Đang rao bán rầm rộ, dự án 'khủng' 4.700 tỷ đồng của Địa Ốc Sông Tiên bất ngờ bị 'bêu tên' sai phạm

Hàng loạt dự án chậm tiến độ bị thu hồi

Sở TNMT tỉnh Đồng Nai cho biết, trong những năm qua, đơn vị đã tổ chức kiểm tra việc sử dụng đất của các tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất và đã có văn bản báo cáo, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo xử lý đối với 54 dự án với tổng diện tích hơn 673 ha.

Qua rà soát, đến nay 39 dự án chậm đưa đất vào sử dụng với tổng diện tích hơn 507 ha. UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định, văn bản chỉ đạo thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 12 dự án với tổng diện tích hơn 33 ha.

Trong đó gồm một số dự án như: Dự án mở rộng khu nhà ở (phường Hoá An, TP Biên Hoà) do CTCP Đầu tư Phát triển Nhà ở Đô thị IDICO làm chủ đầu tư; Dự án mở rộng khách sạn Hòa Bình (phường Quyết Thắng, TP Biên Hoà) do CTCP Du lịch tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư.

Dự án xây dựng Nhà kho và trụ sở làm việc (xã Long Giao, huyện Cẩm Mỹ) do Ngân hàng thương mại Cổ phần đầu tư và Phát triển – Chi nhánh Biên Hoà làm chủ đầu tư; dự án Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, nhà hàng, siêu thị, văn phòng cho thuê Trảng Bom (Trảng Bom Plaza) tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom do Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) làm chủ đầu tư…

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng có quyết định, văn bản gia hạn tiến độ sử dụng đất, hiện nay Sở Tài Nguyên và Môi trường đang tiếp tục theo dõi xử lý đối với 27 dự án với tổng diện tích hơn 473 ha.

Theo Sở TNMT tỉnh Đồng Nai, những dự án này đa phần vi phạm về chậm tiến độ xây dựng, chưa đưa đất vào sử dụng, chưa hoàn thành công tác bồi thường, chưa triển khai xây dựng công trình dự án,….

Trong đó, có thể kể đến dự án Khu nhà ở thấp tầng tại phường Bửu Hoà, TP. Biên Hoà do Công ty TNHH Minh Luận làm chủ đầu tư, hiện trạng dự án là khu đất trống, chậm tiền sử dụng đất.

Dự án nhà ở công nhân tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch của Công ty Cổ phần DIC Đồng Tiến, hiện dự án chưa triển khai xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt, Sở TNMT đã có văn bản báo có tỉnh kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

Dự án xây dựng chung cư cao tầng tại phường Quyết Thắng, TP.Biên Hoà của Công ty TNHH Cao Phong chưa triển khai xây dựng công trình.

Dự án khu dân cư Phước Thiền (xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch) do Công ty Cổ phần phát triển hạ tầng Sài Gòn làm chủ đầu tư, dự án đến nay chậm và chưa đưa đất vào sử dụng, năm 2019 dự án đa được gia hạn 24 tháng.

Dự án khu dân cư tập trung tại xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cữu của Công ty Cổ phần Miền Đông chậm thực hiện triển khai dự án; Dự án khu nhà ở công nhân và dân cư tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom của Công ty TNHH Bảo Giang chưa triển khai dự án, dự án chậm đưa vào sử dụng; dự án khu dân cư Long Tân (xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch) do Công ty Cổ phần Licogi 16 làm chủ đầu tư chậm tiến độ xây dựng.

Dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Phước, huyện Long Thành của Công ty TNHH Hoàng Thế Mỹ chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng…

Dự án khu dân cư tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch do Công ty TNHH Vạn Phúc (nay là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Phúc Long Khang) làm chủ đầu tư chậm tiến độ thực hiện dự án, hiện đã đề xuất UBND tỉnh tiếp tục gia hạn 24 tháng để thực hiện dự án.

Dự án “khủng” của Địa Ốc Sông Tiên vi phạm gì?

Đáng chú ý, trong số những dự án được Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai nêu tên vì vi phạm pháp luật về đất đai lần này còn có dự án Khu du lịch sinh thái và đô thị mới thuộc xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.

Dự án do Công ty TNHHH Xây dựng và Thương mại Nhật Quang làm chủ đầu tư, theo Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai, dự án này đã vi phạm về chậm tiến độ sử dụng đất vào năm 2018.

Cũng vào cuối năm 2018, Công ty Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần sang cho Công ty CP Địa ốc Sông Tiên. Sau chuyển nhượng, dự án Nhơn Phước đã chính thức về với chủ mới là Địa ốc Sông Tiên – doanh nghiệp được thành lập vào tháng 9/2018 với vốn điều lệ 750 tỷ đồng. Thời gian gần đây, Địa Ốc Sông Tiên được xem là một “đại gia” địa ốc “mới nổi” tại miền Nam.

Về Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, dự án có quy mô 204 ha tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Tháng 12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) thực hiện dự án này.

Khoảng 3 năm sau đó, ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định số 31/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500. Sau đó, Công ty Nhật Quang đã tiến hành thực hiện dự án khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2003 đến 2007.

Tuy nhiên, sau đó dự án đã rơi vào tình trạng “đắp chiếu” hàng chục năm, cho đến khi về tay Địa Ốc Sông Tiên.

Sau khi tiếp nhận dự án, Địa Ốc Sông Tiên đã liên tục phát hành trái phiếu huy động vốn, chỉ riêng trong năm 2020, số tiền mà doanh nghiệp huy động được qua kênh trái phiếu là hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, một phần dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho một số lô trái phiếu.

Hiện nay, Dự án Khu dụ lịch sinh thái và đô thị mới thuộc xã Đại Phước đang được giới thiệu và rao bán các sản phẩm đất nền, biệt thự cho khách hàng với tên gọi Angel Island với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 4.700 tỷ đồng.

Dự án Khu du lịch sinh thái Đại Phước được giới thiệu là khu phức hợp gồm: Trung tâm thương mại – Khu trung tâm văn hóa thể thao – Khu khách sạn, Resort – Nhà ở liền kề – Biệt thự vườn – Khu nghỉ dưỡng sinh thái, khu du lịch,…

Theo các thông tin quảng cáo, biệt thự Angel Island Nhơn Trạch chính chủ đầu tư đưa ra sinh lợi ngay. Trong đó, sản phẩm Garden Villa diện tích khoảng 240m2, 1 trệt 2 lầu, giá dự kiến 28 - 30 tỷ; Grand Villa diện tích khoảng 345m2, 1 trệt 2 lầu và có hồ bơi, giá dự kiến 40 tỷ; Elite Villa diện tích 600m2, 1 trệt 2 lầu, có hồ bơi, giá dự kiến 70 tỷ; Shophouse diện tích 154m2, 1 trệt 3 lầu, giá dự kiến 23 tỷ….