Vì sao bất động sản là điểm đến hàng đầu của FDI?

Dòng vốn FDI mạnh mẽ đổ vào bất động sản

Theo báo cáo mới nhất từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong 2 tháng đầu năm đạt gần 6,9 tỷ USD, tăng trưởng 35,5% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản tiếp tục giữ vị trí quan trọng với 371,5 triệu USD, chiếm khoảng 16,9% tổng vốn FDI mới, đứng thứ hai sau ngành công nghiệp chế biến chế tạo. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Trao đổi với PetroTimes, chuyên gia Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính Ngân hàng thuộc Đại học Nguyễn Trãi cho biết, năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A), đạt tổng giá trị giao dịch ấn tượng, vượt mức 1,8 tỷ USD. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), con số này được ghi nhận từ 13 thương vụ M&A nổi bật, bao gồm cả những giao dịch quy mô lớn từ các tập đoàn hàng đầu như Vingroup và Novaland. Sự gia tăng mạnh mẽ này phản ánh sự quan tâm ngày càng tăng của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Những thương vụ thâu tóm các dự án lớn của các doanh nghiệp nước ngoài đã phản ánh niềm tin dài hạn của các nhà đầu tư vào thị trường Việt Nam. Trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến một làn sóng M&A mạnh mẽ, với sự tham gia của cả các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Cạnh tranh trong việc mua bán, sáp nhập sẽ trở nên khốc liệt hơn, không chỉ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư ngoại mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản trong nước.

Một trong những yếu tố quan trọng giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài là vị trí chiến lược và sự ổn định kinh tế vĩ mô của đất nước. Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam đang ngày càng trở thành một trung tâm sản xuất mới, thu hút nhiều tập đoàn lớn như Apple, Samsung, LG, Intel, Foxconn... chuyển dịch sản xuất đến. Điều này không chỉ tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp, mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho chuyên gia nước ngoài và các dự án bất động sản thương mại.

Ngoài ra, theo ông Nguyễn Quang Huy, Việt Nam còn hưởng lợi từ xu hướng "China+1" khi các doanh nghiệp quốc tế đang tìm kiếm các quốc gia thay thế Trung Quốc trong chiến lược đầu tư và sản xuất. Điều này càng làm tăng sức hấp dẫn của bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các khu công nghiệp, khu chế xuất và các dự án hạ tầng giao thông.

Hạ tầng cũng là một mấu chốt rất quan trọng, khi thời gian qua Chính phủ đã đẩy mạnh các dự án hạ tầng trọng điểm, như các tuyến cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống cảng biển, giúp kết nối nhanh chóng giữa các trung tâm kinh tế trong và ngoài nước. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp mà còn tăng giá trị của bất động sản đô thị, nhà ở và thương mại.

Bên cạnh đó, việc triển khai các công nghệ chuyển đổi số, cùng với chiến lược phát triển các thành phố thông minh, cũng đang tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản, giúp cải thiện hiệu quả quản lý đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân.

"Việt Nam hiện đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, với nhu cầu về các sản phẩm bất động sản cao cấp như căn hộ hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng, và các dự án bất động sản phục vụ cho chuyên gia nước ngoài. Xu hướng ngày càng nhiều người nước ngoài chọn Việt Nam làm nơi làm việc và sinh sống đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp và các dự án phục vụ nhu cầu sinh hoạt quốc tế. Điều này càng làm cho bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài", ông Huy nhận định.

Vai trò của bất động sản trong kinh tế Việt Nam

Theo ông Huy, lĩnh vực bất động sản không chỉ là kênh hấp dẫn dòng vốn đầu tư mà còn đóng vai trò thiết yếu trong sự phát triển kinh tế tổng thể. Các ngành nghề liên quan như xây dựng, tài chính, hay vật liệu đều phụ thuộc mật thiết vào sự phát triển của bất động sản. Không chỉ vậy, bất động sản còn thúc đẩy đô thị hóa, phát triển cơ sở hạ tầng và gia tăng tiêu dùng, làm nền tảng cho sự tăng trưởng GDP.

Vai trò lớn nhất có lẽ nằm ở phân khúc bất động sản công nghiệp khi Việt Nam đang trở thành công xưởng mới của thế giới. Từ các khu công nghiệp tích hợp đến các trung tâm logistics hiện đại, nhu cầu từ các doanh nghiệp FDI tăng cao đã tạo động lực phát triển không nhỏ cho ngành bất động sản. Trong khi đó, ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM, việc phát triển các trung tâm tài chính, văn phòng hạng A hay trung tâm thương mại hiện đại không chỉ đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư mà còn thúc đẩy sự hội nhập và quốc tế hóa.

Một phân khúc khác cũng đang có sức hút đáng kể là bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch. Hậu đại dịch, Việt Nam đẩy mạnh kích cầu du lịch thông qua các chính sách mở rộng visa, nâng cao trải nghiệm du lịch cho du khách. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các dự án resort, khách sạn cao cấp hay các khu nghỉ dưỡng "second-home" nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư và khách hàng quốc tế.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quang Huy lưu ý rằng, để tăng cường thu hút FDI, Chính phủ Việt Nam cần tiếp tục cải thiện các chính sách và hành lang pháp lý. Việc đẩy nhanh phê duyệt dự án, minh bạch hóa quy định và tối ưu hóa quyền sở hữu đất cho nhà đầu tư nước ngoài là những yếu tố cần thiết để giữ chân dòng vốn FDI dài hạn.

Trong thời gian tới, bất động sản công nghiệp vẫn sẽ là điểm sáng nhờ xu hướng hội nhập toàn cầu và phát triển cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, phân khúc thương mại - tài chính và bất động sản du lịch cũng được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư.

Bất động sản Việt Nam đang đứng trước thời cơ lớn để vươn lên thành một trong những thị trường FDI hấp dẫn nhất khu vực. Với sự hỗ trợ từ Chính phủ và tiềm năng nội tại, lĩnh vực này chắc chắn sẽ tiếp tục góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế bền vững của đất nước.