VnFinance
Thứ sáu, 27/10/2023, 10:55 AM

Nam Long Group đang vay nợ trái phiếu ra sao?

Tính đến cuối quý III/2023, Ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group- Mã: NLG). Hiện doanh nghiệp này đang nợ trái phiếu hơn 3.000 tỷ đồng, khiến gánh nặng chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng mạnh.

Nam Long Group ghi nhận "lãi đậm" nhờ bàn giao dự án Mizuki

CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group - Mã: NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với kết quả kinh doanh khá lạc quan.

Theo đó, trong quý III/2023, Nam Long đạt doanh thu thuần xấp xỉ 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 70,9 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ..

Phần lớn doanh thu trong kỳ được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ (chiếm 86% tổng doanh thu của quý). Trong đó, Mizuki là dự án trọng điểm bàn giao trong kỳ nhưng do thuộc công ty liên doanh nên không hợp nhất doanh thu mà chỉ ghi nhận phần lợi nhuận phân bổ về.

tien-do-mizuki-thang-10-2023
Tiến độ dự án Mizuki tính đến tháng 10/2023. (Nguồn: Mizuki.vn).

Bên cạnh doanh thu từ bán bất động sản, hoạt động tài chính cũng là điểm sáng của Nam Long Group khi ghi nhận 32 tỷ đồng doanh thu, tăng 10%. Ở chiều ngược lại, các chi phí như chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều được Công ty tiết giảm, lần lượt 33% và 22%.

Nhờ khoản lãi đột biến trong quý 3, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long lãi sau thuế hơn 318 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.

Tổng tài sản của Nam Long Group tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận trên 27.690 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn bao gồm: Tồn kho 16.800 tỷ đồng, tăng 61%; tiền mặt và tiền gửi ngân hàng hơn 3.500 tỷ đồng, tăng 13%; phải thu ngắn hạn chủ yếu phục vụ đền bù, tạm ứng mua quyền sử dụng đất khoảng 3.427 tỷ đồng tăng 12%;…

Trong khi đó hàng tồn kho tại Nam Long Group tập trung chủ yếu ở dự án Izumi City 9.037 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng so với đầu năm; tồn kho ở dự án Waterpoint giai đoạn 1 là 3.556 tỷ đồng – giai đoạn 2 là 1.527 tỷ đồng; dự án Hoàng Nam (Akari) hơn 1.047 tỷ đồng…

tai-chinh-tai-NLG-vnf
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Nam Long.

Izumi City (Dong Nai Waterfont) là một dự án của Công ty TNHH Thành phố Waterfront – công ty con của Nam Long sở hữu 65,1%. Dự án có tổng quy mô 170 ha với vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.200 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, một trong những khu vực kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh.

Nợ vay Nam Long vượt hơn 5.000 tỷ đồng

Trong 9 tháng đầu năm, chi phí tài chính, mà phần lớn là chi phí lãi vay tăng mạnh 81% so với cùng kỳ chủ yếu do tăng gánh nặng chi phí lãi trái phiếu và lãi ngân hàng. Tổng nợ phải trả tại Nam Long gần 14.560 tỷ đồng, tăng thêm 790 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn tăng 29% so với đầu năm, lên mức hơn 2.325 tỷ đồng và nợ vay dài hạn gần 3.337 tỷ đồng. Tổng nợ vay tại Nam Long bao gồm cả ngắn và dài hạn tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận 5.662 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Trong số 2.325 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn, có 950 tỷ đồng vay trái phiếu (tăng 112% so với đầu năm); 1.374 tỷ đồng vay ngắn hạn và vay dài hạn đến hạn trả. Trong số 3.336 tỷ đồng vay dài hạn có 2.128 tỷ đồng vay trái phiếu và 1.208 tỷ đồng vay dài hạn. Như vậy, Nam Long đang nợ trái phiếu hơn 3.078 tỷ đồng. Đây là những khoản khiến gánh nặng chi phí tài chính của Nam Long tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.

Các khoản vay bằng tiền của Nam Long Group phần lớn được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền bảo lãnh và một số là vay tín chấp. Trong khi đó, các khoản vay trái phiếu lại chủ yếu thế chấp bằng cổ phần.

Tính đến cuối quý III/2023, ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại Nam Long Group với tổng dư nợ gần 1.104 tỷ đồng (bao gồm 482 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 621 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 7,1% đến 10,4% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…Còn khoản vay dài hạn có lãi suất 10,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi; tài sản đảm bảo khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.

Ngân hàng Phương Đông còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long Group với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.

Ngoài ra, các khoản vay lớn còn có Ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank cho vay dài hạn hơn 556,6 tỷ đồng với lãi suất 5,6% đến 6,7% mục đích vay là tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo là bảo lãnh bởi tập đoàn Hankyu Hanshin Holding

Standard Chartered Việt Nam cũng đang cho vay dài hạn hơn 334 tỷ đồng với lãi suất 6,2% cũng mục đích đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo cũng là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.

Đặc biệt, Nam Long Group hiện đang vay ngắn hạn 3 cá nhân với tổng dư nợ hơn 400 tỷ đồng đều lãi suất 5,5% với hình thức đảm bảo là tín chấp.

no-vay-tai-NLG-vnf-1
no-vay-tai-NLG-vnf-2
Thuyết minh nợ vay tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023).

Về khoản nợ trái phiếu tại Nam Long Group, trái chủ International Finance Corporation ôm 1.000 tỷ đồng được thế chấp bằng hơn 182,5 triệu cổ phần Nam Long VCD. Lô trái phiếu có lãi suất từ 9,35% đến 12,94%/năm; Chứng khoán Kỹ Thương cũng đang ôm 950 tỷ đồng với lãi suất 15,78%/năm hình thức đảm bảo tín chấp.

Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD. Tính chung, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang 238,7 triệu cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.

no-vay-tai-NLG-vnf
Thuyết minh nợ vay trái phiếu tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023).

Theo tìm hiểu, Nam Long VCD thành lập tháng 6/2011 với vốn điều lệ ban đầu gần 1.129 tỷ đồng. Tháng 7/2022 công ty tăng vốn điều lệ lên 1.329 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng vốn lên 1.888 tỷ đồng ngay sau đó. Lần gần đây nhất tháng 1/2023 Nam Long VCD cập nhật tăng vốn điều lệ lên 2.388 tỷ đồng.

Các mốc tăng vốn của Nam Long VCD cũng khá đặc biệt. Ví dụ đợt tăng vốn 1.329 tỷ đồng lên 1.888 tỷ đồng được cập nhật thông tin vào tháng 7/2022. Đây cũng là thời điểm Nam Long phát hành lần lượt 2 lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, cùng đáo hạn vào tháng 3/2029, tài sản đảm bảo là hơn 182,5 triệu cổ phần tại Nam Long VCD.


Lợi nhuận tăng mạnh, cổ phiếu NAF của ‘vua xuất khẩu chanh leo châu Á’ bứt phá sát đỉnh lịch sử
Lợi nhuận tăng mạnh, cổ phiếu NAF của ‘vua xuất khẩu chanh leo châu Á’ bứt phá sát đỉnh lịch sử
15/08/2025 Doanh nghiệp

Nafoods Group ghi nhận doanh thu và lợi nhuận nửa đầu năm 2025 tăng mạnh, đồng thời khởi công dự án Nhà máy Nasoco – Giai đoạn 2 tại Tây Ninh...

Vietravel Airlines đồng hành cùng Hà Nội FC viết tiếp giấc mơ 20 năm
Vietravel Airlines đồng hành cùng Hà Nội FC viết tiếp giấc mơ 20 năm
15/08/2025 Doanh nghiệp

Vietravel Airlines chính thức trở thành Nhà tài trợ vận chuyển hàng không của Hà Nội FC tại mùa giải V.League 2025/2026, tiếp sức cho đội bóng Thủ đô trong hành trình viết tiếp giấc mơ 20 năm.

Nhà thiết kế Lê Thanh Hòa sẽ thiết kế đồng phục riêng cho cán bộ, nhân viên Văn Lang Empire T&T Golf Club
Nhà thiết kế Lê Thanh Hòa sẽ thiết kế đồng phục riêng cho cán bộ, nhân viên Văn Lang Empire T&T Golf Club
14/08/2025 Doanh nghiệp

Việc hợp tác giữa Văn Lang Empire T&T Golf Club và Nhà thiết kế Lê Thanh Hòa trong dự án thời trang golf tới đây được xem như bước đi chiến lược,...

Gelex Electric 'lãi đậm' trong quý II/2025, mạnh tay chi gần 1.100 tỷ “thưởng nóng” cổ đông
Gelex Electric "lãi đậm" trong quý II/2025, mạnh tay chi gần 1.100 tỷ “thưởng nóng” cổ đông
13/08/2025 Doanh nghiệp

CTCP Điện lực Gelex (GEE) báo lợi nhuận sau thuế đạt 1.053 tỷ đồng trong quý II/2025, tăng trưởng 62%, gây chú ý khi quyết định chi gần 1.100 tỷ đồng tạm ứng cổ tức...

Tổng Giám đốc VPI sắp nhận 400.000 cổ phiếu từ gia đình vợ: Chiến lược nội bộ hay tín hiệu tái cấu trúc?
Tổng Giám đốc VPI sắp nhận 400.000 cổ phiếu từ gia đình vợ: Chiến lược nội bộ hay tín hiệu tái cấu trúc?
13/08/2025 Doanh nghiệp

Động thái này diễn ra giữa lúc VPI ghi nhận kết quả kinh doanh nửa đầu năm khởi sắc và chuẩn bị cho loạt dự án lớn.

Thế Giới Di Động doanh thu 6 tháng đạt 73.655 tỷ đồng: Lộ kế hoạch đưa chuỗi bán lẻ lên sàn chứng khoán
Thế Giới Di Động doanh thu 6 tháng đạt 73.655 tỷ đồng: Lộ kế hoạch đưa chuỗi bán lẻ lên sàn chứng khoán
12/08/2025 Doanh nghiệp

CTCP Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: MWG) đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đưa Thế Giới Di Động và Điện Máy Xanh trở thành hai công ty niêm yết độc lập,...

Ông lớn ngành thép một thời lên phương án gỡ khó cổ phiếu POM
Ông lớn ngành thép một thời lên phương án gỡ khó cổ phiếu POM
11/08/2025 Doanh nghiệp

Pomina -“ông vua ngành thép” một thời vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, giải trình nguyên nhân và phương án khắc phục cổ phiếu POM...

Hòa Phát (HPG) tái khởi động lò cao số 1 Dung Quất 1, chuẩn bị tăng tốc sản xuất thép
Hòa Phát (HPG) tái khởi động lò cao số 1 Dung Quất 1, chuẩn bị tăng tốc sản xuất thép
09/08/2025 Doanh nghiệp

Hòa Phát thông báo lò cao số 1 tại Dung Quất 1 đã vận hành ổn định trở lại, đưa toàn bộ 4 lò hoạt động đồng bộ và tối đa công suất.

Hơn 8,26 triệu cổ phiếu F88 chính thức giao dịch trên sàn UPCoM
Hơn 8,26 triệu cổ phiếu F88 chính thức giao dịch trên sàn UPCoM
08/08/2025 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Đầu tư F88 (mã chứng khoán: F88) chính thức đưa hơn 8,26 triệu cổ phiếu vào giao dịch trên hệ thống UPCoM. Với giá tham chiếu ngày giao dịch đầu tiên...

Hòa Phát tự chủ 90% điện cho sản xuất thép, tiết kiệm gần 3.500 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng
Hòa Phát tự chủ 90% điện cho sản xuất thép, tiết kiệm gần 3.500 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng
08/08/2025 Doanh nghiệp

Trong nửa đầu năm 2025, Hòa Phát đã phát hơn 1,8 tỷ kWh điện tại các khu liên hợp gang thép, giúp tự chủ tới 90% nhu cầu điện sản xuất và tiết kiệm...

Khuyến khích thành phần kinh tế tư nhân tham gia thí điểm thị trường giao dịch tài sản mã hóa
Khuyến khích thành phần kinh tế tư nhân tham gia thí điểm thị trường giao dịch tài sản mã hóa
08/08/2025 Doanh nghiệp

Trả lời báo giới về việc thực hiện thí điểm giao dịch tài sản mã hóa, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết, trong thời gian thí điểm, chắc chắn sẽ có hơn 1 sàn...

Lợi nhuận giảm gần 30%, Sông Đà 11 (SJE) chuẩn bị chào bán cổ phiếu
Lợi nhuận giảm gần 30%, Sông Đà 11 (SJE) chuẩn bị chào bán cổ phiếu
08/08/2025 Doanh nghiệp

Sông Đà 11 đã chốt danh sách cổ đông để chào bán hơn 18,1 triệu cổ phiếu theo tỷ lệ 4:3 với giá 13.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về khoảng 235,64 tỷ đồng.

Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng trong Quý II, hoàn tất chuyển nhượng dự án Q1 Tower thu về 139 tỷ đồng
Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng trong Quý II, hoàn tất chuyển nhượng dự án Q1 Tower thu về 139 tỷ đồng
08/08/2025 Doanh nghiệp

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đầy thách thức, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế lũy kế 6 tháng đầu năm gần 116 tỷ đồng.

Cen Land (CRE) của Shark Hưng bất ngờ lội ngược dòng, báo lãi quý II/2025 tăng gấp 5 lần
Cen Land (CRE) của Shark Hưng bất ngờ lội ngược dòng, báo lãi quý II/2025 tăng gấp 5 lần
07/08/2025 Doanh nghiệp

Dù doanh thu chưa hồi phục như kỳ vọng, Cen Land (CRE) vẫn bất ngờ báo lãi gấp hơn 5 lần trong quý II/2025, nhờ chiến lược cắt giảm chi phí...

Petrolimex: Tự hào nhiệm kỳ đổi mới – Vững bước tiên phong trong kỷ nguyên chuyển đổi xanh và số
Petrolimex: Tự hào nhiệm kỳ đổi mới – Vững bước tiên phong trong kỷ nguyên chuyển đổi xanh và số
06/08/2025 Doanh nghiệp

Trong hai ngày 31/7 và 01/8/2025, tại Hà Nội, Đảng bộ Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Đảng bộ Petrolimex/Đảng bộ Tập đoàn) đã long trọng tổ chức Đại hội đại biểu lần thứ V...

Petrolimex gia tăng thị phần, kỳ vọng hưởng lợi từ cơ chế giá mới ngành xăng dầu
Petrolimex gia tăng thị phần, kỳ vọng hưởng lợi từ cơ chế giá mới ngành xăng dầu
06/08/2025 Doanh nghiệp

Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex - mã chứng khoán: PLX) ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025, với sản lượng bán hàng nội địa tăng trưởng...

Chiến dịch “90 ngày tăng tốc” giúp ông lớn dệt may Vinatex bùng nổ lợi nhuận quý 2
Chiến dịch “90 ngày tăng tốc” giúp ông lớn dệt may Vinatex bùng nổ lợi nhuận quý 2
06/08/2025 Doanh nghiệp

Nhờ chuẩn bị kỹ, Vinatex đã không hoang mang trước diễn biến của thị trường, đặc biệt là chính sách thuế quan Hoa Kỳ, mà bình tĩnh vận hành sản xuất linh hoạt...

Dragon Capital bán thêm cổ phiếu MWG, giảm tỷ lệ sở hữu chính thức xuống dưới 6%
Dragon Capital bán thêm cổ phiếu MWG, giảm tỷ lệ sở hữu chính thức xuống dưới 6%
05/08/2025 Doanh nghiệp

Dragon Capital vừa giảm sở hữu cổ phiếu MWG xuống dưới 6% giữa lúc doanh nghiệp này báo lãi nửa đầu năm tăng vọt hơn 54%.

Vietjet (VJC) lãi gần 1.600 tỷ sau 6 tháng, vượt 75% kế hoạch năm
Vietjet (VJC) lãi gần 1.600 tỷ sau 6 tháng, vượt 75% kế hoạch năm
05/08/2025 Doanh nghiệp

Kinh doanh khởi sắc, mở rộng quốc tế, đầu tư mạnh tay - Vietjet đang cho thấy tham vọng bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance