Đây là lý do chủ nhà chấp nhận để mặt trống quyết không hạ giá thuê
Đó là thực tế đang âm thầm diễn ra trên thị trường nhà cho thuê tại Tp.HCM, ở loại hình mặt bằng nhà phố, bán lẻ, nhà trọ…

Sợ tạo tiền lệ xấu, đánh mất giá trị căn nhà
Để mặt bằng shophouse nhà phố trống vài tháng nhưng chị Dân (ngụ Q.2, Tp.HCM) vẫn không “thoả hiệp” giảm giá với khách thuê, dù chỉ 500 ngàn đồng/tháng. Chị tiếp tục đóng cửa và chờ khách thuê với giá đúng như chị đặt ra.
Đây cũng là tình trạng phổ biến diễn ra trên thị trường cho thuê tại Tp.HCM. Nhiều người quan niệm, sau thời điểm Tết nguyên đán, hay dịch Covid-19 sẽ thuê được mặt bằng thương lượng giá tốt. Thế nhưng thực tế việc này khó diễn ra khi chủ nhà không hạ giá thuê. Trong khi, qua mỗi năm giá mặt bằng có xu hướng tăng lên.
Còn nhớ, thời điểm sau Covid-19, loạt mặt bằng nhà phố khu trung tâm Tp.HCM đóng cửa im lìm. Tuy nhiên, việc giảm giá chỉ diễn ra cục bộ trong 1-2 tháng, ở một số chủ nhà. Ngay sau đó, các mặt bằng này giá lại tiếp tục tăng. Ghi nhận cho thấy, người thuê khó thương lượng giảm giá sâu ở những mặt bằng vị trí đẹp.

Một chủ nhà tại Q.Bình Thạnh (Tp.HCM) từng chia sẻ, thương lượng giảm giá trong bối cảnh khó khăn là có. Nhưng mức thương lượng này nằm trong hoạch định giá của chủ nhà chứ không phải chiều lòng khách thuê. Bởi lẽ, mỗi lần khó khăn, chấp nhận giảm giá thuê theo mong muốn của khách thuê sẽ tạo thành tiền lệ xấu. Cũng giống như trường hợp nhiều người chờ đến 30 Tết mới đi mua hoa. Vì thế, nhiều chủ nhà chấp nhận bỏ mặt bằng trống chứ quyết không giảm giá thuê.
Khảo sát cho thấy, sau dịch Covid-19, nhiều mặt bằng nhà phố tại một số tuyến đường sầm uất như đường Ngô Đức Kế, Nguyễn Trãi, Nguyễn Đình Chiểu, Phạm Hồng Thái, Lý Tự Trọng, Nguyễn Huệ… tiếp tục tăng giá thuê so với thời điểm trước dịch. Mặt bằng giá đã thiết lập mới vào đầu năm 2022.
Thực tế, ngay thời điểm Covid-19, bên cạnh các chủ nhà san sẻ khó khăn với người thuê thì khá nhiều chủ thuê kiên quyết giữ giá. Có chăng họ sẽ thương lượng thời gian thuê hợp đồng thay vì hạ giá thuê theo yêu cầu của khách.
“Không những tạo tiền lệ xấu, nếu giảm giá thuê sâu từ 30-40% còn vô tình làm căn nhà mất giá trị trong mắt người khác. Đó là lý do, đa số chủ nhà chấp nhận bỏ trống mặt bằng trong thời gian để tìm người thuê đúng giá”, một môi giới chuyên cho thuê mặt bằng tại Q.1, Tp.HCM chia sẻ.
Chưa kể, nhìn về tương lai, nhiều chủ nhà cho rằng, các mặt bằng ở vị trí trung tâm luôn có nhu cầu. Thay vì vội vàng giảm giá, nhiều người chấp nhận chờ. Mặc dù trong đó, không ít người phải trả lãi ngân hàng hoặc đóng thuế đất.

Giá mặt bằng cho thuê tăng sau Tết nguyên đán
Ghi nhận cho thấy, sau khoảng thời gian trầm lắng về giá thuê, hiện các mặt bằng cho thuê thuộc phân khúc nhà phố, bán lẻ đều có xu hướng tăng giá sau Tết nguyên đán 2023.
Nếu thời điểm tháng 6/2022, khách thuê căn nhà mặt tiền lớn tại khu ven Tp.HCM giá khoảng 15-16 triệu đồng/tháng thì hiện tại mức này đã dao động 18-19 triệu đồng/tháng với các căn cùng khu vực, vị trí. Trong khi ở khu trung tâm Tp.HCM, cuối năm 2021 mặt bằng 100m2 có giá thuê dao động từ 50-70 triệu đồng/tháng thì hiện tại là 60-100 triệu đồng/tháng.
Đây cũng là chuyện khó hiểu trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Nhưng theo cách giải thích của một môi giới cho thuê lâu năm thì nhu cầu thuê mặt bằng luôn có khiến giá thuê liên tục tăng theo năm. Thậm chí, càng lúc khó khăn, nhiều người có xu hướng chuyển sang lĩnh vực kinh doanh như thời trang, quán ăn, cafe… nên nhu cầu thuê lại mặt bằng càng lớn.
Hiện tại, tại các khu vực buôn bán sầm uất lâu năm thuộc khu ven Sài Gòn như Q.Thủ Đức, Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), để tìm kiếm các mặt bằng tương đối rộng với mức giá 20-25 triệu đồng/tháng là không dễ dàng. Theo môi giới, có thời điểm các căn nhà thuê giá 20-30 triệu đồng/tháng vừa ra “lò” đã nhận cọc ngay từ khách thuê. Nguồn hàng trong ngưỡng giá này khá khan hiếm nên khách vào thuê khá nhanh.

Theo Báo cáo của Cushman & Wakefield, cuối năm 2022, giá thuê mặt bằng thuộc các trung tâm thương mại tại Tp.HCM tăng 9-10% so với cùng kỳ 2021 và dự báo tiếp tục leo thang năm nay. Các mặt bằng bán lẻ năm 2022 đón hàng loạt thương hiệu quốc tế lẫn nội địa chạy đua đổ bộ vào các khu mua sắm ở Tp.HCM. Nhu cầu lớn đã đẩy giá thuê tăng cao.
Đơn vị này chỉ ra, trong quý cuối năm 2022, giá thuê bình quân mặt bằng tại các trung tâm thương mại đang tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng 9,1% so với cùng kỳ 2021.
Còn theo dữ liệu của Savills Việt Nam, thị trường mặt bằng bán lẻ năm ngoái ghi nhận chủ đầu tư của gần 40% dự án trung tâm thương mại đua nhau tăng giá thuê. Các tầng trệt có giá thuê tăng 10% theo năm, đạt 1.250.000 đồng mỗi m2 một tháng.
Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm thành phố đạt mức bình quân hơn 40 USD mỗi m2/ tháng. Giá thuê mặt bằng tầng trệt ở các khu mua sắm tọa lạc khu vực trung tâm khoảng 130 USD mỗi m2/ tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu trung tâm đạt gần 96%, còn ngoài trung tâm là 88%.
JLL cũng đưa ra con số với mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Tp.HCM trong quý 4/2022 tăng 3,1% so với quý trước đó. Dự báo giá thuê có thể tăng đột biến trong 12 tháng tới.
Theo đơn vị này, bình quân giá thuê ròng hiệu quả của mặt bằng bán lẻ thuộc khu vực trung tâm TP HCM đang vượt ngưỡng 79 USD mỗi m2 một tháng còn khu vực rìa trung tâm là 35,3 USD mỗi m2 một tháng. Dự kiến cuối năm 2023, các trung tâm mua sắm đã được cải tạo ở trung tâm thành phố sẽ tăng giá thuê thêm 21,1% so với cùng kỳ 2022. Khi những khách thuê thuộc nhóm ngành F&B và thời trang nhanh quốc tế tìm kiếm cơ hội mở rộng trên các thị trường phụ, chủ nhà có thể đẩy tiếp giá thuê cao hơn.
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/6: Sắp cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân...
Dự án hơn 1.000ha của Vingroup tại Long An dự kiến khởi công vào tháng 9; Giao dịch đất nền tại Lâm Đồng quý II/2025 vượt 7.400 tỷ đồng; Thị trường văn phòng Việt Nam...
Dự án Làng Vân 45.000 tỷ: Vingroup kích hoạt 'thiên đường nghỉ dưỡng' mới tại Đà Nẵng
Dự án Làng Vân của Vingroup hứa hẹn mở ra chu kỳ phát triển mới cho du lịch Đà Nẵng. Cùng với hạ tầng cảng biển, khu thương mại tự do trong tương lai...
Xem nhiều




