Động lực thúc đẩy thị trường Bất động sản 2025 là gì?
Tại Hội thảo "Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025 - Tăng trưởng, Tín dụng và Thị trường vốn trong Kỷ nguyên mới" diễn ra ngày 27/2, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục và ổn định. Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy quá trình này là xu hướng tăng trưởng tín dụng, hỗ trợ mục tiêu phát triển kinh tế do Quốc hội và Chính phủ đề ra.

Thị trường phục hồi, Doanh nghiệp lớn dẫn dắt
Theo FiinRatings, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn tái cơ cấu, với các doanh nghiệp lớn đóng vai trò dẫn dắt. Những chủ đầu tư có sức khỏe tài chính tốt, quản lý vốn hiệu quả và sở hữu danh mục dự án hợp lý sẽ nắm ưu thế khi thị trường ổn định trở lại.
Thống kê từ FiinRatings cho thấy, top 5 chủ đầu tư bất động sản hàng đầu chiếm tới 62% nguồn cung mới trong năm 2024. Điều này phản ánh mức độ tập trung cao của ngành và nhấn mạnh tầm quan trọng của các doanh nghiệp lớn trong việc định hình xu hướng thị trường.
Tuy nhiên, không phải tất cả các doanh nghiệp đều hưởng lợi như nhau. Một số công ty vẫn đối mặt với áp lực tái cấp vốn, khi khoảng 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2025, trong đó 1/3 là trái phiếu đã được tái cơ cấu từ năm 2023. Những doanh nghiệp có thanh khoản yếu có thể gặp khó khăn trong việc xoay vòng vốn, dẫn đến nguy cơ trì hoãn dự án hoặc buộc phải tái cấu trúc hoạt động.

Bên cạnh đó, tâm lý của người mua nhà và nhà đầu tư cũng đang cải thiện đáng kể. Theo ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý Cấp cao của FiinRatings, số lượng giao dịch bất động sản đang gia tăng. Khi các chính sách pháp lý mới được triển khai từ năm 2025, nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn và khu vực vệ tinh dự kiến sẽ tăng mạnh, góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi bền vững của thị trường.
Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng cho năm 2025 và có thể điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thực tế. Chính sách này sẽ giúp cải thiện thanh khoản cho nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Nhờ đó, các chủ đầu tư có nền tảng tài chính vững chắc và cơ cấu vốn minh bạch sẽ có lợi thế lớn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Thách thức và triển vọng dài hạn
Mặc dù có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối diện với không ít thách thức.
Trao đổi với PetroTimes, ông Xavier Jean, Giám đốc Điều hành Xếp hạng Doanh nghiệp tại S&P Global Ratings nhận định dù nền kinh tế vĩ mô có chuyển biến khả quan, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam ngày càng gặp khó khăn trong việc duy trì tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững. Nếu như trước đây, nhiều doanh nghiệp có thể mở rộng thị phần nhờ chi phí vốn rẻ, thì hiện tại, họ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt và biến động thị trường.
Một vấn đề đáng lo ngại khác là mức độ đòn bẩy tài chính của các doanh nghiệp lớn đang gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là trong các tập đoàn đa ngành. Sự phân hóa về chất lượng tín dụng khiến các doanh nghiệp này dễ bị tổn thương trước những cú sốc kinh tế và rủi ro tái cấp vốn. Việc phụ thuộc quá nhiều vào nợ ngắn hạn khiến họ dễ bị ảnh hưởng bởi biến động thanh khoản, trong khi thị trường trái phiếu trong nước còn hạn chế và khả năng tiếp cận nguồn vốn nước ngoài vẫn gặp nhiều rào cản.
Cùng với những thách thức trên, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự dịch chuyển trong dòng vốn tín dụng. Thay vì chỉ tập trung hỗ trợ chủ đầu tư như trước đây, tín dụng bất động sản đang có xu hướng chuyển dịch sang người mua nhà. Ông Nguyễn Nhật Hoàng nhận định rằng mặc dù dòng vốn vào lĩnh vực này trở nên thận trọng hơn do những biến động gần đây trên thị trường trái phiếu và bất động sản, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất lớn. Dù giao dịch căn hộ giảm 25 - 30% trong những năm qua, giá căn hộ trung bình đã tăng gấp đôi, thuộc nhóm tăng nhanh nhất thế giới.

Trong thời gian tới, các bộ luật mới sẽ tác động đáng kể đến thị trường. Dù một số chủ đầu tư lo ngại về chi phí gia tăng, nhưng những quy định này sẽ giúp sàng lọc các dự án có tính khả thi cao hơn, từ đó tạo ra một môi trường phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng mạnh trong 2 - 3 năm qua đang đặt ra thách thức lớn đối với khả năng chi trả của người dân. Hiện tại, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đã tiệm cận mức của các thành phố lớn ở châu Á. Nếu giá nhà tiếp tục tăng mà không đi kèm với mức thu nhập tương xứng, nhu cầu mua để ở thực sẽ suy giảm, dẫn đến sự mất cân đối trên thị trường.
Do đó, việc đảm bảo giá nhà phù hợp với thu nhập trong dài hạn sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sức mua, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Các chuyên gia từ FiinRatings tin tưởng rằng quá trình đô thị hóa, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và dòng vốn đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục là những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường phát triển. Dù vẫn còn nhiều biến động trong ngắn hạn, những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh, chiến lược phát triển rõ ràng và khả năng thích ứng cao sẽ có cơ hội bứt phá và chiếm ưu thế trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/2: Thủ tướng giao chỉ tiêu nhà ở xã hội cho từng địa phương đến năm...
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/2: Cần kiểm soát, nâng cao chuyên nghiệp hoạt động môi giới bất động sản
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/2: Đề xuất thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/2: Dự báo thị trường bất động sản Cần Thơ tăng trưởng mạnh
Bất động sản Bình Dương "nóng rực": Giá tăng 700% sau 10 năm, sắp thành trung tâm kinh tế mới?
Trong vòng một thập kỷ qua, tỉnh Bình Dương đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/4: Thanh Hóa quy hoạch siêu dự án du lịch tâm linh hơn 1.000ha
Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho gần 7.000 căn hộ của Novaland; Hải Phòng hỗ trợ hơn 400 căn hộ cho cán bộ Hải Dương sau sáp nhập; Đồng Nai mời đầu tư dự...
Thuê nhà ở xã hội: Gọi tên nhưng khó chạm tay
Sau khi UBND TP Hà Nội công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhiều người thuộc diện được thuê cho rằng giá mức giá này chưa phù hợp. Bên cạnh đó, một...
PGS. TS. Trần Đình Thiên: Cát Bà thành hòn đảo du lịch xanh là yêu cầu của thời đại
Đưa Cát Bà thành đảo du lịch xanh vừa đáp ứng yêu cầu thời đại, vừa khẳng định cam kết của Việt Nam với thế giới về Net Zero. Điều này sẽ góp phần đưa...
Cư dân sống tại dự án của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đạt gần nửa triệu người: Vinhomes lên kế hoạch lãi kỷ lục 2025
Theo báo cáo thường niên năm 2024 của VHM, tổng số cư dân tại các dự án Vinhomes trên toàn quốc đạt gần 493.000 người, vận hành và quản lý hơn 110.000 căn hộ.
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025: Giỏ hàng mới đa dạng, loạt dự án có giá vượt 100 triệu đồng/m2
Thị trường căn hộ Hà Nội quý 2/2025 đón loạt dự án mở bán mới, với chính sách linh hoạt, nhưng giá bán lại ở ngưỡng cao. Thậm chí, nhiều dự án có giá bán...
Chơi gì, ở đâu Đà Nẵng dịp lễ 30/4 – 1/5?
Từ đỉnh Bà Nà ngập sắc vàng với Lễ hội hoa mặt trời cho đến những vũ điệu lân sư rồng sôi động tại Da Nang Downtown, Đà Nẵng hứa hẹn là một trong những...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/4: Định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc khiến hàng loạt dự án ách tắc
Hải Phòng công khai thông tin nhà ở xã hội, ngăn đầu cơ, đảm bảo quyền lợi người dân;Vì sao dự án quảng trường 400 tỷ đồng tại Đắk Nông lại chậm tiến độ?;Giá bất...
Hà Nội đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng phát triển Cụm công nghiệp Mai Đình
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2002/QĐ-UBND ngày 11/4/2025 về việc thành lập Cụm công nghiệp Mai Đình tại huyện Sóc Sơn, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh
Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound; Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030; Đồng Nai sắp khởi động dự...
Giá bất động sản tăng cao thúc đẩy xu hướng thuê nhà trong giới trẻ
Trao đổi với PetroTimes, CEO Nguyễn Quang Huy nhận định giá bất động sản tăng cao tại các đô thị lớn Việt Nam do nhiều yếu tố khách quan, dẫn đến xu hướng thuê nhà...
Vinhomes "gây sốc" với suất đầu tư thấp tầng chỉ từ 1,2 tỷ đồng
Giữa lúc bất động sản thấp tầng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phân khu Asia Vibe tại Vinhomes Golden Avenue (TP Móng Cái) bất ngờ tung chính sách ưu đãi hấp dẫn....
Soi những dự án hạ tầng trọng điểm phía Nam Hà Nội sắp cán đích
Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và...
Đấu giá đất ở Kiến Xương, Thái Bình: Chính quyền làm sai, 10 năm chưa sửa
Trúng đấu giá đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hơn 10 năm nay, nhiều hộ dân sinh sống tại khu Cầu Cao (xã Tây Sơn, huyện Kiến Xương, Thái Bình) không thể xây nhà, mua bán, chuyển nhượng diện tích đất trên.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/4: Vĩnh Long xử phạt một công ty vì bán nhà ở xã hội khi chưa...
Đà Nẵng ưu tiên cung cấp khoáng sản cho dự án cao tốc Hòa Liên – Túy Loan; Khởi công Khu đô Phú Mỹ Hưng tại Bắc Ninh, tổng vốn hơn 27.000 tỷ đồng; 14...
Hầm chui 3.000 tỷ mở “huyết mạch vàng” giữa 3 quận lớn Hà Nội, tăng tốc lưu thông ra sân bay lớn nhất miền Bắc
Hà Nội quyết định xây dựng dự án hầm chui đường Hoàng Quốc Việt kéo dài đường Phạm Văn Đồng, kết nối với phố Trần Vỹ, với tổng chiều dài khoảng 600m.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/4: Cảnh báo sốt đất ảo, nhà đầu tư cần thận trọng
Đà Nẵng thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội; Nguồn cung nhà ở tiếp tục đà tăng; Thanh Hóa xem xét tạm dừng 159 dự án với tổng vốn hơn 2.000...
Giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Chính phủ ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP ngày 11/4/2025 quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Đất nền dẫn đầu tăng giá bất động sản quý I/2025
Hàn Quốc tìm hiểu đầu tư khu công nghiệp hơn 800 ha tại Cần Thơ; Gia Lai không thể thu hồi hơn 15 tỉ đồng tiền đặt cọc 205 lô đất chậm nộp đấu giá;...
Xem nhiều




