VnFinance
Thứ sáu, 21/06/2024, 14:00 PM

Đất nền tại các tỉnh Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên,… nhà đầu tư cắt lỗ 20% vẫn khó bán

Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản không mấy khả quan, phân khúc đất nền được dự báo là điểm sáng song thực tế cho thấy nhà đầu tư rót tiền vào đất nền cắt lỗ từ 40-50% vẫn rất khó bán. Đến quý II 2024, mức cắt lỗ giảm về 20-25% nhà đầu tư vẫn mòn mỏi tìm khách.

Mới đây, Batdongsan.com.vn chia sẽ dữ liệu về thị trường đất nền ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước cho thấy phân khúc này vẫn đang gặp khó. Tuy nhiên, so với năm ngoái, mức độ cắt lỗ đã giảm đáng kể.

Cụ thể, ở giai đoạn 2022 và nửa đầu năm 2023, thị trường đất nền thuộc nhiều tỉnh, thành như Hòa Bình, Thanh Hóa, Bắc Ninh, Hưng Yên, Nam Định… ghi nhận mức cắt lỗ lên tới 40-50%. Phải từ nửa cuối 2023, đà cắt lỗ của thị trường đất nền tỉnh bắt đầu có xu hướng giảm, xuống mức 20-30%.

Đến gần cuối quý II/2024, cùng các tín hiệu khởi sắc của thị trường, mức cắt lỗ phổ biến đang duy trì là 20%. Tuy nhiên, dù nguồn hàng tại nhiều thị trường đất nền tỉnh là cắt lỗ nhưng giao dịch không đáng kể.

Ghi nhận của Batdongsan.com.vn, một nhà đầu tư tại Hà Nội đã sở hữu 1 lô đất hơn 2.000m2 ở Kim Bôi (Hòa Bình) với giá 2,8 tỷ đồng với mục đích chờ tăng giá bán kiếm lời. Tháng 10/2021, khi thị trường đất nền ở các tỉnh vẫn đang sốt, có người trả lô đất này giá 3,1 tỷ đồng nhưng nhà đầu tư không bán do kì vọng giá vẫn còn lên tiếp. Từ năm 2022, thị trường bất động sản lao dốc, lãi suất ngân hàng tăng cao, nhiều lô đất gần với khu vực nhà đầu tư mua bắt đầu giảm giá mạnh, lên tới 40%.

Do không vay ngân hàng nên nhà đầu tư “vững vàng” giữ đất. Tháng 1/2024, do cần tiền, nhà đầu tư buộc phải rao bán lô đất. Thị trường lúc này đã khởi sắc hơn so với 2 năm trước đó nhưng lô đất của nhà đầu tư dù bán với giá 2,2 tỷ đồng, thấp hơn 600 triệu đồng so với giá mua vào nhưng đến giờ vẫn chưa tìm được khách mua.

hay một nhà đầu tư khác tại Hoàn Kiếm, Hà Nội cho biết đã đầu tư 6 lô đất ở thị trường đất nền tỉnh Thanh Hóa vào đầu năm 2022 cũng đang đứng ngồi không yên. Theo đó 6 lô đất của nhà đầu tư này mua vào với mức giá dao động từ 2,2-2,5 tỷ đồng/lô. Từ cuối năm 2023, do cần gom tiền trả nợ, nhà đầu tư này bắt đầu rao bán bằng giá mua vào nhưng không thanh khoản được. Sau Tết Nguyên đán 2024, nhà đầu tư bắt đầu giảm mức kì vọng, chào giá 2-2,3 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, đến hiện tại, hai lô anh thanh khoản được đều ở mức giá 1,8 tỷ đồng/lô.

Tình trạng nhà đầu tư rao bán cắt lỗ ở thị trường đất nền các tỉnh nhưng vẫn không tìm được người mua là thực tế phổ biến, đang diễn ra ở nhiều thị trường khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Nam Định… Anh Nghiêm Vạn Xuân, môi giới đất nền Bắc Ninh cho biết, thị trường đất nền tỉnh hiện vẫn đang diễn biến rất chậm. Dù tình trạng cắt lỗ đã giảm nhưng thanh khoản vẫn rất yếu. Đơn cử, với thị trường đất nền Bắc Ninh, ở phân khúc trên 5 tỷ đồng/lô, không có nhiều giao dịch thành công được ghi nhận. Số ít giao dịch thành công đều có mức cắt lỗ 20-25% so với thời kì đỉnh giá. Phân khúc dưới 5 tỷ đồng, các giao dịch thành công có mức cắt lỗ 20%.

Theo nhận định từ người đang tìm mua bất động sản tại các thị trường đất nền tỉnh cho biết, ở thời điểm hiện tại, thị trường đất nền đang diễn biến tươi sáng hơn. Nếu như năm 2022 và 2023, nhiều nhà đầu từ cắt lỗ lên tới 40% vẫn rất khó bán thì đến năm nay mức cắt lỗ phổ biến là 20%. Tuy nhiên, giao dịch vẫn yếu. Những nhà đầu tư này cho rằng thời điểm này mua vào các nhà đầu tư đều xác định đầu tư lâu dài. Thị trường đất nền nói chung và đất nền tỉnh nói riêng rất khó xảy ra sốt đất trong ngắn và trung hạn.

Nhìn nhận về diễn biến của thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, thị trường đất nền vẫn cần thêm thời gian để hồi phục. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên khi giao dịch tốt trở lại. Giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven nói riêng đều phụ thuộc vào nhiều yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay… Với các địa phương biến động kinh tế, hạ tầng sẽ hồi phục trước còn tổng thể thị trường vẫn cần đợi thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt khó, có thể là phải hết năm 2024.


Kon Tum: Thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự tại Kon Plông
Kon Tum: Thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự tại Kon Plông

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum đã ra thông báo thu hồi 39 trường hợp cấp đất xây dựng biệt thự trái quy định của pháp luật.

Quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8
Quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung thêm các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới mang tính kiểm soát nội dung,...

Hải Phòng yêu cầu công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội
Hải Phòng yêu cầu công khai thông tin về các dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng yêu cầu Sở Xây dựng thành phố công khai thông tin cụ thể về tiến độ triển khai, giá bán, giá thuê được phê duyệt, giá dự kiến,...

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 25/7: Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 25/7: Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8

Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản; Bắt đầu kiểm kê đất đai trên cả nước từ ngày 1/8;...

Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước
Xu hướng liên kết phát triển dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp trong nước

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho thấy, trong quý II/2024, thị trường ghi nhận xu hướng liên kết phát triển...

Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024
Kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024

Ngày 23/7, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Chỉ thị số 22/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 24/7: Hà Nội chính thức ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới

Long An tìm nhà đầu tư vào 2 dự án nhà ở xã hội; Chủ “biệt phủ đẹp nhất Cà Mau” vẫn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất;...

Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân
Giá bất động sản đã vượt xa giá trị thực, không phù hợp với khả năng của người dân

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho biết, giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây,...

Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý
Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cường Gia Lai vướng lao lý

Dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn nằm ở vị trí đắc địa của quận 4, TP HCM, đối diện với trung tâm quận 1. Đây là dự án liên quan một vụ án...

Hà Nội: Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024
Hà Nội: Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới ký quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024. Theo đó, các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa,...

Đồng Nai: Chỉ đạo xử lý hàng loạt nhà xưởng xây trái phép trên đất nông nghiệp
Đồng Nai: Chỉ đạo xử lý hàng loạt nhà xưởng xây trái phép trên đất nông nghiệp

UBND tỉnh Đồng Nai đã có Văn bản số 1876/VP-KTN gửi Sở Xây dựng tỉnh này đề nghị phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan...

Bình Dương: Dự án Eden Thuận An chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở?
Bình Dương: Dự án Eden Thuận An chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Dương, dự án Eden – Thuận An do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định...

Khánh Hòa: Khẩn trương hoàn thành xác định giá trị tài sản bán đấu giá các cơ sở nhà, đất
Khánh Hòa: Khẩn trương hoàn thành xác định giá trị tài sản bán đấu giá các cơ sở nhà, đất

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản chỉ đạo các Sở, ban, ngành, địa phương về tiến độ bán đấu giá các cơ sở nhà, đất trên địa bàn tỉnh.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có cần làm lại sổ đỏ?
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực có cần làm lại sổ đỏ?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, sổ đỏ được cấp trước ngày này thì vẫn có giá trị pháp lý, người dân không bắt buộc phải cấp đổi,...

Long An kêu gọi đầu tư vào 2 dự án khu nhà ở xã hội trị giá gần 7.650 tỉ đồng
Long An kêu gọi đầu tư vào 2 dự án khu nhà ở xã hội trị giá gần 7.650 tỉ đồng

UBND tỉnh Long An vừa công bố danh mục 2 dự án khu nhà ở xã hội tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. 2 dự án nhà ở xã hội...

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 23/7: Thủ tục phê duyệt dự án nhà ở xã hội còn chậm trễ, kéo dài
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 23/7: Thủ tục phê duyệt dự án nhà ở xã hội còn chậm trễ, kéo dài

Bình Thuận tìm chủ đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng; Chuyển công an giải quyết vụ 214 căn hộ chung cư Phú Thạnh;...

Bình Dương sắp có khu đô thị hơn 13.500 tỷ đồng quy mô dân số gần 14.300
Bình Dương sắp có khu đô thị hơn 13.500 tỷ đồng quy mô dân số gần 14.300

UBND tỉnh Bình Dương vừa có Quyết định số 2062 QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Đông An Tây tại phường An Tây và xã Phú An,...

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh

Việc thí điểm thành lập Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam gắn với Cảng biển Liên Chiểu hứa hẹn sẽ tạo ra “không gian”...

Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp nhưng thiếu sân chơi cho trẻ em
Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp nhưng thiếu sân chơi cho trẻ em

Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp.... tuy nhiên thiếu sân chơi cho trẻ em đây đang là tình trạng phổ biến của Hà Nội.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance