Thứ ba, 25/03/2025, 11:06 AM

Đất Hòa Lạc đang bị "thổi giá"?

Trước thông tin tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến sẽ được khởi công trong năm nay, thị trường đất nền Hòa Lạc “nóng” lên từng ngày. Chuyên gia cho rằng, đất tăng giá là có thật nhưng chỉ là phản ứng ngắn hạn và tiềm ẩn rủi ro cho những ai vội vàng, thiếu cân nhắc để rồi rơi vào bẫy của chiêu trò “thổi giá”.

Một nhóm “cò” đang đưa khách đến xem đất tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội)
Một nhóm “cò” đang đưa khách đến xem đất tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội)

Nhan nhản "cò đất"

Thành phố Hà Nội dự kiến sẽ khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dài 38,43km trong năm nay. Tuyến đường sắt có vốn đầu tư 65.404 tỷ đồng đi qua các quận: Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và các huyện: Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất, với 21 nhà ga. 

Cụ thể, sẽ có 6 ga ngầm, 1 ga trên cao Tây Mỗ và 14 ga mặt đất. Dự án có 2 cảng cạn để tập kết, bảo dưỡng, sửa chữa tàu và các tác nghiệp kỹ thuật khác. Cảng cạn số 1 ở xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, rộng khoảng 18ha. Cảng cạn số 2 nằm tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, rộng khoảng 6,9ha.

Mặc dù chưa chính thức được triển khai nhưng ghi nhận tại khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất), đặc biệt là những xã như Tiến Xuân, Yên Bình (Thạch Thất), Đông Xuân (Quốc Oai)… xuất hiện rất nhiều "cò" đất và những lời mời chào "có cánh". 

"Giá đất hôm nay khác hôm qua, ngày mai khác hôm nay, tuần trước với tuần này đã thay đổi nhiều rồi. Các anh mua "lướt sóng" cũng tốt mà đầu tư lâu dài cũng rất tiềm năng. Tuyến đường sắt chắc chắn sẽ khởi công trong năm nay và đến lúc chính thức hoàn thành, giá đất còn tăng nhiều nữa", anh Nguyễn Văn Tú (thuộc sàn bất động sản Tú L.) chia sẻ.

Anh Tú cho biết, sàn bất động sản (BĐS) của anh nằm ở Phú Cát (huyện Quốc Oai) nhưng giá BĐS ở khu vực Hòa Lạc anh "nắm rõ như lòng bàn tay". Theo Tú, đất ở Hòa Lạc đang lên rất nhanh, trước Tết có chủ gửi bán mảnh đất ở xã Đông Xuân với giá 25 triệu đồng/m2 thì nay tăng giá bán lên 35 triệu đồng/m2. 

"Giá đất tại các trục đường chính là hàng chục triệu đồng, mấy triệu chỉ có trong ngõ sâu hoặc trên đồi. Tiềm năng các anh có thể đầu tư tại các xã Yên Bình, Tiến Xuân… những nơi sẽ được xây dựng ga mặt đất", anh Tú gợi ý.

Theo tìm hiểu của phóng viên tại những xã được cho là sẽ xây dựng nhà ga mặt đất hoặc cảng cạn, đất cũng đang được đẩy giá lên cao. cuối năm ngoái, giá bán đất thổ cư khu vực xã Tiến Xuân khoảng 15-18 triệu đồng/m2 thì nay được "thổi" gấp đôi, khoảng 32-35 triệu đồng/m2. 

Đất Hòa Lạc đang bị
Đất ở chân núi thuộc xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) cũng được “cò” hét giá cả chục triệu đồng

"Có một lô đất lên đến 2ha ở xã Tiến Xuân đang được chủ nhà chào bán 70 tỷ đồng. Mặc dù số tiền đầu tư lớn nhưng rất tiềm năng. Nếu anh có vốn, mua xong phân lô đảm bảo lãi lớn. Rất nhiều người thèm khát mảnh đất này nhưng vì không đủ lực nên đành rút lui. Chắc chắn nay mai sẽ có người mua thôi, các anh nên quyết định nhanh", "cò" đất Nguyễn Văn Thành sốt sắng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Cường, một nhà đầu tư, cho biết, trước thông tin khởi công tuyến đường sắt, ông đã lên Hòa Lạc khảo sát. Thậm chí, ông Cường sẵn sàng "xuống tiền" đặt cọc nếu tìm được mảnh đất ưng ý và có giá phù hợp. 

Thế nhưng, những ngày qua, sau khi khảo sát ở nhiều xã, ông Cường chỉ biết lắc đầu vì giá tăng mạnh và quá cao so với giá trị thực nên ông không đầu tư. "Từ QL21 bắt đầu từ Phú Cát (Quốc Oai) đến xã Tiến Xuân (Thạch Thất), giá đất mặt đường đang được chào từ 30 triệu đến 40 triệu đồng/m2. Với giá này, tiềm năng tăng giá thời điểm tới là không nhiều nên tôi chọn nơi khác", ông Cường nói.

Chuyên gia cảnh báo

Khác xa với những gì "cò" đất thông tin, lãnh đạo địa phương cũng như người dân cho rằng, sau khi có dự án đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc, giá đất có tăng nhẹ nhưng sẽ không "sốt". 

Đất Hòa Lạc đang bị
Những khu đất tại xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) được chia lô

"Thời gian gần đây, có nhiều nhà đầu tư đổ về đây xem đất. Họ bàn tán xôn xao thông tin về tuyến đường sắt. Tôi cũng chỉ nghe nói đất tăng cao lắm. Xã Tiến Xuân cũng nhiều lần nghe nói sốt đất nhưng sau đó lại im ắng, lần này chắc cũng vậy", chị Nguyễn Thị Ngọc, một người dân ở xã Tiến Xuân, chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Nghĩa, Phó Chủ tịch UBND xã Tiến Xuân, tỏ ra bất ngờ trước thông tin ở địa phương đang có tình trạng "sốt" đất. "Tất cả đều bình thường, nếu có tình trạng "sốt" đất thì có thể là do các "cò" thổi lên. Thực tế chưa xác định cụ thể tuyến đường sắt sẽ đi qua xã hay xây dựng ga thế nào".

Trong khi đó, lãnh đạo xã Yên Bình cũng cho biết: "Theo quy hoạch, thôn 4,5,6 sẽ là nơi xây dựng ga mặt đất nhưng trên này là ga cuối, chưa biết bao giờ mới khởi công, nếu khởi công cũng còn lâu mới xong. 

Khi có thông tin tuyến đường sắt sẽ được triển khai, đất ở xã có nhích lên đôi chút nhưng không đáng kể. Các "cò" đất chỉ lấy cớ đường sắt để đẩy giá lên, làm gì có chuyện sốt đất".

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thông tin, những ngày qua, ông biết có nhiều người lên Hòa Lạc "ôm" đất để "lướt sóng" và việc giá đất ở khu vực này tăng là chính xác. Tuy nhiên, ông Quê phủ nhận thông tin "sốt đất". 

Theo ông Quê, dù tuyến đường sắt có được triển khai trong năm nay thì đất Hòa Lạc cũng không thể "sốt" được. "Nhà nước đang tập trung đầu tư cho nhiều công trình trọng điểm, quan trọng. 

Tuyến đường sắt số 5 Văn Cao - Hòa Lạc cũng quan trọng nhưng không phải là cấp bách, bởi lượng dân số ở Hòa Lạc chưa nhiều, kể cả lượng sinh viên hay cán bộ, nhân viên đang làm ở các doanh nghiệp, nhà máy cũng chưa nhiều. 

Tuyến đường này là đầu tư cho tương lai, có thể sẽ mất nhiều năm mới hoàn thành. Như vậy, nếu thi công tuyến đường này cũng không thể tạo nên cơn sốt đất tức thì được", ông Quê phân tích.

Đất Hòa Lạc đang bị
Đất ở chân núi thuộc xã Tiến Xuân (huyện Thạch Thất, Hà Nội) cũng được “cò” hét giá cả chục triệu đồng

Ông Quê cho biết thêm, giá ở khu vực Hòa Lạc mấy năm qua đã lên cao, có những thửa đất lên đến 90-100 triệu đồng/m2 và thấp nhất bây giờ cũng rơi vào khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Với mức giá cao như vậy rất khó để lên cao nữa. 

"Hòa Lạc đã trải qua nhiều đợt sốt đất, đặc biệt khi Hà Nội dự kiến xây đô thị vệ tinh. Dự án đã hơn 15 năm nhưng đến bây giờ vẫn đang giậm chân tại chỗ và sẽ phải mất nhiều năm nữa mới hoàn thành. Đường sắt được khởi công thì cũng sẽ mất nhiều năm mới hoàn thành. Vì vậy, nhà đầu tư phải rất thận trọng bởi nếu đầu tư vào sẽ bị ngâm vốn, trong khi giá hiện tại đã rất cao", ông Quê cảnh báo. 

Trước thông tin có quy hoạch hay dự án, thường có tình trạng "sốt" đất, không chỉ Hòa Lạc mà rất nhiều địa phương khác cũng vậy. Hòa Lạc còn là vùng đất Quốc phòng, do đó quy hoạch ở đây được tính toán rất cẩn trọng về chiều cao công trình và nhiều vấn đề khác. Vì vậy, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và có kế hoạch đầu tư dài hạn.

Theo ông Nguyễn Hoàn, Tổng giám đốc Công ty BĐS 869, giá đất sẽ biến động, thậm chí là bứt phá, khi hạ tầng phát triển. 

"Năm 2008, khi mấy xã thuộc huyện Lương Sơn (Hòa Bình) nhập về Hà Nội, ai cũng kỳ vọng đất ở đây sẽ tăng mạnh. Thực tế, phải mất rất nhiều năm, sau khi hạ tầng và kinh tế phát triển, đất mới tăng. 

Chỉ mới có thông tin tuyến đường sắt khởi công mà đất đã "sốt", đó là điều không thực tế vì phải 10 năm nữa, tuyến này mới hình thành, trong khi hạ tầng ở Hòa Lạc vẫn đang trong quá trình kiến thiết, xây dựng. 

Do đó, mua đất Hòa Lạc thời điểm này là mua kỳ vọng. Hòa Lạc là điểm cuối của tuyến đường sắt số 5 nhưng để thu hút được người dân về ở thì là tương lai xa. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng bởi có thể sốt đất là bẫy được một số người tạo ra nhằm thao túng thị trường, đẩy hàng tồn đọng của mình", ông Hoàn nhận định.


‘Siêu dự án’ khu công nghiệp 4.000 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng dự kiến khởi công ngay trong tháng này
‘Siêu dự án’ khu công nghiệp 4.000 tỷ đồng của Vinhomes tại Hải Phòng dự kiến khởi công ngay trong tháng này
18/09/2025 Doanh nghiệp

TP. Hải Phòng sắp đón thêm một “cú hích” lớn khi Vinhomes chuẩn bị khởi công Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1) trị giá hơn 4.000 tỷ đồng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/9: Hà Nội mở chiến dịch 90 ngày “làm sạch” dữ liệu đất đai
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/9: Hà Nội mở chiến dịch 90 ngày “làm sạch” dữ liệu đất đai

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP HCM sẽ khởi công cuối năm nay; Hà Nội mở chiến dịch 90 ngày “làm sạch” dữ liệu đất đai...

'Siêu cảng” logistics thông minh của Bầu Hiển ra mắt nền tảng kết nối logistics cho doanh nghiệp nhỏ và vừa
"Siêu cảng” logistics thông minh của Bầu Hiển ra mắt nền tảng kết nối logistics cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Nền tảng Kết nối Logistics sẽ mang đến cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa giải pháp tích hợp về logistics, tài chính và công nghệ, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh...

Xu hướng mua đất nền Đà Nẵng để dưỡng già, tích sản
Xu hướng mua đất nền Đà Nẵng để dưỡng già, tích sản

Thay vì mua nhà, đất ở trung tâm đông đúc, người dân Hà Nội, TP. HCM đang có xu hướng “xê dịch” về Đà Nẵng – thành phố đáng sống nhất Việt Nam...

Những kỷ lục ấn tượng sau 20 phiên livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group
Những kỷ lục ấn tượng sau 20 phiên livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group

Chỉ trong vòng chưa đầy ba tháng, chuỗi livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group đã tạo ra loạt kỷ lục đáng chú ý, đồng thời đặt ra một câu hỏi quan trọng...

Ngành lương cao nhất cả nước cũng thua tốc độ tăng giá nhà: Vì sao người trẻ vẫn ồ ạt mua bất động sản?
Ngành lương cao nhất cả nước cũng thua tốc độ tăng giá nhà: Vì sao người trẻ vẫn ồ ạt mua bất động sản?

Giá nhà tại các đô thị lớn đã tăng gấp ba lần trong hơn một thập kỷ, bỏ xa cả mức lương vốn thuộc nhóm cao nhất như ngành ngân hàng. Thế nhưng, người trẻ...

Công an tỉnh Hưng Yên khuyến cáo phương thức phòng ngừa rủi ro khi giao dịch bất động sản
Công an tỉnh Hưng Yên khuyến cáo phương thức phòng ngừa rủi ro khi giao dịch bất động sản

Công an tỉnh Hưng Yên đã nêu rõ những thủ đoạn huy động vốn của khách hàng tại một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, khu dân cư...

Loạt doanh nghiệp bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế
Loạt doanh nghiệp bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng tiền thuế

3 trong số các doanh nghiệp nợ thuế hàng trăm tỷ đồng thuộc lĩnh vực bất động sản, có thể kể đến bất động sản Hà An, Hưng Phát, Nam Kim.

Hiện thực hóa giấc mơ an cư tại T&T Millennia City với gói tài chính linh hoạt
Hiện thực hóa giấc mơ an cư tại T&T Millennia City với gói tài chính linh hoạt

Với nhiều gói tài chính linh hoạt hỗ trợ, khách hàng muốn sở hữu các sản phẩm của Dự án T&T Millennia City (Tây Ninh) nói riêng và các bất động sản tầm trung...

Hano-vid ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025
Hano-vid ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025

Báo cáo tài chính bán niên 2025 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-vid cho thấy doanh nghiệp đang dần củng cố nền tảng tài chính...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/9: Xác định lại giá đất tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/9: Xác định lại giá đất tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng

Xác định lại giá đất tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng; TP Hồ Chí Minh hỗ trợ nhà ở xã hội cho người đi làm xa... là những tin tức xây dựng...

Hà Nội khởi động dự án công viên ven sông Tô Lịch
Hà Nội khởi động dự án công viên ven sông Tô Lịch

Nhân dịp kỷ niệm 71 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội sẽ khởi công nhiều dự án trọng điểm, trong đó đáng chú ý là công viên dọc hai bên sông Tô Lịch...

IDICO lên kế hoạch triển khai KCN gần 2.000 tỷ tại TP.HCM
IDICO lên kế hoạch triển khai KCN gần 2.000 tỷ tại TP.HCM

Sau khi được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC mở rộng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/9: Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/9: Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu

Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu; Gia Lai tìm được chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hội Phú hơn 500 tỷ đồng...

Thời điểm vàng để đầu tư căn hộ đa năng Business Suite
Thời điểm vàng để đầu tư căn hộ đa năng Business Suite

Ngay giữa trung tâm Hà Nội, dự án The Ninety Complex tọa lạc tại 90 Đường Láng là lựa chọn đầu tư hàng đầu khi đã hoàn hiện chuẩn bị bàn giao khai thác ngay,...

Giá bất động sản 'ảo' khiến giấc mơ an cư xa tầm với
Giá bất động sản "ảo" khiến giấc mơ an cư xa tầm với

Thị trường nhà đất bị thổi giá, khiến giấc mơ an cư xa tầm với của nhiều người và tiềm ẩn nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản.

Đà Nẵng lập tổ công tác gỡ vướng cho nhiều dự án bất động sản
Đà Nẵng lập tổ công tác gỡ vướng cho nhiều dự án bất động sản

UBND TP Đà Nẵng vừa thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A

Vốn ngoại chực chờ đổ vào thị trường địa ốc qua M&A; Đà Nẵng bán hơn 300 căn hộ nhà ở xã hội giá 16 triệu đồng/m²... là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Xem livestream Sunshine Group - Cơ hội “rinh” ngay 100 triệu đồng cùng các ưu đãi đặc quyền từ thẻ KienlongBank Visa Elite
Xem livestream Sunshine Group - Cơ hội “rinh” ngay 100 triệu đồng cùng các ưu đãi đặc quyền từ thẻ KienlongBank Visa Elite

Dự án Sunshine Legend City của Sunshine Group sẽ chính thức lên sóng livestream NobleGo vào 20h ngày 5/9, với tâm điểm là gần 8000 căn hộ cao cấp...