VnFinance
Thứ sáu, 27/10/2023, 10:55 AM

Nam Long Group đang vay nợ trái phiếu ra sao?

Tính đến cuối quý III/2023, Ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group- Mã: NLG). Hiện doanh nghiệp này đang nợ trái phiếu hơn 3.000 tỷ đồng, khiến gánh nặng chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng mạnh.

Nam Long Group ghi nhận "lãi đậm" nhờ bàn giao dự án Mizuki

CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group - Mã: NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với kết quả kinh doanh khá lạc quan.

Theo đó, trong quý III/2023, Nam Long đạt doanh thu thuần xấp xỉ 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 70,9 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ..

Phần lớn doanh thu trong kỳ được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ (chiếm 86% tổng doanh thu của quý). Trong đó, Mizuki là dự án trọng điểm bàn giao trong kỳ nhưng do thuộc công ty liên doanh nên không hợp nhất doanh thu mà chỉ ghi nhận phần lợi nhuận phân bổ về.

tien-do-mizuki-thang-10-2023
Tiến độ dự án Mizuki tính đến tháng 10/2023. (Nguồn: Mizuki.vn).

Bên cạnh doanh thu từ bán bất động sản, hoạt động tài chính cũng là điểm sáng của Nam Long Group khi ghi nhận 32 tỷ đồng doanh thu, tăng 10%. Ở chiều ngược lại, các chi phí như chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều được Công ty tiết giảm, lần lượt 33% và 22%.

Nhờ khoản lãi đột biến trong quý 3, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long lãi sau thuế hơn 318 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.

Tổng tài sản của Nam Long Group tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận trên 27.690 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn bao gồm: Tồn kho 16.800 tỷ đồng, tăng 61%; tiền mặt và tiền gửi ngân hàng hơn 3.500 tỷ đồng, tăng 13%; phải thu ngắn hạn chủ yếu phục vụ đền bù, tạm ứng mua quyền sử dụng đất khoảng 3.427 tỷ đồng tăng 12%;…

Trong khi đó hàng tồn kho tại Nam Long Group tập trung chủ yếu ở dự án Izumi City 9.037 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng so với đầu năm; tồn kho ở dự án Waterpoint giai đoạn 1 là 3.556 tỷ đồng – giai đoạn 2 là 1.527 tỷ đồng; dự án Hoàng Nam (Akari) hơn 1.047 tỷ đồng…

tai-chinh-tai-NLG-vnf
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Nam Long.

Izumi City (Dong Nai Waterfont) là một dự án của Công ty TNHH Thành phố Waterfront – công ty con của Nam Long sở hữu 65,1%. Dự án có tổng quy mô 170 ha với vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.200 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, một trong những khu vực kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh.

Nợ vay Nam Long vượt hơn 5.000 tỷ đồng

Trong 9 tháng đầu năm, chi phí tài chính, mà phần lớn là chi phí lãi vay tăng mạnh 81% so với cùng kỳ chủ yếu do tăng gánh nặng chi phí lãi trái phiếu và lãi ngân hàng. Tổng nợ phải trả tại Nam Long gần 14.560 tỷ đồng, tăng thêm 790 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn tăng 29% so với đầu năm, lên mức hơn 2.325 tỷ đồng và nợ vay dài hạn gần 3.337 tỷ đồng. Tổng nợ vay tại Nam Long bao gồm cả ngắn và dài hạn tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận 5.662 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Trong số 2.325 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn, có 950 tỷ đồng vay trái phiếu (tăng 112% so với đầu năm); 1.374 tỷ đồng vay ngắn hạn và vay dài hạn đến hạn trả. Trong số 3.336 tỷ đồng vay dài hạn có 2.128 tỷ đồng vay trái phiếu và 1.208 tỷ đồng vay dài hạn. Như vậy, Nam Long đang nợ trái phiếu hơn 3.078 tỷ đồng. Đây là những khoản khiến gánh nặng chi phí tài chính của Nam Long tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.

Các khoản vay bằng tiền của Nam Long Group phần lớn được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền bảo lãnh và một số là vay tín chấp. Trong khi đó, các khoản vay trái phiếu lại chủ yếu thế chấp bằng cổ phần.

Tính đến cuối quý III/2023, ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại Nam Long Group với tổng dư nợ gần 1.104 tỷ đồng (bao gồm 482 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 621 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 7,1% đến 10,4% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…Còn khoản vay dài hạn có lãi suất 10,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi; tài sản đảm bảo khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.

Ngân hàng Phương Đông còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long Group với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.

Ngoài ra, các khoản vay lớn còn có Ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank cho vay dài hạn hơn 556,6 tỷ đồng với lãi suất 5,6% đến 6,7% mục đích vay là tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo là bảo lãnh bởi tập đoàn Hankyu Hanshin Holding

Standard Chartered Việt Nam cũng đang cho vay dài hạn hơn 334 tỷ đồng với lãi suất 6,2% cũng mục đích đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo cũng là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.

Đặc biệt, Nam Long Group hiện đang vay ngắn hạn 3 cá nhân với tổng dư nợ hơn 400 tỷ đồng đều lãi suất 5,5% với hình thức đảm bảo là tín chấp.

no-vay-tai-NLG-vnf-1
no-vay-tai-NLG-vnf-2
Thuyết minh nợ vay tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023).

Về khoản nợ trái phiếu tại Nam Long Group, trái chủ International Finance Corporation ôm 1.000 tỷ đồng được thế chấp bằng hơn 182,5 triệu cổ phần Nam Long VCD. Lô trái phiếu có lãi suất từ 9,35% đến 12,94%/năm; Chứng khoán Kỹ Thương cũng đang ôm 950 tỷ đồng với lãi suất 15,78%/năm hình thức đảm bảo tín chấp.

Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD. Tính chung, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang 238,7 triệu cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.

no-vay-tai-NLG-vnf
Thuyết minh nợ vay trái phiếu tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023).

Theo tìm hiểu, Nam Long VCD thành lập tháng 6/2011 với vốn điều lệ ban đầu gần 1.129 tỷ đồng. Tháng 7/2022 công ty tăng vốn điều lệ lên 1.329 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng vốn lên 1.888 tỷ đồng ngay sau đó. Lần gần đây nhất tháng 1/2023 Nam Long VCD cập nhật tăng vốn điều lệ lên 2.388 tỷ đồng.

Các mốc tăng vốn của Nam Long VCD cũng khá đặc biệt. Ví dụ đợt tăng vốn 1.329 tỷ đồng lên 1.888 tỷ đồng được cập nhật thông tin vào tháng 7/2022. Đây cũng là thời điểm Nam Long phát hành lần lượt 2 lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, cùng đáo hạn vào tháng 3/2029, tài sản đảm bảo là hơn 182,5 triệu cổ phần tại Nam Long VCD.


Thời tiết không thuận lợi PC3 - Invest giảm một nửa lợi nhuận so với cùng kỳ
Thời tiết không thuận lợi PC3 - Invest giảm một nửa lợi nhuận so với cùng kỳ
24/07/2024 Doanh nghiệp

Trong 6 tháng đầu năm 2024, lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Đầu tư Điện lực 3 (PC3 – Invest; MCK: PIC – HNX) giảm 51% so với cùng kỳ...

Bắc Ninh: Công ty Tân Long bị xử phạt gần 200 triệu đồng vì sản xuất thép ống gắn mác “HOA PHAT”
Bắc Ninh: Công ty Tân Long bị xử phạt gần 200 triệu đồng vì sản xuất thép ống gắn mác “HOA PHAT”
24/07/2024 Doanh nghiệp

Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Tân Long (Công ty Tân Long) vừa bị Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt gần 200 triệu đồng, do sản xuất hàng hóa xâm phạm...

Vietjet và Rolls-Royce ký kết hợp đồng động cơ và dịch vụ kỹ thuật cho đội máy bay mới
Vietjet và Rolls-Royce ký kết hợp đồng động cơ và dịch vụ kỹ thuật cho đội máy bay mới
24/07/2024 Doanh nghiệp

Ngày 23/7/2024, ngày thứ hai của Triển lãm Hàng không Quốc tế Farnborough Airshow 2024, ngay sau khi ký hợp đồng đặt hàng tàu bay A330neo,...

Lãi tăng mạnh, DAP - Vinachem có ngàn tỷ gửi ngân hàng
Lãi tăng mạnh, DAP - Vinachem có ngàn tỷ gửi ngân hàng
24/07/2024 Doanh nghiệp

Nhờ doanh thu bán 72.000 tấn DAP và tiền lãi gửi ngân hàng 934 triệu đồng, công ty đã thu lãi đột biến trong quý 2 và 6 tháng đầu năm, là doanh nghiệp phân bón lãi cao nhất của mùa báo cáo tài chính quý này tính đến ngày 19/7.

Thép Nam Kim lên kế hoạch tăng vốn qua chào bán và phát hành cổ phiếu
Thép Nam Kim lên kế hoạch tăng vốn qua chào bán và phát hành cổ phiếu
24/07/2024 Doanh nghiệp

Công ty CP Thép Nam Kim (mã: NKG) mới đây đã công bố Nghị quyết Hội đồng Quản trị về kế hoạch tăng vốn thông qua chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu...

Công ty của 'vua hàng hiệu' Johnathan Hạnh Nguyễn báo lãi đi lùi
Công ty của 'vua hàng hiệu' Johnathan Hạnh Nguyễn báo lãi đi lùi
24/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco, UPCoM: mã chứng khoán SAS), công bố báo cáo tài chính quý II 2024, ghi nhận lãi ròng 67 tỷ đồng, suy giảm 10% so cùng kỳ.

Nam Long có lãi trở lại trong quý II/2024
Nam Long có lãi trở lại trong quý II/2024
24/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) vừa công bố báo cáo tài chính quý II 2024, báo lãi sau thuế đạt 159,8 tỷ đồng, giảm 30,9% so với cùng kỳ năm ngoái...

Quốc Cường Gia Lai có Tổng giám đốc mới
Quốc Cường Gia Lai có Tổng giám đốc mới
23/07/2024 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) vừa thông báo bổ nhiệm ông Nguyễn Quốc Cường làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty sau khi bà Nguyễn Thị Như Loan bị bắt giữ.

Ông lớn ngành hóa chất DGC ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 tăng 3,7%, tiền gửi ngân hàng hơn 9.700 tỷ đồng
Ông lớn ngành hóa chất DGC ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 tăng 3,7%, tiền gửi ngân hàng hơn 9.700 tỷ đồng
23/07/2024 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (HoSE: mã chứng khoán DGC) vừa công bố báo cáo tài chính quý II 2024 ghi nhận doanh thu thuần quý II 2024 tăng 3,7%...

Địa ốc Hoàng Quân: Chủ tịch HĐQT bị hoãn xuất cảnh vì doanh nghiệp nợ thuế, ngân hàng rao bán loạt chung cư...
Địa ốc Hoàng Quân: Chủ tịch HĐQT bị hoãn xuất cảnh vì doanh nghiệp nợ thuế, ngân hàng rao bán loạt chung cư...
23/07/2024 Doanh nghiệp

Agribank vừa rao bán 28 căn hộ chung cư thuộc dự án Cherry Apartment để thu hồi nợ do Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân...

Công ty Dược lớn nhất sàn báo lãi thấp nhất trong vòng ba quý, cầm hơn 2.700 tỷ đồng tiền mặt
Công ty Dược lớn nhất sàn báo lãi thấp nhất trong vòng ba quý, cầm hơn 2.700 tỷ đồng tiền mặt
23/07/2024 Doanh nghiệp

Quý II/2024, Công ty Dược Hậu Giang báo lãi sau thuế 192 tỷ đồng, giảm 27% với quý II/2023. Đây cũng là mức lãi quý thấp nhất trong vòng ba quý.

Sáu tháng đầu năm Tập đoàn Cao su Việt Nam hoàn thành hơn 40% kế hoạch
Sáu tháng đầu năm Tập đoàn Cao su Việt Nam hoàn thành hơn 40% kế hoạch
23/07/2024 Doanh nghiệp

Sáu tháng đầu năm 2024 doanh thu của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (MCK: GVR) đạt trên 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận hợp nhất ước đạt 1900 tỷ đồng,...

Một lãnh đạo Đất Xanh Services xin từ nhiệm mọi chức vụ
Một lãnh đạo Đất Xanh Services xin từ nhiệm mọi chức vụ
22/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán DXS) vừa công bố thông tin ông Phạm Anh Khôi có đơn xin từ nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT kiêm Thành viên Ủy ban Kiểm toán vào ngày 19 7 2024.

Quốc Cường Gia Lai chính thức phản hồi việc bà Nguyễn Thị Như Loan bị khởi tố
Quốc Cường Gia Lai chính thức phản hồi việc bà Nguyễn Thị Như Loan bị khởi tố
22/07/2024 Doanh nghiệp

Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) vừa có thông báo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) về việc bà Nguyễn Thị Như Loan – Tổng Giám đốc bị khởi tố và tạm giam để phục vụ điều tra.

Sợi Thế Kỷ báo lỗ lợi nhuận 'lao dốc'
Sợi Thế Kỷ báo lỗ lợi nhuận 'lao dốc'
22/07/2024 Doanh nghiệp

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 của CTCP Sợi Thế Kỷ (Mã chứng khoán STK) ghi nhận doanh thu thuần giảm 25% so với cùng kỳ còn 303 tỷ đồng do doanh số...

Bamboo Capital khởi công nhà máy đốt rác phát điện tại Thành phố Hồ Chí Minh
Bamboo Capital khởi công nhà máy đốt rác phát điện tại Thành phố Hồ Chí Minh
22/07/2024 Doanh nghiệp

Ngày 20/7, Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG) tổ chức Lễ khởi công xây dựng Nhà máy đốt rác phát điện Tâm Sinh Nghĩa tại xã Thái Mỹ...

Bất động sản Phát Đạt thực hiện 12% kế hoạch năm sau 6 tháng, nói không với nợ trái phiếu
Bất động sản Phát Đạt thực hiện 12% kế hoạch năm sau 6 tháng, nói không với nợ trái phiếu
21/07/2024 Doanh nghiệp

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) lãi sau thuế gần 50 tỷ đồng trong quý II/2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận hơn 170...

Tại sao Chứng khoán APG bị đình chỉ hoạt động 4 tháng?
Tại sao Chứng khoán APG bị đình chỉ hoạt động 4 tháng?
20/07/2024 Chứng khoán

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Chứng khoán APG ( APG) số tiền hơn 500 triệu đồng và đình chỉ hoạt động giao dịch chứng khoán 4 tháng do vi phạm báo cáo dự kiến giao dịch.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Chưa xong hạ tầng đã bàn giao nhà, Hodeco bị phạt 900 triệu đồng
Bà Rịa - Vũng Tàu: Chưa xong hạ tầng đã bàn giao nhà, Hodeco bị phạt 900 triệu đồng
20/07/2024 Doanh nghiệp

Thông tin từ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1854/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance