VnFinance
Chủ nhật, 29/11/2020, 20:40 PM

Đà Nẵng: Nhà ở thương mại ế ẩm, nhà ở xã hội cung chưa đủ cầu do vướng thủ tục

Tại Đà Nẵng các dự án xây dựng nhà ở thương mại rất khó tiêu thụ sản phẩm. Trong khi đó, nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng do vướng mắc thủ tục.

Nhiều khu nhà ở thương mại xây xong bỏ trống, gây lãng phí xã hội

Ngày 28/11, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho hay, Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP giai đoạn 2018 – 2020 đề ra mục tiêu phát triển 10.081.625 m2 nhà ở, tuy nhiên cho đến nay mới đạt 9.264.321m2, bằng 92% kế hoạch với tổng vốn đầu tư 55.210 tỉ đồng.

Nhiều dự án nhà ở thương mại ở Đà Nẵng không tiêu thụ được sản phẩm, xây xong bỏ trống, không có người ở.
Một số nhà đã có biểu hiện xuống cấp, cỏ lác mọc um tùm.  

Trong đó, hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục tiêu đạt tỉ lệ 182% (68.100m2 với tổng vốn đầu tư 132 tỉ đồng, gồm ngân sách Trung ương 79 tỉ đồng, ngân sách TP 53 tỉ đồng); nhà ở xã hội đạt 28% (101.570m2, tổng vốn đầu tư 979 tỉ đồng, gồm ngân sách TP 411 tỉ đồng, vốn doanh nghiệp 586 tỉ đồng); nhà ở thương mại đạt 55% (1.332.375m2, vốn đầu tư 11.377 tỉ đồng của doanh nghiệp); nhà ở dân tự xây đạt 107% (7.762.276m2, vốn đầu tư 42.692 tỉ đồng của người dân).

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh, kết quả phát triển nhà ở trên địa bàn TP giai đoạn 2018 – 2020 đạt 92% so với mục tiêu, trong đó diện tích sàn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đạt tỷ lệ thấp, do có nhiều nguyên nhân.

Trước hết là một số dự án chậm tiến độ hoặc dừng triển khai do có vi phạm trong quá trình giao đất, triển khai dự án hoặc phải rà soát lại trình tự, thủ tục về đầu tư, đất đai theo Kết luận số 2852/KL-TTCP ngày 01/11/2012 của Thanh tra Chính phủ (giao đất khi chưa lập dự án đầu tư, giảm tiền sử dụng đất 5%, 10%, ...).

Đặc biệt, thị trường bất động sản có xu hướng sụt giảm từ Quý II/2019 đến nay và tác động tiêu cực từ đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản và tiến độ triển khai các dự án.

Một số người lỡ mua các căn hộ shophouse thì treo biển cho thuê nhà.

“Đối với nhà ở thương mại, các dự án xây dựng nhà ở để bán rất khó tiêu thụ sản phẩm do người dân TP có xu hướng mua đất nền để tự xây dựng nhà ở.

Nhiều khu nhà liền kề đã xây dựng hoàn thành nhưng chưa có người dân đến ở, gây lãng phí tài sản xã hội. Điều này dẫn đến tình trạng các chủ đầu tư dự án khu đô thị thường đề xuất phân lô bán nền, trừ khu vực bắt buộc phải xây dựng nhà để bán!” – Ông Lê Trung Chinh cho biết.

Nhà ở xã hội cung không đủ cầu do vướng mắc thủ tục

Trong khi đó, đối với nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho biết, nhu cầu của người dân TP Đà Nẵng là rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu. Nguyên do là một số dự án chậm tiến độ và chưa triển khai các dự án mới do vướng mắc thủ tục lựa chọn chủ đầu tư kể từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực đến nay.

Cụ thể, theo điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2014, trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, Chính phủ và các bộ, ngành chưa có quy định cụ thể nên chưa thực hiện được.

Từ năm 2017 đến nay, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã tham mưu UBND TP có nhiều văn bản kiến nghị các bộ, ngành về vấn đề này. Gần nhất, UBND TP Đà Nẵng đã có Công văn 2594/UBND-SXD ngày 20/4/2020 đề xuất Bộ Xây dựng đồng ý để UBND TP Đà Nẵng thí điểm tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 02 khu đất do TP đang quản lý theo tiêu chí do UBND TP ban hành đảm bảo nguyên tắc cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế.

Tấm bảng cho thuê nhà đã rách.
Nhưng nhà vẫn chưa có khách thuê.  

“Bộ Xây dựng trả lời Bộ đang nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung bất cập tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP để trình Chính phủ xem xét, ban hành trong quý IV/2020; trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ, ngành liên quan và các địa phương để hoàn thiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội!” - Ông Phạm Phú Phong, Phó Giám đốc phụ trách Sở Xây dựng Đà Nẵng thông tin.

Về mục tiêu phát triển nhà ở trên địa bàn giai đoạn 2021-2025, ông Phạm Phú Phong cho biết, căn cứ kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2018-2020 và mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 theo Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 đã được duyệt, UBND TP Đà Nẵng vừa có báo cáo số 324/BC-UBND gửi HĐND TP kỳ họp cuối năm 2020.

Trong đó đề xuất đầu tư xây dựng thêm 11.345.600m2 sàn nhà ở với tổng vốn đầu tư 101.490 tỉ đồng. Bao gồm nhà ở xã hội 642.400 m2 (vốn đầu tư 7.700 tỉ đồng, gồm ngân sách TP 320 tỉ đồng, vốn doanh nghiệp 7.380 tỉ đồng); nhà ở thương mại 4.646.350m2 (vốn đầu tư 51.300 tỉ đồng của doanh nghiệp); nhà ở tái định cư 10.350m2 (vốn đầu tư 160 tỉ đồng của ngân sách TP); nhà ở dân tự xây 6.046.500m2 (vốn đầu tư 42.330 tỉ đồng của người dân). Trong quá trình thực hiện, căn cứ tình hình thực tế có thể xem xét điều chỉnh, bổ sung.


KCN hơn 100ha tại Bắc Giang sẽ tạo công việc cho khoảng 15.000 lao động
KCN hơn 100ha tại Bắc Giang sẽ tạo công việc cho khoảng 15.000 lao động

Công ty CP Đầu tư hạ tầng S-Dragon đang lên kế hoạch đền bù giải phóng mặt bằng để triển khai dự án Khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm giai đoạn 1, khi...

Khách hàng lắc đầu với gói vay mua nhà lãi suất thấp
Khách hàng lắc đầu với gói vay mua nhà lãi suất thấp

Mới đây, chị Hoàng Thuỳ Linh (32 tuổi), một giáo viên dạy tiếng Anh tại Hà Nội đã liên hệ với một số ngân hàng để hỏi các gói vay ưu đãi mua nhà. Tuy...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1

Nghệ An xử lý 278 trụ sở làm việc không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả; Thanh Hóa sắp đấu giá 12 lô đất "vàng", dự kiến thu gần 1.000 tỷ đồng; Khánh Hòa...

Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?
Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?

Theo Sở Xây dựng TPHCM, bước đầu đánh giá các vết nứt, bong tróc được ghi nhận tại các căn hộ chung cư Diamond Riverside (quận 8) có độ sâu...

Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà
Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà

Dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng ưu đãi chỉ áp dụng ưu đãi trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi khó dự báo...

Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ
Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...

Quảng Ngãi đề xuất dừng đầu tư dự án khu đô thị 3.800 tỷ đồng; Huyện Đông Anh ( Hà Nội ) sắp có thêm hai khu nhà ở xã hội hơn 1600 tỷ đồng;,,,

Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai

UBND TP Hà Nội mới phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, với kinh phí dự kiến trên 15.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ góp phần giảm tải cho các....

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...

Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...

Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?

Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...

Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3
Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3

Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 do công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 652,73ha, trong đó dự án chuyển mục đích sử dụng 495,31ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên.

Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025
Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025

Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”....

“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên
“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên

Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City...

Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...

Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí đất đai; Quảng Nam phát hiện nhiều sai phạm tại 5 dự án bất động sản; Đề xuất đầu tư...

Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?
Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?

Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...

Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An nợ thuế, nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Hưng Yên chọn lại nhà đầu tư, tăng vốn gấp 10 lần...

Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway
Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway

Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/03 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng...

Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance