VnFinance
Thứ ba, 25/03/2025, 11:06 AM

Đất Hòa Lạc đang bị "thổi giá"?

Trước thông tin tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến sẽ được khởi công trong năm nay, thị trường đất nền Hòa Lạc “nóng” lên từng ngày. Chuyên gia cho rằng, đất tăng giá là có thật nhưng chỉ là phản ứng ngắn hạn và tiềm ẩn rủi ro cho những ai vội vàng, thiếu cân nhắc để rồi rơi vào bẫy của chiêu trò “thổi giá”.

Một nhóm “cò” đang đưa khách đến xem đất tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội)
Một nhóm “cò” đang đưa khách đến xem đất tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội)

Nhan nhản "cò đất"

Thành phố Hà Nội dự kiến sẽ khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dài 38,43km trong năm nay. Tuyến đường sắt có vốn đầu tư 65.404 tỷ đồng đi qua các quận: Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và các huyện: Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất, với 21 nhà ga. 

Cụ thể, sẽ có 6 ga ngầm, 1 ga trên cao Tây Mỗ và 14 ga mặt đất. Dự án có 2 cảng cạn để tập kết, bảo dưỡng, sửa chữa tàu và các tác nghiệp kỹ thuật khác. Cảng cạn số 1 ở xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, rộng khoảng 18ha. Cảng cạn số 2 nằm tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, rộng khoảng 6,9ha.

Mặc dù chưa chính thức được triển khai nhưng ghi nhận tại khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất), đặc biệt là những xã như Tiến Xuân, Yên Bình (Thạch Thất), Đông Xuân (Quốc Oai)… xuất hiện rất nhiều "cò" đất và những lời mời chào "có cánh". 

"Giá đất hôm nay khác hôm qua, ngày mai khác hôm nay, tuần trước với tuần này đã thay đổi nhiều rồi. Các anh mua "lướt sóng" cũng tốt mà đầu tư lâu dài cũng rất tiềm năng. Tuyến đường sắt chắc chắn sẽ khởi công trong năm nay và đến lúc chính thức hoàn thành, giá đất còn tăng nhiều nữa", anh Nguyễn Văn Tú (thuộc sàn bất động sản Tú L.) chia sẻ.

Anh Tú cho biết, sàn bất động sản (BĐS) của anh nằm ở Phú Cát (huyện Quốc Oai) nhưng giá BĐS ở khu vực Hòa Lạc anh "nắm rõ như lòng bàn tay". Theo Tú, đất ở Hòa Lạc đang lên rất nhanh, trước Tết có chủ gửi bán mảnh đất ở xã Đông Xuân với giá 25 triệu đồng/m2 thì nay tăng giá bán lên 35 triệu đồng/m2. 

"Giá đất tại các trục đường chính là hàng chục triệu đồng, mấy triệu chỉ có trong ngõ sâu hoặc trên đồi. Tiềm năng các anh có thể đầu tư tại các xã Yên Bình, Tiến Xuân… những nơi sẽ được xây dựng ga mặt đất", anh Tú gợi ý.

Theo tìm hiểu của phóng viên tại những xã được cho là sẽ xây dựng nhà ga mặt đất hoặc cảng cạn, đất cũng đang được đẩy giá lên cao. cuối năm ngoái, giá bán đất thổ cư khu vực xã Tiến Xuân khoảng 15-18 triệu đồng/m2 thì nay được "thổi" gấp đôi, khoảng 32-35 triệu đồng/m2. 

Đất Hòa Lạc đang bị
Đất ở chân núi thuộc xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) cũng được “cò” hét giá cả chục triệu đồng

"Có một lô đất lên đến 2ha ở xã Tiến Xuân đang được chủ nhà chào bán 70 tỷ đồng. Mặc dù số tiền đầu tư lớn nhưng rất tiềm năng. Nếu anh có vốn, mua xong phân lô đảm bảo lãi lớn. Rất nhiều người thèm khát mảnh đất này nhưng vì không đủ lực nên đành rút lui. Chắc chắn nay mai sẽ có người mua thôi, các anh nên quyết định nhanh", "cò" đất Nguyễn Văn Thành sốt sắng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Cường, một nhà đầu tư, cho biết, trước thông tin khởi công tuyến đường sắt, ông đã lên Hòa Lạc khảo sát. Thậm chí, ông Cường sẵn sàng "xuống tiền" đặt cọc nếu tìm được mảnh đất ưng ý và có giá phù hợp. 

Thế nhưng, những ngày qua, sau khi khảo sát ở nhiều xã, ông Cường chỉ biết lắc đầu vì giá tăng mạnh và quá cao so với giá trị thực nên ông không đầu tư. "Từ QL21 bắt đầu từ Phú Cát (Quốc Oai) đến xã Tiến Xuân (Thạch Thất), giá đất mặt đường đang được chào từ 30 triệu đến 40 triệu đồng/m2. Với giá này, tiềm năng tăng giá thời điểm tới là không nhiều nên tôi chọn nơi khác", ông Cường nói.

Chuyên gia cảnh báo

Khác xa với những gì "cò" đất thông tin, lãnh đạo địa phương cũng như người dân cho rằng, sau khi có dự án đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc, giá đất có tăng nhẹ nhưng sẽ không "sốt". 

Đất Hòa Lạc đang bị
Những khu đất tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) được chia lô

"Thời gian gần đây, có nhiều nhà đầu tư đổ về đây xem đất. Họ bàn tán xôn xao thông tin về tuyến đường sắt. Tôi cũng chỉ nghe nói đất tăng cao lắm. Xã Tiến Xuân cũng nhiều lần nghe nói sốt đất nhưng sau đó lại im ắng, lần này chắc cũng vậy", chị Nguyễn Thị Ngọc, một người dân ở xã Tiến Xuân, chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Nghĩa, Phó Chủ tịch UBND xã Tiến Xuân, tỏ ra bất ngờ trước thông tin ở địa phương đang có tình trạng "sốt" đất. "Tất cả đều bình thường, nếu có tình trạng "sốt" đất thì có thể là do các "cò" thổi lên. Thực tế chưa xác định cụ thể tuyến đường sắt sẽ đi qua xã hay xây dựng ga thế nào".

Trong khi đó, lãnh đạo xã Yên Bình cũng cho biết: "Theo quy hoạch, thôn 4,5,6 sẽ là nơi xây dựng ga mặt đất nhưng trên này là ga cuối, chưa biết bao giờ mới khởi công, nếu khởi công cũng còn lâu mới xong. 

Khi có thông tin tuyến đường sắt sẽ được triển khai, đất ở xã có nhích lên đôi chút nhưng không đáng kể. Các "cò" đất chỉ lấy cớ đường sắt để đẩy giá lên, làm gì có chuyện sốt đất".

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thông tin, những ngày qua, ông biết có nhiều người lên Hòa Lạc "ôm" đất để "lướt sóng" và việc giá đất ở khu vực này tăng là chính xác. Tuy nhiên, ông Quê phủ nhận thông tin "sốt đất". 

Theo ông Quê, dù tuyến đường sắt có được triển khai trong năm nay thì đất Hòa Lạc cũng không thể "sốt" được. "Nhà nước đang tập trung đầu tư cho nhiều công trình trọng điểm, quan trọng. 

Tuyến đường sắt số 5 Văn Cao - Hòa Lạc cũng quan trọng nhưng không phải là cấp bách, bởi lượng dân số ở Hòa Lạc chưa nhiều, kể cả lượng sinh viên hay cán bộ, nhân viên đang làm ở các doanh nghiệp, nhà máy cũng chưa nhiều. 

Tuyến đường này là đầu tư cho tương lai, có thể sẽ mất nhiều năm mới hoàn thành. Như vậy, nếu thi công tuyến đường này cũng không thể tạo nên cơn sốt đất tức thì được", ông Quê phân tích.

Đất Hòa Lạc đang bị
Đất ở chân núi thuộc xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) cũng được “cò” hét giá cả chục triệu đồng

Ông Quê cho biết thêm, giá ở khu vực Hòa Lạc mấy năm qua đã lên cao, có những thửa đất lên đến 90-100 triệu đồng/m2 và thấp nhất bây giờ cũng rơi vào khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Với mức giá cao như vậy rất khó để lên cao nữa. 

"Hòa Lạc đã trải qua nhiều đợt sốt đất, đặc biệt khi Hà Nội dự kiến xây đô thị vệ tinh. Dự án đã hơn 15 năm nhưng đến bây giờ vẫn đang giậm chân tại chỗ và sẽ phải mất nhiều năm nữa mới hoàn thành. Đường sắt được khởi công thì cũng sẽ mất nhiều năm mới hoàn thành. Vì vậy, nhà đầu tư phải rất thận trọng bởi nếu đầu tư vào sẽ bị ngâm vốn, trong khi giá hiện tại đã rất cao", ông Quê cảnh báo. 

Trước thông tin có quy hoạch hay dự án, thường có tình trạng "sốt" đất, không chỉ Hòa Lạc mà rất nhiều địa phương khác cũng vậy. Hòa Lạc còn là vùng đất Quốc phòng, do đó quy hoạch ở đây được tính toán rất cẩn trọng về chiều cao công trình và nhiều vấn đề khác. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và có kế hoạch đầu tư dài hạn.

Theo ông Nguyễn Hoàn, Tổng giám đốc Công ty BĐS 869, giá đất sẽ biến động, thậm chí là bứt phá, khi hạ tầng phát triển. 

"Năm 2008, khi mấy xã thuộc huyện Lương Sơn (Hòa Bình) nhập về Hà Nội, ai cũng kỳ vọng đất ở đây sẽ tăng mạnh. Thực tế, phải mất rất nhiều năm, sau khi hạ tầng và kinh tế phát triển, đất mới tăng. 

Chỉ mới có thông tin tuyến đường sắt khởi công mà đất đã "sốt", đó là điều không thực tế vì phải 10 năm nữa, tuyến này mới hình thành, trong khi hạ tầng ở Hòa Lạc vẫn đang trong quá trình kiến thiết, xây dựng. 

Do đó, mua đất Hòa Lạc thời điểm này là mua kỳ vọng. Hòa Lạc là điểm cuối của tuyến đường sắt số 5 nhưng để thu hút được người dân về ở thì là tương lai xa. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng bởi có thể sốt đất là bẫy được một số người tạo ra nhằm thao túng thị trường, đẩy hàng tồn đọng của mình", ông Hoàn nhận định.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày

Vinaconex khởi công Tổ hợp Capital One tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ;Xử lý nghiêm tình trạng lợi dụng sắp xếp hành chính để lấn chiếm đất đai;Bắc Ninh gỡ vướng...

Khánh Hòa sắp triển khai khu đô thị kết hợp sân golf gần 300ha
Khánh Hòa sắp triển khai khu đô thị kết hợp sân golf gần 300ha

Mới đây, công ty Cổ phần Đầu tư khu phức hợp Cam Thượng đang lên kế hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Thượng tại tỉnh Khánh...

Dự án tại ‘khu đất vàng’ Đà Nẵng được gỡ vướng sau nhiều năm ‘bất động’
Dự án tại ‘khu đất vàng’ Đà Nẵng được gỡ vướng sau nhiều năm ‘bất động’

Dự án Alphanam Luxury, một trong những tổ hợp căn hộ và khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng, đang mở ra cơ hội “hồi sinh” nhờ vào các cơ chế tháo gỡ vướng mắc...

“Bắt trọn” những trải nghiệm không thể bỏ lỡ ở Phú Quốc dịp 30/4
“Bắt trọn” những trải nghiệm không thể bỏ lỡ ở Phú Quốc dịp 30/4

Nam đảo Phú Quốc vừa có biển xanh, nắng vàng, vừa có những hoạt động giải trí đỉnh cao và không gian check-in đậm chất châu Âu, chắc chắn là lựa chọn hoàn hảo...

Gần 89% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc đã hết hiệu lực
Gần 89% môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc đã hết hiệu lực

Đội ngũ môi giới bất động sản Việt Nam chưa được cấp chứng chỉ, và doanh nghiệp chưa có nhân lực đạt chuẩn nhưng lại không thể tổ chức thi bởi một số quy định vẫn chưa được khơi thông.

Vì sao khu Nam Hà Nội  trở thành “nam châm” hút nhân lực chất lượng cao
Vì sao khu Nam Hà Nội trở thành “nam châm” hút nhân lực chất lượng cao

Hàng loạt đơn vị y tế, giáo dục hàng đầu cả nước đổ về phía Nam Hà Nội để xây dựng cơ sở 2, báo hiệu một tương lai tươi sáng khi khu vực này...

Điểm tin xây dựng -bất động sản ngày 21/4: Thanh tra chỉ loạt sai phạm tại dự án sân golf 1.214 tỷ đồng ở Bắc...
Điểm tin xây dựng -bất động sản ngày 21/4: Thanh tra chỉ loạt sai phạm tại dự án sân golf 1.214 tỷ đồng ở Bắc...

Phú Mỹ Hưng chính thức ra mắt khu đô thị Hồng Hạc City 200ha tại Bắc Ninh; Hải Phòng sắp có thêm khu công nghiệp Tiên Thanh hơn 400 ha; Việt Nam sắp có nhà...

Bất động sản khu Nam dự báo tăng nhiệt nhờ lực đẩy hạ tầng
Bất động sản khu Nam dự báo tăng nhiệt nhờ lực đẩy hạ tầng

Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng metro nối quận 7 sang Cần Giờ khi triển khai sẽ tăng năng lc kết nối, lực đẩy cho bất động sản khu Nam.

Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm
Biệt thự Hà Nội tăng gấp đôi giá, TP.HCM nguồn cung hạn chế khiến người mua về vùng ven “săn” biệt thự giá mềm

Giá biệt thự trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ các...

Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại
Tín hiệu tích cực cho bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam: Sóng đô thị thương mại – dịch vụ bùng nổ trở lại

Thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam phục hồi mạnh với hàng loạt dự án đô thị thương mại – dịch vụ, nghỉ dưỡng quy mô lớn đón sóng đầu tư 2025.

Doanh nghiệp bất động sản lao đao sau kiểm toán năm 2024
Doanh nghiệp bất động sản lao đao sau kiểm toán năm 2024

Sau mùa công bố báo cáo tài chính năm 2024 đã được kiểm toán, loạt doanh nghiệp trong ngành bất động sản đồng loạt ghi nhận kết quả kinh doanh suy giảm nghiêm trọng, gây...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Dự án Saigon Sports City đổi chủ, hé lộ nhiều điểm mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Dự án Saigon Sports City đổi chủ, hé lộ nhiều điểm mới

Vĩnh Phúc khởi công thêm 352 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Đức; Hơn 1.500 hộ dân giao đất để thực hiện dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu;...

Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise
Vingroup khởi công siêu đô thị ESG hàng đầu thế giới Vinhomes Green Paradise

Chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, ngày 19/4/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/4:  Dự án Golden City chưa nghiệm thu, đã bán hơn 500 căn hộ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/4: Dự án Golden City chưa nghiệm thu, đã bán hơn 500 căn hộ

Quảng Nam quyết liệt xử lý các “điểm nghẽn” dự án chậm tiến độ;Hai dự án nằm trên “ đất vàng” của Tập đoàn Keppel sắp được gỡ vướng;Sun Group đầu tư thêm hai khu...

Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội
Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn..

Bất động sản Bình Dương 'nóng rực': Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?
Bất động sản Bình Dương "nóng rực": Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?

Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản...

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại
PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại

Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/4: Thanh Hóa quy hoạch siêu dự án du lịch tâm linh hơn 1.000ha
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/4: Thanh Hóa quy hoạch siêu dự án du lịch tâm linh hơn 1.000ha

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho gần 7.000 căn hộ của Novaland; Hải Phòng hỗ trợ hơn 400 căn hộ cho cán bộ Hải Dương sau sáp nhập; Đồng Nai mời đầu tư dự...

Thuê nhà ở xã hội: Gọi tên nhưng khó chạm tay
Thuê nhà ở xã hội: Gọi tên nhưng khó chạm tay

Sau khi UBND TP Hà Nội công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhiều người thuộc diện được thuê cho rằng giá mức giá này chưa phù hợp. Bên cạnh đó, một...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance