Doanh nghiệp bất động sản tăng vốn thần tốc từ 100 triệu lên 1.370 tỷ

Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Horizon (Công ty Horizon) đã phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu ngày 28/8 với kỳ hạn 4 năm.

Trước đó, vào hồi đầu tháng 8, công ty này cũng công bố đã huy động xong trái phiếu đợt 1 (mã trái phiếu HORIZON2020-01) và huy động được 200 tỷ đồng.

Trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng (tức 3 năm), khối lượng 2 nghìn trái phiếu với mệnh giá mỗi trái phiếu là 100 triệu đồng, sẽ đáo hạn vào ngày 30/7/2023.

Như vậy, chỉ trong vòng 1 tháng, công ty này đã huy động được khối lượng vốn khổng lồ lên tới 500 tỷ đồng.

Công ty Horizon thành lập ngày 2/2/2018 với hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Công ty có trụ sở chính tại tầng 1, toà nhà Packsimex, 52 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Công ty này có ngành nghề hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Ngoài ra, Công ty Horizon còn đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực tư vấn bất động sản; bán buôn vật liệu xây dựng; xây dựng nhà ở; lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, hệ thống sưởi, điều hoà...

Đáng lưu ý, vốn điều lệ ban đầu của Công ty Horizon chỉ 100 triệu đồng. Tới ngày 14/10/2019, công ty bất ngờ tăng vốn thần tốc lên 1.370 tỷ đồng.

Ba thành viên sáng lập là: ông Nguyễn Quốc Hiển góp vốn 98 triệu đồng (tương ứng tỷ lệ 98%), hai người còn lại là Ngô Thị Tố Nguyên và Trần Cẩm Hùng góp vốn 1 triệu đồng mỗi người và sở hữu 1% vốn điều lệ.

Nhiều tờ báo thông tin, ngoài việc là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và là người đại diện pháp luật của Công ty Horizon, ông Hiển còn đang là người đại diện pháp luật của hàng loạt công ty bất động sản như: Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vạn An, CTCP Vận chuyển Mercury.

Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân là đơn vị vừa huy động tới 1.200 tỷ đồng qua 3 lô trái phiếu chỉ trong tháng 6 và 7.

Còn Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang đã huy động tới 2.930 tỷ đồng vào cuối năm 2019.

Ngoài ra, ông Lý Trường An, thành viên HĐQT của Công ty Horizon hiện đang là đại điện pháp luật của 20 công ty khác chủ yếu là kinh doanh bất động sản.

Theo các chuyên gia kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đang siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản thông qua điều chỉnh hệ số rủi ro để tính chỉ số CAR tại Thông tư 22/2019/TT-NHNN nên kênh trái phiếu tất yếu sẽ được các doanh nghiệp bất động sản tìm đến.

Dự báo, trái phiếu bất động sản thời gian tới sẽ vẫn nở rộ vì lãi suất hấp dẫn, kỳ trả lãi ngắn và nhu cầu phát hành cao. Dù vậy, các chuyên gia khuyến cáo, thị trường trái phiếu bất động sản phát triển nhanh sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh lãi suất, chất lượng trái phiếu doanh nghiệp không đồng đều, đẩy rủi ro về phía người mua phải tự thẩm định, đánh giá.

Nhà đầu tư phải cẩn trọng với những công ty bất động sản đưa ra mức lãi suất trái phiếu cao gấp đôi lãi suất ngân hàng bình thường. Bởi lãi suất càng cao sẽ đi đôi với những rủi ro càng cao. Đối với những công ty không có báo cáo tài chính hay những công ty có tuổi đời chưa lâu, để thu hút đầu tư họ sẽ càng trả lãi suất cao.

Báo Tiền phong dẫn lời chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng cho hay: "Nhiều doanh nghiệp muốn thúc đẩy nhanh các dự án bất động sản, bởi nếu trì hoãn, chậm tiến độ, có nguy cơ bị thu hồi. Vì vậy, để phát hành trái phiếu thành công, lãi suất phải hấp dẫn".

Trong khi đó, thạc sĩ tài chính Nguyễn Bảo Chương nói rằng, hiện nay các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu đều không có ngân hàng bảo lãnh. Các ngân hàng khá e dè việc bảo lãnh này vì bị tính vào room tín dụng bất động sản.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản lại lập lờ bằng cách nhờ công ty chứng khoán của các ngân hàng đứng ra phát hành. Ở đây, công ty chứng khoán chỉ đóng vai trò môi giới, còn các quyền, nghĩa vụ, sinh lợi hay rủi ro… đều thuộc về nhà đầu tư.