VnFinance
Thứ hai, 06/02/2023, 09:21 AM

Đây là lý do chủ nhà chấp nhận để mặt trống quyết không hạ giá thuê

Đó là thực tế đang âm thầm diễn ra trên thị trường nhà cho thuê tại Tp.HCM, ở loại hình mặt bằng nhà phố, bán lẻ, nhà trọ…

cho thuê nhà-Vnf

Sợ tạo tiền lệ xấu, đánh mất giá trị căn nhà

Để mặt bằng shophouse nhà phố trống vài tháng nhưng chị Dân (ngụ Q.2, Tp.HCM) vẫn không “thoả hiệp” giảm giá với khách thuê, dù chỉ 500 ngàn đồng/tháng. Chị tiếp tục đóng cửa và chờ khách thuê với giá đúng như chị đặt ra.

Đây cũng là tình trạng phổ biến diễn ra trên thị trường cho thuê tại Tp.HCM. Nhiều người quan niệm, sau thời điểm Tết nguyên đán, hay dịch Covid-19 sẽ thuê được mặt bằng thương lượng giá tốt. Thế nhưng thực tế việc này khó diễn ra khi chủ nhà không hạ giá thuê. Trong khi, qua mỗi năm giá mặt bằng có xu hướng tăng lên.

Còn nhớ, thời điểm sau Covid-19, loạt mặt bằng nhà phố khu trung tâm Tp.HCM đóng cửa im lìm. Tuy nhiên, việc giảm giá chỉ diễn ra cục bộ trong 1-2 tháng, ở một số chủ nhà. Ngay sau đó, các mặt bằng này giá lại tiếp tục tăng. Ghi nhận cho thấy, người thuê khó  thương lượng giảm giá sâu ở những mặt bằng vị trí đẹp.

50.jpeg
Không ít chủ nhà chấp nhận để trống chứ không hạ giá cho thuê. 

Một chủ nhà tại Q.Bình Thạnh (Tp.HCM) từng chia sẻ, thương lượng giảm giá trong bối cảnh khó khăn là có. Nhưng mức thương lượng này nằm trong hoạch định giá của chủ nhà chứ không phải chiều lòng khách thuê. Bởi lẽ, mỗi lần khó khăn, chấp nhận giảm giá thuê theo mong muốn của khách thuê sẽ tạo thành tiền lệ xấu. Cũng giống như trường hợp nhiều người chờ đến 30 Tết mới đi mua hoa. Vì thế, nhiều chủ nhà chấp nhận bỏ mặt bằng trống chứ quyết không giảm giá thuê.

Khảo sát cho thấy, sau dịch Covid-19, nhiều mặt bằng nhà phố tại một số tuyến đường sầm uất như đường Ngô Đức Kế, Nguyễn Trãi, Nguyễn Đình Chiểu, Phạm Hồng Thái, Lý Tự Trọng, Nguyễn Huệ… tiếp tục tăng giá thuê so với thời điểm trước dịch. Mặt bằng giá đã thiết lập mới vào đầu năm 2022. 

Thực tế, ngay thời điểm Covid-19, bên cạnh các chủ nhà san sẻ khó khăn với người thuê thì khá nhiều chủ thuê kiên quyết giữ giá. Có chăng họ sẽ thương lượng thời gian thuê hợp đồng thay vì hạ giá thuê theo yêu cầu của khách.

“Không những tạo tiền lệ xấu, nếu giảm giá thuê sâu từ 30-40% còn vô tình làm căn nhà mất giá trị trong mắt người khác. Đó là lý do, đa số chủ nhà chấp nhận bỏ trống mặt bằng trong thời gian để tìm người thuê đúng giá”, một môi giới chuyên cho thuê mặt bằng tại Q.1, Tp.HCM chia sẻ.

Chưa kể, nhìn về tương lai, nhiều chủ nhà cho rằng, các mặt bằng ở vị trí trung tâm luôn có nhu cầu. Thay vì vội vàng giảm giá, nhiều người chấp nhận chờ. Mặc dù trong đó, không ít người phải trả lãi ngân hàng hoặc đóng thuế đất.

80.jpg
Nhiều chủ nhà không muốn tạo tiền lệ xấu và mất giá trị căn nhà cho thuê. Ảnh: Hạ Vy 

Giá mặt bằng cho thuê tăng sau Tết nguyên đán

Ghi nhận cho thấy, sau khoảng thời gian trầm lắng về giá thuê, hiện các mặt bằng cho thuê thuộc phân khúc nhà phố, bán lẻ đều có xu hướng tăng giá sau Tết nguyên đán 2023.

Nếu thời điểm tháng 6/2022, khách thuê căn nhà mặt tiền lớn tại khu ven Tp.HCM giá khoảng 15-16 triệu đồng/tháng thì hiện tại mức này đã dao động 18-19 triệu đồng/tháng với các căn cùng khu vực, vị trí. Trong khi ở khu trung tâm Tp.HCM, cuối năm 2021 mặt bằng 100m2 có giá thuê dao động từ 50-70 triệu đồng/tháng thì hiện tại là 60-100 triệu đồng/tháng.

Đây cũng là chuyện khó hiểu trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Nhưng theo cách giải thích của một môi giới cho thuê lâu năm thì nhu cầu thuê mặt bằng luôn có khiến giá thuê liên tục tăng theo năm. Thậm chí, càng lúc khó khăn, nhiều người có xu hướng chuyển sang lĩnh vực kinh doanh như thời trang, quán ăn, cafe… nên nhu cầu thuê lại mặt bằng càng lớn.

Hiện tại, tại các khu vực buôn bán sầm uất lâu năm thuộc khu ven Sài Gòn như Q.Thủ Đức, Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức), để tìm kiếm các mặt bằng tương đối rộng với mức giá 20-25 triệu đồng/tháng là không dễ dàng. Theo môi giới, có thời điểm các căn nhà thuê giá 20-30 triệu đồng/tháng vừa ra “lò” đã nhận cọc ngay từ khách thuê. Nguồn hàng trong ngưỡng giá này khá khan hiếm nên khách vào thuê khá nhanh.

60.jpeg
Nhiều chủ thuê nhìn thấy nhu cầu thuê mặt bằng còn khá lớn. Ảnh minh hoạ. 

Theo Báo cáo của Cushman & Wakefield, cuối năm 2022, giá thuê mặt bằng thuộc các trung tâm thương mại tại Tp.HCM tăng 9-10% so với cùng kỳ 2021 và dự báo tiếp tục leo thang năm nay. Các mặt bằng bán lẻ năm 2022 đón hàng loạt thương hiệu quốc tế lẫn nội địa chạy đua đổ bộ vào các khu mua sắm ở Tp.HCM. Nhu cầu lớn đã đẩy giá thuê tăng cao.

Đơn vị này chỉ ra, trong quý cuối năm 2022, giá thuê bình quân mặt bằng tại các trung tâm thương mại đang tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng 9,1% so với cùng kỳ 2021. 

Còn theo dữ liệu của Savills Việt Nam, thị trường mặt bằng bán lẻ năm ngoái ghi nhận chủ đầu tư của gần 40% dự án trung tâm thương mại đua nhau tăng giá thuê. Các tầng trệt có giá thuê tăng 10% theo năm, đạt 1.250.000 đồng mỗi m2 một tháng.

Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm thành phố đạt mức bình quân hơn 40 USD mỗi m2/ tháng. Giá thuê mặt bằng tầng trệt ở các khu mua sắm tọa lạc khu vực trung tâm khoảng 130 USD mỗi m2/ tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu trung tâm đạt gần 96%, còn ngoài trung tâm là 88%.

JLL cũng đưa ra con số với mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Tp.HCM trong quý 4/2022 tăng 3,1% so với quý trước đó. Dự báo giá thuê có thể tăng đột biến trong 12 tháng tới.

Theo đơn vị này, bình quân giá thuê ròng hiệu quả của mặt bằng bán lẻ thuộc khu vực trung tâm TP HCM đang vượt ngưỡng 79 USD mỗi m2 một tháng còn khu vực rìa trung tâm là 35,3 USD mỗi m2 một tháng. Dự kiến cuối năm 2023, các trung tâm mua sắm đã được cải tạo ở trung tâm thành phố sẽ tăng giá thuê thêm 21,1% so với cùng kỳ 2022. Khi những khách thuê thuộc nhóm ngành F&B và thời trang nhanh quốc tế tìm kiếm cơ hội mở rộng trên các thị trường phụ, chủ nhà có thể đẩy tiếp giá thuê cao hơn.


Khi 'ông lớn' địa ốc đổ bộ: Bất động sản 'vùng trũng' bừng tỉnh
Khi "ông lớn" địa ốc đổ bộ: Bất động sản "vùng trũng" bừng tỉnh

Sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản tại những vùng đất giàu tiềm năng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc, đồng thời tái định hình...

Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025
Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản thay đổi từ ngày 1/7/2025

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, nhiều thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng chú ý....

Đường bay Dubai - Đà Nẵng hút lữ hành quốc tế tới Việt Nam tìm hiểu
Đường bay Dubai - Đà Nẵng hút lữ hành quốc tế tới Việt Nam tìm hiểu
24/06/2025 Thị Trường

Gần 30 đại diện từ các công ty lữ hành hàng đầu Châu Âu và Trung Đông đã quy tụ về Đà Nẵng sau khi đường bay Dubai – Đà Nẵng chính thức được hãng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/6: TPHCM tiếp tục gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 6 dự án nhà ở

Quảng Ninh phê duyệt khu đô thị sinh thái kết hợp công viên gần 4.200 tỷ đồng; TP Thủ Đức công bố 9 phân khu quy hoạch mới; Đồng Tháp chấp thuận chủ trương đầu...

Giải mã hiện tượng 'Cường đô-la livestream bán nhà, thu về hơn 500 booking
Giải mã hiện tượng "Cường đô-la livestream bán nhà, thu về hơn 500 booking

Cái tên "Cường đô-la" bao năm qua đã là một thương hiệu, chiến thuật marketing hiệu quả cùng việc sản phẩm đang đáp ứng đúng nhu cầu lẫn mức tài chính đồng thời đưa ra...

Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch
Động lực để “Cap Saint-Jacques” Vũng Tàu chuyển mình thành thiên đường du lịch

Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất...

4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024
4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024

Ngày 22/6/2025, tại Lễ trao Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) tổ chức tại Hà Nội, 4 đồ án/dự án quy hoạch mang dấu ấn của T&T Group...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/6: TPHCM xem xét miễn giấy phép xây dựng tại hơn 55.000 lô đất

Hà Nam giao 138ha đất làm khu đô thị đại học gần siêu dự án của Sun Group; Dự án 17.000 tỷ “kích hoạt” thị trường địa ốc Nha Trang, đất nền tăng giá 30-35%...

Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư
Nhà phố Tây Bắc TP.HCM hút vốn nhờ giá “kịch sàn” chỉ từ 4,79 tỷ đồng, đón làn sóng dịch chuyển đầu tư

Giá bất động sản trung tâm TP.HCM lập đỉnh mới khiến biên độ tăng giá không còn hấp dẫn. Giới đầu tư đang chuyển hướng quan tâm về các khu vực vệ tinh, đặc biệt...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6:  Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/6: Hà Nội đề xuất mức bồi thường cao nhất khi di dời, cải tạo...

Tập đoàn Hàn Quốc LH muốn xây siêu đô thị hơn 1.500 ha tại Bắc Ninh; Diễn biến mới tại Dự án đảo biệt lập hơn 7.200 tỷ tại Đồng Nai của TTC Land; Dự...

Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS
Sun Feliza Suites “chào sân” thị trường, thu hút gần 2.000 chuyên viên BĐS

Ngày 19/6 tại Hà Nội, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối đã hội tụ tại sự kiện Lễ ra quân (kick-off) dự án Sun Feliza Suites – tổ hợp...

Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng
Quảng Ninh: Sắp có sân golf 36 hố hơn 1.100 tỷ đồng

Dự án sân golf Uông Bí do Công ty Cổ phần đầu tư sân golf Hạ Long Bay làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng vừa chính thức được...

Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập
Không yêu cầu người dân chỉnh lý giấy tờ đất sau sáp nhập

Sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, kéo theo việc giảm số lượng tỉnh, thành phố từ 63 xuống còn 34...

Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới
Bất động sản phía Nam 2025: Bình Dương vươn lên, thị trường phục hồi theo chu kỳ mới

Thị trường bất động sản phía Nam đang dần lấy lại nhịp sau giai đoạn trầm lắng, nhờ lực đẩy từ hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong đó, Bình Dương...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/6: Kiến nghị không kiểm toán dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp tự...

Hải Dương chuẩn bị thu hồi gần 4.600 thửa đất để thực hiện dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng; Bình Định cam kết không tăng giá nhà ở xã...

Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió
Trung Quốc triển khai trung tâm thương mại dưới nước chạy bằng năng lượng điện gió

Trung Quốc đã chính thức ra mắt dự án trung tâm dữ liệu thương mại dưới nước (UDC) đầu tiên trên thế giới, sử dụng năng lượng điện gió ngoài khơi.

Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?
Thị trường bất động sản tháng 5: Hồi phục?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 5/2025 đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở

Thanh Hóa phát hiện công trình xây dựng trái phép gần 600m2 trên đất nông nghiệp; Phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh; Hà Nội cấp hơn 68.000 giấy...

Thẩm quyền về giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp
Thẩm quyền về giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp

Tại Nghị định số 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance