Đất Hòa Lạc đang bị "thổi giá"?
Trước thông tin tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến sẽ được khởi công trong năm nay, thị trường đất nền Hòa Lạc “nóng” lên từng ngày. Chuyên gia cho rằng, đất tăng giá là có thật nhưng chỉ là phản ứng ngắn hạn và tiềm ẩn rủi ro cho những ai vội vàng, thiếu cân nhắc để rồi rơi vào bẫy của chiêu trò “thổi giá”.

Nhan nhản "cò đất"
Thành phố Hà Nội dự kiến sẽ khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dài 38,43km trong năm nay. Tuyến đường sắt có vốn đầu tư 65.404 tỷ đồng đi qua các quận: Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và các huyện: Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất, với 21 nhà ga.
Cụ thể, sẽ có 6 ga ngầm, 1 ga trên cao Tây Mỗ và 14 ga mặt đất. Dự án có 2 cảng cạn để tập kết, bảo dưỡng, sửa chữa tàu và các tác nghiệp kỹ thuật khác. Cảng cạn số 1 ở xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, rộng khoảng 18ha. Cảng cạn số 2 nằm tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, rộng khoảng 6,9ha.
Mặc dù chưa chính thức được triển khai nhưng ghi nhận tại khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất), đặc biệt là những xã như Tiến Xuân, Yên Bình (Thạch Thất), Đông Xuân (Quốc Oai)… xuất hiện rất nhiều "cò" đất và những lời mời chào "có cánh".
"Giá đất hôm nay khác hôm qua, ngày mai khác hôm nay, tuần trước với tuần này đã thay đổi nhiều rồi. Các anh mua "lướt sóng" cũng tốt mà đầu tư lâu dài cũng rất tiềm năng. Tuyến đường sắt chắc chắn sẽ khởi công trong năm nay và đến lúc chính thức hoàn thành, giá đất còn tăng nhiều nữa", anh Nguyễn Văn Tú (thuộc sàn bất động sản Tú L.) chia sẻ.
Anh Tú cho biết, sàn bất động sản (BĐS) của anh nằm ở Phú Cát (huyện Quốc Oai) nhưng giá BĐS ở khu vực Hòa Lạc anh "nắm rõ như lòng bàn tay". Theo Tú, đất ở Hòa Lạc đang lên rất nhanh, trước Tết có chủ gửi bán mảnh đất ở xã Đông Xuân với giá 25 triệu đồng/m2 thì nay tăng giá bán lên 35 triệu đồng/m2.
"Giá đất tại các trục đường chính là hàng chục triệu đồng, mấy triệu chỉ có trong ngõ sâu hoặc trên đồi. Tiềm năng các anh có thể đầu tư tại các xã Yên Bình, Tiến Xuân… những nơi sẽ được xây dựng ga mặt đất", anh Tú gợi ý.
Theo tìm hiểu của phóng viên tại những xã được cho là sẽ xây dựng nhà ga mặt đất hoặc cảng cạn, đất cũng đang được đẩy giá lên cao. cuối năm ngoái, giá bán đất thổ cư khu vực xã Tiến Xuân khoảng 15-18 triệu đồng/m2 thì nay được "thổi" gấp đôi, khoảng 32-35 triệu đồng/m2.

"Có một lô đất lên đến 2ha ở xã Tiến Xuân đang được chủ nhà chào bán 70 tỷ đồng. Mặc dù số tiền đầu tư lớn nhưng rất tiềm năng. Nếu anh có vốn, mua xong phân lô đảm bảo lãi lớn. Rất nhiều người thèm khát mảnh đất này nhưng vì không đủ lực nên đành rút lui. Chắc chắn nay mai sẽ có người mua thôi, các anh nên quyết định nhanh", "cò" đất Nguyễn Văn Thành sốt sắng.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Cường, một nhà đầu tư, cho biết, trước thông tin khởi công tuyến đường sắt, ông đã lên Hòa Lạc khảo sát. Thậm chí, ông Cường sẵn sàng "xuống tiền" đặt cọc nếu tìm được mảnh đất ưng ý và có giá phù hợp.
Thế nhưng, những ngày qua, sau khi khảo sát ở nhiều xã, ông Cường chỉ biết lắc đầu vì giá tăng mạnh và quá cao so với giá trị thực nên ông không đầu tư. "Từ QL21 bắt đầu từ Phú Cát (Quốc Oai) đến xã Tiến Xuân (Thạch Thất), giá đất mặt đường đang được chào từ 30 triệu đến 40 triệu đồng/m2. Với giá này, tiềm năng tăng giá thời điểm tới là không nhiều nên tôi chọn nơi khác", ông Cường nói.
Chuyên gia cảnh báo
Khác xa với những gì "cò" đất thông tin, lãnh đạo địa phương cũng như người dân cho rằng, sau khi có dự án đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc, giá đất có tăng nhẹ nhưng sẽ không "sốt".

"Thời gian gần đây, có nhiều nhà đầu tư đổ về đây xem đất. Họ bàn tán xôn xao thông tin về tuyến đường sắt. Tôi cũng chỉ nghe nói đất tăng cao lắm. Xã Tiến Xuân cũng nhiều lần nghe nói sốt đất nhưng sau đó lại im ắng, lần này chắc cũng vậy", chị Nguyễn Thị Ngọc, một người dân ở xã Tiến Xuân, chia sẻ.
Ông Nguyễn Văn Nghĩa, Phó Chủ tịch UBND xã Tiến Xuân, tỏ ra bất ngờ trước thông tin ở địa phương đang có tình trạng "sốt" đất. "Tất cả đều bình thường, nếu có tình trạng "sốt" đất thì có thể là do các "cò" thổi lên. Thực tế chưa xác định cụ thể tuyến đường sắt sẽ đi qua xã hay xây dựng ga thế nào".
Trong khi đó, lãnh đạo xã Yên Bình cũng cho biết: "Theo quy hoạch, thôn 4,5,6 sẽ là nơi xây dựng ga mặt đất nhưng trên này là ga cuối, chưa biết bao giờ mới khởi công, nếu khởi công cũng còn lâu mới xong.
Khi có thông tin tuyến đường sắt sẽ được triển khai, đất ở xã có nhích lên đôi chút nhưng không đáng kể. Các "cò" đất chỉ lấy cớ đường sắt để đẩy giá lên, làm gì có chuyện sốt đất".
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thông tin, những ngày qua, ông biết có nhiều người lên Hòa Lạc "ôm" đất để "lướt sóng" và việc giá đất ở khu vực này tăng là chính xác. Tuy nhiên, ông Quê phủ nhận thông tin "sốt đất".
Theo ông Quê, dù tuyến đường sắt có được triển khai trong năm nay thì đất Hòa Lạc cũng không thể "sốt" được. "Nhà nước đang tập trung đầu tư cho nhiều công trình trọng điểm, quan trọng.
Tuyến đường sắt số 5 Văn Cao - Hòa Lạc cũng quan trọng nhưng không phải là cấp bách, bởi lượng dân số ở Hòa Lạc chưa nhiều, kể cả lượng sinh viên hay cán bộ, nhân viên đang làm ở các doanh nghiệp, nhà máy cũng chưa nhiều.
Tuyến đường này là đầu tư cho tương lai, có thể sẽ mất nhiều năm mới hoàn thành. Như vậy, nếu thi công tuyến đường này cũng không thể tạo nên cơn sốt đất tức thì được", ông Quê phân tích.

Ông Quê cho biết thêm, giá ở khu vực Hòa Lạc mấy năm qua đã lên cao, có những thửa đất lên đến 90-100 triệu đồng/m2 và thấp nhất bây giờ cũng rơi vào khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Với mức giá cao như vậy rất khó để lên cao nữa.
"Hòa Lạc đã trải qua nhiều đợt sốt đất, đặc biệt khi Hà Nội dự kiến xây đô thị vệ tinh. Dự án đã hơn 15 năm nhưng đến bây giờ vẫn đang giậm chân tại chỗ và sẽ phải mất nhiều năm nữa mới hoàn thành. Đường sắt được khởi công thì cũng sẽ mất nhiều năm mới hoàn thành. Vì vậy, nhà đầu tư phải rất thận trọng bởi nếu đầu tư vào sẽ bị ngâm vốn, trong khi giá hiện tại đã rất cao", ông Quê cảnh báo.
Trước thông tin có quy hoạch hay dự án, thường có tình trạng "sốt" đất, không chỉ Hòa Lạc mà rất nhiều địa phương khác cũng vậy. Hòa Lạc còn là vùng đất Quốc phòng, do đó quy hoạch ở đây được tính toán rất cẩn trọng về chiều cao công trình và nhiều vấn đề khác. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và có kế hoạch đầu tư dài hạn.
Theo ông Nguyễn Hoàn, Tổng giám đốc Công ty BĐS 869, giá đất sẽ biến động, thậm chí là bứt phá, khi hạ tầng phát triển.
"Năm 2008, khi mấy xã thuộc huyện Lương Sơn (Hòa Bình) nhập về Hà Nội, ai cũng kỳ vọng đất ở đây sẽ tăng mạnh. Thực tế, phải mất rất nhiều năm, sau khi hạ tầng và kinh tế phát triển, đất mới tăng.
Chỉ mới có thông tin tuyến đường sắt khởi công mà đất đã "sốt", đó là điều không thực tế vì phải 10 năm nữa, tuyến này mới hình thành, trong khi hạ tầng ở Hòa Lạc vẫn đang trong quá trình kiến thiết, xây dựng.
Do đó, mua đất Hòa Lạc thời điểm này là mua kỳ vọng. Hòa Lạc là điểm cuối của tuyến đường sắt số 5 nhưng để thu hút được người dân về ở thì là tương lai xa. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng bởi có thể sốt đất là bẫy được một số người tạo ra nhằm thao túng thị trường, đẩy hàng tồn đọng của mình", ông Hoàn nhận định.
TIN LIÊN QUAN
-
Hà Nội: Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc
-
Giá đất nền nhiều khu vực quanh Hà Nội có xu hướng tăng nóng
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/2: Thị trường đất nền năm 2025 dự báo sẽ khó bứt phá trong ngắn hạn
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/12: Giá đất nền Hà Nội tăng mạnh, chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Xem nhiều




