Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 1/8: Quy định mới về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bình Định rà soát các dự án trong khu kinh tế Nhơn Hội

Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã chỉ đạo rà soát hàng loạt dự án du lịch, dịch vụ và đô thị trong Khu kinh tế Nhơn Hội. Ban Quản lý Khu Kinh tế được giao nhiệm vụ làm việc với các nhà đầu tư, yêu cầu triển khai đúng quy định pháp luật và xử lý các vi phạm nếu có.

Cụ thể, đối với Dự án Phương Mai Bay Resort và dự án mở rộng Khu du lịch Hải Giang Merry Land, cần kiểm tra hồ sơ và thúc đẩy tiến độ. Dự án Tổ hợp Du lịch thương mại giải trí Merry Land Quy Nhơn cũng được yêu cầu triển khai nhanh chóng và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Chủ tịch tỉnh còn nhấn mạnh việc đôn đốc thực hiện các dự án của Tập đoàn FLC và các dự án khu nghỉ dưỡng khác, đồng thời yêu cầu đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án liên quan.

Đặc biệt, Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh Bình Định đã làm việc với 2 dự án chậm tiến độ là: Phương Mai Bay Resort và Chuyển đổi sang đất ở đô thị trên một phần diện tích của dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Du lịch Nhơn Hội. Trong đó, dự án Chuyển đổi sang đất ở đô thị trên một phần diện tích của dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Du lịch Nhơn Hội bị chậm tiến độ do điều chỉnh quy hoạch, hiện đang xin ý kiến của tỉnh. Còn dự án Phương Mai Bay Resort cũng có yêu cầu xin gia hạn.

Ban Quản lý Khu kinh tế yêu cầu nhà đầu tư của 2 dự án chậm tiến độ này chứng minh năng lực tài chính. Nếu dự án nào không đủ năng lực thì sẽ xem xét xử lý.

Các dự án khác vẫn còn thời hạn thực hiện được Ban Quản lý Khu kinh tế giám sát chặt chẽ để đảm bảo tiến độ.

HoREA đề xuất tạm hoãn ban hành bảng giá đất mới tại TP HCM

Ngày 31/7, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đã có văn bản đề nghị UBND TP HCM chưa ban hành bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo HoREA, bảng giá đất nên được xây dựng và hoàn thiện để áp dụng từ 1/1/2026, tuân theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Trong văn bản, HoREA chỉ ra rằng theo Điều 257 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Nếu cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Hiệp hội đã nhấn mạnh rằng bảng giá đất dự thảo tăng từ 10 - 20 lần so với mức giá quy định tại quyết định 02/2020/QĐ-UBND. Điều này cho thấy bảng giá đất mới chưa nằm trong trường hợp cần thiết phải ban hành ngay, khi mà TP HCM đã thực hiện điều chỉnh giá đất trong quyết định 56/2023/QĐ-UBND. Theo quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất tại các khu vực đã được tăng lên, trong đó khu vực 1 có hệ số điều chỉnh là 3,5 lần, khu vực 2 là 3,3 lần, và các khu vực khác cũng có sự điều chỉnh đáng kể.

HoREA cũng cho rằng, dự thảo bảng giá đất mới có thể mang lại nhiều lợi ích cho người dân có đất bị thu hồi, giúp họ nhận được mức bồi thường thỏa đáng hơn. Ví dụ, trong các dự án giải phóng mặt bằng như đường Vành đai 3, mức giá đất có thể cao gấp 51 lần so với bảng giá cũ, điều này sẽ giúp người dân được bồi thường công bằng hơn.

Tuy nhiên, HoREA cảnh báo rằng việc áp dụng bảng giá đất mới có thể dẫn đến tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, gây áp lực lên giá nhà và giá thuê nhà, từ đó làm gia tăng chi phí sinh hoạt cho người dân. Ngoài ra, bảng giá đất mới cũng có thể làm tăng giá cả hàng hóa và tác động bất lợi đến các dự án nhà ở xã hội.

HoREA khẳng định rằng mức giá của dự thảo bảng giá đất sẽ có ảnh hưởng lớn đến nhiều cá nhân và hộ gia đình trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, do việc nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá cao hơn có thể gây khó khăn cho người sử dụng đất trong việc thế chấp hoặc chuyển nhượng tài sản.

Quy định mới về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.

Nghị định nêu rõ nội dung đăng ký lần đầu bao gồm thông tin về người sử dụng đất, thửa đất, tài sản gắn liền với đất và các yêu cầu khác liên quan.

Theo quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả bao gồm Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh. Người yêu cầu có thể nộp hồ sơ qua nhiều hình thức, như nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trên Cổng dịch vụ công.

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu là không quá 20 ngày làm việc, và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 3 ngày. Đối với các trường hợp biến động đất đai, thời gian thực hiện không quá 10 ngày cho chuyển nhượng, thừa kế, và 5 ngày cho thuê đất trong các dự án xây dựng. Nghị định mới được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khánh Hòa tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị cao cấp 5.900 tỷ đồng

Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa vừa chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã, với tổng mức đầu tư hơn 5.970 tỷ đồng. Dự án được triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, tọa lạc tại xã Vạn Phước, huyện Vạn Ninh, với quy mô diện tích hơn 235 ha và dự kiến dân số khoảng 9.700 người.

Dự án bao gồm khoảng 171 căn nhà ở thấp tầng (liên kề), 150 căn biệt thự, cùng với quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đáp ứng khoảng 158 căn hộ chung cư. Vốn góp tối thiểu của nhà đầu tư là 15% tổng mức đầu tư, trong khi vốn huy động tối đa có thể lên đến 85%.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, và tiến độ thực hiện sẽ diễn ra trong 5 năm kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Mục tiêu chính của dự án là xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ, góp phần phát triển kinh tế xã hội của địa phương và khai thác hiệu quả quỹ đất.

Được biết Khánh Hòa đang triển khai hàng loạt dự án, góp phần “sưởi ấm” thị trường bất động sản. Điển hình là Dự án Nhà ở liên kế Khu phức hợp Nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise 3.719 căn; Dự án Khu đô thị Mỹ Gia - Gói 8 (giai đoạn I), xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang gồm 321 căn nhà ở liên kế; Dự án Khu căn hộ và dịch vụ Phước Long, 16 Phước Long, TP. Nha Trang 577 căn hộ và 41 căn nhà ở riêng lẻ; Dự án Chung cư CCU-01, Khu đô thị mới Phước Long, Tp. Nha Trang 236 căn; Dự án Chung cư CT-02, Khu đô thị mới VCN- Phước Long, Tp. Nha Trang 162 căn; Dự án Chung cư Hoàng Đế, Tp. Nha Trang 460 căn.

Hà Nội: Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Tây Hồ và Hai Bà Trưng

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định số 3854/QĐ-UBND và 3855/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại quận Tây Hồ và quận Hai Bà Trưng.

Theo Quyết định số 3854/QĐ-UBND, quận Tây Hồ sẽ điều chỉnh, bổ sung danh mục với 22 dự án mới, tổng diện tích 24,64ha, đồng thời không có dự án nào bị đưa ra khỏi kế hoạch. Diện tích các loại đất được phân bổ trong năm 2024 sẽ gồm 296,60ha đất nông nghiệp, 2.027,91ha đất phi nông nghiệp và 113,73ha đất chưa sử dụng. Kế hoạch thu hồi đất nông nghiệp là 44,32ha và đất phi nông nghiệp 25,4ha. Bên cạnh đó, đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp là 48,87ha và đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở là 3,21ha. Tổng số dự án đã điều chỉnh lên tới 94 dự án với diện tích 344,765ha.

Trong khi đó, Quyết định số 3855/QĐ-UBND điều chỉnh Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 tại quận Hai Bà Trưng với 03 dự án mới, diện tích 2,4556ha. Chỉ tiêu sử dụng đất nông nghiệp là 8,15ha, đất phi nông nghiệp 1.017,58ha và đất chưa sử dụng 0,13ha. Kế hoạch thu hồi đất phi nông nghiệp là 0,2367ha, nâng tổng số dự án lên 39 với diện tích tổng cộng 12.150ha.

Các nội dung khác ghi tại Quyết định số 485/QĐ-UBND ngày 24/01/2024 của UBND Thành phố vẫn giữ nguyên hiệu lực.