VnFinance
Thứ tư, 31/07/2024, 16:29 PM

Dở dang ở các “siêu dự án”, hàng tồn kho của Nhà Khang Điền tăng đột biến

Tính đến 30/6/2024, hơn 21.400 tỷ đồng hàng tồn kho tại Nhà Khang Điền nằm ở các “siêu dự án” đang dang dở, chiếm đến 76% tổng tài sản của doanh nghiệp.

>>> Phục Hưng Holdings đã có lợi nhuận trong nửa đầu năm 2024

 

Hơn 21.000 tỷ đồng hàng tồn kho nằm ở các "siêu dự án"

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2024, kết quả kinh doanh hợp nhất ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) không thực sự khả quan khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế cùng giảm.

Anh 1
Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 của Nhà Khang Điền kém khả quan

Theo đó, doanh thu thuần 6 tháng đầu năm 2024 giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ, thu về hơn 978 tỷ đồng. Giá vốn tăng mạnh khiến lãi gộp giảm đến 19%, xuống còn hơn 683 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí tài chính, chi phí bán hàng tăng mạnh khiến lãi sau thuế tại Nhà Khang Điền chỉ thu về hơn 344 tỷ đồng, giảm tới 25% so với cùng kỳ.

Dù vậy, so với kế hoạch lãi sau thuế 790 tỷ đồng năm 2024, KDH đã thực hiện được gần 44% sau 6 tháng.

Riêng quý II/2024, ghi nhận doanh thu thuần gần 645 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 633 tỷ đồng (cũng tăng hơn 10%). Tuy nhiên, giá vốn tăng đến 46% dẫn đến lãi gộp chỉ tăng nhẹ 3%, đạt hơn 509 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính tăng 37% nhưng chỉ đạt gần 11 tỷ đồng (toàn bộ là lãi tiền gửi). Tuy nhiên, chi phí bán hàng tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ, lên gần 42 tỷ đồng. Chi phí tài chính, chi phí quản lý có xu hướng giảm. Đặc biệt chi phí thuế TNDN phải trả trong kỳ chỉ xấp xỉ 100 triệu đồng, cùng kỳ gần 636 tỷ đồng.

Kết quả, Nhà Khang Điền lãi sau thuế quý II/2024 hơn 280 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ. 

loi-nhuan-tai-khang-dien-vnf

Bên cạnh kết quả kinh doanh của doanh nghiệp, lượng hàng tồn kho của Khang Điền cũng gây được sự chú ý không kém của các nhà đầu tư.

Cụ thể, tính đến 30/6/2024, tổng tài sản tại Khang Điền hơn 28.401 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tăng 11% ghi nhận hơn 2.037 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng 14% lên hơn 21.458 tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền mặt Công ty nắm giữ giảm 31%, còn gần 2.600 tỷ đồng. Như vậy, riêng lượng hàng tồn kho của Khang Điền đang chiếm tới 76% tổng tài sản.

hang-ton-kho-tai-Khang-Dien-vnf
Nguồn: BCTC hợp nhất quý II/2024 tại Nhà Khang Điền.

Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (Khang Phúc là công ty con của Khang Điền với quyền sở hữu và quyền biểu quyết là 100%) đang có lượng hàng tồn kho gần 11.434 tỷ đồng, bao gồm: Khu dân cư Tân Tạo hơn 6.558 tỷ đồng, Khu định cư Phong Phú 2 hơn 1.779 tỷ đồng, An Dương Vương hơn 1.552 tỷ đồng và Khu Dân cư Bình Hưng 11A hơn 1.543 tỷ đồng. Như vậy, riêng lượng hàng tồn kho của Khang Phúc đang chiếm hơn 53% tổng hàng tồn kho của công ty mẹ Khang Điền.

Ngoài ra, hàng tồn kho dự án Bình Trưng Đông do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (Đoàn Nguyên) làm chủ đầu tư (Đoàn Nguyên là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 50,85%, quyền biểu quyết 51%) gần 3.475 tỷ đồng. 

Hàng tồn kho tại dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông (Bình trưng Đông 1) ghi nhận hơn 4.171 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ ở mức 3.157 tỷ đồng. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng làm chủ đầu tư (Bình Trưng là công ty con sở hữu gián tiếp của Khang Điền với quyền sở hữu 99,9% và quyền biểu quyết là 99,95%). Như vậy, chỉ trong vòng 6 tháng, giá trị xây dựng dở dang tại dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Theo thuyết minh BCTC hợp nhất quý II/2024 của Khang Điền, phần lớn giá trị hàng tồn kho gia tăng của doanh nghiệp địa ốc này đến từ các dự án đã được hình thành từ trước đó. 

Cũng theo thuyết minh, Nhóm Công ty đã vốn hóa chi phí lãi vay cho kỳ kế toán 6 tháng kết thúc ngày 30/6/2024 là hơn 378 tỷ đồng, con số này ở năm 2023 là gần 760 tỷ đồng. Các chi phí này liên quan đến các khoản vay nhằm tài trợ cho việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản của Nhóm Công ty.

Thế chấp loạt "siêu dự án", nợ vay hơn 7.000 tỷ đồng

Ở bên kia bảng cân đối kế toàn, nợ phải trả của doanh nghiệp địa ốc tính đến thời điểm 30/6/2024 hơn 12.585 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn gần 5.383 tỷ đồng và hơn 7.202 tỷ đồng nợ dài hạn. Nợ vay tài chính hơn 7.740 tỷ đồng, bao gồm: khoản vay ngắn hạn hơn 1.669 tỷ đồng; khoản vay dài hạn gần 6.071 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu 1.100 tỷ đồng gồm lô 800 tỷ và lô 300 tỷ, lãi suất 12%/năm, đáo hạn vào giữa năm 2025.

Đáng chú ý, loạt "siêu dự án" được nhắc tới phía trên hiện đã thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.

no-vay-tai-khang-dien-vnf-2
no-vay-tai-khang-dien-vnf
no-vay-tai-khang-dien-vnf-1
Nguồn: BCTC hợp nhất quý II/2024 tại Nhà Khang Điền.

Cụ thể, Khang Điền có 5 khoản vay dài hạn tại ngân hàng Phương Đông (OCB). Trong đó, có 3 khoản vay tổng giá trị hơn 1.817 tỷ đồng, tài sản đảm bảo cho 3 khoản vay này là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM (dự án khu dân cư Bình Hưng 11A); 1 khoản vay trị giá 2.207 tỷ đồng, tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, TP Thủ Đức (dự án Bình Trưng Đông).

Ngoài ra, ngân hàng Vietinbank - CN Thành phố Hà Nội cũng cho Khang Điền vay dài hạn hơn 604 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ dự án thành phâng thuộc dự án Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A; Vietinbank cũng cho vay ngắn hạn hơn 1.000 tỷ đồng, tài sản đảo bảo là quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã Phong phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM (dự án khu định cư Phong Phú 2).

Vào giữa tháng 2/2024, ĐHĐCĐ Khang Điền cũng thông qua phương án phát hành 110 triệu cổ phiếu cho cổ đông chiến lược, dự kiến thu về khoảng 3.000 tỷ đồng nhằm thanh toán các khoản vay ngân hàng tại công ty con Nhà Khang Phúc (sở hữu các dự án tại Bình Chánh) nhằm tránh áp lực trả nợ vay trong giai đoạn 2024-2025.


Chi gần 450 tỷ thâu tóm tòa nhà 19 tầng tại Hà Nội, SSI của 'ông trùm' Nguyễn Duy Hưng gây sốc giới đầu tư
Chi gần 450 tỷ thâu tóm tòa nhà 19 tầng tại Hà Nội, SSI của "ông trùm" Nguyễn Duy Hưng gây sốc giới đầu tư
17/05/2025 Doanh nghiệp

SSI vừa chi gần 447 tỷ đồng để sở hữu tòa nhà văn phòng cao 19 tầng tại Hà Nội, đánh dấu bước đi chiến lược quan trọng trong việc mở rộng...

Báo lãi quý 1 tăng trưởng hai chữ số:  FPT Online trả cổ tức “khủng”, tỷ lệ 100% bằng tiền mặt
Báo lãi quý 1 tăng trưởng hai chữ số: FPT Online trả cổ tức “khủng”, tỷ lệ 100% bằng tiền mặt
17/05/2025 Doanh nghiệp

Với hơn 18 triệu cổ phiếu đang lưu hành, doanh nghiệp dự kiến chi hơn 184 tỷ đồng để thanh toán cổ tức cho cổ đông.

Quốc tế Sơn Hà (SHI) sắp phát hành hơn 8 triệu cổ phiếu tăng vốn, cơ hội lớn cho cổ đông hiện hữu?
Quốc tế Sơn Hà (SHI) sắp phát hành hơn 8 triệu cổ phiếu tăng vốn, cơ hội lớn cho cổ đông hiện hữu?
16/05/2025 Doanh nghiệp

SHI chuẩn bị phát hành cổ phiếu thưởng từ lợi nhuận chưa phân phối, giữa lúc lợi nhuận quý I/2025 tăng mạnh và cơ cấu tài chính được cải thiện rõ nét.

Thuduc House bất ngờ báo lãi, cổ phiếu TDH tăng mạnh 5 phiên liên tục
Thuduc House bất ngờ báo lãi, cổ phiếu TDH tăng mạnh 5 phiên liên tục
16/05/2025 Doanh nghiệp

Với mức lãi sau thuế hơn 5,6 tỷ đồng trong quý 1/2025 – trái ngược với khoản lỗ cùng kỳ năm ngoái, Thuduc House (TDH) đang mang đến bất ngờ tích cực cho thị trường.

Đường Man - Doanh nghiệp từng làm nên tên tuổi đại gia Đường ‘bia’ tiếp tục thua lỗ
Đường Man - Doanh nghiệp từng làm nên tên tuổi đại gia Đường ‘bia’ tiếp tục thua lỗ
15/05/2025 Doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Đường Man – thành viên của Tập đoàn Hòa Bình (Hòa Bình Group) – từng được biết đến là đơn vị tiên phong trong sản xuất malt bia tại Việt Nam...

Nhà máy ray thép 14.000 tỷ của Hòa Phát có động thái mới: Tỷ phú Trần Đình Long ‘chốt đơn’ sản phẩm vào năm 2027
Nhà máy ray thép 14.000 tỷ của Hòa Phát có động thái mới: Tỷ phú Trần Đình Long ‘chốt đơn’ sản phẩm vào năm 2027
15/05/2025 Doanh nghiệp

Hòa Phát ghi nhận quý khởi sắc đầu năm 2025 với doanh thu đạt gần 38.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế vượt 3.300 tỷ đồng tăng 16%...

Tập đoàn năng lượng Zarubezhneft (Nga) dự kiến xây nhà máy điện gió ngoài khơi ở Việt Nam
Tập đoàn năng lượng Zarubezhneft (Nga) dự kiến xây nhà máy điện gió ngoài khơi ở Việt Nam
15/05/2025 Doanh nghiệp

Thông tin này được công bố trong Tuyên bố chung trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Liên bang Nga của Tổng Bí thư Tô Lâm.

BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?

BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...

Vietnam Airlines họp ĐHĐCĐ bất thường ngày 15/5: Trình phương án tăng vốn, bàn thương vụ 50 máy bay thân hẹp
Vietnam Airlines họp ĐHĐCĐ bất thường ngày 15/5: Trình phương án tăng vốn, bàn thương vụ 50 máy bay thân hẹp
14/05/2025 Doanh nghiệp

Tổng công ty Hàng không Việt Nam (Vietnam Airlines) vừa công bố quyết định triệu tập Đại hội đồng cổ đông bất thường vào chiều 15/5 tại Hà Nội....

Phân bón Dầu khí Cà Mau (PVCFC) - Khẳng định thương hiệu Việt với thị trường quốc tế
Phân bón Dầu khí Cà Mau (PVCFC) - Khẳng định thương hiệu Việt với thị trường quốc tế
14/05/2025 Doanh nghiệp

PVCFC vừa được Bộ Nông nghiệp, Thủy sản và Lâm nghiệp Úc cấp Chứng chỉ Level One (Cấp độ 1) cho xuất khẩu phân bón hàng rời (Bulk In-Ship Fertiliser). Với bước tiến mới này,...

MCP: Vững tăng trưởng, quyết tâm dẫn đầu ngành bao bì kim loại Việt Nam
MCP: Vững tăng trưởng, quyết tâm dẫn đầu ngành bao bì kim loại Việt Nam
14/05/2025 Doanh nghiệp

Bao bì Mỹ Châu (HOSE: MCP) – doanh nghiệp bao bì kim loại duy nhất niêm yết trên sàn HOSE báo lãi sau thuế năm 2024 vượt 35% kế hoạch và tăng tới 173% so...

Bức tranh trái chiều ngành xi măng Quý 1/2025: Bỉm Sơn, Hà Tiên thận trọng bám trụ, La Hiên bất ngờ lội ngược dòng
Bức tranh trái chiều ngành xi măng Quý 1/2025: Bỉm Sơn, Hà Tiên thận trọng bám trụ, La Hiên bất ngờ lội ngược dòng
14/05/2025 Doanh nghiệp

Trong khi các tên tuổi lớn như Bỉm Sơn (BCC), Hà Tiên (HT1) đang nỗ lực kiểm soát chi phí để thu hẹp thua lỗ, thì Xi măng La Hiên (CLH) lại gây bất ngờ...

Áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ để PV Power phát triển bền vững
Áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ để PV Power phát triển bền vững
14/05/2025 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh ngành năng lượng đang chuyển dịch mạnh mẽ trước yêu cầu phát triển xanh và áp lực bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia, Tổng công ty Điện lực Dầu khí...

Ông Phạm Hữu Quốc giữ chức Tổng giám đốc Bamboo Capital
Ông Phạm Hữu Quốc giữ chức Tổng giám đốc Bamboo Capital
14/05/2025 Doanh nghiệp

Tốt nghiệp Cử nhân Kinh tế chuyên ngành Kế toán - Kiểm toán và Luật Kinh tế tại Đại học Kinh tế TP.HCM, ông Phạm Hữu Quốc được đánh giá cao bởi nền tảng kiến thức chuyên sâu và tư duy phân tích sắc bén.

Trao quyền chủ động cho doanh nghiệp trong huy động và sử dụng dòng vốn nội bộ
Trao quyền chủ động cho doanh nghiệp trong huy động và sử dụng dòng vốn nội bộ
13/05/2025 Doanh nghiệp

Sáng ngày 13/5, trong phiên thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp, đại biểu Nguyễn Thị Thu Hà (Đoàn đại biểu Quốc...

Bình Thuận 'chốt hạ' cứ điểm sản xuất linh kiện ô tô hơn 2.000 tỷ, sẽ đón 1.000 lao động về làm việc
Bình Thuận "chốt hạ" cứ điểm sản xuất linh kiện ô tô hơn 2.000 tỷ, sẽ đón 1.000 lao động về làm việc
13/05/2025 Doanh nghiệp

Với công suất dự kiến 12 triệu sản phẩm/năm, nhà máy mở ra cơ hội việc làm cho 1.000 lao động địa phương, góp phần thúc đẩy kinh tế bền vững.

VEFAC lãi đậm 15.000 tỷ đồng trong quý I/2025, cổ đông sắp nhận cổ tức tiền mặt tỷ lệ 435%
VEFAC lãi đậm 15.000 tỷ đồng trong quý I/2025, cổ đông sắp nhận cổ tức tiền mặt tỷ lệ 435%
13/05/2025 Doanh nghiệp

VEFAC đề xuất chia cổ tức tiền mặt “khủng” hơn 7.200 tỷ đồng, sau quý kinh doanh đầu năm 2025 tăng trưởng bùng nổ với lợi nhuận gấp hơn 160 lần cùng kỳ.

“Cởi trói” để doanh nghiệp nhà nước vươn mình trong kỷ nguyên mới
“Cởi trói” để doanh nghiệp nhà nước vươn mình trong kỷ nguyên mới
13/05/2025 Doanh nghiệp

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh chuyển đổi số và hội nhập quốc tế sâu rộng, doanh nghiệp có vốn nhà nước cần một môi trường pháp lý thuận lợi hơn là ràng...

Công ty của ông Phạm Nhật Vượng chính thức ra mắt nền tảng giao đồ ăn “Xanh SM Ngon”
Công ty của ông Phạm Nhật Vượng chính thức ra mắt nền tảng giao đồ ăn “Xanh SM Ngon”
13/05/2025 Doanh nghiệp

Không dừng lại ở taxi điện, Xanh SM tiếp tục mở rộng hệ sinh thái của mình với nền tảng giao đồ ăn Xanh SM Ngon, cạnh tranh với những cái tên lớn...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance