Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/3: Đề nghị làm rõ quyền sở hữu chung và riêng tại tầng hầm chung cư

Đề nghị làm rõ quyền sở hữu chung và riêng tại tầng hầm chung cư

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 26/2025, quy định chi tiết về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quy định mới này đặc biệt nhấn mạnh vào việc làm rõ quyền sở hữu chung và riêng tại các khu vực chung cư, đặc biệt là tại tầng hầm.

Theo quyết định, khi bàn giao hồ sơ nhà chung cư, chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, trong đó phân định rõ các khu vực sử dụng chung và riêng. Các khu vực này bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, khu vực để xe ô tô riêng, và khu vực để xe công cộng. Việc này giúp đảm bảo sự minh bạch trong việc xác định quyền sở hữu và sử dụng các không gian chung cư, đặc biệt là khu vực để xe, nơi thường xuyên gây tranh cãi.

Quyết định cũng quy định rõ ràng về quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư, yêu cầu căn cứ vào hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc thỏa thuận trong các hợp đồng riêng để xác định quyền lợi. Các hợp đồng mua bán phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Về vấn đề kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, Quyết định nêu rõ các trường hợp cụ thể: đối với các dự án có hợp đồng mua bán, thuê mua ký từ ngày 1.7.2006 đến trước khi Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực mà không thỏa thuận về kinh phí bảo trì, chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm đóng khoản tiền này. Trong các hợp đồng mua bán, thuê mua ký từ 1.7.2006 đến 1.8.2024, việc thực hiện sẽ tuân theo các quy định trong Luật Nhà ở 2024.

Ngoài ra, Quyết định cũng làm rõ việc đóng kinh phí bảo trì đối với các nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, theo đúng các điều khoản trong Luật Nhà ở 2024, nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc chia sẻ chi phí bảo trì phần sở hữu chung.

Quy định mới này không chỉ giúp quản lý và sử dụng nhà chung cư trở nên minh bạch hơn mà còn giải quyết các vấn đề tồn đọng về quyền sở hữu và kinh phí bảo trì. Đây là bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của cư dân, nâng cao hiệu quả quản lý nhà chung cư và thúc đẩy phát triển bền vững các khu đô thị tại TP.HCM.

Vĩnh Phúc sắp đấu giá 40 thửa đất tại khu Đồng Cúp, giá khởi điểm 18 triệu /m2

Tỉnh Vĩnh Phúc dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 40 thửa đất ở tại khu Đồng Cúp, thôn Vỏ, xã Hoàng Lâu, huyện Tam Dương. Các thửa đất có diện tích từ 100-150 m2 và giá khởi điểm dao động từ 18 đến 29 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá sẽ được tổ chức vào lúc 14h30 ngày 24/3 tại Hội trường UBND xã Hoàng Lâu.

Đáng chú ý, hồi tháng 12 năm ngoái, Vinhomes đã đề xuất đầu tư dự án khu đô thị 2.500ha tại thành phố Vĩnh Yên và hai huyện Bình Xuyên, Yên Lạc. Dự án này nằm trong chiến lược phát triển đô thị hiện đại của tỉnh Vĩnh Phúc, với mục tiêu xây dựng hạ tầng đô thị hoàn chỉnh và tạo động lực cho sự tăng trưởng bền vững của địa phương.

Vinhomes cho biết đề xuất này đã dựa trên nghiên cứu, đánh giá tiềm năng phát triển của Vĩnh Phúc, cùng mong muốn đầu tư một khu đô thị văn minh, hiện đại, hoàn thiện kết cấu hạ tầng đô thị.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Vĩnh Phúc sẽ thuộc nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về tăng trưởng GDP bình quân đầu người, cơ bản đáp ứng tiêu chí của đô thị loại I. Đây cũng là tiền đề để Vĩnh Phúc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Quảng Bình chuyển đổi hơn 225ha rừng xây dựng khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng

UBND tỉnh Quảng Bình vừa quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 225ha rừng để phục vụ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Cam Liên, thuộc huyện Lệ Thủy. Khu công nghiệp này có quy mô 450ha, rộng gần bằng quận Hoàn Kiếm, Hà Nội (529 ha), với tổng vốn đầu tư lên tới 2.200 tỷ đồng.

Diện tích rừng chuyển đổi nằm tại các xã Thanh Thủy, Cam Thủy và Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy, trong đó có hơn 185ha rừng ngoài quy hoạch lâm nghiệp thuộc rừng phòng hộ và khoảng 70ha rừng ngoài quy hoạch lâm nghiệp có nguồn gốc rừng sản xuất.

Dự án Khu công nghiệp Cam Liên, được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2024, là dự án đầu tiên trên địa bàn tỉnh Quảng Bình xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước.

Theo kế hoạch, công tác đền bù giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện trong thời gian tới, và dự án dự kiến sẽ khởi công vào năm 2025. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ khi được phê duyệt chủ trương đầu tư và nhà đầu tư.

Khu công nghiệp Cam Liên được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư, đóng góp vào sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Quảng Bình, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo việc làm và cải thiện đời sống cho người dân địa phương.

Tồn kho bất động sản đạt mức kỷ lục

Tổng lượng hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã đạt mức cao kỷ lục, vượt 491 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2024, điều này phản ánh tình trạng tồn đọng lớn trong ngành. Tuy nhiên, đây có thể vừa là tín hiệu lo ngại, vừa là cơ hội phục hồi trong bối cảnh chính sách tháo gỡ pháp lý đang dần được thực thi.

Trong nhóm doanh nghiệp bất động sản nhà ở, Novaland tiếp tục đứng đầu với hơn 146 nghìn tỷ đồng tồn kho, chủ yếu là bất động sản đang xây dựng. Các doanh nghiệp khác như Khang Điền, Nam Long, và Đất Xanh cũng ghi nhận mức tồn kho lớn. Dù vậy, nếu các thủ tục pháp lý được tháo gỡ, các doanh nghiệp này có thể nhanh chóng khơi thông dòng tiền.

Cùng với đó, trong nhóm bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC và Kinh Bắc cũng ghi nhận lượng tồn kho lớn, phản ánh nhu cầu phát triển các dự án trong bối cảnh dòng vốn FDI ổn định.

Nhờ vào chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý, các dự án lớn như của Novaland và Nam Long dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục và mở bán sản phẩm vào năm 2025, mang lại triển vọng khả quan cho ngành. Chuyên gia dự báo, năm 2025 sẽ là thời điểm tái cơ cấu mạnh mẽ ngành bất động sản, và những doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt sẽ tận dụng cơ hội phục hồi này.

Tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn đối mặt với khó khăn, đặc biệt là áp lực từ thị trường tài chính, khi nhiều doanh nghiệp chưa thể huy động vốn mới để trả nợ trái phiếu đáo hạn. Mặc dù tín dụng tăng trưởng có thể hỗ trợ thanh khoản, không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn này.

Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Hội An đến năm 2035

UBND tỉnh Quảng Nam vừa chính thức phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hội An giai đoạn đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch này xác định rõ mục tiêu phát triển Hội An thành một đô thị sinh thái, văn hóa, du lịch mang tầm quốc tế, đồng thời thích ứng với biến đổi khí hậu.

Theo đó, thành phố Hội An sẽ phát triển trên tổng diện tích khoảng 6.354,83 ha, bao gồm cả phần đất liền và hải đảo. Quy hoạch xác định 7 khu vực chức năng chính, bao gồm khu đô thị lịch sử di sản, khu đô thị sinh thái đảo, khu dân cư ven biển, khu đô thị du lịch và dịch vụ cửa ngõ biển.

Một trong những mục tiêu quan trọng của quy hoạch là phát triển Hội An thành đô thị thông minh vào năm 2030, đồng thời kết nối đồng bộ với các đô thị khác trong tỉnh Quảng Nam như Điện Bàn, Tam Kỳ và Núi Thành. Thành phố cũng hướng tới việc đạt tiêu chí đô thị loại II trước năm 2030.

Ông Sơn, đại diện UBND tỉnh Quảng Nam, cho biết đây là đồ án quy hoạch có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo tồn di sản văn hóa thế giới Hội An. Quy hoạch cũng đảm bảo bảo tồn các giá trị tài nguyên, môi trường sinh thái của thành phố, đặc biệt là Khu dự trữ sinh thái Cù Lao Chàm. Toàn bộ diện tích ruộng và các làng nghề, không gian Hội An sẽ được giữ gìn, bảo vệ.

Theo dự báo, đến năm 2035, dân số Hội An sẽ đạt khoảng 160.000 người (bao gồm cả dân số quy đổi từ khách du lịch), và đến năm 2050, con số này có thể lên tới 230.000 người. Quy hoạch cũng đặc biệt chú trọng vào việc bảo tồn và phát huy giá trị của khu di sản phố cổ Hội An, đồng thời mở rộng các khu vực đô thị mới về phía Tây.

Để phát triển bền vững, Hội An sẽ xây dựng hệ thống giao thông thông minh, mở rộng các tuyến đường chính và phát triển giao thông công cộng bằng xe điện và xe đạp. Thành phố cũng sẽ tiếp tục đầu tư vào các hạ tầng kỹ thuật như cấp nước sạch, hệ thống xử lý nước thải và quản lý chất thải rắn theo tiêu chuẩn hiện đại, nhằm đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và du khách trong tương lai.