Giá đất nền nhiều khu vực quanh Hà Nội có xu hướng tăng nóng

Thị trường đất nền đã bắt đầu có những dấu hiệu ấm lên từ những tháng cuối năm 2024 bởi những thông tin về việc xây cầu qua sông Hồng, cho đến nay sau khi Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng các công trình cầu bắc qua sông Hồng thì thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực và tác động mạnh mẽ khi mặt bằng giá liên tục leo thang.

Tại một số khu vực ở quận Tây Hồ, một lô đất 110m2 tại phường Tứ Liên đang có giá 16 tỷ đồng (tương đương 145 triệu đồng/m2). Một lô đất 191m2 tại khu vực này được giao dịch ở mức 35 tỷ đồng (tương đương 183,3 triệu đồng/m2), tăng 35% so với năm trước. Các lô đất nằm trên trục đường dẫn đến cầu Tứ Liên chuẩn bị thi công, có nơi đạt hơn 100 triệu đồng/m2, trong khi các lô đất trong hẻm nhỏ cũng tăng giá từ 25 - 30% so với một năm trước. Lượng giao dịch đất nền khu vực này đã tăng mạnh, kéo theo sự tăng giá đáng kể.

Riêng tại Hoài Đức, giá đất tăng mạnh nhất ở các khu vực gần tuyến đường Vành đai 4. Theo khảo sát, giá đất tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đã tăng 20-50% so với đầu năm 2024, lên mức 50-70 triệu đồng/m2. Những vị trí gần các nút giao trọng điểm của tuyến đường này, đặc biệt là khu vực Lại Yên, Vân Canh, An Khánh, đang có mức giá dao động từ 90-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với đầu năm 2024. Một số lô đất có vị trí đẹp, gần trục giao thông chính, thậm chí đã vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m2.

Tại Quốc Oai, giá đất cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Những khu vực gần trục đường chính và các khu đô thị mới đã có mức giá dao động từ 25-40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30-50% so với cùng kỳ năm trước. Một số vị trí đẹp, nằm gần các dự án hạ tầng lớn, có mức giá chạm ngưỡng 45 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền đã tách thửa, pháp lý hoàn thiện tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền". Tuy nhiên, ông cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn trọng trước tình trạng giá bị đẩy quá cao theo hiệu ứng tâm lý đám đông. Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, nhiều người có thể gặp khó khăn về thanh khoản khi thị trường hạ nhiệt.

Theo báo cáo mới nhất của chuyên trang batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tại Hà Nội những tháng đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu tích cực. Trong đó, nổi bật là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua. Trong đó, chỉ tính riêng tháng 02/2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng 2 - 3 lần so với tháng 1/2025.

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng thời gian gần đây dậy sóng là xu hướng tất yếu. Thời gian tới, thị trường bất động sản ven khu vực có cầu bắc qua sông Hồng sẽ có nhiều biến động. “Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này, tránh đầu tư một cách ồ ạt, theo số đông” – ông Điệp chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, việc xây cầu bắc ngang sông Hồng sẽ giúp thị trường bất động sản quanh khu vực phát triển theo chiều hướng tích cực nhưng sẽ kéo theo giá bất động sản tăng cao trong thời gian tới.