VnFinance
Thứ sáu, 27/10/2023, 10:55 AM

Nam Long Group đang vay nợ trái phiếu ra sao?

Tính đến cuối quý III/2023, Ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group- Mã: NLG). Hiện doanh nghiệp này đang nợ trái phiếu hơn 3.000 tỷ đồng, khiến gánh nặng chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng mạnh.

Nam Long Group ghi nhận "lãi đậm" nhờ bàn giao dự án Mizuki

CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group - Mã: NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với kết quả kinh doanh khá lạc quan.

Theo đó, trong quý III/2023, Nam Long đạt doanh thu thuần xấp xỉ 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 70,9 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ..

Phần lớn doanh thu trong kỳ được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ (chiếm 86% tổng doanh thu của quý). Trong đó, Mizuki là dự án trọng điểm bàn giao trong kỳ nhưng do thuộc công ty liên doanh nên không hợp nhất doanh thu mà chỉ ghi nhận phần lợi nhuận phân bổ về.

tien-do-mizuki-thang-10-2023
Tiến độ dự án Mizuki tính đến tháng 10/2023. (Nguồn: Mizuki.vn).

Bên cạnh doanh thu từ bán bất động sản, hoạt động tài chính cũng là điểm sáng của Nam Long Group khi ghi nhận 32 tỷ đồng doanh thu, tăng 10%. Ở chiều ngược lại, các chi phí như chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều được Công ty tiết giảm, lần lượt 33% và 22%.

Nhờ khoản lãi đột biến trong quý 3, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long lãi sau thuế hơn 318 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.

Tổng tài sản của Nam Long Group tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận trên 27.690 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn bao gồm: Tồn kho 16.800 tỷ đồng, tăng 61%; tiền mặt và tiền gửi ngân hàng hơn 3.500 tỷ đồng, tăng 13%; phải thu ngắn hạn chủ yếu phục vụ đền bù, tạm ứng mua quyền sử dụng đất khoảng 3.427 tỷ đồng tăng 12%;…

Trong khi đó hàng tồn kho tại Nam Long Group tập trung chủ yếu ở dự án Izumi City 9.037 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng so với đầu năm; tồn kho ở dự án Waterpoint giai đoạn 1 là 3.556 tỷ đồng – giai đoạn 2 là 1.527 tỷ đồng; dự án Hoàng Nam (Akari) hơn 1.047 tỷ đồng…

tai-chinh-tai-NLG-vnf
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Nam Long.

Izumi City (Dong Nai Waterfont) là một dự án của Công ty TNHH Thành phố Waterfront – công ty con của Nam Long sở hữu 65,1%. Dự án có tổng quy mô 170 ha với vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.200 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, một trong những khu vực kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh.

Nợ vay Nam Long vượt hơn 5.000 tỷ đồng

Trong 9 tháng đầu năm, chi phí tài chính, mà phần lớn là chi phí lãi vay tăng mạnh 81% so với cùng kỳ chủ yếu do tăng gánh nặng chi phí lãi trái phiếu và lãi ngân hàng. Tổng nợ phải trả tại Nam Long gần 14.560 tỷ đồng, tăng thêm 790 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn tăng 29% so với đầu năm, lên mức hơn 2.325 tỷ đồng và nợ vay dài hạn gần 3.337 tỷ đồng. Tổng nợ vay tại Nam Long bao gồm cả ngắn và dài hạn tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận 5.662 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Trong số 2.325 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn, có 950 tỷ đồng vay trái phiếu (tăng 112% so với đầu năm); 1.374 tỷ đồng vay ngắn hạn và vay dài hạn đến hạn trả. Trong số 3.336 tỷ đồng vay dài hạn có 2.128 tỷ đồng vay trái phiếu và 1.208 tỷ đồng vay dài hạn. Như vậy, Nam Long đang nợ trái phiếu hơn 3.078 tỷ đồng. Đây là những khoản khiến gánh nặng chi phí tài chính của Nam Long tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.

Các khoản vay bằng tiền của Nam Long Group phần lớn được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền bảo lãnh và một số là vay tín chấp. Trong khi đó, các khoản vay trái phiếu lại chủ yếu thế chấp bằng cổ phần.

Tính đến cuối quý III/2023, ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại Nam Long Group với tổng dư nợ gần 1.104 tỷ đồng (bao gồm 482 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 621 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 7,1% đến 10,4% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…Còn khoản vay dài hạn có lãi suất 10,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi; tài sản đảm bảo khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.

Ngân hàng Phương Đông còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long Group với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.

Ngoài ra, các khoản vay lớn còn có Ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank cho vay dài hạn hơn 556,6 tỷ đồng với lãi suất 5,6% đến 6,7% mục đích vay là tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo là bảo lãnh bởi tập đoàn Hankyu Hanshin Holding

Standard Chartered Việt Nam cũng đang cho vay dài hạn hơn 334 tỷ đồng với lãi suất 6,2% cũng mục đích đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo cũng là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.

Đặc biệt, Nam Long Group hiện đang vay ngắn hạn 3 cá nhân với tổng dư nợ hơn 400 tỷ đồng đều lãi suất 5,5% với hình thức đảm bảo là tín chấp.

no-vay-tai-NLG-vnf-1
no-vay-tai-NLG-vnf-2
Thuyết minh nợ vay tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023).

Về khoản nợ trái phiếu tại Nam Long Group, trái chủ International Finance Corporation ôm 1.000 tỷ đồng được thế chấp bằng hơn 182,5 triệu cổ phần Nam Long VCD. Lô trái phiếu có lãi suất từ 9,35% đến 12,94%/năm; Chứng khoán Kỹ Thương cũng đang ôm 950 tỷ đồng với lãi suất 15,78%/năm hình thức đảm bảo tín chấp.

Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD. Tính chung, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang 238,7 triệu cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.

no-vay-tai-NLG-vnf
Thuyết minh nợ vay trái phiếu tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023).

Theo tìm hiểu, Nam Long VCD thành lập tháng 6/2011 với vốn điều lệ ban đầu gần 1.129 tỷ đồng. Tháng 7/2022 công ty tăng vốn điều lệ lên 1.329 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng vốn lên 1.888 tỷ đồng ngay sau đó. Lần gần đây nhất tháng 1/2023 Nam Long VCD cập nhật tăng vốn điều lệ lên 2.388 tỷ đồng.

Các mốc tăng vốn của Nam Long VCD cũng khá đặc biệt. Ví dụ đợt tăng vốn 1.329 tỷ đồng lên 1.888 tỷ đồng được cập nhật thông tin vào tháng 7/2022. Đây cũng là thời điểm Nam Long phát hành lần lượt 2 lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, cùng đáo hạn vào tháng 3/2029, tài sản đảm bảo là hơn 182,5 triệu cổ phần tại Nam Long VCD.


Không phải cao su, một mặt hàng bất ngờ đưa Cao su Thống Nhất (TNC) lãi đậm kỷ lục sau nhiều năm tăng trưởng chậm
Không phải cao su, một mặt hàng bất ngờ đưa Cao su Thống Nhất (TNC) lãi đậm kỷ lục sau nhiều năm tăng trưởng chậm
12/05/2025 Doanh nghiệp

Chuối xuất khẩu đang dần thay thế mủ cao su, trở thành nguồn thu chủ lực mới của CTCP Cao su Thống Nhất (TNC).

CIENCO4 bị cấm thầu 4 năm tại Hà Nam
CIENCO4 bị cấm thầu 4 năm tại Hà Nam
10/05/2025 Doanh nghiệp

CIENCO4 – “ông lớn” ngành xây dựng từng tham gia nhiều dự án hạ tầng trọng điểm – vừa bị cấm thầu 4 năm tại Hà Nam vì làm giả hồ sơ dự thầu.

Hoàn thiện hành lang pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, thu hút đầu tư
Hoàn thiện hành lang pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, thu hút đầu tư
10/05/2025 Doanh nghiệp

Sáng 9/5, Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV tiếp tục chương trình làm việc với nội dung trọng tâm là xem xét Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về dự án Luật...

Công ty riêng của tỷ phú Phạm Nhật Vượng bắt tay 4 'ông lớn' rót 300 triệu USD, nâng gấp đôi mục tiêu...
Công ty riêng của tỷ phú Phạm Nhật Vượng bắt tay 4 "ông lớn" rót 300 triệu USD, nâng gấp đôi mục tiêu...
10/05/2025 Doanh nghiệp

V-GREEN và bốn "ông lớn" gồm Chargecore, Chargepoint, Amarta Group, và CVS cam kết đầu tư tổng cộng 300 triệu USD, triển khai 63.000 cổng sạc điện tại Indonesia trong năm 2025.

Ái nữ Chủ tịch Hoàng Quân mạnh tay mua 25 triệu cổ phiếu, HQC muốn làm 5.000 căn NOXH ngay trong năm 2025
Ái nữ Chủ tịch Hoàng Quân mạnh tay mua 25 triệu cổ phiếu, HQC muốn làm 5.000 căn NOXH ngay trong năm 2025
09/05/2025 Doanh nghiệp

Cùng với mục tiêu hoàn thành 5.000 căn NOXH trong năm 2025, động thái mua vào lượng lớn cổ phiếu ngay trước thềm đại hội của ái nữ Chủ tịch Hoàng Quân đang thu hút...

Lãi đột biến trong quý I/2025, Kinh Bắc của đại gia Đặng Thành Tâm bơm thêm 6.800 tỷ đồng vào siêu dự án Tràng Cát
Lãi đột biến trong quý I/2025, Kinh Bắc của đại gia Đặng Thành Tâm bơm thêm 6.800 tỷ đồng vào siêu dự án Tràng Cát
09/05/2025 Doanh nghiệp

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC, sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 với kết quả kinh doanh tăng trưởng...

Ông Phạm Văn Thanh - Chủ tịch HĐQT được giao tạm thời điều hành Petrolimex
Ông Phạm Văn Thanh - Chủ tịch HĐQT được giao tạm thời điều hành Petrolimex
09/05/2025 Doanh nghiệp

Ông Phạm Văn Thanh - Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) được giao tạm thời điều hành Tập đoàn. Thời gian có hiệu lực từ ngày 8/5.

PV GAS tăng trưởng tích cực trong quý I/2025
PV GAS tăng trưởng tích cực trong quý I/2025
09/05/2025 Doanh nghiệp

Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2025, ghi nhận kết quả sản xuất kinh doanh tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ. Trong đó,...

Novaland (NVL) mở rộng quỹ đất, rót hơn 1.400 tỷ vào một doanh nghiệp bất động sản
Novaland (NVL) mở rộng quỹ đất, rót hơn 1.400 tỷ vào một doanh nghiệp bất động sản
08/05/2025 Doanh nghiệp

Giữa bối cảnh thị trường đầy biến động và áp lực nợ lớn, việc mạnh tay chi nghìn tỷ đầu tư của NVL khiến giới kinh doanh không khỏi đặt câu hỏi...

Petrovietnam và SOCAR mở rộng hợp tác chiến lược trong lĩnh vực năng lượng
Petrovietnam và SOCAR mở rộng hợp tác chiến lược trong lĩnh vực năng lượng
08/05/2025 Doanh nghiệp

Ngày 7/5, đoàn công tác của Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã có buổi làm việc với Công ty Dầu mỏ Quốc gia Azerbaijan (SOCAR).

Ngành chế biến, chế tạo bứt phá tăng 10,8%
Ngành chế biến, chế tạo bứt phá tăng 10,8%
07/05/2025 Doanh nghiệp

Tính chung 4 tháng đầu năm 2025, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước.

Quảng Nam ‘bật đèn xanh’ cho siêu dự án 1.400 tỷ đồng, ’cứ điểm cơ khí’ miền Trung của THACO sắp thành hình
Quảng Nam ‘bật đèn xanh’ cho siêu dự án 1.400 tỷ đồng, ’cứ điểm cơ khí’ miền Trung của THACO sắp thành hình
07/05/2025 Doanh nghiệp

Tỉnh Quảng Nam vừa “bật đèn xanh” cho dự án mở rộng Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng với tổng vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng...

ACV báo lãi kỷ lục trong quý 1/2025, mạnh tay rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào đại dự án Sân bay Long Thành
ACV báo lãi kỷ lục trong quý 1/2025, mạnh tay rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào đại dự án Sân bay Long Thành
07/05/2025 Doanh nghiệp

Kết thúc quý 1/2025, ACV tiếp tục khẳng định vị thế "ông trùm" ngành hàng không khi báo lãi kỷ lục, doanh thu cán mốc 6.368 tỷ đồng...

Vinpearl chào sàn HoSE được định giá 5 tỷ USD, tỷ phú Phạm Nhật Vượng có thêm một ‘siêu ngựa chiến’ trên TTCK
Vinpearl chào sàn HoSE được định giá 5 tỷ USD, tỷ phú Phạm Nhật Vượng có thêm một ‘siêu ngựa chiến’ trên TTCK
07/05/2025 Doanh nghiệp

Vinpearl – thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam – sẽ chính thức niêm yết trên HoSE với định giá gần 130.000 tỷ đồng vào ngày 13/5 tới đây....

Dệt may Việt đón sóng tăng trưởng trước áp lực thuế: May Sông Hồng (MSH) bứt phá mạnh mẽ quý đầu năm
Dệt may Việt đón sóng tăng trưởng trước áp lực thuế: May Sông Hồng (MSH) bứt phá mạnh mẽ quý đầu năm
07/05/2025 Doanh nghiệp

Sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng bởi nhu cầu tiêu dùng suy yếu và áp lực chi phí, ngành dệt may Việt Nam bước vào quý I/2025 với nhiều tín hiệu tích cực....

Gánh gần 90.000 tỷ nợ vay, Hòa Phát (HPG) vẫn đặt mục tiêu doanh thu cao kỷ lục trong năm 2025
Gánh gần 90.000 tỷ nợ vay, Hòa Phát (HPG) vẫn đặt mục tiêu doanh thu cao kỷ lục trong năm 2025
07/05/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán: HPG) do tỷ phú Trần Đình Long làm Chủ tịch tiếp tục khởi đầu năm 2025 với kết quả kinh doanh tích cực...

F88 chính thức trở thành công ty đại chúng
F88 chính thức trở thành công ty đại chúng
06/05/2025 Doanh nghiệp

Ngày 06/05/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư F88 (F88) vừa đạt một bước đi dài tiến gần hơn đến mục tiêu niêm yết trên sàn chứng khoán, mở ra một chương mới trong quá...

Hơn 24.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường mỗi tháng
Hơn 24.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường mỗi tháng
06/05/2025 Doanh nghiệp

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường trên cả nước 4 tháng đầu năm nay khoảng 96.500 doanh nghiệp, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm...

Cảng Quảng Ninh: Doanh thu vượt 662 tỷ đồng, mục tiêu trở thành trung tâm logistics quốc tế
Cảng Quảng Ninh: Doanh thu vượt 662 tỷ đồng, mục tiêu trở thành trung tâm logistics quốc tế
06/05/2025 Doanh nghiệp

Cảng Quảng Ninh – một trong những cảng biển chiến lược của miền Bắc – đã khép lại năm 2024 với kết quả kinh doanh vượt xa kỳ vọng, củng cố vững chắc vị thế...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance