Dân kêu trời tại loạt dự án bị chủ đầu tư "om" sổ hồng

Cũng trong trường hợp tương tự rất nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Ascent tại phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM do Công ty Tiến Phát làm chủ đầu tư – cũng bức xúc cho biết, khi tìm hiểu mua căn hộ dự án, được quảng cáo đây là dự án cao cấp và chủ đầu tư rất mạnh về tài chính nên sau khi bàn giao nhà sẽ tiến hành làm sổ hồng nhanh chóng cho cư dân. 

Thế nhưng, sau gần 2 năm dọn vào ở, cho đến nay vẫn chưa thấy sổ hồng đâu. Chủ đầu tư thì lấy lý do chậm ở các thủ tục hành chính của nhà nước mà không hề có sự cam kết nào cụ thể.

Dự án chung cư Minh Thành, số 259 Lê Văn Lương, phường Tân Quy, quận 7, do Công ty TNHH Thương mại - Xuất nhập khẩu - Dịch vụ Minh Thành làm chủ đầu tư, có diện tích 2.146m2, nguồn gốc là nhà kho được Công ty Minh Thành mua đấu giá.

Năm 2005, Sở Xây dựng TP. HCM cấp giấy phép xây dựng cho Công ty TNHH Thương mại - Xuất nhập khẩu - Dịch vụ Minh Thành để xây dự án chung cư Minh Thành (số 259 Lê Văn Lương, phường Tân Quy, quận 7, TP. HCM) cao 15 tầng. Dự án có diện tích 2.146m2, nguồn gốc là nhà kho được Công ty Minh Thành mua đấu giá.

Đến năm 2009, dự án được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, ngày 4-1-2011, Thanh tra Sở Xây dựng xác định công trình sai với giấy phép, nhưng cũng phát hiện chủ đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nhà kho sang đất ở), và chưa giải chấp để lấy GCN từ ngân hàng. Trong khi đó, toàn bộ dự án có 120 căn hộ đã bán hết cho khách hàng.

Một dự án khác là chung cư Rubyland (trước đây có tên Tân Hồng Ngọc), do CTCP Tân Hoàng Thắng làm chủ đầu tư cũng rơi vào tình trạng tương tự. Công trình cao 18 tầng được đưa vào sử dụng năm 2009. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành thủ tục cấp GCN cho cư dân do chủ đầu tư mang chung cư thế chấp tại ngân hàng SCB nhưng chưa giải chấp được. Tính đến tháng 5-2016, chủ đầu tư đã nợ tiền gốc lẫn lãi lên đến 326 tỷ đồng.

Cư dân có thể làm gì?

Theo quy định của Điều 8, Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014, cá nhân trong nước có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức mua nhà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Luật Nhà ở năm 2014 còn quy định: “Tổng số tiền ứng trước của người mua [nhà ở xã hội]... không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó”.

Điều này có nghĩa là người mua chỉ cần thanh toán tối đa 95% tiền mua nhà là trước khi được cấp Giấy chứng nhận, sau khi được cấp Giấy chứng nhận, người mua mới phải thanh toán 5% tiền mua nhà còn lại”.

Theo Luật sư Đỗ Ngọc Thanh (Công ty Luật TNHH MTV Dân Luật), với những trường hợp chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ hồng thì người dân có thể khiếu nại lên các sở - ngành TP để những đơn vị này đốc thúc chủ đầu làm thủ tục cấp sổ hồng. Bên cạnh đó, người dân chung cư cũng có thể khởi kiện ra tòa để tòa án buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

Còn luật sư Lê Trọng Thêm (Công ty Luật LTT&Lawyers) thì nói rằng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều quy định người dân khi mua nhà ở hợp pháp từ chủ đầu tư sẽ đủ điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở. Chủ đầu tư phải có nghĩa vụ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Trong trường hợp chủ đầu tư chậm trễ thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua căn hộ thì tùy vào thời gian chậm trễ và số lượng hộ gia đình bị chậm trễ cấp sổ hồng, chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính ở mức từ 30 triệu đồng đến 1 tỉ đồng (điều 26 Nghị Định 102/2014/NĐ-CP). Luật hiện hành cũng cho phép người mua nhà tự đi đăng ký để được cấp sổ hồng theo điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Vấn đề chậm bàn giao sổ hồng hiện nay diễn ra tại khá nhiều dự án, chính vì vậy có một lưu ý cho người mua nhà đó là không nên hoàn toàn tin tưởng vào uy tín của chủ đầu tư và giao toàn quyền cho chủ đầu tư trong việc làm sổ hồng.

Theo luật sư Lê Trọng Thêm: "Mua bán nhà là quan hệ dân sự, người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư và cần thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư một cách chi tiết và rõ ràng. Ngoài ra, người mua căn hộ chung cư cũng nên đàm phán chi tiết và cụ thể về mức phạt vi phạm nghĩa vụ làm thủ tục cấp sổ hồng đối với chủ đầu tư để làm căn cứ khi tranh chấp này phát sinh".

 

Thu Hiền (T/H)

Theo SHTT