Cảnh giác việc rao bán dự án “ma“ Khu dân cư Khoang Mái của Công ty Green Land
Khi nhu cầu săn đất nền ven đô tăng lên, việc công ty hay sàn môi giới vẽ dự án “ma”, bán đất nền “ảo” sẽ khiến cho thị trường bất động sản trở nên rối ren, còn khách hàng thì lâm cảnh tiền mất tật mang.
Xu hướng “bỏ phố về quê” lên ngôi
Một vài năm trở lại đây, người dân sống trong nội đô Hà Nội đã đổ về các vùng ven để mua đất nền làm ngôi nhà thứ hai (second home), khu nghỉ dưỡng homestay... Nắm bắt cơ hội đó, nhiều tổ chức và cá nhân đã tìm mua các khu đất có diện tích rộng để đầu tư phân lô bán nền hoặc xây dựng biệt thự, kinh doanh các khu nghỉ dưỡng...
Lý giải về xu hướng “bỏ phố về quê”, một chuyên gia bất động sản cho rằng, không quá khó hiểu khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm bất động sản đến từ vùng ven thành phố. Trước tiên bởi giá bán ở những khu vực này còn ở mức khá mềm, hạn chế tối đa tình trạng “ôm nợ” khi nhà đầu tư cố gắng gồng gánh để có được tài sản tích lũy gần trung tâm.
Bên cạnh đó, mua đất tại những khu vực này còn giúp các nhà đầu tư lướt sóng hiệu quả, nhất là những nơi đang trên đà phát triển sau khi hoàn thiện về hạ tầng.

Nhiều người có kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô cũng cho biết, hiện nay thị trường đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển về các vùng ven. Với sự kết hợp giữa tốc độ phát triển đô thị hiện tại cùng sức bật hạ tầng mạnh mẽ, đất nền vùng ven là điểm đến hấp dẫn, hứa hẹn tạo nên cơ hội sinh lời cao trong tương lai và là sự lựa chọn ngôi nhà thứ hai hợp lý cho nhiều người.
Trong khi đó, khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng gia tăng dân số đang tạo áp lực lên hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đô thị, môi trường và nhà ở. Thực tế rõ ràng nhất là trong những năm gần đây, Hà Nội thường xuyên xảy ra ngập, tắc đường, ô nhiễm không khí.

Ghi nhận tại một số khu vực ven đô Hà Nội, phân khúc đất nền luôn là sản phẩm nhiều nhà đầu tư, người dân tìm kiếm để đầu cơ và để ở, đặc biệt những khu vực có vị trí địa lý thuận lợi như huyện Ba Vì, Thạch Thất (Hà Nội), huyện Lương Sơn, TP. Hòa Bình (Hòa Bình)...
Khảo sát trên một số website về bất động sản cũng như trang mạng xã hội, không khó tìm kiếm các thông tin quảng cáo, rao bán đất nền ven đô, nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội, với mức giá vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng.
Cảnh giác rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”
Trước nhu cầu ngày càng tăng cao, việc các cơ quan quản lý kiểm soát hiện tượng “sốt” đất, hay doanh nghiệp vẽ các dự án "ma" và tình trạng mua bán chuyển nhượng đất trái phép quả thật là rất khó khăn. Thực tế là có không ít người mua đất nền ở các vùng ven đô không căn cứ vào giá trị thực, cũng có những trường hợp đất nền ở dự án “ma”, không đủ tính pháp lý được quảng cáo, rao bán công khai.
Đơn cử, hiện có nhiều thông tin quảng cáo về dự án Khu dân cư Khoang Mái (tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, Hà Nội), với 36 lô đất nền. "Dự án" này được giới thiệu do Công ty Cổ phần Bất động sản Green Land (Công ty Green Land, trụ sở tại Khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội) làm chủ đầu tư.
Theo ghi nhận, khu đất rộng hàng nghìn mét vuông này đã được phân lô, dựng cột điện, cây xanh, thi công hệ thống thoát nước và phân chia thành các lô đất nền.

Một nữ môi giới tên Thúy - tự xưng là nhân viên Công ty Green Land giới thiệu: "Dự án bên em có 36 lô diện tích từ 70 - 100m2, giá bán từ 20 - 26 triệu/m2. Cơ sở hạ tầng dự án bên em đang hoàn thiện. Sắp tới bọn em ra sổ, nếu có sổ thì xây dựng được luôn".
"Bây giờ đặt cọc 20 triệu/lô, khi có sổ thì đóng thêm 30 triệu tiền cọc và sau 1 tuần thì đóng 100% giá trị lô đất. Bên em là chủ đầu tư - Công ty Green Land ở Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội", nữ nhân viên tên Thúy cho biết.
Mặc dù dự án Khu dân cư Khoang Mái được nhiều nhân viên môi giới rao bán, nhưng bất ngờ là chính quyền địa phương lại khẳng định đây là dự án "ma". Trao đổi với PV Reatimes, ông Nguyễn Trung Kiên, Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) khẳng định, trên địa bàn xã không có dự án Khu dân cư Khoang Mái. "Họ cứ vẽ ra chứ có đâu, xã đã cấm không cho phân lô bán nền rồi", ông Kiên bức xúc nói.
Ông Kiên cho biết, khu đất này là đất của hộ gia đình và đang đề nghị được tách sổ. Tổng diện tích khu đất khoảng 3.000m2, trong đó đất ở khoảng 2.800m2. "Đất này trước của ông Lợi, hiện giờ chuyển nhượng cho ai thì tôi không biết. Trên địa bàn không thấy Công ty Green Land hoạt động", ông Kiên khẳng định.

Trên đây là một ví dụ điển hình của tình trạng bát nháo phân lô, bán nền giữa cơn "sốt" đất thời gian qua, nhất là thị trường bất động sản ở các vùng ven đô Hà Nội. Các chuyên gia khuyến cáo, thị trường đất nền ven đô ghi nhận có nhiều mức giá, nhà đầu tư cần có khả năng so sánh, định giá, đánh giá đúng giá trị của lô đất nền.
Trước khi rót vốn vào các khu đất để đầu tư hoặc để ở, người dân nên tham khảo, kiểm tra thông tin pháp lý về quy hoạch hoặc dự án có được cấp phép hay không từ chính quyền địa phương và tránh chạy theo tâm lý đám đông, dẫn đến việc “ôm cũng dở, bán cũng không xong”.
“Các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng bởi không phải khu vực vùng ven nào bất động sản cũng có tiềm năng. Chỉ có những khu vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh, hạ tầng phát triển tốt thì mới có khả năng tăng giá. Còn các khu vực khác, nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ rất dễ bị mắc kẹt, chôn vốn. Người dân muốn "bỏ phố về quê" thì càng ít kinh nghiệm mua bán, nên cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của nhà đất trước khi giao dịch chuyển nhượng”, ông Long, một nhà đầu tư đất nền chia sẻ.
Thiết nghĩ, cơ quan chức năng ở các địa phương trong đó có huyện Thạch Thất (Hà Nội) cần có sự kiểm tra, kiểm soát thường xuyên để kịp thời ngăn chặn, xử lý các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về sử dụng đất, xây dựng và kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
TIN LIÊN QUAN
-
Muốn kinh doanh homestay thành công, trước hết phải làm đủ các bước sau
-
Bất động sản vùng ven có nguy cơ bị ‘thất sủng’ và bán tháo sau đợt giãn cách xã hội kéo dài vì dịch Covid-19?
-
Diễn biến bất ngờ của thị trường nhà phố, biệt thự vùng ven Sài Gòn
-
Nghịch lý giá nhà: TP. HCM tăng dần đều về vùng ven, Hà Nội căn hộ trung tâm chỉ bằng một nửa giá căn hộ ngoại thành
-
Báo động tình trạng sốt “ảo” đất nông nghiệp vùng ven đô Hà Nội
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi
7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái....
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...
Xem nhiều




