VnFinance
Thứ ba, 03/01/2023, 07:41 AM

Đất nền ven biển “xả” mạnh, nhiều lô đất cắt lỗ 40%

Làn sóng cắt lỗ đang xảy ra với loại hình đất nền ven biển – kênh đầu tư từng được ví “hái ra tiền” ở thời điểm thị trường sôi động.

dat-nen-ven-bien

Xu hướng đầu tư đất nền ven biển đã bắt đầu bùng nổ kể từ thời điểm năm 2018 cùng với sự sôi động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Một báo cáo tổng hợp của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từng nhận định, các dự án đất nền, được triển khai rất rầm rộ tại nhiều địa phương, đặc biệt là các điểm đến du lịch biển.

Loại hình đất nền ven biển được đánh giá là hấp dẫn, khả năng sinh lời cao do đặc tính “khan hiếm” cũng như đánh vào tâm lý của người mua về khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn nhờ lợi thể sát biển, có thể xây homestay nghỉ dưỡng.

Làn sóng “ăn theo” lan rộng, diễn ra rầm rộ trong giai đoạn 2019-2021. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn mua lô đất chưa đầy đủ cơ sở pháp lý để rao bán, phân lô bán đất nền. Có nhiều nhà đầu tư bấp chất xuống tiền vào đất vườn, đất nông nghiệp với kỳ vọng mức giá tăng gấp 2, gấp 3.

Tại Hạ Long (Quảng Ninh), nhà đầu tư Trần Minh Thành (Hà Nội) từng mua lô đất nền với giá 25 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, nhà đầu tư này đang nhờ môi giới chào bán ra thị trường 19 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư này cho biết, do thời điểm cuối năm, ngoài việc kinh doanh khó khăn cộng áp lực trả nợ lãi ngân hàng đầu tư bất động sản nên ông Thành có nhu cầu đẩy hàng sớm.

Diễn biến cắt lỗ đối với loại hình đất nền ven biển tại Hạ Long (Quảng Ninh) không phải hiếm gặp. Trên trang diễn đàn mua bán bất động sản, nhiều nhà đầu tư, môi giới đăng tải thông tin về việc bán gấp, cắt lỗ sâu đất nền ven biển.

anh-chup-man-hinh-2023-01-02-luc-7.48.54-sa(1)
Thông tin rao bán cắt lỗ đất nền xuất hiện trên trang mua bán bất động sản. 

Anh Nhật (môi giới ở Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, so thời điểm 2021, giá đất nền ven biển giảm trung bình 10-30%. Dù chủ đất hạ giá nhưng thanh khoản vẫn khó khăn, đặc biệt với loại hình đất nền ven biển thuộc dự án, đang trong quá trình hoàn thiền pháp lý.

Tại Quy Nhơn (Bình Định), nhiều nhà đầu tư bắt đầu xả hàng. Đơn cử như lô đất ven biển Nhơn Lý từng chào bán với gái 55 triệu đồng, hiện giảm còn 45 triệu đồng/m2. Tại dự án Nhơn Hội New City, nhiều nền đất được chào bán với giá 1,5-1,6 tỷ đồng/lô, bằng mức giá mua ở thời điểm hơn 2 năm trước.

Tại thị trường đất ven biển Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), nhiều lô đất cũng được rao bán với mức giá giảm từ 20-40%. Đơn của như lô đất đường 14/8 từ mức giá 30-35 triệu đồng/m2, đến hiện tại được chào bán với giá dưới 30 triệu đồng/m2.

Đất biển Vĩnh Yên, Vạn Khánh ghi nhận giá giảm 20% so với cùng kì năm ngoái. Đất Vạn Phú, gần đường lớn Lý Thái Tổ đang được chào bán 10-13,5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10% so với thời điểm đầu năm nay.

Tại thị trường Phan Thiết, Bình Thuận, một số nền đất sở hữu vị trí đẹp, thuộc phường Đức Long được rao bản giảm từ 600-800 triệu đồng so với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra. Một mảnh đất diện tích hơn 106m2, mặt tiền 6m, tại Phan Thiết, từng được mua vào thời điểm 2020 với giá 2,8 tỷ đồng. Đến hiện tại, chủ đất hạ giá còn 2 tỷ đồng.

Theo báo cáo bất động sản ven biển mới đây của trang batdongsan, ở thời điểm cuối năm 2022, mức độ quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng tại các thủ phủ du lịch trên các nền tảng trực tuyến, thể hiện qua lượt tìm kiếm, đều giảm mạnh so với đầu năm. Quý IV, tại Kiên Giang, Phú Yên, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu các lượt tìm kiếm tài sản ven biển giảm 48-51% trong khi tại Đà Nẵng và Quảng Nam, chỉ số này giảm 33-38% so với quý đầu năm.

Dữ liệu trực tuyến của đơn vị này ghi nhận, lượng tin đăng chào bán các loại hình bất động sản ven biển 3 tháng cuối năm 2022 cũng giảm tốc. Quý IV, lượng tin đăng bán bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Thuận lần lượt giảm 19-20-22% so với quý I. Chỉ số này tại Đà Nẵng, Quảng Nam và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức giảm 25-29-40%.

Không chỉ ế ẩm trên các sàn trực tuyến thể hiện qua lượt tin rao giảm, lượt tìm kiếm, mức độ quan tâm xuống thấp, ngay cả các sàn bất động sản nghỉ dưỡng trực tiếp cũng gặp khó về thanh khoản.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”

Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...

Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh

Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...

Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường

Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...

Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà

Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...

Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng

Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance