phương pháp tính thuế theo lãi.
Theo PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng – Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân), nhận định cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản hiện hành còn nhiều bất cập. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân đang được áp dụng ở mức cố định 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, bất kể người bán thực tế có lãi hay lỗ.
Theo ông Nghị, phương pháp thu thuế theo tỷ lệ 2% này tuy đơn giản và thuận tiện cho quản lý, nhưng lại bộc lộ lỗ hổng lớn về tính minh bạch. Trên thực tế, nhiều trường hợp người bán cố tình kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá giao dịch thực nhằm giảm số thuế phải nộp. Hệ quả là ngân sách nhà nước bị thất thu, đồng thời thị trường bất động sản trở nên thiếu minh bạch trong xác lập giá cả.
Trong khí đó, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, nếu tiếp tục chỉ thu thuế khi có giao dịch thì vẫn bỏ sót nhóm đang nắm nhiều nhà đất nhưng không tạo ra giá trị sử dụng. Muốn lành mạnh hóa thị trường, phải thu từ sở hữu chứ không chỉ từ chuyển nhượng.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng bày tỏ lo ngại rằng việc thay đổi phương pháp tính thuế ngay trong giai đoạn thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn có thể làm gia tăng tâm lý e ngại của người dân, ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường.
Hiện tại, Luật Thuế TNCN (năm 2007) và các quy định sửa đổi năm 2012, 2014 và 2015 đều giữ phương pháp tính đơn giản áp 2% trên tổng giá chuyển nhượng. Trong bối cảnh công nghệ số phát triển, dữ liệu giao dịch ngày càng dễ truy cập và lưu trữ, việc chuyển dần sang phương pháp tính thuế dựa trên thu nhập thực tế là xu hướng tất yếu.
Việc cải cách này, nếu được triển khai bài bản, không chỉ đảm bảo công bằng giữa các nhóm người nộp thuế mà còn góp phần làm minh bạch hóa thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng “hai giá” – một giá ghi trong hợp đồng, một giá thực tế giao dịch.
Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, việc áp dụng phương pháp mới cần được thực hiện thận trọng, có lộ trình rõ ràng và sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan như thuế, tài nguyên môi trường, công chứng, ngân hàng… cũng như tăng cường ứng dụng công nghệ vào quản lý giao dịch nhà đất.
-
Mỹ dự tính áp thuế lên tới 3.521% đối với pin năng lượng mặt trời từ Đông Nam Á
-
Hoa Kỳ tạm dừng áp thuế đối ứng với hơn 75 quốc gia trong 90 ngày
-
Trung Quốc "trả đũa" áp thuế 84% đối với hàng hóa Mỹ
-
Giá vàng tăng thêm 1,5 triệu đồng, lập đỉnh mới
-
Áp thuế chuyển nhượng nhà đất: Thời gian nắm giữ càng ngắn thì mức thuế càng cao
-
Nghiên cứu sửa đổi thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản
Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án cải cách cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi, tức phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/5: Hà Nội sắp có thêm dự án nhà ở xã hội gần 3.500 tỷ đồng
Lãi chuyển nhượng bất động sản có thể bị áp thuế 20%; Bắc Ninh mời đầu tư dự án khu đô thị gần 17.000 tỷ đồng; Ninh Bình thu gần 500 tỷ đồng sau 6...
Bất động sản khó đoán trong quý 2, chuyên gia vạch 3 kịch bản dự báo
Hiện tại, thị trường bất động sản ở trạng thái bình tĩnh quan sát và chờ đợi nên khó đoán định. Theo đó, các chuyên gia dự báo 3 kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản quý 2/2025.
Hà Nội chi gần 2.900 tỷ đồng cải tạo khu vực phía Đông hồ Gươm
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua mức dự kiến chi hơn 2.866 tỷ đồng để thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cải tạo chỉnh trang khu vực phía Đông hồ Gươm.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/5: Đề xuất giảm thuế sử dụng đất để thúc đẩy phát triển công trình xanh
Hà Nội mở bán hơn 300 căn nhà ở xã hội tại Long Biên với giá chỉ 16 triệu đồng/m²; Bắc Giang dôi dư 77 trụ sở sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp...
Liên danh đầu tư KĐT phức hợp Suối Tân dự kiến vay hơn 13 nghìn tỷ đồng
Theo báo cáo tham vấn xin cấp phép môi trường của Dự án Khu đô thị phức hợp Suối Tân, Công ty Cổ phần Đầu tư Khu phức hợp Suối Tân...
PGS.TS Trần Đình Thiên: Kinh tế đêm không thể thiếu những “nhạc trưởng” tầm vóc
Tiềm năng kinh tế đêm đang dần được đánh thức khi nhiều địa phương bắt đầu khai thác mạnh mẽ các hoạt động “sau hoàng hôn”. Tuy nhiên, để mô hình này thực sự bứt...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Quy định mới về bồi thường tài sản khi Nhà nước thu hồi đất
Hà Nội xem xét cho phép xây dựng công trình tạm trên đất bãi bồi, đất nông nghiệp ven sông; Đề xuất giao chính quyền cấp xã cấp sổ đỏ cho người dân; Đề nghị...
Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô
Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ...
Sun World Ba Na Hills khai trương tuyến cáp mới mừng ngày lễ lớn của dân tộc
Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng....
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%
Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích...
Thị trường căn hộ chung cư: Giá tiếp tục tăng cao, giao dịch giảm
Mức giá bán vẫn nhích lên, nguồn cung tập trung vào căn hộ cao cấp, giao dịch sụt giảm là những kịch bản tương tự nhau của thị trường căn hộ chung cư tại 3...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/4: Lâm Đồng thanh tra nhiều dự án tại hai khu công nghiệp lớn
Chuyển đổi 83ha rừng đặc dụng ở Phú Quốc làm du lịch; Kinh Bắc lên kế hoạch đầu tư gần 6.000 tỷ đồng vào khu đô thị, du lịch sinh thái; Hà Nội đề xuất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/4: Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo...
Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường;Thủ tướng chỉ đạo thí điểm dùng cát biển xây dựng cao tốc;Đà Nẵng chuẩn bị đấu thầu loạt dự án khu đô...
T&T Group khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long
Ngày 28/4/2025, UBND tỉnh Vĩnh Long phối hợp với Tập đoàn T&T Group tổ chức khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội và 1 tòa khách sạn cao 10 tầng, tại...
Tâm sự "đắng lòng" của các nữ chủ homestay trước mùa cao điểm du lịch
Mùa cao điểm của những người làm dịch vụ lưu trú, cho thuê homestay, làm du lịch đã đến. Tâm sự "chuyện bình thường" của một nữ chủ nhân căn hộ lưu trú...
Hoạt động M&A thượng nguồn tại Mỹ sau 100 ngày ông Trump trở lại Nhà Trắng
Theo báo cáo mới công bố từ Enverus Intelligence Research (EIR), hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực thượng nguồn dầu khí tại Mỹ đã đạt tổng giá trị 17 tỷ...
Thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới...
Xem nhiều




