VnFinance
Thứ ba, 04/03/2025, 09:45 AM

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ

Thị trường bất động sản quận Hoàng Mai (Hà Nội) đang chứng kiến hiện tượng: giá nhà ở xã hội (NƠXH), chung cư đã bàn giao hàng chục năm trước tăng mạnh, thậm chí gấp 3-4 lần giá ban đầu, trong khi dự án mới hiếm hoi đang triển khai lại có mức giá cạnh tranh đáng kinh ngạc.

Giá NƠXH, chung cư cũ tăng gấp 2-4 lần sau chục năm sử dụng

Nhắc tới phân khúc chung cư ở quận Hoàng Mai, không thể bỏ qua cụm chung cư HH Linh Đàm - tổ hợp gồm 12 tòa nhà thuộc phân khúc bình dân. Năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại đây được mở bán với giá dao động từ 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Từ đó, cụm chung cư HH Linh Đàm nổi tiếng nhờ giá bán vừa túi tiền, giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng chục ngàn người nhưng kéo theo nhiều bất cập. Đáng kể nhất là mật độ cư dân đông nghẹt, xuống cấp nhanh, pháp lý chưa hoàn thiện.

Vậy nhưng sau 10 năm sử dụng, cụm chung cư HH Linh Đàm vẫn được giao dịch “đắt như tôm tươi” với mức giá lên tới 37-43 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa giá trị căn hộ HH Linh Đàm đã tăng gấp 2, gấp 3. Đáng nói là, mức tăng cao vọt chủ yếu diễn ra trong năm 2024.

Cũng ở khu vực Linh Đàm, hiện tượng tăng giá đến chóng mặt còn thấy ở các tòa nhà khác. Tòa VP5 mức rao bán phổ biến hơn 55 triệu đồng/m2. Khảo sát khu nhà xã hội Rice City Linh Đàm, giá rao bán trong khoảng 58-62 triệu đồng/m2. Đơn cử có căn hộ diện tích 57,5m² với 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, đầy đủ nội thất được rao bán với giá 3,65 tỷ VND, tương đương hơn 63,4 triệu đồng/m2. Đáng nói là dự án này hoạt động từ năm 2015, đơn giá thời điểm mở bán xấp xỉ 15 triệu đồng/ m2. Như vậy, giá bán hiện tại đã tăng gấp 4 lần trên giá ban đầu.

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ
Hình ảnh rao bán căn hộ Rice City Linh Đàm

Mở rộng ra khu vực khác trên địa bàn quận Hoàng Mai, nhiều dự án như @Homes Tam Trinh, khu nhà ở xã hội Đại Kim… đều có bước tăng giá đáng kể. Tại @Homes Tam Trinh, không ít căn hộ rao bán khoảng 56 - 60 triệu đồng/ m2, trong khi vào thời điểm mới mở bán vào năm 2017, dự án này có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Mức giá rao bán ở mức cao, tăng 2-4 lần so với giá mua, thậm chí xấp xỉ nhiều dự án thương mại với hạ tầng tốt hơn khiến nhiều khách tìm mua ngỡ ngàng. Theo các môi giới bất động sản, sự bùng nổ giá nhà ở xã hội và các chung cư đã qua sử dụng tại Hoàng Mai chủ yếu đến từ nguồn cung hạn chế và nhu cầu thực tế ngày càng lớn. Với vị trí gần trung tâm, hệ thống giao thông thuận tiện và tiện ích xã hội ngày càng phát triển, giá trị bất động sản khu vực này không ngừng gia tăng.

Tuy nhiên, mức giá leo thang của những căn hộ đã qua sử dụng cũng khiến người mua rơi vào thế khó, khi phải bỏ ra số tiền lớn cho những căn hộ có tuổi đời cả thập kỷ, đôi khi không còn đảm bảo chất lượng xây dựng như ban đầu.

Hanoi Melody Residences: Dự án mới giá tốt bất ngờ

Trong khi đó, một dự án đang triển khai tại quận Hoàng Mai lại gây bất ngờ theo chiều ngược lại: có pháp lý đầy đủ, vị trí đắc địa, giá trị sống cao cấp “ra hàng” với mức giá từ 62 triệu đồng/m. Đó là Hanoi Melody Residences tại Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai).

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ
Mức giá cao khó tin ở nhiều dự án cũ khiến khách hàng đổi hướng lựa chọn

Mức giá của Hanoi Melody Residences gây ấn tượng mạnh hơn khi dự án sở hữu hệ thống tiện ích hiện đại. Dự án nằm trong khu đô thị Tây Nam Linh Đàm được quy hoạch bài bản, bao quanh là các khu biệt thự và nhà liền kề đầy riêng tư, bên cạnh là trường học chỉ cách khoảng 5 phút đi bộ. Trong khi đó, ngay tại dự án, gần 20 tiện ích nội khu hiện đại từ hồ bơi, vườn gym ngoài trời, phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em đến khu shophouse thương mại sầm uất… sẽ mang đến một cuộc sống trọn vẹn cho cư dân.

Một trong những lợi thế lớn nhất của Hanoi Melody Residences chính là pháp lý vững chắc, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho khách hàng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự thận trọng cao độ từ người mua, việc dự án pháp lý đảm bảo giúp Hanoi Melody Residences nhanh chóng trở thành tâm điểm trên thị trường căn hộ cao cấp tại quận Hoàng Mai.

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ
Khách hàng lựa chọn Hanoi Melody Residences với nhiều giá trị

Không dừng lại ở đó, dự án còn tạo sự khác biệt nhờ chính sách bán hàng linh hoạt, giúp người mua dễ dàng sở hữu nhà với hỗ trợ vay lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc 24 tháng và chiết khấu lên tới 8% khi thanh toán sớm. Với mức giá từ 62 triệu đồng/m², khách hàng có thể sở hữu căn hộ diện tích đa dạng thuộc dự án. Mức giá của Hanoi Melody Residences thuận lợi cho khách hàng là các gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi và đẳng cấp.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, những lựa chọn thông minh như Hanoi Melody Residences sẽ giúp người mua vừa sở hữu không gian sống chất lượng, vừa đảm bảo giá trị tài sản trong dài hạn.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance