VnFinance
Thứ sáu, 28/02/2025, 16:36 PM

Động lực thúc đẩy thị trường Bất động sản 2025 là gì?

Tại Hội thảo "Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025 - Tăng trưởng, Tín dụng và Thị trường vốn trong Kỷ nguyên mới" diễn ra ngày 27/2, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục và ổn định. Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy quá trình này là xu hướng tăng trưởng tín dụng, hỗ trợ mục tiêu phát triển kinh tế do Quốc hội và Chính phủ đề ra.

Động lực thúc đẩy thị trường Bất động sản 2025 là gì?
Toàn cảnh Hội thảo "Tâm điểm Tín dụng Việt Nam 2025 - Tăng trưởng, Tín dụng và Thị trường vốn trong Kỷ nguyên mới".

Thị trường phục hồi, Doanh nghiệp lớn dẫn dắt

Theo FiinRatings, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn tái cơ cấu, với các doanh nghiệp lớn đóng vai trò dẫn dắt. Những chủ đầu tư có sức khỏe tài chính tốt, quản lý vốn hiệu quả và sở hữu danh mục dự án hợp lý sẽ nắm ưu thế khi thị trường ổn định trở lại.

Thống kê từ FiinRatings cho thấy, top 5 chủ đầu tư bất động sản hàng đầu chiếm tới 62% nguồn cung mới trong năm 2024. Điều này phản ánh mức độ tập trung cao của ngành và nhấn mạnh tầm quan trọng của các doanh nghiệp lớn trong việc định hình xu hướng thị trường.

Tuy nhiên, không phải tất cả các doanh nghiệp đều hưởng lợi như nhau. Một số công ty vẫn đối mặt với áp lực tái cấp vốn, khi khoảng 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong năm 2025, trong đó 1/3 là trái phiếu đã được tái cơ cấu từ năm 2023. Những doanh nghiệp có thanh khoản yếu có thể gặp khó khăn trong việc xoay vòng vốn, dẫn đến nguy cơ trì hoãn dự án hoặc buộc phải tái cấu trúc hoạt động.

Động lực thúc đẩy thị trường Bất động sản 2025 là gì?
Ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý Cấp cao, Xếp hạng Doanh nghiệp Phi tài chính, FiinRatings.

Bên cạnh đó, tâm lý của người mua nhà và nhà đầu tư cũng đang cải thiện đáng kể. Theo ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý Cấp cao của FiinRatings, số lượng giao dịch bất động sản đang gia tăng. Khi các chính sách pháp lý mới được triển khai từ năm 2025, nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn và khu vực vệ tinh dự kiến sẽ tăng mạnh, góp phần thúc đẩy quá trình phục hồi bền vững của thị trường.

Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng cho năm 2025 và có thể điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thực tế. Chính sách này sẽ giúp cải thiện thanh khoản cho nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Nhờ đó, các chủ đầu tư có nền tảng tài chính vững chắc và cơ cấu vốn minh bạch sẽ có lợi thế lớn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Động lực thúc đẩy thị trường Bất động sản 2025 là gì?
Ông Xavier Jean, Giám Đốc Điều Hành Xếp Hạng Doanh Nghiệp, S&P Global Ratings.

Thách thức và triển vọng dài hạn

Mặc dù có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối diện với không ít thách thức.

Trao đổi với PetroTimes, ông Xavier Jean, Giám đốc Điều hành Xếp hạng Doanh nghiệp tại S&P Global Ratings nhận định dù nền kinh tế vĩ mô có chuyển biến khả quan, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam ngày càng gặp khó khăn trong việc duy trì tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững. Nếu như trước đây, nhiều doanh nghiệp có thể mở rộng thị phần nhờ chi phí vốn rẻ, thì hiện tại, họ phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt và biến động thị trường.

Một vấn đề đáng lo ngại khác là mức độ đòn bẩy tài chính của các doanh nghiệp lớn đang gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là trong các tập đoàn đa ngành. Sự phân hóa về chất lượng tín dụng khiến các doanh nghiệp này dễ bị tổn thương trước những cú sốc kinh tế và rủi ro tái cấp vốn. Việc phụ thuộc quá nhiều vào nợ ngắn hạn khiến họ dễ bị ảnh hưởng bởi biến động thanh khoản, trong khi thị trường trái phiếu trong nước còn hạn chế và khả năng tiếp cận nguồn vốn nước ngoài vẫn gặp nhiều rào cản.

Cùng với những thách thức trên, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự dịch chuyển trong dòng vốn tín dụng. Thay vì chỉ tập trung hỗ trợ chủ đầu tư như trước đây, tín dụng bất động sản đang có xu hướng chuyển dịch sang người mua nhà. Ông Nguyễn Nhật Hoàng nhận định rằng mặc dù dòng vốn vào lĩnh vực này trở nên thận trọng hơn do những biến động gần đây trên thị trường trái phiếu và bất động sản, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất lớn. Dù giao dịch căn hộ giảm 25 - 30% trong những năm qua, giá căn hộ trung bình đã tăng gấp đôi, thuộc nhóm tăng nhanh nhất thế giới.

Động lực thúc đẩy thị trường Bất động sản 2025 là gì?
Nhiều chuyên gia uy tín có mặt trong Hội thảo.

Trong thời gian tới, các bộ luật mới sẽ tác động đáng kể đến thị trường. Dù một số chủ đầu tư lo ngại về chi phí gia tăng, nhưng những quy định này sẽ giúp sàng lọc các dự án có tính khả thi cao hơn, từ đó tạo ra một môi trường phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng mạnh trong 2 - 3 năm qua đang đặt ra thách thức lớn đối với khả năng chi trả của người dân. Hiện tại, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đã tiệm cận mức của các thành phố lớn ở châu Á. Nếu giá nhà tiếp tục tăng mà không đi kèm với mức thu nhập tương xứng, nhu cầu mua để ở thực sẽ suy giảm, dẫn đến sự mất cân đối trên thị trường.

Do đó, việc đảm bảo giá nhà phù hợp với thu nhập trong dài hạn sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sức mua, củng cố niềm tin của nhà đầu tư và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Các chuyên gia từ FiinRatings tin tưởng rằng quá trình đô thị hóa, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và dòng vốn đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục là những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường phát triển. Dù vẫn còn nhiều biến động trong ngắn hạn, những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh, chiến lược phát triển rõ ràng và khả năng thích ứng cao sẽ có cơ hội bứt phá và chiếm ưu thế trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.


Hải Phòng tăng trưởng 'thần tốc' hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng
Hải Phòng tăng trưởng "thần tốc" hậu sáp nhập: Bất động sản bước vào chu kỳ vàng

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhờ sự cộng hưởng từ tăng trưởng kinh tế vượt bậc, hạ tầng chiến lược...

Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm
Cổ Loa - Từ mảnh đất di sản đến thành phố Expo dự kiến đón 60 triệu khách mỗi năm

Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC) tọa lạc ở Cổ Loa - vùng đất từng hai lần được chọn làm kinh đô nước Việt - đang là cái tên hot nhất...

Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?
Thuế bất động sản: Giải pháp nào để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh?

Sau khi Bộ Tài chính rút đề xuất áp thuế 20% với lợi nhuận giao dịch cũng như thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/8: Đà Nẵng sẽ khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung dịp Quốc khánh

Đà Nẵng khởi công tòa tháp cao nhất miền Trung cùng loạt dự án dịp Quốc khánh 2/9; Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng 24.000 căn nhà ở xã hội...

VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản
VARS cảnh báo tỷ suất sinh thấp kỷ lục tác động đến thị trường bất động sản

Xu hướng 'ngại cưới, lười sinh' không chỉ là hệ quả từ điều kiện sống cao mà trong dài hạn sẽ là yếu tố quay ngược tác động ngược đến thị trường bất động sản.

Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?
Các ngân hàng đang cho vay bất động sản ra sao?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng tại nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm 2025.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/8: Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao...

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ giá cao, thanh khoản hạn chế; TP HCM lập danh mục chung cư được phép cho thuê lưu trú ngắn hạn;...

Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi
Thị trường mua bán-sáp nhập bất động sản: Liên kết chiến lược lên ngôi

Nếu như trước đây hoạt động M&A được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp nội nhờ lợi thế quỹ đất và tiềm lực tài chính, thì hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài...

Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa
Phân khu Casa và bộ sưu tập 200 tác phẩm kiến trúc cho những chủ nhân tinh hoa

Giữa nhịp sống biển Bãi Sau tràn đầy sinh khí, phân khu Casa tại Blanca City hiện lên như bức tranh được vẽ bởi hơn 200 “nét cọ” kiến trúc độc bản...

Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội
Gần 5 vạn người hội tụ về T&T City Millennia trải nghiệm 2 công trình kỷ lục quốc gia và đại nhạc hội

Theo thông tin chính thức từ Ban tổ chức, gần 5 vạn khán giả trực tiếp có mặt tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia vào tối 9/8 để “cháy hết mình”...

Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao
Giá nhà Hà Nội vượt 75 triệu đồng/m2: Ngoài tầm với của cả người thu nhập trung bình – cao

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, biến giấc mơ an cư thành bài toán khó giải của người trẻ. Mức lương 40–50 triệu đồng/tháng tưởng là dư sức...

Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới
Đại nhạc hội T&T City Millennia - Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia,...

“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam
“V-Concert Rạng rỡ Việt Nam”: “Đêm huyền thoại” kích hoạt thành phố Expo đầu tiên tại Việt Nam

Hơn 2,5 vạn khán giả đã đổ về Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình top 10 thế giới - để cháy hết mình trong concert quốc gia...

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ...

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam

Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...

Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này

Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...

Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ

Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance