Thị trường bất động sản nửa sau năm 2024: Chốt lời vàng, chuyển sang "kênh" đất?
Theo các chuyên gia, với những nhà đầu tư dài hạn và đặc biệt là với những ai có nhu cầu ở thực, thời điểm này khá thích hợp đầu tư vào bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc “xuống tiền” tùy phân khúc và vị trí để giảm thiểu rủi ro và đạt mức sinh lời mong muốn.
![]() |
Bất động sản lại “nổi sóng”
Trái với tình cảnh ảm đạm vào giai đoạn cuối năm 2022 - đầu năm 2023, từ cuối năm 2024 thị trường BĐS đã có những biến chuyển nhanh chóng, khiến cho các nhà đầu tư ngỡ ngàng. Một số nhà đầu tư còn “trở tay không kịp”.
Đầu tiên là phân khúc nhà chung cư. Từ giữa năm 2023 bắt đầu khởi động cho đà tăng giá và có xu hướng mạnh mẽ hơn sau Tết Nguyên đán 2024. Điều đáng nói là hiện tượng này xảy ra đồng đều trên khắp thị trường căn hộ Hà Nội. Đơn cử, Dự án The Nine nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán sau tết khi giá giao dịch hiện tại chạm mức 75-80 triệu đồng/m2. Trước đó, thời điểm mở bán tháng 7-2020, giá bán chỉ dao động 40-55 triệu đồng/m2.
Tại Khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội), các tòa thuộc phân khu S, GS tiếp tục tăng 100-200 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023. Thời điểm mở bán vào các năm 2018-2020, dòng sản phẩm này chỉ có mức giá 35-45 triệu đồng/m2, đến nay giá thị trường đang giao dịch là 55-65 triệu đồng/m2. Các dự án Home City, Central Field nằm trên địa bàn phường Trung Kính (quận Cầu Giấy) cũng tăng trung bình 150-200 triệu đồng/căn so với cuối năm ngoái. Giá bán vào các năm 2016-2017 tại 2 dự án chỉ ngoài 30 triệu đồng/m2, nhưng giá giao dịch sau Tết Nguyên đán 2024 đã hơn 60 triệu đồng/m2.
Cho đến cuối quý II/2024, khi giá chung cư vẫn đang neo cao thì đến lượt phân khúc đất nền “nổi sóng”. Theo một chuyên gia BĐS tại Hà Nội, phân khúc nhà đất vùng ven Hà Nội đang thu hút một lượng lớn người dân quan tâm. Thậm chí, ở một số quận huyện vùng ven Hà Nội, giá đất nền đang được đẩy lên cao, ngang ngửa căn hộ chung cư cao cấp trong nội đô.
Còn theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), bước sang đầu năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với loạt tín hiệu tích cực. Ngay từ những tháng đầu năm, BĐS đã đón dòng tiền quay trở lại khi là 1 trong 2 lĩnh vực duy nhất đạt tăng trưởng tín dụng dương (cùng với chứng khoán).
Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến ngày 20-3-2024, tổng vốn đầu tư FDI ngành kinh doanh BĐS đạt hơn 1,58 tỉ USD, gấp gần 2,1 lần so với cùng kỳ. Sự luân chuyển của dòng tiền, vốn đầu tư là một trong những nguyên nhân tác động mạnh tới thị trường BĐS với mức lãi suất tiết kiệm thấp kỷ lục, dao động dưới 5%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, khiến người dân không còn mặn mà với kênh tiền gửi.
Bên cạnh đó, chính sách dành cho khách hàng vay mua nhà cũng đã có những ưu đãi nhất định. Theo khảo sát của VARS, tháng 4-2024, lãi suất vay mua nhà đang được các ngân hàng chú trọng để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh khó khăn chung với dao động ở mức 5-7%/năm. Mức lãi suất thấp “chạm đáy” đã hỗ trợ đầu ra cho thị trường BĐS, kích thích nhu cầu vốn mua nhà.
![]() |
Chốt lời vàng chuyển sang mua đất?
Đi cùng với sóng BĐS, thời gian qua, những nhà đầu tư vàng cũng được hưởng “trái ngọt”. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, những ai cầm loại tài sản được coi là “phòng thủ” này đã có mức lợi nhuận lên đến 14-15% (gấp khoảng 3 lần lãi suất gửi tiết kiệm 1 năm).
Tuy nhiên cho đến thời điểm này, giá vàng thế giới dường như đã đạt “đỉnh”. Thời gian tới, cùng với những động thái tích cực của các Cơ quan quản lý - với mục tiêu bình ổn thị trường vàng - khả năng kênh đầu tư này sẽ không còn nhiều động lực tăng trưởng. Và một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã kịp thời chốt lời vàng để đi “săn” BĐS có vị trí đẹp và giá tốt.
Một trong số những “địa chỉ đỏ” được dân đầu cơ nhắm đến là khu vực TP Hải Phòng với điểm nhấn là các khu đô thị nằm trên địa bàn huyện Thủy Nguyên và khu vực đảo Vũ Yên. Được biết tại khu vực này, Dự án BĐS Vinhomes Royal Island không chỉ là một khu đô thị mới mà còn là khu nghỉ dưỡng sinh thái hàng đầu tại miền Bắc. Tọa lạc trên đảo Vũ Yên của thành phố cảng Hải Phòng, dự án đem đến cho cư dân và du khách trải nghiệm cuộc sống hướng đến thiên nhiên, nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời.
Theo quảng bá của chủ đầu tư, với vị trí độc tôn được bao bọc bởi 3 con sông lớn, Vinhomes Vũ Yên mang đến không gian sống trong lành. Đây là nơi hiếm có thuận tiện cho việc kết nối với thiên nhiên và tận hưởng cuộc sống an lành. Dự án này không chỉ hấp dẫn đối với những nhà đầu tư lớn mà còn là sự lựa chọn lý tưởng của giới nhà giàu, du khách mong muốn trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp. Có lẽ vì những lý do trên mà sau khi mở bán, Vinhomes Vũ Yên đã dành được sự quan tâm mạnh mẽ của nhiều nhà đầu tư.
Một điểm mà các nhà đầu tư cân nhắc chuyển từ vàng sang BĐS là hiệu suất của các kênh đầu tư. Theo báo cáo của một tổ chức uy tín, kể từ năm 2015 đến nay, bức tranh đầu tư BĐS, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, tiền gửi tiết kiệm có những mảng màu khác nhau. Trong đó, thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều biến động thăng trầm nhất. Mặc dù vậy, chỉ số VNIndex tính đến quý II/2024 vẫn tăng 120% so với đầu năm 2015.
![]() |
Đáng chú ý, trong khi lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ sau gần 9 năm chỉ tăng 10-20% thì lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm vẫn tăng đều, đến quý II/2024 đã đạt mức tăng 30-50% so với đầu năm 2015. Theo thống kê, vàng và đất nền ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 90% và đến 69% sau 9 năm.
Tuy nhiên, vượt lên trên tất cả các loại hình đầu tư kể trên, phân khúc chung cư lại ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong 9 năm qua. Tính đến quý II/2024, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng hơn 100% so với đầu năm 2015.
“Thực tế chứng minh rằng, 40 năm qua, giá BĐS chưa một lần giảm. Do vậy, chúng ta có thể thấy trong lúc kinh tế khó khăn thì nhiều dự án vẫn có tính thanh khoản tốt. Tuy vậy, tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư rằng, nên nhắm vào đầu tư trung hoặc dài hạn”, ông Dương Đức Hiển - nguyên Giám đốc bộ phận kinh doanh Savills Việt Nam nhấn mạnh.
Thời điểm này, giá vàng thế giới dường như đã đạt “đỉnh”. Cùng với những động thái tích cực của các Cơ quan quản lý - với mục tiêu bình ổn thị trường vàng - thời gian tới, khả năng kênh đầu tư này sẽ không còn nhiều động lực tăng trưởng. Và một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã kịp thời chốt lời vàng để đi “săn” BĐS có vị trí đẹp và giá tốt.
Tiêu chuẩn diện tích của nhà ở xã hội từ ngày 01/8/2024 như thế nào?
Theo khoản 2, Điều 27 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội...
Thành phố Hồ Chí Minh: Hàng chục block chung cư bỏ trống tại khu tái định cư nghìn tỷ ở Bình Chánh
Sau hơn 10 năm đưa vào sử dụng, Khu tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh) hiện nay vẫn còn hàng chục block chung cư...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 7/9: Sẽ thanh tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội
Đề xuất cải cách bảng giá đất để đảm bảo công bằng cho người đân;Bộ TN&MT thông tin về đấu giá đất tại Hoài Đức, Thanh Oai;...
“Bom tấn” khu Đông Bắc Hà Nội khiến thị trường bất động sản dậy sóng
Thông tin về dự án Vinhomes Global Gate (tên chính thức của dự án Vinhomes Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội) đang khuynh đảo các diễn đàn bất động sản, thúc đẩy nhà đầu tư...
Người thuê đất có những quyền gì?
Theo Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế được “cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất”....
Bà Rịa – Vũng Tàu: Còn nhiều dự án nhà ở xã hội bị chậm tiến độ
Giai đoạn 2023-2025, toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ triển khai 17 dự án, quy mô 54,3ha, bố trí dự kiến khoảng 12.798 căn...
Hà Nội sẽ xây dựng siêu công viên 100 ha tại quận Hà Đông
UBND quận Hà Đông (Hà Nội) vừa phê duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc siêu công viên 100 ha (Dự án khu công viên văn hóa - vui chơi, giải trí,...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 6/9: TP HCM kiến nghị giải quyết hồ sơ đất đai từ 1/8
Phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho thuê tại đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công;Kiến nghị giải quyết hồ sơ đất đai từ 1/8;...
Thành phố Hồ Chí Minh: Bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến chi phí đầu vào bất động sản
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản giải đáp các thắc mắc xoay quanh đến việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố.
Tăng lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ tăng lên khi giá đất được điều chỉnh hàng năm theo nguyên tắc thị trường.
Thành phố Hồ Chí Minh: Hàng nghìn căn hộ tái định cư trên đất “vàng’’ bị bỏ hoang, xuống cấp
Trong khi nhiều người dân không có nhà để ở, phải tạm trú trong những căn nhà chật chội thì hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang...
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 5/9: Hà Nội tạm dừng đấu giá 114 lô đất tại huyện Thanh Oai
Nhiều địa phương chưa có dự án nhà ở xã hội hoàn thành; Công ty bất động sản Mỹ của nữ doanh nhân 9X nợ hơn 20.000 tỷ đồng;...
Bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm
Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm từ ngày 01/01/2026.
Vì sao tỉnh Đồng Nai chưa tiến hành điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai?
Ngày 4/9, tại Hội nghị giao ban kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh tháng 8 năm 2024, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng...
Hà Nội: Tạm dừng đấu giá 114 thửa đất tại huyện Thanh Oai
Huyện Thanh Oai (Hà Nội) sẽ tạm dừng 2 cuộc đấu giá 114 thửa đất tại xã Cao Dương dự kiến trong tháng 9/2024 để rà soát điều kiện pháp lý....
Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và nội dung quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư.
Ninh Bình sẽ có thêm khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng quy mô gần 500 ha tại huyện Nho Quan
UBND tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1 2000 Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng trải nghiệm kết hợp tại xã Quảng Lạc, huyện Nho Quan (phía Tây Nam quốc lộ 12B).
Hải Phòng: Kê biên hơn 200 thửa đất để phục vụ điều tra
Cơ quan An ninh điều tra Công an thành phố Hải Phòng đã tiến hành kê biên tài sản là 204/224 thửa đất thuộc 02 Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại...
Xu hướng thuê chỗ ở nhỏ, ít nội thất để giảm chi phí
Nhu cầu về nơi ở ổn định luôn là ưu tiên hàng đầu của sinh viên trọ học xa nhà. Vào mùa tựu trường, nhu cầu này lại càng tăng cao.
Xem nhiều
![Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long phát hành 950 tỷ đồng trái phiếu để trả nợ](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/09/03/nam-long-copy-2022060716292120240831154552-073100avatar-214822avatar.jpg)
![Vua hầm Đèo Cả lãi trăm tỷ, đang gánh nợ hơn 33.000 tỷ đồng](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/09/05/66d86e83679a6-133806avatar.jpeg)
![CEO Group báo lãi sau thuế quý II/2024 đạt hơn 14 tỷ đồng](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/08/09/loi-nhuan-tai-ceo-group20240809080300-104410avatar.jpg)
![Booking đặt chỗ dự án: Đẩy rủi ro về khách hàng với các](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/08/04/bds-hinh-thanh-trong-tuong-lai20240803173113-075112avatar.jpg)
![Tập đoàn Hà Đô: Doanh thu mảng năng lượng cao gần gấp đôi kinh doanh địa ốc](https://media.batdongsanbiz.vn/resize/600x380/files/trongtuyen08/2024/08/07/tap-doan-ha-do20240807075420-095711avatar.jpg)