Thứ ba, 04/03/2025, 09:45 AM

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ

Thị trường bất động sản quận Hoàng Mai (Hà Nội) đang chứng kiến hiện tượng: giá nhà ở xã hội (NƠXH), chung cư đã bàn giao hàng chục năm trước tăng mạnh, thậm chí gấp 3-4 lần giá ban đầu, trong khi dự án mới hiếm hoi đang triển khai lại có mức giá cạnh tranh đáng kinh ngạc.

Giá NƠXH, chung cư cũ tăng gấp 2-4 lần sau chục năm sử dụng

Nhắc tới phân khúc chung cư ở quận Hoàng Mai, không thể bỏ qua cụm chung cư HH Linh Đàm - tổ hợp gồm 12 tòa nhà thuộc phân khúc bình dân. Năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại đây được mở bán với giá dao động từ 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Từ đó, cụm chung cư HH Linh Đàm nổi tiếng nhờ giá bán vừa túi tiền, giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng chục ngàn người nhưng kéo theo nhiều bất cập. Đáng kể nhất là mật độ cư dân đông nghẹt, xuống cấp nhanh, pháp lý chưa hoàn thiện.

Vậy nhưng sau 10 năm sử dụng, cụm chung cư HH Linh Đàm vẫn được giao dịch “đắt như tôm tươi” với mức giá lên tới 37-43 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa giá trị căn hộ HH Linh Đàm đã tăng gấp 2, gấp 3. Đáng nói là, mức tăng cao vọt chủ yếu diễn ra trong năm 2024.

Cũng ở khu vực Linh Đàm, hiện tượng tăng giá đến chóng mặt còn thấy ở các tòa nhà khác. Tòa VP5 mức rao bán phổ biến hơn 55 triệu đồng/m2. Khảo sát khu nhà xã hội Rice City Linh Đàm, giá rao bán trong khoảng 58-62 triệu đồng/m2. Đơn cử có căn hộ diện tích 57,5m² với 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, đầy đủ nội thất được rao bán với giá 3,65 tỷ VND, tương đương hơn 63,4 triệu đồng/m2. Đáng nói là dự án này hoạt động từ năm 2015, đơn giá thời điểm mở bán xấp xỉ 15 triệu đồng/ m2. Như vậy, giá bán hiện tại đã tăng gấp 4 lần trên giá ban đầu.

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ
Hình ảnh rao bán căn hộ Rice City Linh Đàm

Mở rộng ra khu vực khác trên địa bàn quận Hoàng Mai, nhiều dự án như @Homes Tam Trinh, khu nhà ở xã hội Đại Kim… đều có bước tăng giá đáng kể. Tại @Homes Tam Trinh, không ít căn hộ rao bán khoảng 56 - 60 triệu đồng/ m2, trong khi vào thời điểm mới mở bán vào năm 2017, dự án này có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2.

Mức giá rao bán ở mức cao, tăng 2-4 lần so với giá mua, thậm chí xấp xỉ nhiều dự án thương mại với hạ tầng tốt hơn khiến nhiều khách tìm mua ngỡ ngàng. Theo các môi giới bất động sản, sự bùng nổ giá nhà ở xã hội và các chung cư đã qua sử dụng tại Hoàng Mai chủ yếu đến từ nguồn cung hạn chế và nhu cầu thực tế ngày càng lớn. Với vị trí gần trung tâm, hệ thống giao thông thuận tiện và tiện ích xã hội ngày càng phát triển, giá trị bất động sản khu vực này không ngừng gia tăng.

Tuy nhiên, mức giá leo thang của những căn hộ đã qua sử dụng cũng khiến người mua rơi vào thế khó, khi phải bỏ ra số tiền lớn cho những căn hộ có tuổi đời cả thập kỷ, đôi khi không còn đảm bảo chất lượng xây dựng như ban đầu.

Hanoi Melody Residences: Dự án mới giá tốt bất ngờ

Trong khi đó, một dự án đang triển khai tại quận Hoàng Mai lại gây bất ngờ theo chiều ngược lại: có pháp lý đầy đủ, vị trí đắc địa, giá trị sống cao cấp “ra hàng” với mức giá từ 62 triệu đồng/m. Đó là Hanoi Melody Residences tại Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai).

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ
Mức giá cao khó tin ở nhiều dự án cũ khiến khách hàng đổi hướng lựa chọn

Mức giá của Hanoi Melody Residences gây ấn tượng mạnh hơn khi dự án sở hữu hệ thống tiện ích hiện đại. Dự án nằm trong khu đô thị Tây Nam Linh Đàm được quy hoạch bài bản, bao quanh là các khu biệt thự và nhà liền kề đầy riêng tư, bên cạnh là trường học chỉ cách khoảng 5 phút đi bộ. Trong khi đó, ngay tại dự án, gần 20 tiện ích nội khu hiện đại từ hồ bơi, vườn gym ngoài trời, phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em đến khu shophouse thương mại sầm uất… sẽ mang đến một cuộc sống trọn vẹn cho cư dân.

Một trong những lợi thế lớn nhất của Hanoi Melody Residences chính là pháp lý vững chắc, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho khách hàng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự thận trọng cao độ từ người mua, việc dự án pháp lý đảm bảo giúp Hanoi Melody Residences nhanh chóng trở thành tâm điểm trên thị trường căn hộ cao cấp tại quận Hoàng Mai.

Giá nhà quận Hoàng Mai: Căn hộ cũ tăng gấp 2-4 lần, căn hộ mới giá cạnh tranh bất ngờ
Khách hàng lựa chọn Hanoi Melody Residences với nhiều giá trị

Không dừng lại ở đó, dự án còn tạo sự khác biệt nhờ chính sách bán hàng linh hoạt, giúp người mua dễ dàng sở hữu nhà với hỗ trợ vay lãi suất 0%, ân hạn vốn gốc 24 tháng và chiết khấu lên tới 8% khi thanh toán sớm. Với mức giá từ 62 triệu đồng/m², khách hàng có thể sở hữu căn hộ diện tích đa dạng thuộc dự án. Mức giá của Hanoi Melody Residences thuận lợi cho khách hàng là các gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi và đẳng cấp.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, những lựa chọn thông minh như Hanoi Melody Residences sẽ giúp người mua vừa sở hữu không gian sống chất lượng, vừa đảm bảo giá trị tài sản trong dài hạn.


Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế

Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo,...

Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn
Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn

Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa của người được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 40 triệu đồng với hộ gia đình. Điều này được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho nhiều gia đình.

Sun Group: Kiến tạo hệ sinh thái du lịch, đồng hành cùng đất nước phát triển bền vững
Sun Group: Kiến tạo hệ sinh thái du lịch, đồng hành cùng đất nước phát triển bền vững

Ông Đặng Minh Trường – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group đã chia sẻ những góc nhìn về vai trò của doanh nghiệp tư nhân trong phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực du lịch.

Cần nâng mức thuế với bất động sản bỏ hoang, lãng phí, dự án chậm tiến độ
Cần nâng mức thuế với bất động sản bỏ hoang, lãng phí, dự án chậm tiến độ

Bộ Xây dựng, Bổ Tài chính đều cùng chung quan điểm sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi, thổi giá và ngăn tình trạng bỏ hoang...

Đề xuất sửa quy định về cấp giấy phép xây dựng, tối đa chỉ 7 ngày
Đề xuất sửa quy định về cấp giấy phép xây dựng, tối đa chỉ 7 ngày

Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng nguyên tắc mỗi công trình, dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến thời điểm khởi công chỉ cần thực hiện một thủ tục hành chính,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng

Khánh Hòa kiến nghị đình chỉ thanh tra 8 dự án; Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng...

Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào 'ma trận' thuê nhà
Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào "ma trận" thuê nhà

Đưa con gái ra Hà Nội nhập học, chị Linh (Hà Tĩnh) vừa vui vừa lo. Chị lo bởi con không thuộc diện ở ký túc xá, nên để tìm cho con một chỗ trọ vừa an toàn, vừa túi tiền là điều không hề dễ dàng.

T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau
T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược và đột phá tại Cà Mau, góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho địa phương trong tương lai gần.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản

Đà Nẵng khởi công nhà ở xã hội quy mô hơn 1.800 căn hộ; Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản...

“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này

Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...

Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu

Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...

Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ

Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.

Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu

Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...

Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...

Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”

Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...

Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...

Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá

Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance