‘Siêu dự án' Nhơn Phước 204ha ‘về tay’ Địa ốc Sông Tiên như thế nào?

‘Siêu’ dự án Nhơn Phước chính thức ‘đổi chủ’

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước là dự án bất động sản có quy mô 204 ha tọa lạc tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Tháng 12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) thực hiện dự án này. Khoảng 3 năm sau đó, ngày 3/1/2007, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định số 31/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Sau đó, Công ty Nhật Quang đã tiến hành thực hiện dự án khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2003 đến 2007. Được biết, doanh nghiệp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lập biên bản giao mặt bằng từ ngày 20/5/2005 và đã được cấp 112 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008.

Về phía Nhật Quang, theo thông tin đăng ký kinh doanh, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang được thành lập ngày 22/1/1996, có trụ sở tại số 10 – 12 Hậu Giang, phường 2, quận 6, TP.HCM. Tính đến ngày 15/3/2018, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 75,6 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu gồm: bà Nguyễn Thị Hiệp (95%), Nguyễn Thị Minh Trường (5%). Cổ đông lớn Nguyễn Thị Hiệp sinh năm 1952 cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty Nhật Quang.

Suốt hơn một thập kỷ ‘siêu’ dự án bị ‘đắp chiếu’ không rõ lý do thì vào cuối năm 2018, Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần sang cho CTCP Địa ốc Sông Tiên. Theo tìm hiểu, Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, vốn điều lệ 750 tỷ đồng do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1976) sở hữu 92% cổ phần. Sau khi hoàn thành thương vụ sáp nhập Nhật Quang, vốn điều lệ của Sông Tiên đã tăng lên 1.190 tỷ đồng.

Như vậy kể từ đầu năm 2019, dự án Nhơn Phước đã chính thức về với chủ mới đó là Địa ốc Sông Tiên – doanh nghiệp mới chỉ được thành lập hơn 4 tháng. Và sau khi đổi chủ, dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được quảng bá trên nhiều trang môi giới bất động sản với tên gọi mới là Angel Island.

Phát hành nghìn tỷ trái phiếu để hồi sinh ‘siêu’ dự án?

Được biết Địa ốc Sông Tiên là một phần trong ‘hệ sinh thái’ Suối Tiên Group của ‘đại gia’ Đinh Văn Vui. Suối Tiên Group từng được biết đến với hàng loạt dự án địa ốc đình đám, như dự án Thành phố Du lịch Sơn Tiên (quy mô 380 ha, tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng) hay dự án mở rộng Khu lâm trại Suối Tiên.

Về Địa ốc Sông Tiên, Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, tổng tài sản của công ty tới cuối năm 2019 là 3.600  tỷ đồng, nợ phải trả lên tới 2.569 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay dài hạn (2.340 tỷ đồng). Đồng thời năm 2019 Sông Tiên báo lỗ lên đến 158 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thua lỗ, theo thông tin từ sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, vào ngày 20/11 vừa qua, CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên đã phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 72 tháng. Lô trái phiếu này thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, danh tính trái chủ không được công bố chi tiết. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền sử dụng, tài sản, lợi ích thu được từ 795.090m2 đất thuộc dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước. CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) là đại lý phát hành, trong khi Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) chi nhánh Hội sở làm đại lý quản lý trái phiếu và đại lý quản lý tài sản đảm bảo.

Trước đó, Địa ốc Sông Tiên cũng đã có nhiều lần huy động vốn qua kênh trái phiếu với tổng giá trị 960 tỷ đồng, ngày 12/3/2020 là 400 tỷ đồng, 16/3/2020 là 200 tỷ đồng, 21/5/2020 là 250 tỷ đồng và ngày 31/8/2020 là 110 tỷ đồng. Danh tính trái chủ mua vào các lô trái phiếu này không được công bố chi tiết, chỉ được chú thích là nhà đầu tư tổ chức trong nước. Như vậy, tính từ ngày 12/3/2020 đến nay, số tiền mà Địa ốc Sông Tiên huy động được qua kênh trái phiếu đã lên đến 1.060 tỷ đồng.

Khoản nợ trái phiếu nghìn tỷ tăng thêm một mặt sẽ giúp tăng cường nguồn lực cho Địa ốc Sông Tiên đồng thời ‘siêu’ dự án Nhơn Phước từng bị ‘đắp chiếu’ hàng thập kỷ cũng sẽ có cơ hội được ‘hồi sinh’. Tuy nhiên nếu quản trị, phát triển dự án không tốt, đây cũng sẽ là một áp lực rất lớn đối với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này.