DIC Corp muốn nhanh chóng triển khai dự án KĐT mới Bắc Vũng Tàu vì lo ngại giá đất tăng cao

Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Phát triển xây dựng (DIC Corp – Mã CK: DIG) vừa thông qua phương án chào bán 75 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhóm cổ đông lớn và ban lãnh đạo. Thời gian thực hiện ngay sau khi nhận được chấp thuận từ UBCKNN.

Giá chào bán là 20.000 đồng/cp, tương ứng với số tiền cần huy động 1.500 tỷ đồng. Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm.

Trong danh sách nhà đầu tư, đơn vị được mua nhiều nhất dự kiến là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân với khối lượng 38 triệu cổ phiếu. Ngoài ra, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn và Phó Chủ tịch HĐQT Nguyễn Hùng Cường cùng mua 10 triệu đơn vị, Phó Tổng giám đốc Nguyễn Thị Thanh Huyền sẽ mua 5 triệu đơn vị…

Doanh nghiệp cho biết nếu huy động được số vốn như kỳ vọng, sẽ sử dụng để đầu tư dự án khu đô thị Bắc Vũng Tàu. Đây là dự án có diện tích 90,53 ha, tổng mức đầu tư 10.048 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có và huy động khác 7.063 tỷ đồng, vốn vay 3.417 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt chọn công ty làm chủ đầu tư với thời hạn 15 năm, tính từ quý 1/2015 đến quý 4/2026.

Theo DIC Corp, tính đến ngày 31/7/2020, công ty đã cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý về lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, đánh giá tác động môi trường, thiết kế cơ sở; đã bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 7,2ha/90,5ha diện tích cần bồi thường.

DIC Corp cho biết, hiện giá đất TP. Vũng Tàu biến động nhanh, nếu không triển khai ngay công tác bồi thường và xác định tiền sử dụng đất của dự án thì sẽ phải gặp phải tình trạng giá đất đền bù cao, giá thành sản phẩm tăng cao, hiệu quả đầu tư thấp. Vì nhiều lý do, doanh nghiệp không muốn kéo dài thời gian hơn nữa.

Tuy nhiên, theo cân đối nguồn thu chi của doanh nghiệp này, việc bố trí nguồn vốn riêng khoảng 10.000 tỷ đồng cho khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (năm 2020-2026) là rất khó khăn. Chưa kể, công ty còn phải triển khai đầu tư các công trình chung cư, nhà ở, thương mại dịch vụ…

Do đó, HĐQT DIC Corp đưa ra đề xuất hợp tác với Công ty Cổ phần Him Lam để kịp thời triển khai dự án theo kế hoạch. Tuy nhiên, đề xuất này đã bị cổ đông phủ quyết. Sau đó, Him Lam liên tiếp mua cổ phần để trở thành cổ đông lớn nắm giữ 21,49% vốn (cuối năm 2020), qua đó doanh nghiệp cũng tái khởi động dự án trên.

Mới đây nhất, DIC Corp có thông báo về việc phát hành gần 60 triệu cổ phiếu để trả cổ tức, tỷ lệ 17%. Theo đó, ngày đăng ký cuối cùng để nhận cổ tức bằng cổ phiếu của DIC Corp 9/6/2021.

Công ty dự kiến sẽ phát hành 59,5 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức cho cổ đông năm 2020, tỷ lệ thực hiện quyền 17% (sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 17 cổ phiếu mới). Nguồn thực hiện lấy từ lợi nhuận sau thuế.

Trước đó vào đầu tháng 5, DIC Corp cũng thông báo triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2020 tỷ lệ 17%, tổng số lượng 59,6 triệu cổ phiếu. Vốn điều lệ tăng từ 3.503 tỷ đồng lên 4.099 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong quý 2.

Về kế hoạch đầu tư năm 2021, DIC Corp dự kiến sẽ chi 9.436 tỷ đồng, tăng 3% so với năm 2020. Trong đó, đầu tư phát triển dự án là 9.264 tỷ đồng, đầu tư tài chính 172 tỷ đồng.

Để có tiền đầu tư, đặc biệt tại các dự án trọng điểm, DIC Corp có kế hoạch phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3-5 năm trong năm 2021. Mệnh giá trái phiếu là 1 tỷ đồng/trái phiếu.

Bên cạnh đó, doanh nghệp cũng có kế hoạch tăng vốn bằng cách phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) trong năm nay. Phát hành tối đa 15 triệu cổ phiếu ESOP, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 150 tỷ đồng; giá phát hành 15.000 đồng/cổ phiếu.

Kết thúc quý 1/2021, doanh thu của DIC Corp đạt hơn 500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 43 tỷ đồng, lần lượt tăng 90,8% và 616,7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong năm nay, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 1.444 tỷ đồng, lần lượt tăng 12% và tăng 62% so với kết quả đã kiểm toán năm 2020.