Đại biểu Quốc hội nói gì về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư?
Thảo luận tại Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều đại biểu cho rằng, cần quy định thời hạn sở hữu về nhà chung cư để tránh gây rắc rối và tranh chấp trong tương lai.
Thảo luận về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Tạ Văn Hạ (Quảng Nam) đã đưa ra quan điểm, dự thảo luật cần phải điều chỉnh để xác định rõ thời hạn sở hữu của nhà chung cư, thời hạn này phải dựa trên hồ sơ thiết kế và thời hạn sử dụng thực tế của chung cư.
![]() |
Hiện tại, luật về nhà ở chưa có quy định cụ thể về vấn đề này. Những vật liệu xây dựng không thể tồn tại vĩnh cửu, vì vậy việc xác định thời hạn sử dụng là hết sức cần thiết. Thực tế cho thấy, việc sửa chữa và bảo trì những tòa nhà chung cư cũ vẫn gây nhiều khó khăn và tranh chấp, và việc thu thập nguồn lực để tiến hành sửa chữa cũng gặp nhiều khó khăn. Do đó, đại biểu Tạ Văn Hạ cho rằng dự thảo luật cần phải quy định rõ ràng và minh bạch: nhà chung cư phải có thời hạn sử dụng. Quy định này sẽ giúp người dân có đầy đủ thông tin cần thiết khi tham gia các giao dịch liên quan đến chung cư, như mua bán hoặc chuyển nhượng, đảm bảo lợi ích tối đa của người dân.
Đại biểu Hoàng Văn Cường (Hà Nội) cũng đồng tình với quan điểm này và đề nghị nếu không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, chúng ta có thể đối mặt với những vấn đề gây bức xúc cho thế hệ sau. Ông Cường cũng cho rằng nếu không có thời hạn sở hữu, việc trả tiền thuê nhà sẽ trở nên không hợp lý và cần phải xem xét lợi ích chính đáng của người dân.
Đại biểu Hoàng Văn Cường cũng nêu, cần phải sửa đổi Luật Đất đai để quy định rõ ràng về thời hạn sở hữu đất ở và trả tiền thuê theo thời hạn của chủ công trình. Điều này sẽ giảm chi phí đầu tư vào chung cư và sau khi hết thời hạn, người dân có thể tái thuê lại mà không gặp phải các vấn đề tranh chấp hiện nay. Do đó, ông khẳng định rằng quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là cần thiết.
Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) thống nhất với quy định về thời hạn sử dụng, nhưng đặc biệt nhấn mạnh rằng thời hạn này phải dựa trên việc thẩm định chất lượng bởi cơ quan có thẩm quyền, không chỉ theo thiết kế của chủ đầu tư.
Về vấn đề thời hạn sở hữu chung cư, đại biểu Phạm Văn Thịnh tỉnh Bắc Giang cho rằng cần phải quy định quyền sử dụng đất ở có thời hạn trong Luật Đất đai. Theo ông Thịnh, nếu tất cả các dự án bất động sản, đất ở, nhà ở, bao gồm cả chung cư, được triển khai sau ngày các Luật Nhà ở và Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực, và đều liên quan đến quyền sử dụng đất ở có thời hạn, điều này sẽ mang lại nhiều lợi ích cho đất nước. Ông đánh giá điều này sẽ giúp loại bỏ tính hấp dẫn của việc cơ cấu lại quyền sử dụng đất ở, hỗ trợ thị trường bất động sản hiện nay và đảm bảo rằng mọi người có chỗ ở và đất nông nghiệp để sản xuất.
Trong khi đó, đại biểu Đồng Ngọc Ba (Bình Định) cho biết, dự thảo Luật đã phân biệt rất rõ giữa thời hạn sử dụng và thời hạn sở hữu. Quy định về thời hạn sử dụng đã có trong luật hiện hành và cũng đã được bổ sung trong dự thảo Luật để đảm bảo an toàn và chất lượng khi sử dụng nhà chung cư.
Đồng thời, đã bổ sung quy định công bố về thời hạn sử dụng nhà chung cư khi hết hạn. Nội dung này được phân biệt rất rõ với quyền sở hữu, quyền tài sản. Trong quy định hiện hành cũng như trong dự thảo luật, đối với nhà chung cư nói riêng và nhà ở nói chung thì không có quy định về thời hạn sở hữu. Quyền sở hữu được chấm dứt theo quy định của pháp luật.
Giải trình làm rõ vấn đề này, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho biết dự thảo Luật phân biệt rất rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư với việc có quy định hay không thời hạn sở hữu nhà chung cư. Đây là 2 vấn đề hoàn toàn khác nhau. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định rất rõ và dự thảo luật quy đinh thời hạn này phải được xác định khi lập Đồ án thiết kế nhà chung cư. Đồng thời, dự thảo Luật cũng đã có quy định về kiểm định chất lượng để trên cơ sở kết luận kiểm định sẽ có đánh giá cho ở hay là cần phải phá dỡ để xây dựng lại.
Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật cũng cho rằng không nên gắn giữa thời hạn sở hữu nhà chung cư với thời hạn sử dụng đất.
TIN LIÊN QUAN
-
Có thời hạn sử dụng nhà chung cư nhưng không có thời hạn sở hữu nhà chung cư
-
Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư
-
Nguồn cung chung cư cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo trên 90%
-
Ngắm nhìn dự án chung cư gây “sốc” người mua nhà khi rao bán 200 triệu/m2
-
Thanh tra Bộ Xây dựng tiến hành thanh tra việc quản lý xây dựng “chung cư mini” tại 3 tỉnh, thành phố lớn
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Xem nhiều




