Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/2: Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội

Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Đáng chú ý, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung vào Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một loại nhà ở xã hội, là “nhà ở riêng lẻ” do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho thuê, mà người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư, để cho các chủ nhà trọ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA dẫn chứng, điển hình là TPHCM có khoảng 60.470 người kinh doanh phòng trọ cho thuê dài hạn với tổng số phòng trọ 560.000 phòng, đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người nhưng hiện nay, do chưa được hỗ trợ theo chính sách nhà ở xã hội nên các chủ nhà trọ cho thuê dài hạn phải nộp thuế “khoán” bằng 7%/doanh thu “dịch vụ lưu trú dài hạn” bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính, tương tự như các chủ khách sạn mini cũng nộp thuế “khoán” bằng 7%/doanh thu “dịch vụ lưu trú ngắn hạn” (theo ngày, theo giờ…) là không hợp tình hợp lý.

“Nếu công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại hình nhà ở xã hội thì các chủ nhà trọ này sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, ưu đãi về thuế như được giảm 50% thuế suất thuế GTGT và thuế TNCN đối với nhà ở xã hội thì chủ nhà trọ cho thuê dài hạn chỉ phải nộp thuế khoán/doanh thu là 3,5% và còn được vay tín dụng ưu đãi để xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trọ phục vụ người thuê trọ”, ông Châu nói.

Giải quyết vướng mắc tại Khu đô thị Mỹ Gia, Quảng Nam

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn chỉ đạo các sở, ngành và UBND thị xã Điện Bàn về việc giải quyết các vướng mắc tại Dự án Khu đô thị Mỹ Gia, nằm trong Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng yêu cầu Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan để triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư, đảm bảo tiến độ dự án.

Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam cho hay hiện nay dự án có nhiều khó khăn, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và triển khai các thủ tục pháp lý cũng gặp nhiều khó khăn.

Cụ thể, phương án bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp đợt 1 cơ bản đã hoàn thành nhưng đến nay vẫn còn 3 hộ chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ với lý do các hộ đưa ra mức bồi thường quá cao so với thực tế. Mặc dù chủ đầu tư tích cực phối hợp với UBND phường Điện Ngọc, Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn đối thoại nhưng chưa đạt kết quả. Đối với phương án bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp đợt 2 của dự án hiện chưa thể hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền.

UBND tỉnh yêu cầu Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam và các cơ quan chức năng sớm phối hợp để hoàn thiện thủ tục phân kỳ tiến độ và giải quyết các vấn đề pháp lý còn lại, đồng thời kịp thời báo cáo những khó khăn vướng mắc để UBND tỉnh có hướng giải quyết.

TPHCM còn hơn 10 nghìn căn nhà ‘chờ’ sổ đỏ

TPHCM hiện vẫn còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ, dù đã thực hiện nhiều đợt tháo gỡ khó khăn. Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, tính đến tháng 4/2023, thành phố còn hơn 81.000 căn nhà chưa hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, sau các đợt tháo gỡ, con số này đã giảm xuống còn khoảng 10.000 căn.

Để đẩy nhanh quá trình cấp sổ đỏ, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã tham mưu UBND thành phố ban hành các văn bản, quyết định như kế hoạch số 5776 (ngày 26/9/2024) và quyết định số 5013 (ngày 5/11/2024), nhằm cải cách thủ tục hành chính và rà soát các dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép nhưng chưa hoàn tất cấp sổ đỏ.

Tính đến nay, qua 12 cuộc họp và giải quyết khó khăn cho 66 dự án, khoảng 41 dự án với hơn 27.500 căn hộ và nhà ở đã được tháo gỡ. Dự kiến, TPHCM sẽ hoàn thành cấp sổ đỏ cho các căn nhà còn lại vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, do có thêm nhiều dự án mới phát sinh, công tác cấp sổ đỏ vẫn cần tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc.

Sở Tài nguyên và Môi trường cam kết tiếp tục phối hợp với các đơn vị liên quan để hoàn thiện thủ tục và giải quyết các vấn đề tồn đọng, giúp người dân nhanh chóng nhận được sổ đỏ cho nhà ở.

Hải Phòng chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng vừa có chỉ đạo yêu cầu các Sở, ngành và đơn vị liên quan chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn. Theo chỉ đạo, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND cấp huyện phải công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và các thông tin liên quan tại khu vực đấu giá, nhằm đảm bảo nguồn cung bất động sản phù hợp với khả năng thanh toán của người dân. Cần thực hiện rà soát và điều chỉnh giá đất theo bảng giá đất phù hợp với khu vực tổ chức đấu giá.

Chủ tịch yêu cầu các đơn vị phải xây dựng phương án đấu giá đảm bảo chặt chẽ, khoa học, kiểm soát nghiêm ngặt để tránh lợi dụng đấu giá trục lợi. UBND cấp huyện và các cơ quan liên quan cũng cần rà soát nhu cầu đất ở tại địa phương, xây dựng cơ sở hạ tầng cho các khu đất dự kiến đấu giá, và bố trí đất tái định cư hợp lý.

Ngoài ra, việc ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong tổ chức đấu giá cũng được yêu cầu tăng cường để bảo đảm công khai, minh bạch và bảo vệ lợi ích của Nhà nước cũng như quyền lợi của các bên liên quan.

Sở Tư pháp sẽ chỉ đạo các tổ chức hành nghề đấu giá tài sản quản lý chặt chẽ thông tin đấu giá, kịp thời phát hiện những dấu hiệu bất thường, như việc đăng ký đấu giá nhiều thửa đất của một nhóm người hay hành vi trúng đấu giá nhưng không thanh toán. Công an Hải Phòng cũng sẽ chủ động theo dõi, điều tra và xử lý nghiêm các vi phạm, kể cả truy cứu trách nhiệm hình sự nếu có.

Đề xuất 6 cơ chế đặc thù xây đường sắt đô thị Hà Nội, TPHCM

Chính phủ vừa đề xuất 6 cơ chế đặc thù nhằm giải quyết các vướng mắc trong việc phát triển hệ thống đường sắt đô thị tại Hà Nội và TPHCM. Những cơ chế này sẽ tập trung vào các vấn đề về huy động vốn, trình tự thủ tục đầu tư, phát triển đô thị theo mô hình TOD (phát triển theo định hướng giao thông công cộng), và các chính sách liên quan đến công nghiệp đường sắt, chuyển giao công nghệ, đào tạo nhân lực, vật liệu xây dựng.

Việc phát triển đường sắt đô thị tại hai thành phố lớn này đã gặp nhiều khó khăn do tiến độ chậm, vướng mắc về cơ chế và thủ tục. Để khắc phục, Chính phủ đề xuất linh hoạt trong huy động vốn và bố trí tài chính cho các dự án metro, đồng thời nghiên cứu các quy định đặc thù về thủ tục đầu tư, chỉ định thầu, và công tác giải phóng mặt bằng.

Riêng TPHCM sẽ có cơ chế đặc biệt, bao gồm việc thu và sử dụng 100% tiền thu từ giá trị tăng thêm của đất khu vực TOD, cùng việc vay vốn qua trái phiếu chính quyền địa phương. Dự án metro của TPHCM gồm 7 tuyến metro, với tổng chiều dài 355 km, dự kiến hoàn thành vào năm 2035, tổng mức đầu tư khoảng 40,21 tỷ USD. Trong khi đó, Hà Nội cũng sẽ đầu tư hoàn thành 15 tuyến metro với tổng chiều dài hơn 616,9 km đến năm 2045.