Động lực thúc đẩy thị trường Bất động sản 2025 là gì?
Tại Hội thảo "Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025 - Tăng trưởng, Tín dụng và Thị trường vốn trong Kỷ nguyên mới" diễn ra ngày 27/2, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục và ổn định. Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy quá trình này là xu hướng tăng trưởng tín dụng, hỗ trợ mục tiêu phát triển kinh tế do Quốc hội và Chính phủ đề ra.

Thị trường phục hồi, Doanh nghiệp lớn dẫn dắt
Theo FiinRatings, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn tái cơ cấu, với các doanh nghiệp lớn đóng vai trò dẫn dắt. Những chủ đầu tư có sức khỏe tài chính tốt, quản lý vốn hiệu quả và sở hữu danh mục dự án hợp lý sẽ nắm ưu thế khi thị trường ổn định trở lại.
Thống kê từ FiinRatings cho thấy, top 5 chủ đầu tư bất động sản hàng đầu chiếm tới 62% nguồn cung mới trong năm 2024. Điều này phản ánh mức độ tập trung cao của ngành và nhấn mạnh tầm quan trọng của các doanh nghiệp lớn trong việc định hình xu hướng thị trường.
Tuy nhiên, không phải tất cả các doanh nghiệp đều hưởng lợi như nhau. Một số công ty vẫn đối mặt với áp lực tái cấp vốn, khi khoảng 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2025, trong đó 1/3 là trái phiếu đã được tái cơ cấu từ năm 2023. Những doanh nghiệp có thanh khoản yếu có thể gặp khó khăn trong việc xoay vòng vốn, dẫn đến nguy cơ trì hoãn dự án hoặc buộc phải tái cấu trúc hoạt động.

Bên cạnh đó, tâm lý của người mua nhà và nhà đầu tư cũng đang cải thiện đáng kể. Theo ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý Cấp cao của FiinRatings, số lượng giao dịch bất động sản đang gia tăng. Khi các chính sách pháp lý mới được triển khai từ năm 2025, nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn và khu vực vệ tinh dự kiến sẽ tăng mạnh, góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi bền vững của thị trường.
Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng cho năm 2025 và có thể điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thực tế. Chính sách này sẽ giúp cải thiện thanh khoản cho nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Nhờ đó, các chủ đầu tư có nền tảng tài chính vững chắc và cơ cấu vốn minh bạch sẽ có lợi thế lớn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Thách thức và triển vọng dài hạn
Mặc dù có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối diện với không ít thách thức.
Trao đổi với PetroTimes, ông Xavier Jean, Giám đốc Điều hành Xếp hạng Doanh nghiệp tại S&P Global Ratings nhận định dù nền kinh tế vĩ mô có chuyển biến khả quan, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam ngày càng gặp khó khăn trong việc duy trì tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững. Nếu như trước đây, nhiều doanh nghiệp có thể mở rộng thị phần nhờ chi phí vốn rẻ, thì hiện tại, họ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt và biến động thị trường.
Một vấn đề đáng lo ngại khác là mức độ đòn bẩy tài chính của các doanh nghiệp lớn đang gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là trong các tập đoàn đa ngành. Sự phân hóa về chất lượng tín dụng khiến các doanh nghiệp này dễ bị tổn thương trước những cú sốc kinh tế và rủi ro tái cấp vốn. Việc phụ thuộc quá nhiều vào nợ ngắn hạn khiến họ dễ bị ảnh hưởng bởi biến động thanh khoản, trong khi thị trường trái phiếu trong nước còn hạn chế và khả năng tiếp cận nguồn vốn nước ngoài vẫn gặp nhiều rào cản.
Cùng với những thách thức trên, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự dịch chuyển trong dòng vốn tín dụng. Thay vì chỉ tập trung hỗ trợ chủ đầu tư như trước đây, tín dụng bất động sản đang có xu hướng chuyển dịch sang người mua nhà. Ông Nguyễn Nhật Hoàng nhận định rằng mặc dù dòng vốn vào lĩnh vực này trở nên thận trọng hơn do những biến động gần đây trên thị trường trái phiếu và bất động sản, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất lớn. Dù giao dịch căn hộ giảm 25 - 30% trong những năm qua, giá căn hộ trung bình đã tăng gấp đôi, thuộc nhóm tăng nhanh nhất thế giới.

Trong thời gian tới, các bộ luật mới sẽ tác động đáng kể đến thị trường. Dù một số chủ đầu tư lo ngại về chi phí gia tăng, nhưng những quy định này sẽ giúp sàng lọc các dự án có tính khả thi cao hơn, từ đó tạo ra một môi trường phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng mạnh trong 2 - 3 năm qua đang đặt ra thách thức lớn đối với khả năng chi trả của người dân. Hiện tại, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đã tiệm cận mức của các thành phố lớn ở châu Á. Nếu giá nhà tiếp tục tăng mà không đi kèm với mức thu nhập tương xứng, nhu cầu mua để ở thực sẽ suy giảm, dẫn đến sự mất cân đối trên thị trường.
Do đó, việc đảm bảo giá nhà phù hợp với thu nhập trong dài hạn sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sức mua, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Các chuyên gia từ FiinRatings tin tưởng rằng quá trình đô thị hóa, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và dòng vốn đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục là những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường phát triển. Dù vẫn còn nhiều biến động trong ngắn hạn, những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh, chiến lược phát triển rõ ràng và khả năng thích ứng cao sẽ có cơ hội bứt phá và chiếm ưu thế trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
TIN LIÊN QUAN
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/2: Thủ tướng giao chỉ tiêu nhà ở xã hội cho từng địa phương đến năm...
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/2: Cần kiểm soát, nâng cao chuyên nghiệp hoạt động môi giới bất động sản
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/2: Đề xuất thành lập "Quỹ nhà ở quốc gia" để phát triển nhà giá rẻ
-
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/2: Dự báo thị trường bất động sản Cần Thơ tăng trưởng mạnh
Hà Nội: Người dân mong chuyển đổi công năng nhà tái định cư sang nhà ở xã hội để tránh lãng phí
Trong khi nhu cầu về nhà ở đang thiếu hụt thì hàng trăm căn hộ giãn dân ở phường Thượng Thanh (Q.Long Biên, Hà Nội) bị bỏ hoang suốt hàng chục năm qua, hiện hư...
Yêu cầu hoàn thiện dự thảo 2 Nghị định về đất đai, nhà ở
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa có chỉ đạo về việc hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành hai Nghị quyết của Quốc hội, nhằm tháo gỡ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 27/3: Bình Thuận thanh tra 2 dự án Summerland và Đồi Hòn Rơm
Chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Cam Lâm 285.000 tỷ đồng; Yêu cầu rà soát việc huy động vốn mở rộng 2 tuyến cao tốc trọng điểm; Thái Bình cảnh báo...
Thêm 40.000 tỷ đồng hỗ trợ người trẻ có nhà, đúng ngày thành lập Đoàn TNCS Hồ Chí Minh
Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm đầu...
Hà Nội yêu cầu triển khai các thủ tục theo "luồng xanh" để thực hiện dự án nhà ở xã hội
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn yêu cầu triển khai thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh", rút ngắn thời gian xử lý đối với 2 dự án đầu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/3: Dự án Dragon City Park tại Đà Nẵng 10 năm chưa ra được sổ đỏ
Yêu cầu UBND tỉnh Thái Bình xử lý vi phạm về đất đai, đê điều; Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm; Hàng...
Sau 9 năm, giá bán nhà ở xã hội tăng bao nhiêu?
Kể từ năm 2016 đến nay, mức giá bán nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Thanh Trì, Hà Nội, được cho là tăng lên gấp đôi. Nếu như năm 2016, mức giá 1m2...
Đất Hòa Lạc đang bị "thổi giá"?
Trước thông tin tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dự kiến sẽ được khởi công trong năm nay, thị trường đất nền Hòa Lạc “nóng” lên từng ngày. Chuyên...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/3: Quảng Bình thu hồi đất dự án du lịch hơn 150 tỷ đồng do nợ...
Đà Nẵng lên phương án xác định lại giá đất đối với 15 dự án để truy thu; Bộ Xây dựng lập đoàn kiểm tra nhà ở xã hội tại các địa phương; Thanh tra...
Khiến nhà đầu tư đổ về phía Tây Hà Nội - Vinhomes Wonder City có gì?
Vừa ra mắt hơn 10 ngày, 90% quỹ căn tại phân khu đầu tiên của Vinhomes Wonder City Đan Phượng đã có chủ. Trước sức nóng của dự án, chủ đầu tư chuẩn bị...
The Cosmopolitan – Căn hộ thương gia cho thế hệ công dân toàn cầu
Lịch sử phát triển đô thị trên thế giới cho thấy, khi thị trường đã quá quen với các sản phẩm đại trà, thì nhu cầu nâng cấp không gian sống lên một tiêu chuẩn...
Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi
Hà Nội phê duyệt phương án tuyến cầu Tứ Liên và đường Ngọc Hồi, thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/3: Bắc Ninh mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội với giá...
Dự án bất động sản The Legend City Danang huy động vốn 1.764 tỷ đồng; Hà Nội thành lập tổ công tác liên ngành thẩm định Dự án cầu Tứ Liên; Cảnh báo rủi ro...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Ninh Bình giao công an vào cuộc vụ giá nhà đất TP Hoa Lư tăng...
Thanh Hóa khởi động chuỗi phiên đấu giá đất quy mô lớn năm 2025; Đề xuất thí điểm cho phép kinh doanh tại chung cư; Hơn 200 hộ dân đã vào ở chung cư 26...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/3: Sắp đấu giá 3 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm trên 5.000 tỷ...
Bình Dương miễn tiền thuê đất để thu hút nhà đầu tư; Hà Nội và TPHCM đặt mục tiêu xây dựng hơn 7.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2025; Thi công Metro...
Khai mạc lễ hội BBQ quốc tế tại Ocean City: 150 món nướng, 120 loại bia thủ công đến từ 15 quốc gia
Ngay trong ngày khai mạc, lễ hội đã thu hút hàng chục nghìn du khách trong nước và quốc tế đến tham dự và thưởng thức. Sự kiện diễn ra tại Ocean City Hà Nội,..
Chốt phương án đền bù các hộ dân và di dời 12 cơ quan bên Hồ Hoàn Kiếm
UBND TP. Hà Nội thống nhất phương án di dời trụ sở 12 cơ quan và áp dụng cơ chế, chính sách đền bù cao nhất cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/3: Dự Án 69 Triều Khúc ( Hà Nội) bỏ hoang gây lãng phí
Điều chỉnh "siêu dự án" 4 tỷ USD ở tỉnh ven biển miền Trung; Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội tại Hà Nam; Hơn 5.788 tỉ đồng đấu giá Khu đô...
Diện mạo nhà ga gần 11.000 tỷ đồng tại sân bay Tân Sơn Nhất sắp đưa vào vận hành
Theo kế hoạch, nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất sẽ khánh thành vào dịp lễ 30/4 và 1/5 tới đây, sớm hơn kế hoạch ban đầu 2 tháng.
Xem nhiều




