Chủ nhật, 29/11/2020, 20:40 PM

Đà Nẵng: Nhà ở thương mại ế ẩm, nhà ở xã hội cung chưa đủ cầu do vướng thủ tục

Tại Đà Nẵng các dự án xây dựng nhà ở thương mại rất khó tiêu thụ sản phẩm. Trong khi đó, nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng do vướng mắc thủ tục.

Nhiều khu nhà ở thương mại xây xong bỏ trống, gây lãng phí xã hội

Ngày 28/11, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho hay, Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP giai đoạn 2018 – 2020 đề ra mục tiêu phát triển 10.081.625 m2 nhà ở, tuy nhiên cho đến nay mới đạt 9.264.321m2, bằng 92% kế hoạch với tổng vốn đầu tư 55.210 tỉ đồng.

Nhiều dự án nhà ở thương mại ở Đà Nẵng không tiêu thụ được sản phẩm, xây xong bỏ trống, không có người ở.
Một số nhà đã có biểu hiện xuống cấp, cỏ lác mọc um tùm.  

Trong đó, hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục tiêu đạt tỉ lệ 182% (68.100m2 với tổng vốn đầu tư 132 tỉ đồng, gồm ngân sách Trung ương 79 tỉ đồng, ngân sách TP 53 tỉ đồng); nhà ở xã hội đạt 28% (101.570m2, tổng vốn đầu tư 979 tỉ đồng, gồm ngân sách TP 411 tỉ đồng, vốn doanh nghiệp 586 tỉ đồng); nhà ở thương mại đạt 55% (1.332.375m2, vốn đầu tư 11.377 tỉ đồng của doanh nghiệp); nhà ở dân tự xây đạt 107% (7.762.276m2, vốn đầu tư 42.692 tỉ đồng của người dân).

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh, kết quả phát triển nhà ở trên địa bàn TP giai đoạn 2018 – 2020 đạt 92% so với mục tiêu, trong đó diện tích sàn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đạt tỷ lệ thấp, do có nhiều nguyên nhân.

Trước hết là một số dự án chậm tiến độ hoặc dừng triển khai do có vi phạm trong quá trình giao đất, triển khai dự án hoặc phải rà soát lại trình tự, thủ tục về đầu tư, đất đai theo Kết luận số 2852/KL-TTCP ngày 01/11/2012 của Thanh tra Chính phủ (giao đất khi chưa lập dự án đầu tư, giảm tiền sử dụng đất 5%, 10%, ...).

Đặc biệt, thị trường bất động sản có xu hướng sụt giảm từ Quý II/2019 đến nay và tác động tiêu cực từ đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản và tiến độ triển khai các dự án.

Một số người lỡ mua các căn hộ shophouse thì treo biển cho thuê nhà.

“Đối với nhà ở thương mại, các dự án xây dựng nhà ở để bán rất khó tiêu thụ sản phẩm do người dân TP có xu hướng mua đất nền để tự xây dựng nhà ở.

Nhiều khu nhà liền kề đã xây dựng hoàn thành nhưng chưa có người dân đến ở, gây lãng phí tài sản xã hội. Điều này dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư dự án khu đô thị thường đề xuất phân lô bán nền, trừ khu vực bắt buộc phải xây dựng nhà để bán!” – Ông Lê Trung Chinh cho biết.

Nhà ở xã hội cung không đủ cầu do vướng mắc thủ tục

Trong khi đó, đối với nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho biết, nhu cầu của người dân TP Đà Nẵng là rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu. Nguyên do là một số dự án chậm tiến độ và chưa triển khai các dự án mới do vướng mắc thủ tục lựa chọn chủ đầu tư kể từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực đến nay.

Cụ thể, theo điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2014, trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, Chính phủ và các bộ, ngành chưa có quy định cụ thể nên chưa thực hiện được.

Từ năm 2017 đến nay, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã tham mưu UBND TP có nhiều văn bản kiến nghị các bộ, ngành về vấn đề này. Gần nhất, UBND TP Đà Nẵng đã có Công văn 2594/UBND-SXD ngày 20/4/2020 đề xuất Bộ Xây dựng đồng ý để UBND TP Đà Nẵng thí điểm tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 02 khu đất do TP đang quản lý theo tiêu chí do UBND TP ban hành đảm bảo nguyên tắc cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế.

Tấm bảng cho thuê nhà đã rách.
Nhưng nhà vẫn chưa có khách thuê.  

“Bộ Xây dựng trả lời Bộ đang nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung bất cập tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP để trình Chính phủ xem xét, ban hành trong quý IV/2020; trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ, ngành liên quan và các địa phương để hoàn thiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội!” - Ông Phạm Phú Phong, Phó Giám đốc phụ trách Sở Xây dựng Đà Nẵng thông tin.

Về mục tiêu phát triển nhà ở trên địa bàn giai đoạn 2021-2025, ông Phạm Phú Phong cho biết, căn cứ kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2018-2020 và mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 theo Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được duyệt, UBND TP Đà Nẵng vừa có báo cáo số 324/BC-UBND gửi HĐND TP kỳ họp cuối năm 2020.

Trong đó đề xuất đầu tư xây dựng thêm 11.345.600m2 sàn nhà ở với tổng vốn đầu tư 101.490 tỉ đồng. Bao gồm nhà ở xã hội 642.400 m2 (vốn đầu tư 7.700 tỉ đồng, gồm ngân sách TP 320 tỉ đồng, vốn doanh nghiệp 7.380 tỉ đồng); nhà ở thương mại 4.646.350m2 (vốn đầu tư 51.300 tỉ đồng của doanh nghiệp); nhà ở tái định cư 10.350m2 (vốn đầu tư 160 tỉ đồng của ngân sách TP); nhà ở dân tự xây 6.046.500m2 (vốn đầu tư 42.330 tỉ đồng của người dân). Trong quá trình thực hiện, căn cứ tình hình thực tế có thể xem xét điều chỉnh, bổ sung.


Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu

Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...

Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ

Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.

Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu

Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...

Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...

Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”

Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...

Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...

Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá

Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...

Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8
Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8

Ngày 22/8 tới đây, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ chính thức mở cửa đón khách, hứa hẹn trở thành điểm đến giải trí – mua sắm – ẩm thực...

Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng

Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...

TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài; Thanh Hóa phê duyệt đấu giá hai dự án chung cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành...

TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng

TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....

Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng

Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...

Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm

Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...

T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...

Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt
Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt

Theo quy định, trường hợp có doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm sẽ phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng,..

3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi

7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái....

Hải Phòng tăng trưởng 'thần tốc' hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance