Nam Long Group đang vay nợ trái phiếu ra sao?
Tính đến cuối quý III/2023, Ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group- Mã: NLG). Hiện doanh nghiệp này đang nợ trái phiếu hơn 3.000 tỷ đồng, khiến gánh nặng chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng mạnh.
Nam Long Group ghi nhận "lãi đậm" nhờ bàn giao dự án Mizuki
CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group - Mã: NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với kết quả kinh doanh khá lạc quan.
Theo đó, trong quý III/2023, Nam Long đạt doanh thu thuần xấp xỉ 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 70,9 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ..
Phần lớn doanh thu trong kỳ được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ (chiếm 86% tổng doanh thu của quý). Trong đó, Mizuki là dự án trọng điểm bàn giao trong kỳ nhưng do thuộc công ty liên doanh nên không hợp nhất doanh thu mà chỉ ghi nhận phần lợi nhuận phân bổ về.

Bên cạnh doanh thu từ bán bất động sản, hoạt động tài chính cũng là điểm sáng của Nam Long Group khi ghi nhận 32 tỷ đồng doanh thu, tăng 10%. Ở chiều ngược lại, các chi phí như chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều được Công ty tiết giảm, lần lượt 33% và 22%.
Nhờ khoản lãi đột biến trong quý 3, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long lãi sau thuế hơn 318 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.
Tổng tài sản của Nam Long Group tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận trên 27.690 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn bao gồm: Tồn kho 16.800 tỷ đồng, tăng 61%; tiền mặt và tiền gửi ngân hàng hơn 3.500 tỷ đồng, tăng 13%; phải thu ngắn hạn chủ yếu phục vụ đền bù, tạm ứng mua quyền sử dụng đất khoảng 3.427 tỷ đồng tăng 12%;…
Trong khi đó hàng tồn kho tại Nam Long Group tập trung chủ yếu ở dự án Izumi City 9.037 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng so với đầu năm; tồn kho ở dự án Waterpoint giai đoạn 1 là 3.556 tỷ đồng – giai đoạn 2 là 1.527 tỷ đồng; dự án Hoàng Nam (Akari) hơn 1.047 tỷ đồng…

Izumi City (Dong Nai Waterfont) là một dự án của Công ty TNHH Thành phố Waterfront – công ty con của Nam Long sở hữu 65,1%. Dự án có tổng quy mô 170 ha với vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.200 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, một trong những khu vực kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh.
Nợ vay Nam Long vượt hơn 5.000 tỷ đồng
Trong 9 tháng đầu năm, chi phí tài chính, mà phần lớn là chi phí lãi vay tăng mạnh 81% so với cùng kỳ chủ yếu do tăng gánh nặng chi phí lãi trái phiếu và lãi ngân hàng. Tổng nợ phải trả tại Nam Long gần 14.560 tỷ đồng, tăng thêm 790 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn tăng 29% so với đầu năm, lên mức hơn 2.325 tỷ đồng và nợ vay dài hạn gần 3.337 tỷ đồng. Tổng nợ vay tại Nam Long bao gồm cả ngắn và dài hạn tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận 5.662 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.
Trong số 2.325 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn, có 950 tỷ đồng vay trái phiếu (tăng 112% so với đầu năm); 1.374 tỷ đồng vay ngắn hạn và vay dài hạn đến hạn trả. Trong số 3.336 tỷ đồng vay dài hạn có 2.128 tỷ đồng vay trái phiếu và 1.208 tỷ đồng vay dài hạn. Như vậy, Nam Long đang nợ trái phiếu hơn 3.078 tỷ đồng. Đây là những khoản khiến gánh nặng chi phí tài chính của Nam Long tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.
Các khoản vay bằng tiền của Nam Long Group phần lớn được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền bảo lãnh và một số là vay tín chấp. Trong khi đó, các khoản vay trái phiếu lại chủ yếu thế chấp bằng cổ phần.
Tính đến cuối quý III/2023, ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại Nam Long Group với tổng dư nợ gần 1.104 tỷ đồng (bao gồm 482 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 621 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 7,1% đến 10,4% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…Còn khoản vay dài hạn có lãi suất 10,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi; tài sản đảm bảo khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.
Ngân hàng Phương Đông còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long Group với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.
Ngoài ra, các khoản vay lớn còn có Ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank cho vay dài hạn hơn 556,6 tỷ đồng với lãi suất 5,6% đến 6,7% mục đích vay là tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo là bảo lãnh bởi tập đoàn Hankyu Hanshin Holding
Standard Chartered Việt Nam cũng đang cho vay dài hạn hơn 334 tỷ đồng với lãi suất 6,2% cũng mục đích đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo cũng là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.
Đặc biệt, Nam Long Group hiện đang vay ngắn hạn 3 cá nhân với tổng dư nợ hơn 400 tỷ đồng đều lãi suất 5,5% với hình thức đảm bảo là tín chấp.


Về khoản nợ trái phiếu tại Nam Long Group, trái chủ International Finance Corporation ôm 1.000 tỷ đồng được thế chấp bằng hơn 182,5 triệu cổ phần Nam Long VCD. Lô trái phiếu có lãi suất từ 9,35% đến 12,94%/năm; Chứng khoán Kỹ Thương cũng đang ôm 950 tỷ đồng với lãi suất 15,78%/năm hình thức đảm bảo tín chấp.
Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD. Tính chung, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang 238,7 triệu cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.

Theo tìm hiểu, Nam Long VCD thành lập tháng 6/2011 với vốn điều lệ ban đầu gần 1.129 tỷ đồng. Tháng 7/2022 công ty tăng vốn điều lệ lên 1.329 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng vốn lên 1.888 tỷ đồng ngay sau đó. Lần gần đây nhất tháng 1/2023 Nam Long VCD cập nhật tăng vốn điều lệ lên 2.388 tỷ đồng.
Các mốc tăng vốn của Nam Long VCD cũng khá đặc biệt. Ví dụ đợt tăng vốn 1.329 tỷ đồng lên 1.888 tỷ đồng được cập nhật thông tin vào tháng 7/2022. Đây cũng là thời điểm Nam Long phát hành lần lượt 2 lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, cùng đáo hạn vào tháng 3/2029, tài sản đảm bảo là hơn 182,5 triệu cổ phần tại Nam Long VCD.
TIN LIÊN QUAN
-
Nam Long Group: Lợi nhuận quý III/2023 “bốc hơi” 96% chỉ đạt 3 tỷ đồng
-
Ngân hàng OCB “ôm trọn” lô trái phiếu 500 tỷ được bảo đảm bằng khu đất rộng gần 50ha của Nam Long
-
Nam Long thế chấp loạt cổ phần, dự án cho hoạt động phát hành trái phiếu
-
Doanh nghiệp bất động sản ít tên tuổi, tài sản cao hơn Phát Đạt, Khang Điền, Nam Long báo lỗ hơn 5.400 tỷ đồng
-
Ngắm nhìn dự án chung cư gây “sốc” người mua nhà khi rao bán 200 triệu/m2
-
Đề xuất bổ sung ngân hàng vào nhóm giảm thuế GTGT 2%
-
Thanh tra Bộ Xây dựng tiến hành thanh tra việc quản lý xây dựng “chung cư mini” tại 3 tỉnh, thành phố lớn
-
Những đối tượng nào được thuê, mua nhà ở xã hội?
Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?
Novaland (NVL) cho biết chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi nói trên là do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền....
Doanh nghiệp xuất khẩu đối thoại, tháo gỡ vướng mắc tín dụng từ ngân hàng nhà nước
Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2: “Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh...
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm rục rịch
Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận...
Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
Forbes Việt Nam vừa công bố "Danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025". Đây là lần thứ 13 Forbes Việt Nam công bố danh sách này....
Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
Song song triển khai hàng loạt cụm khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội 3, Tân Hội 4, Hodeco (HDC) cũng thông báo thành lập pháp nhân mới...
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng "thị phần" khu công nghiệp tại Hải Dương
Trong vòng 6 tháng đầu năm Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm với doanh thu...
Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
Việc chấp thuận dự án đầu tư này tiếp tục khẳng định vị thế và năng lực vượt trội của Dabaco - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam.
MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
Trong năm 2025, Masan Consumer (MCH) hướng đến mục tiêu tăng trưởng doanh thu từ 10% đến 15%...
Taseco Land gom thêm “đất vàng” Bắc Ninh, tiếp tục trúng thầu đại đô thị gần 4.000 tỷ
Taseco Land vừa góp mặt trong liên danh trúng thầu dự án khu đô thị mới, thương mại dịch vụ tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng...
Vietravel Airlines hiện thực hóa chiến lược mở rộng với tàu bay Airbus A321 đầu tiên
Ngày 28/6, tại Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Vietravel Airlines chính thức đón nhận chiếc Airbus A321 đầu tiên thuộc sở hữu của hãng...
Vietravel Airlines đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng
Ngày 28/6, tại Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội), Vietravel Airlines chính thức đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng – đánh dấu một bước tiến chiến...
Chuẩn bị rót 4.000 tỷ mở rộng nhà máy tại Hậu Giang, công ty thuộc Tập đoàn Tân Hiệp Phát tham vọng…
Tập đoàn Tân Hiệp Phát đang lên kế hoạch rót 4.000 tỷ đồng để mở rộng nhà máy Number One tại Hậu Giang, trong đó 30% là vốn góp từ doanh nghiệp, 70% vốn vay.
TNEX Finance bắt tay ZaloPay nâng tầm trải nghiệm tài chính số
Việc tích hợp dịch vụ tài chính TNEX vào ZaloPay giúp mở rộng tiện ích số, góp phần thay đổi cách người Việt tiếp cận, sử dụng các giải pháp vay tiêu dùng, chi tiêu...
Nam Định chính thức đón tổ hợp nhà máy Thép Xanh hơn 98.000 tỉ đồng: Hứa hẹn sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm
Đây là dự án trọng điểm có tổng mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay tại tỉnh Nam Định, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích...
MWG sắp chi gần 1.480 tỷ đồng cổ tức tiền mặt, cổ đông nhận tiền ngay đầu tháng 8
MWG trả cổ tức 10% bằng tiền mặt, tổng chi gần 1.480 tỷ đồng. Cổ đông nhận tiền vào tháng 8, trong bối cảnh doanh thu tăng trưởng ấn tượng...
Doanh nghiệp báo lãi quý I tăng 60%, Bầu Đức cùng nhiều lãnh đạo đồng loạt gom cổ phiếu HAG
Trong bối cảnh kết quả kinh doanh khởi sắc với lợi nhuận quý I tăng vọt, Hoàng Anh Gia Lai ghi nhận loạt giao dịch mua vào cổ phiếu HAG từ các...
Petrolimex dẫn dắt thị trường xăng E10
Thị trường xăng dầu Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy sự ổn định đáng kể về nguồn cung và giá cả, đồng thời đặt ra những mục tiêu quan trọng...
"Ông lớn" ngành gạo Lộc Trời tự tin vượt bão dù dự kiến lỗ 524 tỷ đồng trong năm nay
Sau thời kỳ tăng trưởng ấn tượng, Tập đoàn Lộc Trời đang bước vào giai đoạn đầy thách thức với nhiều biến động tài chính và vận hành.
Một công ty “họ” Viettel chốt ngày trả cổ tức 15% bằng tiền mặt
Với gần 9,4 triệu cổ phiếu đang lưu hành, doanh nghiệp dự chi khoảng 14 tỷ đồng – trong đó, Viettel, cổ đông lớn sẽ nhận gần 9 tỷ đồng....
Xem nhiều




